Co-op atau condo, apa bedanya?

Co-op, Condo: Tidak Sama

Ketika kunjungan terakhir saya ke real estat sebagai investasi, saya menemukan apa yang menurut saya adalah beberapa kondominium yang cukup murah yang dapat saya rehabilitasi dan sewa atau jual. Tetapi sebelum kami melihat beberapa di antaranya, seorang teman makelar berkata kepada saya, "Anda tahu, itu adalah koperasi, bukan kondominium." Itu memulai saya di jalur untuk mempelajari perbedaan.

Saat Anda berkendara, kecuali disebutkan di papan nama, Anda tidak dapat membedakan yang satu dengan yang lain. Namun membeli masing-masing adalah di mana Anda menemukan bahwa mereka adalah dua hewan yang berbeda. Dengan kondominium, Anda sebenarnya membeli properti sungguhan. Anda memiliki catatan akta yang menjelaskan dengan tepat apa yang Anda miliki… dan bahwa Anda benar-benar memiliki properti itu. Dengan koperasi, Anda menaruh uang Anda dan mendapatkan sertifikat saham dan hak untuk menyewa unit tertentu. Ini, dengan sendirinya harus menjadi penghematan biaya langsung karena penutupan real estat membawa label harga yang substansial.

Bekerja sama dengan Co-op

Itu adalah perbedaan besar pertama dan yang lainnya keluar dari situ. Para bankir percaya bahwa uang mereka lebih aman di properti nyata yang dapat disita, sehingga mereka bersedia meminjamkan dengan persyaratan yang lebih baik, Dengan koperasi, agunan tidak tersedia bagi pemberi pinjaman jika keadaan mulai memburuk… dan Anda mungkin harus memberikan uang muka yang jauh lebih besar. Dalam kedua kasus tersebut, properti yang dibangun di atas tanah sewaan mungkin lebih merupakan penghalang bagi pembiayaan yang diinginkan.

Karena saham koperasi mewakili kepemilikan di seluruh gedung, dewan pengendali, yang dapat dipilih atau dewan keseluruhan, mengambil peran yang lebih aktif dan energik dalam persetujuan penghuni baru. Tentu saja mereka melakukan pemeriksaan kredit normal dan laporan latar belakang yang akan Anda temukan di kedua gedung tersebut, tetapi ada proses wawancara di mana keadilan dan legalitas tidak begitu dianggap sebagai kesesuaian dengan budaya sosial yang ada. Ini bisa bagus jika Anda adalah pasangan yang baik, tetapi celakalah jiwa-jiwa malang yang memakai topi MAGA di hadapan pendukung Clinton… atau mungkin sebaliknya. Meskipun semua pemegang saham setara, seringkali pemilik unit yang lebih besar lebih setara karena mereka memiliki hak suara yang lebih besar. Ini mengarah pada komunitas yang lebih dekat dan lebih seragam jika Anda cocok.

Mungkin Kondominium cocok untuk Anda

Kesesuaian kurang menjadi masalah dengan kondominium seolah-olah Anda memenuhi kriteria yang dipublikasikan Anda secara umum diterima untuk membeli unit. Sejak saat itu, terserah pembeli untuk hidup damai dengan tetangga mereka… dan mereka tidak dapat mengusir Anda hanya karena mereka tidak menyukai Anda.

Jika Anda melihat properti sebagai penghuni paruh-tahun, keduanya sangat cocok meskipun ada biaya bulanan yang sedang berlangsung karena selalu ada orang di sekitar yang lebih atau kurang mengawasi properti Anda saat Anda pergi.

Jika Anda melihat pembelian sebagai properti sewaan, kemungkinan besar Anda dapat melakukannya dengan kondominium. Namun, bacalah peraturannya dengan cermat, jangan hanya menerima kata-kata penjual yang tersenyum. Beberapa asosiasi tidak mengizinkan persewaan. Beberapa mengizinkan mereka setelah Anda memiliki unit tersebut selama satu tahun atau lebih. Yang lainnya tidak memiliki batasan. Meskipun tidak se-posesif koperasi, sering kali ada upaya untuk mempertahankan budaya yang diinginkan.

Setiap jenis bangunan memiliki semacam dewan pengatur dan jenis lainnya dapat dipimpin oleh ketua, presiden, Fuhrer atau gelar apa pun yang mereka pilih. Beberapa mencari kebaikan penghuni dan yang lain melihat posisi bertanggung jawab atas domain pribadi mereka sendiri. Ini hanya satu hal lagi yang perlu diperhatikan saat Anda berbicara dengan calon tetangga.

Ambil pilihanmu

Ada laporan yang saling bertentangan tentang mana yang memiliki biaya bulanan lebih tinggi. Namun ada pedoman umum untuk asosiasi yang berjalan dengan baik. Tidak peduli yang mana yang Anda putuskan, Anda harus diberi paket informasi termasuk anggaran rumah tangga dan perincian status keuangan, termasuk cadangan untuk hal-hal seperti penggantian atap, pemeliharaan elevator, dll. Perlu diingat bahwa Anda memeriksanya sebanyak mungkin. sedang melihatmu.

Seperti yang dikatakan pria itu: Anda membayar uang Anda dan membuat pilihan Anda. Salah satu dari mereka bisa menjadi baik. Saat menyelesaikan pekerjaan di sebuah kondominium kami mengalami salah satu hal yang datang di sekitar Florida kadang-kadang disebut badai. Saya pergi untuk memeriksa situasi keesokan harinya dan menemukan para penghuni yang turun tangan, bekerja bersama, mengumpulkan ranting-ranting yang tumbang dan puing-puing lainnya, membuat tempat itu kembali normal. Pilihan mana pun kemungkinan besar akan memberi Anda lebih banyak rasa kebersamaan daripada rumah satu keluarga. Tapi kemudian, itu adalah salah satu pilihan yang bisa Anda buat.

© 2020 Larry Miller