Gambaran umum pasar real estat komersial dan industri North York

Pengantar North York

Toronto adalah salah satu pusat bisnis keuangan paling stabil di dunia. Ini berkontribusi pada perluasan sektor jasa keuangan. Begitu pula dengan fakta bahwa Kanada keluar dari krisis keuangan global 2007-2010 relatif tanpa cedera. Popularitas kota yang berkembang di dunia internasional hanya akan berkontribusi pada permintaan akan perkantoran dan ruang industri di Toronto.

North York terletak di distrik pusat Toronto. Letaknya di utara Old Toronto, timur Etobicoke dan barat Scarborough. Ini telah berkembang pesat sejak 1970-an karena pertumbuhan North York City Center. Ini telah menjadi pusat ekonomi kedua kota, hanya menyaingi pusat kota Toronto. Orang dan bisnis yang tidak dapat menemukan ruang di pusat kota semakin tidak dapat menemukan rumah atau kantor yang terjangkau di North York.

Sektor konstruksi lokal mungkin akan mencapai pertumbuhan sepuluh tahun berturut-turut pada 2019 karena daerah tersebut berjuang untuk memenuhi permintaan real estat. Misalnya, tingkat pengangguran turun menjadi 6%, angka terendah sejak tahun sembilan puluhan. Populasi yang tumbuh pada gilirannya mendorong permintaan akan layanan dan real estat komersial. Toronto sedang menyaksikan gelombang pembangunan dan pembangunan kembali kantor terbesar dalam satu setengah dekade. Namun, penawaran dan permintaan tidak terdistribusi secara merata. Ini menciptakan kondisi pasar real estat yang sangat berbeda di seluruh Greater Toronto Area.

Sementara real estat residensial mendapat perhatian calon investor sebagai cara untuk menjadi kaya, real estat komersial sedang berkembang pesat di North York, Toronto.

Tamara Wilhite

Negara Bagian Toronto Real Estate

Menurut The Financial Post , ketersediaan properti industri di seluruh Kanada turun ke titik terendah dalam sejarah sebesar 3,9% pada tahun 2018. Lebih penting lagi, kekurangan real estat industri yang tersedia tidak akan berkurang dalam waktu dekat. Inilah sebabnya mengapa sewa industri di kota melonjak 15% pada tahun 2018. Sewa juga bisa meningkat sebanyak itu pada tahun 2019, karena pasokan tidak dapat dibawa secara online secepat bisnis ingin mengisinya.

Salah satu pendorong utama untuk meningkatkan sewa properti industri di GTA adalah kurangnya lahan untuk dibangun. Tidak ada cukup lahan untuk membangun fasilitas industri besar baru. Pertumbuhan populasi di Toronto tetap kuat. Hal ini membuat pengembang industri bersaing dan kalah ketika orang lain membeli tanah untuk membangun bangunan kondominium bertingkat tinggi. Perkuatan gedung yang ada atau berinvestasi dalam otomatisasi untuk memanfaatkan ruang yang mereka miliki dengan lebih baik tidak selalu menjadi pilihan bagi perusahaan industri dan komersial, menyebabkan banyak orang membayar fasilitas baru yang tidak akan online selama dua tahun atau lebih. Namun banyak bisnis memilih untuk membangun fasilitas mereka sendiri untuk keamanan yang diberikannya.

Penyewa industri mendapati diri mereka diusir saat bangunan besar tempat mereka dibangun kembali untuk digunakan sebagai tempat tinggal. Lagi pula, lebih mudah merobohkan gudang tua untuk memiliki tanah untuk pembangunan townhome daripada merobek sederet rumah keluarga tunggal yang lama. Selain itu, mengubah gudang tua dan ruang komersial menjadi loteng yang luas adalah cara yang dihormati waktu untuk membawa unit hunian ke pasar. Meruntuhkan bangunan komersial yang sama untuk mendapatkan tanah untuk membangun unit kondominium bertingkat menengah juga sangat mudah, karena Anda tidak mengusir penghuni yang ada untuk membangun perumahan yang lebih baik dan lebih padat.

Karena uang menjadi murah karena suku bunga rendah dan penilaian tanah dan bangunan industri meningkat, terjadi lonjakan dalam konstruksi industri baru. Hal ini dipandang sebagai investasi yang bijaksana, karena gedung akan dihargai sekitar 10% per tahun dan melindungi perusahaan dari kenaikan dua digit dalam tarif sewa mereka.

Semua ini menjelaskan mengapa aktivitas konstruksi di Toronto meningkat 47% pada tahun 2018. Masalah terbesar bagi bisnis Toronto adalah kurangnya lokasi yang sesuai di tempat yang mereka inginkan atau butuhkan. Lokasi yang ideal dekat dengan jalan raya kota dan dekat pusat populasi. Sekitar delapan juta kaki persegi ruang industri sedang dibangun di seluruh Greater Toronto Area. Pakar industri mengatakan semua ini bisa diserap pasar karena permintaan. Faktanya, dari sekitar 7,3 juta kaki persegi ruang baru yang sedang dikembangkan di pusat kota telah disewakan sebelumnya pada akhir 2018.

Kawasan Real Estat Komersial North York

Lebih dari tiga juta kaki persegi ruang industri di Greater Toronto Area diserap pada kuartal terakhir tahun 2018. Tiga perempat dari ini terjadi di pasar GTA Barat seperti Milton, Mississauga dan Brampton. Namun permintaan tinggi di seluruh wilayah metropolitan Toronto.

Pasar Greater Toronto Area Central — termasuk North York — memiliki area ketersediaan industri GTA terendah, hanya 0,8%. Ini menjelaskan mengapa meminta sewa bersih di North York melewati tujuh dolar per kaki persegi. Tarif sewa industri meningkat 23% secara gabungan tahunan antara 2016 dan 2018. Sebagai perbandingan, pertumbuhan sewa antara 2014 dan 2016 hanya 0,8%.

Persediaan industri di North York hampir seluas 73 juta kaki persegi pada akhir tahun 2018. Sekitar 900.000 kaki persegi ruang industri baru sedang dibangun pada saat itu, meskipun tidak ada yang diselesaikan pada kuartal keempat tahun 2018. Aktivitas leasing lebih dari dua juta kaki persegi ruang industri. Tingkat ketersediaan keseluruhan ruang industri di North York adalah 1,2% pada penutupan 2018.

Masa Depan Pasar Real Estat York Utara

Toronto adalah pasar industri paling terbatas di Amerika Utara. Pasar keseluruhan hanya memiliki ketersediaan 2,2%. Vancouver berada di urutan kedua dengan 2,4%. Mengapa permintaan real estat industri melonjak? Ini sebagian besar disebabkan oleh kebutuhan yang lebih besar untuk pergudangan, distribusi makanan, dan ruang e-niaga. Dan lokasi yang ideal untuk fasilitas ini adalah di North York karena rute transportasi seperti Highway 400, Highway 401, Highway 404, dan Don Valley Parkway. Faktanya, bagian Highway 401 yang melewati North York adalah bagian jalan raya tersibuk di Amerika Utara.

Tingkat lowongan untuk ruang kantor di Toronto turun menjadi 3% pada tahun 2018. Permintaan untuk ruang kantor pusat kota semakin ketat karena permintaan tetap tinggi karena sewa yang lebih kuat dari industri teknologi dan pasar kerja yang kuat secara keseluruhan. Perusahaan teknologi menyumbang 30% dari pengguna ruang industri dan komersial pada tahun 2018. Perusahaan yang bekerja bersama adalah pesaing baru di pasar ini, dan mereka terkenal karena menyewa ruang besar apa pun yang menyentuh pasar. Ini meningkatkan permintaan untuk ruang industri dari semua ukuran. Ada ruang real estat baru yang sedang dibangun, tetapi itu tidak akan selesai hingga 2021.

Semua ini menunjukkan bahwa penilaian dan tarif sewa untuk real estat komersial dan industri di North York akan terus tumbuh pada tingkat dua digit yang rendah hingga 2021 dan kemungkinan besar di tahun-tahun mendatang.

Referensi

“Sewa industri GTA naik 15 persen pada 2018, menuju lebih tinggi”, Real Estate News Exchange, 21 Januari 2019

“Bukan hanya kondominium - Toronto juga kehabisan real estat komersial”; The Financial Post, 17 Juli 2018

"Pasar yang Harus Dipantau di 2019"; PriceWaterhouseCoopers, 12 April 2019

"Foto Industri Toronto"; Cushman dan Wakefield; 11 April 2019

“Prospek Pasar Real Estat Kanada 2019”; CBRE, 26 Februari 2019