Membeli rumah di Irlandia

Membeli rumah di Irlandia? Apa pun alasan Anda membeli rumah di Irlandia, Anda harus mengerjakan pekerjaan rumah terlebih dahulu.

Apakah rumah ideal Anda adalah tempat tinggal yang indah di pedesaan?

Unsplash

Membeli Rumah di Daftar Periksa Irlandia

Untuk dianggap sebagai pembeli rumah yang serius, Anda perlu memiliki daftar periksa dan memastikan Anda siap. Pasar perumahan di Irlandia sangat kompetitif karena permintaan melebihi pasokan. Banyak orang terpikat oleh lokasi yang indah di Irlandia untuk melarikan diri dari kota-kota besar, dan orang asing bisa mendapatkan nilai lebih untuk uang di Irlandia dibandingkan dengan negara lain. Kota yang paling mahal untuk membeli rumah di Irlandia adalah Dublin, Cork dan Galway, sedangkan harga di area seperti Cavan, Donegal, Mayo, Roscommon, Leitrim, Sligo dan Longford meningkat lebih lambat (sumber: Irish Examiner).

Jadilah Pembeli yang Siap

Persiapan penting untuk membeli rumah di Irlandia meliputi:

Mempersiapkan keuangan Anda, baik tunai atau hipotek
Tunjuk pengangkut lokal (lihat Law Society)
Tunjuk seorang surveyor
Sisihkan anggaran untuk pencarian (ketika Anda mendapatkan penawaran dari konveyor, biaya mereka akan mencerminkan biaya pencarian)
Sisihkan anggaran untuk materai (biasanya 1% dari harga pembelian tetapi persentasenya bervariasi sesuai dengan harga properti)
Sisihkan anggaran untuk pendaftaran akta
Sisihkan anggaran untuk biaya asuransi (asuransi rumah dan asuransi perlindungan hipotek jika ada)
Sisihkan anggaran untuk perlengkapan dan perlengkapan yang dikecualikan dari penjualan yang mungkin ingin Anda beli
Sisihkan anggaran untuk renovasi dan, jika memungkinkan, dapatkan satu atau lebih penawaran dari pembangun.

Situs web Informasi Warga memiliki banyak informasi berguna jika Anda adalah pembeli pertama kali di Irlandia.

Dalam artikel ini istilah 'pengacara' dan 'konveyor' digunakan secara bergantian — perbedaan antara kedua istilah tersebut adalah bahwa istilah kedua adalah pengacara yang berspesialisasi dalam transaksi properti.

Daya Tarik Pedesaan Irlandia

Harga rumah di pedesaan Irlandia lebih terjangkau

Unsplash

Menemukan Properti

Sebagian besar agen properti dan juru lelang mencantumkan properti yang akan dijual di Daft atau MyHome. Tidak semua properti yang didaftarkan oleh juru lelang benar-benar akan dilelang — beberapa di antaranya adalah penjualan langsung (penjualan perjanjian pribadi).

Renovasi Rumah Adalah Proyek Besar

Beberapa rumah membutuhkan banyak pekerjaan

Paola Bassanese

Rumah yang lebih murah mungkin membutuhkan anggaran renovasi yang besar

Paola Bassanese

Membeli Rumah di Irlandia dengan Uang Tunai

Mengingat pasar properti di Irlandia sangat kompetitif, Anda memiliki peluang sukses yang lebih besar jika Anda adalah pembeli tunai. Pasar paling bawah yang terbuat dari rumah termurah yang tersedia untuk dijual cenderung didominasi oleh investor yang dapat membeli uang tunai. Jika Anda adalah pembeli rumah pertama kali dengan anggaran terbatas tetapi dapat membeli secara tunai alih-alih mendapatkan hipotek, Anda dapat menemukan beberapa penawaran bagus. Namun bersiaplah untuk kalah dari investor atau pembeli lain dengan anggaran yang lebih besar dari anggaran Anda dan, jika berhasil dalam penawaran Anda, lakukan pekerjaan renovasi yang cukup.

Beberapa agen properti akan meminta bukti bahwa Anda memiliki dana yang tersedia sebelum menerima tawaran Anda atas sebuah properti. Salinan elektronik dari rekening koran Anda seharusnya cukup tetapi tanyakan dulu pada agen real estate.

Biaya Membeli Rumah di Irlandia

Materai untuk properti di Irlandia adalah 1% untuk properti yang bernilai hingga € 1 juta dan 2% di atasnya. Materai adalah pajak atas properti tempat tinggal. Misalnya, jika Anda membeli properti seharga € 100.000, Anda akan membayar € 1.000 untuk materai.

Biaya pengacara akan bervariasi jadi pastikan Anda mendapatkan setidaknya tiga kutipan dari konveyor yang berbeda dan bandingkan layanan yang mereka tawarkan. Pengacara akan menanyakan berapa harga rumah itu dan akan memperkirakan biaya untuk mendaftarkan hak milik (Catatan Akta atau Pendaftaran Tanah). Setiap kasing menghasilkan perhitungan yang berbeda sesuai dengan properti, tetapi Anda dapat mengharapkan harga mulai dari sekitar € 2.000-3.000.

Pendaftaran Tanah adalah daftar utama sejak 2011 tetapi jika properti Anda terdaftar di Catatan Akta, Anda harus membayar biaya untuk mengubahnya menjadi Pendaftaran Tanah. Berikut adalah beberapa contoh dari situs web Otoritas Pendaftaran Properti. Untuk properti senilai antara € 50.001 dan 200.000 biaya untuk mendaftarkan kepemilikan dengan Pendaftaran Tanah adalah € 600. Untuk properti dengan nilai antara € 200.001 hingga € 400.000, biayanya adalah € 700 (tetapi harap tanyakan kepada pengacara Anda karena angkanya dapat berubah). Anda akan tahu berapa jumlah biaya pendaftaran Anda setelah pengacara Anda menerima kontrak penjualan dari vendor.

Harap dicatat bahwa di Irlandia jika Anda membuat penawaran properti melalui agen real, Anda harus membayar biaya pemesanan (jumlahnya bervariasi dalam setiap kasus, biasanya beberapa ribu euro).

Proses Membeli Rumah di Irlandia

Setelah Anda melihat properti dan membuat penawaran dengan agen properti dan tawaran itu diterima, Anda perlu membayar biaya pemesanan atau deposit pemesanan.

Sekarang Anda perlu mengetahui hal-hal sebanyak mungkin dan berkomunikasi dengan pengacara Anda setiap minggu, idealnya beberapa kali seminggu. Conveyancers menangani beberapa pembelian sehingga Anda berkepentingan untuk memastikan semuanya berjalan lancar dan masalah apa pun segera ditangani.

Salah satu indikator kunci dari hubungan masa depan yang akan Anda miliki dengan conveyancer Anda adalah kecepatan respons terhadap pertanyaan awal Anda. Ketika membeli kecepatan rumah adalah yang terpenting, oleh karena itu jika pengacara Anda sangat efisien dan dapat mengatur segala sesuatunya tepat waktu, Anda kemungkinan besar akan menutup penjualan dalam jangka waktu yang wajar, menghindari penundaan yang tidak perlu.

Beberapa pencarian terkait penjualan dapat dimulai, misalnya pencarian perencanaan yang mengevaluasi apakah ada pekerjaan umum yang berbaris di masa depan seperti pelebaran jalan di area lokal.

Pencarian lainnya dilakukan pada hari penutupan, seperti pencarian Pendaftaran Tanah.

Kantor pengacara harus menerima BER atau sertifikat Peringkat Energi Bangunan sebelum Anda dapat menyelesaikan penjualan.

Membeli Rumah di Garis Waktu Irlandia

Garis waktu akan terlihat sebagai berikut:

Tawaran diterima
Pembayaran deposit pemesanan
Pencarian dimulai
Hasil pencarian diterima oleh pengacara Anda
Atur survei tentang properti
Pengacara Anda mengajukan pertanyaan tentang properti (misalnya, setiap perselisihan) mengikuti Daftar Permintaan pada templat standar Judul
Pengacara Anda menerima jawaban atas pertanyaan tersebut
Pengacara Anda menyiapkan draf kontrak (Akta Pengiriman) dan mengirimkannya ke pengacara vendor
Setelah kata-kata dari draf kontrak disetujui, pengacara Anda akan meminta Anda untuk datang ke kantor mereka untuk menandatangani kontrak atau dapat mengirimkan kontrak melalui pos untuk Anda tanda tangani dan dikembalikan.
Pembayaran saldo langsung ke pengacara Anda, termasuk biaya pengacara dan materai
Setelah semua dokumen yang relevan (termasuk BER) telah tiba, pengacara vendor akan setuju untuk melepaskan kunci, untuk diambil dari agen real
Akta tersebut terdaftar di Pendaftaran Tanah untuk memberitahu perubahan kepemilikan.

Studi Kasus: Membeli Rumah di Irlandia sebagai Pembeli Tunai

Saya berhasil membeli properti di Irlandia tanpa hipotek dari hasil penjualan flat saya di London, Inggris (lihat artikel terkait: Proses Penjualan Rumah di Inggris).

Anggaran saya terbatas jadi saya hanya bisa melihat rumah yang butuh renovasi. Properti ini biasanya kosong dan bisa berupa penjualan wasiat (ketika seseorang meninggal tanpa meninggalkan surat wasiat) atau pemilikan kembali (ketika pemilik tidak dapat memenuhi pembayaran hipotek dan bank mengambil alih). Namun, di Irlandia juga ada banyak rumah yang kosong karena alasan lain dan tidak dijual. Menurut sensus 2016, hampir seperempat juta rumah kosong di Irlandia (sumber: The Irish Times).

Beberapa rumah terlantar sehingga perlu perbaikan ekstensif atau dibangun kembali sepenuhnya. Investor cenderung mengambil harga di bawah harga pasar. Sewa, terutama di Dublin, sangat tinggi sehingga investor membeli properti ini, menjadikannya layak huni, dan menyewakannya. Namun, beberapa investor lebih suka membiarkan properti yang diakuisisi kosong. Properti kosong tidak menarik kewajiban pajak.

Semua faktor ini berarti bahwa pasokan rumah di Irlandia (tetapi kebanyakan di Dublin) saat ini tidak akan memenuhi permintaan.

Penayangan

Saya melihat kira-kira 10 properti di berbagai wilayah di Irlandia yang berjarak 1,5 jam dari Dublin, tempat bandara internasional utama berada.

Butuh waktu sekitar dua bulan untuk sampai pada titik ketika tawaran saya diterima oleh vendor, karena saya kalah lima kali. Saya diberitahu pembeli tunai lainnya (terutama investor) membuat penawaran lebih tinggi dari saya dan saya tidak bisa melampaui anggaran tertentu.

Membeli Rumah di Irlandia dalam Satu Bulan

Setiap orang yang saya ajak bicara mengatakan kepada saya bahwa tidak mungkin membeli rumah dalam waktu sebulan sejak tawaran diterima. Secara umum, dibutuhkan 6–8 minggu untuk menyelesaikan seluruh proses pembelian. Namun, keberuntungan ada di pihak saya dan, meskipun Anda mungkin tidak menemukan kombinasi variabel yang sama, inilah faktor-faktor yang membuat saya berhasil membeli rumah.

Menjadi pembeli tunai
Menginstruksikan pengacara sebelum memulai tampilan
Tetap berhubungan dengan pengacara saya setiap minggu
Berada di akomodasi sementara dan meminta agar vendor mempertimbangkannya
Rumah itu kosong karena itu adalah penjualan surat pengesahan hakim
Penawaran tersebut dibuat pada bulan November dan hari kerja terakhir tahun itu adalah beberapa hari sebelum Natal

Biasanya, jika penjualan rumah tidak dapat diselesaikan sebelum Natal, maka akan ditunda hingga Januari. Namun, saya tidak mampu membayar kemewahan untuk membayar akomodasi sementara selama dua hingga tiga minggu lagi, jika tidak lebih lama. Selain itu, saya memiliki beberapa barang di gudang di London dan saya membayar untuk menyimpannya di fasilitas penyimpanan. Oleh karena itu, setiap minggu saya menghabiskan biaya, yang juga menghabiskan anggaran saya untuk membeli rumah.

Kombinasi faktor-faktor ini menciptakan rasa urgensi, yang membantu menutup penjualan dalam waktu satu bulan. Namun, bersiaplah agar pihak lain yang terlibat tidak terlalu simpatik. Terkadang pencarian memakan waktu lebih lama dari yang diharapkan atau beberapa masalah muncul yang dapat mempengaruhi proses pembelian rumah.

Apakah Anda berencana membeli rumah di Irlandia? Tolong beri komentar di bawah.

Daftar Isi: