Membeli pertanian kecil: tip dan info

Aku merindukan orang ini… (betis Guernsey)

farmrachel

Sedikit Sejarah…

Dengan risiko Hub ini berubah menjadi akun terperinci tentang hidup saya selama jeda dari Hubpages, saya akan mencoba meringkas.

Ketika saya pertama kali bergabung dengan situs ini, saya adalah salah satu dari dua manajer di sebuah peternakan warisan campuran ternak kecil di Pennsylvania tenggara. Tapi itu bukan milik saya, dan selama bertahun-tahun benih kecil yang detail ini mulai tumbuh secara eksponensial menjadi perhatian utama, sampai pekerjaan yang saya sukai menjadi ternoda. Pada musim semi 2012, di usia 24 tahun, saya telah menenangkan pikiran dan menguatkan diri — saya akan membeli pertanian saya sendiri.

Serangkaian peristiwa yang panjang membawa saya ke rumah kakek saya, sebuah kota yang sangat kecil di Minnesota, jauh dari kota besar Minneapolis dan Duluth, namun sangat dekat dengan perbatasan Wisconsin. Saya tiba pada bulan Juni 2013, kantong dan rekening bank saya dibanjiri dengan uang yang telah saya lakukan untuk pekerjaan yang saya benci untuk mendapatkan penghasilan. Kematian ayah saya yang tidak terduga, pria yang membesarkan saya, semakin meningkatkan kekayaan bersih saya (meskipun saya sama sekali tidak dapat mengatakan bahwa saya bersukacita dalam kenyataan ini).

Langkah 2.100 mil yang menghabiskan keuangan saya cukup untuk membuat saya berpikir… apakah saya mengejar jalan yang bijaksana? Apakah saya begitu asyik membelah pagar dan begitu terpesona oleh keindahan musim beranak sehingga akal sehat saya hampir hancur?

Yakin bahwa saya tidak mungkin datang sejauh ini, baik secara kiasan maupun harfiah, hanya untuk bekerja di pusat daur ulang dan menyewa rumah di kota, saya mulai mengencangkan ikat pinggang saya lagi. Dengan bantuan tunangan saya, petani-mentor, dan mitra dalam kejahatan, saya menenangkan pikiran saya lagi dan mulai berbelanja untuk sebuah pertanian.

Sebuah peternakan kecil di Lancaster, PA

Petani Rachel

Mengapa Membeli Pertanian Kecil dan Berkelanjutan?

Jika Anda membaca artikel ini, saya dapat berasumsi bahwa Anda bersimpati dengan alasan saya sampai batas tertentu, tetapi hanya untuk bersenang-senang, mari kita bicara tentang toko.

Kemerdekaan adalah keadaan yang sulit diperoleh. Ini dapat dicapai dengan menjalankan pertanian yang menyediakan makanan untuk Anda dan keluarga Anda dan pendapatan yang cukup untuk membayar tagihan yang Anda butuhkan.

Hasil bumi dan daging yang ditanam di rumah kemungkinan besar jauh lebih sehat daripada makanan yang dibeli di toko (saya katakan "sangat mungkin" karena mereka yang menyiram kebun mereka dengan herbisida, pestisida, dan pupuk kimia sama saja dengan merugikan diri sendiri). Orang-orang tampaknya lebih mudah menyadari bahwa makanan yang diproses tinggi dan makanan yang kaya gula tidak baik untuk tubuh kita.

Bertani adalah cara hidup, lebih dari pekerjaan lain yang saya tahu. Pekerjaan sehari-hari memberi seseorang olahraga yang sangat dibutuhkan, udara segar, dan rasa pencapaian yang kuat.

Saya sangat percaya pada manfaat psikologis dari keberadaan yang berkelanjutan, yang tidak bergantung pada orang atau entitas lain untuk terus ada. Jika Anda membenci pekerjaan Anda, bekerjalah untuk diri Anda sendiri. Dan berbicara tentang manfaat psikologis, saya tidak dapat memikirkan perasaan yang lebih baik daripada yang saya dapatkan dari melihat bibit kecil saya tumbuh menjadi tanaman penghasil buah, atau melihat domba atau babi yang baru lahir untuk pertama kalinya, atau merawat pohon kebun muda yang sama tahun berikutnya. tahun sampai akhirnya saya mendapatkan segenggam apel.

Bertani tidak akan cocok untuk semua orang, dan saya setuju dengan itu. Lagi pula, jika semua orang ingin membeli pertanian, bagaimana saya bisa membelinya?

Peta AS Menunjukkan Di Mana "Pabrik Peternakan" Terkonsentrasi

Inspirasi. Sulit bagi si kecil untuk bersaing dengan si besar.

Dimana Berbelanja untuk Peternakan?

Sekarang kita turun ke hal-hal yang bagus!

Memilih Lokasi

Seperti halnya membeli properti apa pun, sebelum Anda dapat membeli sebuah peternakan, Anda harus memilih lokasi yang layak dan tepat untuk mulai berbelanja. Banyak faktor yang dapat mempengaruhi keputusan ini.

Berapa banyak uang yang dapat Anda belanjakan untuk sebuah properti? Jika Anda memiliki uang tunai $ 100.000 dan dapat menggadaikan $ 400.000 lagi, maka Anda dalam kondisi yang jauh lebih baik daripada saya dan akan dapat berbelanja di daerah yang tidak dapat dilakukan oleh banyak orang.

Saya bukan bankir, saya juga tidak mengklaim memahami hipotek, tetapi saya akan memberikan nasihat ini: Kunjungi bank Anda dan minta surat persetujuan awal. Ini akan memberi Anda gambaran tentang berapa banyak uang yang boleh Anda pinjam untuk membeli sebuah pertanian. Dan kata bijak — jangan beri tahu bank bahwa Anda ingin membeli pertanian untuk mendapatkan uang. Saya belajar dari pengalaman pribadi bahwa mereka sama sekali tidak ingin mendengarnya karena, ternyata, itu adalah jenis pinjaman yang sama sekali berbeda dengan tingkat bunga yang jauh lebih tinggi.

Jadi, Anda hanya ingin ayam dan sapi peliharaan, mengerti?

Sekarang, setelah Anda menentukan apa yang dapat Anda belanjakan, mulailah mencari di daerah Anda. Jika Anda tidak menemukan apa pun dalam kisaran harga Anda, Anda harus mencari di tempat lain.

Saya akhirnya pindah setengah jalan ke seluruh negeri untuk membeli sebuah pertanian. Di Pennsylvania, saya sangat beruntung bisa membeli rumah kecil di atas tanah seluas dua hektar. Di sini, di Minnesota, saya sedang dalam proses menyelesaikan kesepakatan di sebuah rumah pertanian dengan 5 kamar tidur di atas lahan seluas 40 hektar — dan terus terang, harga jual yang disepakati sangat murah sehingga saya sebenarnya setengah menunggu sepatu lainnya jatuh.

Faktor lain yang mungkin ingin Anda pertimbangkan dalam mencari sebuah peternakan adalah kedekatannya dengan pasar. Jika Anda berencana untuk menghasilkan produk pertanian organik bersertifikat, Anda mungkin harus tetap berada dalam jarak yang Anda anggap wajar untuk berkendara ke kota besar. Dan pastikan kota terdekat Anda mendukung petani lokal dan menjadi tuan rumah pasar petani, jika tidak, Anda mungkin harus memulai usaha seperti itu dari awal. Menjual ternak di pelelangan (bukan secara eceran ke individu) berarti Anda tidak akan menghasilkan banyak uang per pon, tetapi ide yang baik untuk mengetahui di mana pelelangan sebagai jaring pengaman. Juga, memulai menjual ke pelelangan mungkin lebih aman daripada pergi langsung ke pasar petani dengan 800 pon daging babi dan tidak ada sambungan.

Terakhir, jika Anda sangat ingin membeli sebuah peternakan, Anda akan melakukan apa saja untuk mendapatkannya. Pindah ke kota atau negara bagian baru mungkin mengharuskan Anda menabung cukup uang untuk melewati beberapa bulan pengangguran, tetapi saya dapat mengatakan bahwa itu akan sepadan dengan usaha. Saya tidak menyesal atau tidak berterima kasih atas setiap perjalanan dan tergelincir di jalan yang membawa saya ke sini.

Cara Memilih Peternakan

Memilih properti tertentu yang ingin Anda beli jelas sangat bergantung pada jenis pertanian yang ingin Anda lakukan.

Jika Anda sudah membayangkan bahwa Anda akan menjadi peternak sapi perah, mungkin sebaiknya Anda membeli properti yang sudah memiliki, setidaknya, lumbung dengan kios pemerahan dan / atau peralatan yang sudah siap. Di sisi lain, jika Anda dapat membeli tempat dengan harga yang cukup murah untuk menyimpan sebagian besar cadangan uang Anda, Anda selalu dapat membeli peralatan bekas nanti.

Jiwa pemberani yang tertarik terutama pada pertanian sayur dan / atau buah harus mencari properti yang memiliki tanah yang bisa diolah sudah tersedia. Membeli 20 hektar hutan tidak selalu merupakan ide yang buruk, tetapi Anda akan menunggu lama sebelum Anda dapat membuka lahan dan siap untuk menanam apa pun selain semak belukar.

Tetapi bagaimana jika Anda tidak dapat menemukan sebidang tanah yang ideal untuk memenuhi keinginan Anda? Nah, selalu ada improvisasi. Misalnya, pertanian ideal saya (yang hanya ada di kepala saya) terlihat seperti ini: padang rumput seluas 30 hektar yang penuh dengan semak-semak dan tanaman yang bagus, 5 hektar hutan kayu keras, dan 5 hektar untuk kebun, kebun buah, dan rumah dan lumbung untuk beristirahat.

Ini bukan properti yang saya beli! Alih-alih, saya mendapatkan sekitar 22 hektar hutan kayu keras dan 18 hektar lahan yang ditumbuhi, kurang dibudidayakan, semak belukar dan semak belukar. Dan saya tidak bisa lebih bahagia, karena tata letak ini telah membuat saya mengingat hal-hal yang telah saya lupakan - seperti, bahwa ternak menyukai hutan, kambing sangat baik untuk membersihkan gulma dan tanaman keras, dan babi lebih baik di hutan daripada di bidang.

Maksud saya adalah penting untuk mencari tempat yang Anda inginkan, tetapi ingatlah bahwa Anda dapat menyesuaikan tempat yang akhirnya Anda beli untuk memenuhi kebutuhan Anda sendiri — Anda bahkan mungkin menemukan bahwa yang Anda inginkan bukanlah yang terbaik.

Bagaimana dengan Rumah Pertanian?

Rumah bukanlah bidang keahlian saya, jadi saya hanya dapat berbagi pengalaman pribadi saya tentang masalah rumah pertanian.

Saya menginginkan sebuah rumah yang setidaknya cukup besar untuk ruang tamu dan ruang kantor, selain kamar tidur kami. Meski begitu, tanah yang tepat dengan harga yang tepat akan membuat saya puas dengan kabin satu kamar tidur.

Pada akhirnya, saya mendapatkan mimpi buruk berusia 114 tahun dengan lima kamar tidur. Tapi saya akan membuatnya berhasil, karena itulah yang saya lakukan. Juga, saya menyewa seorang inspektur rumah bersertifikat independen yang tidak memberi saya kabar buruk tentang tempat itu dalam hal kerusakan struktural, atap, sumur, sistem septik, dll. Perbaikan pipa kecil? Merenovasi kamar mandi dan ruang cuci? Meruntuhkan panel kayu yang mengerikan dan memasang sheetrock? Aku sudah melupakannya.

Sekarang setelah saya mengatakannya, saya rasa saya harus menambahkan alasan: Berikan pertimbangan yang sama pada rumah pertanian baru Anda yang potensial seperti yang Anda lakukan saat membeli rumah. Anda tidak ingin semua sumber keuangan Anda terkuras dari pertanian dan masuk ke dalam rumah.

Namun , jika Anda mempertimbangkan untuk menjadi petani untuk mencari nafkah (atau bahkan sebagai pekerjaan paruh waktu yang luar biasa), saya yakin Anda dapat bertahan dengan sedikit ketidaknyamanan, dan saya yakin Anda juga cukup berguna (dan pintar). Jadi beranilah, karena ini adalah satu-satunya kehidupan Anda di dunia ini, dan tidak ada yang pernah berbaring di ranjang kematian mereka dan meratapi keputusan keuangan.

Yang membawa kita ke… apakah Anda benar-benar membutuhkan properti dengan rumah di atasnya? Beberapa orang hanya membeli tanah, karena mereka memiliki pengaturan tempat tinggal di tempat lain. Jika ini terdengar seperti sesuatu yang dapat Anda lakukan, ini akan menjadi cara yang bagus untuk membeli sebuah peternakan dengan harga yang lebih rendah.