John Benson Via Flickr (CC BY 2. 0)
Ada 2.278.895 anggota layanan di Amerika Serikat saat ini antara cabang tugas aktif dan cabang cadangan. Banyak dari pria dan wanita yang bersenjata ini harus mengakhiri kontrak sewa tempat tinggal setidaknya sekali selama pendaftaran mereka karena menerima perintah militer. Undang-Undang Bantuan Sipil Anggota Layanan AS melindungi hak-hak personel militer kita dan keluarga mereka serta menguraikan keadaan dan prosedur di mana seorang anggota militer dapat mengakhiri sewa-nya.
Banyak anggota angkatan bersenjata kita prihatin tentang sewa yang rusak ketika mereka datang atas perintah. Ini sering diperkuat jika tidak ada klausul militer dalam sewa mereka. Terlepas dari apakah klausul tersebut termasuk dalam sewa mereka atau tidak, semua personel militer berhak mengosongkan rumah atau apartemen sewaan mereka untuk PCS, ETS, atau perintah penempatan.
Untuk mengakhiri kontrak di bawah klausul militer, anggota dinas harus memberikan pemberitahuan tertulis setidaknya tiga puluh hari. Waktu pengiriman pemberitahuan sangat penting karena kontrak sewa akan dihentikan tiga puluh hari setelah tanggal jatuh tempo pembayaran sewa berikutnya. Artinya, jika GI John ingin mengosongkan apartemennya pada tanggal 31 Juli dan menyampaikan pemberitahuannya pada tanggal 1 Juli, dia telah memenuhi persyaratan untuk memberikan pemberitahuan. Namun, jika dia menunggu hingga 2 Juli dia mungkin tidak lagi mencantumkan 31 Juli sebagai hari kepindahannya. Dia harus menetapkan tanggal 31 Agustus dan membayar sepanjang hari itu terlepas dari hari apa dia benar-benar akan pergi.
Kekhawatiran yang timbul adalah "bagaimana jika saya tidak mendapatkan pesanan saya tepat waktu untuk dimasukkan ke dalam pemberitahuan saya?" Waktu pesanan hampir tidak sepenting kerangka waktu untuk mengirimkan pemberitahuan. Selama ETS, PCS, atau perintah penerapan diberikan ke kantor persewaan sebelum pindah, tidak ada bedanya jika Anda memegangnya saat Anda memasukkan pemberitahuan.
Beberapa anggota militer berpikir mereka dapat menghentikan sewa mereka jika mereka mendapatkan persetujuan untuk perumahan di tempat tinggal, sementara yang lain merasa mereka dapat berhenti jika mereka dikeluarkan dari militer untuk beberapa jenis tindakan negatif. Ini benar-benar salah. SCRA hanya mengizinkan anggota layanan menghentikan karena alasan yang tercantum di atas. Itu juga tidak akan mengizinkan anggota layanan untuk menghentikan jika PCS kurang dari 90 mil jauhnya, atau jika penyebaran kurang dari 90 hari. Selain itu, jika anggota layanan tinggal dengan seseorang yang dia tidak menikah atau orang tua, hanya anggota layanan yang akan diizinkan keluar dari kontrak. Pemegang leasing yang tersisa masih akan bertanggung jawab atas sisa masa leasing.
Untuk memastikan bahwa sewa diakhiri dengan benar dan tidak akan dianggap sebagai sewa rusak, anggota layanan harus:
1. Cantumkan pemberitahuan seperti yang diuraikan sebelumnya.
2. Kirimkan ETS, PCS, atau perintah penerapan pada atau sebelum hari mereka mengosongkan.
3. Bayar melalui tanggal pemberitahuan niat mereka untuk pergi terlepas dari hari apa mereka benar-benar pergi.
4. Kembalikan kunci rumah atau apartemen. Gagal melakukannya berarti kepemilikan rumah atau apartemen tidak pernah dikembalikan. Perusahaan persewaan akan terus menagih Anda sampai mereka menandai unit tersebut sebagai terbengkalai pada saat Anda keluar karena sewa. Ini mengklasifikasikan kepindahan mereka sebagai sewa rusak.
Militer dilindungi dengan cara yang dijelaskan sebelumnya, di bawah hukum federal. Perusahaan persewaan tidak dapat menyangkal hak anggota dinas untuk mengakhiri kontrak berdasarkan klausul militer hanya karena persewaan mereka tidak memuat informasi ini. Itu adalah hukum terlepas dari negara bagian tempat Anda tinggal. Untuk informasi lebih lanjut mengenai penghentian sewa tempat tinggal untuk perintah militer lihat US Servicemembers Civil Relief Act.