Fitur dan bahan yang harus Anda cari saat membeli rumah (bergerak) yang diproduksi

Kurt Nordstrom melalui Flickr ((CC BY 2. 0)

Tidak Semua Rumah Yang Diproduksi Dibuat Sama

Rumah yang diproduksi dapat menjadi cara yang bagus untuk memenuhi kebutuhan perumahan Anda dengan harga awal yang sangat rendah per kaki persegi. Konstruksi dan desain bergaya hunian modern dari beberapa merek yang lebih baik akan mengejutkan Anda jika Anda sudah lama tidak melihatnya. Jika Anda membuat pilihan yang baik dalam konstruksi dan desain, biaya pemeliharaan dan biaya energi bulanan Anda bisa sangat rendah, dan Anda mungkin memenuhi syarat untuk tarif perumahan untuk asuransi Anda.

Akan tetapi, membuat pilihan yang buruk dapat menyebabkan banyak biaya. Jadi, belanjalah dengan hati-hati. Bandingkan kualitas bahan dan metode konstruksi.

Saya bekerja di industri perumahan manufaktur selama beberapa tahun. Saya mengatur dan menyelesaikan rumah produksi, bekerja sebagai teknisi garansi, dan menjadi Manajer Umum di pusat penjualan selama delapan tahun. Saya mendirikan, memindahkan, memperbaiki, membeli, dan menjual lebih banyak rumah baru dan bekas daripada yang ingin saya ingat.

Saya tidak lagi bekerja di industri perumahan manufaktur, jadi saya tidak memiliki kepentingan pribadi. Jika Anda memiliki pertanyaan, saya akan dengan senang hati membantu sebisa saya.

Berikut hal-hal yang perlu Anda perhatikan jika Anda mempertimbangkan rumah mobil.

Fitur Rumah Pabrikan Yang Harus Anda Cari atau Minta

Berikut daftar beberapa hal yang harus Anda cari atau minta di rumah produksi.

• Bingkai melengkung khusus. Ini akan menghasilkan garis pelat datar saat rumah sedang dalam perjalanan, menghindari banyak kerusakan yang terjadi selama pengangkutan.
• Balok lantai yang berlawanan arah dengan balok-I struktural. Anehnya, beberapa rumah yang dibuat dengan sangat murah menggunakan balok lantai longitudinal (mengikuti panjang dan bukan lebar rumah).
• Kayu lapis adalah lantai terbaik, dan OSB atau papan wafer dapat diterima. Hindari lantai papan partikel (Nova Deck) dengan segala cara !
• Periksa untuk memastikan bahwa semua balok lantai dan dinding (interior dan eksterior) dibingkai 16 "di tengah.
• Pastikan karpetnya 100% nilon loop kontinu dengan tahan noda. Mintalah minimal 5 # bantalan rebond di bawah karpet. Juga pastikan karpet membentang dari dinding ke dinding (tidak direntangkan di bawah dinding) dan diamankan dengan strip paku payung (tidak dijepit di tepi).
• Mintalah 1/2 "selotip dan bertekstur Sheetrock seluruhnya. Sheetrock nyata memungkinkan untuk perawatan di masa depan dan Anda dapat mengecat atau kertas sesuka hati. Sebagian besar produsen menggunakan tekstur ringan hingga sedang di dinding. Beberapa rumah yang dibangun Amish menawarkan Sheetrock yang sudah jadi halus. Hindari VOG (vinil pada gypsum).
• Pastikan trim pintu dan alas tiang adalah kayu asli (bukan MDF berlapis kertas atau plastik).
• Pastikan bahwa pintu eksterior memiliki tinggi 80 "(tinggi tempat tinggal) dan tebal 1-3 / 4" (ketebalan tempat tinggal). Ini akan menghindari biaya penggantian yang sangat tinggi.
• Semua pintu interior harus tebal 1-3 / 8 ". Mintalah engsel hunian (nilai 150 #). Hindari engsel non-mortising jika memungkinkan.
• Mintalah katup pemutus air di setiap wastafel dan toilet. Mereka dapat ditambahkan nanti jika tidak tersedia saat pembelian.
• Minta wastafel dari porselen, keramik, atau stainless steel. Hindari wastafel plastik atau fiberglass di kamar mandi dan dapur jika memungkinkan.
• Pastikan bahwa sambungan "menyebar" adalah ukuran hunian standar di semua bak cuci dan perlengkapan.
• Mintalah bak fiberglass dan pancuran. Pancuran keramik baik-baik saja, tetapi membutuhkan lebih banyak perawatan. Hindari shower dan bak plastik atau ASB!
• Pipa Pex generasi ketiga adalah cara terbaik untuk memilih pipa ledeng. Ini memiliki sejarah kinerja yang jauh lebih baik daripada PVC atau CPVC. Sekitar 1:10 rumah dengan PVC atau CPVC akan mengalami kebocoran air setelah pemasangan setelah pengangkutan, sedangkan jumlahnya mendekati 1: 100 dengan Pex. Hindari pipa polypropylene (pipa abu-abu yang ditemukan di rumah-rumah produksi lama)!
• Peringkat energi Zona 3 adalah yang tertinggi yang tersedia di industri perumahan manufaktur. Anda dapat melihat peringkat energi pada label HUD yang dipasang (berdasarkan undang-undang) di setiap rumah. Label ini biasanya ditemukan di dapur atau ruang utilitas. Beberapa produsen memiliki konstruksi "Energy Star" atau konstruksi "Green", tetapi sangat sedikit yang benar-benar membangun rumah mereka dengan standar ini. Mereka diizinkan untuk mempertahankan peringkat Energy Star pabrik mereka selama mereka membangun setidaknya satu rumah yang memenuhi syarat per tahun di lokasi itu. Berhati-hatilah saat ini disampaikan kepada Anda. Ada satu pabrikan yang berbasis di Oklahoma yang membangun setiap rumah dengan nilai Energy Star ganda .
• Jika tersedia, mintalah "saluran crossover" untuk dipasang di lantai (pada rumah lebar ganda dan tiga kali lipat) —bukan saluran lentur di bawah rumah yang berpotensi terkena elemen dan hewan.
• Zona Angin sebuah rumah mendefinisikan angin yang seharusnya dibangun untuk menahan. Ada tiga Zona Angin. Zona angin 1 (pada dasarnya kecepatan angin hingga 70 mil per jam) mencakup sebagian besar benua AS. Wind Zone 2 (100 mil per jam) berada dalam jarak 90 mil dari garis pantai. Wind Zone 3 (110 mil per jam) berada di area yang sangat kecil di garis pantai.
• Tidak ada rumah yang diproduksi (atau dibangun di lokasi) yang tahan tornado atau badai, tetapi beberapa rumah yang dibangun lebih baik dibangun untuk menahan angin lurus 140+ MPH. Ada persyaratan khusus untuk konstruksi berkenaan dengan beban angin. Lebar atap (overhang atap) merupakan indikator cepat dari konstruksi beban angin pada rumah produksi. Semakin pendek overhang, umumnya semakin rendah peringkat anginnya. Bertentangan dengan apa yang diyakini banyak orang, menambahkan "tali" atau jangkar tambahan tidak mengubah peringkat angin dari rumah yang diproduksi.
• Pastikan jendelanya vinil, jendela Low-E dengan sudut yang dilas. Gas argon akan terbuang kecuali Anda berada di dataran tinggi.
• Hardi-Panel dan SmartPanel adalah pilihan pelapis dinding yang paling tahan lama (SmartPanel berjalan lebih baik daripada Hardi-Panel). Vinyl adalah pilihan kedua yang buruk di sebagian besar iklim. Pelapis dinding vinil yang umumnya digunakan dalam industri ini adalah vinil daur ulang. Para ahli akan memberi tahu Anda bahwa ini berarti ada kapur dan pengisi yang ditambahkan ke dalamnya yang akan menyebabkan lengkungan, memudar, dan / atau terkelupas karena terkena sinar UV. Hindari pelapis dinding masonit.
• Untuk atap logam Anda, mintalah sirap komposisi arsitektural sebagai pengganti sirap tiga tab. Mereka memiliki penampilan yang lebih baik dan akan bertahan lebih lama dengan atap bernada rendah yang umum di industri. Beberapa produsen menawarkan logam R-Panel Plus ukuran 29 untuk atap. Punggungannya hanya setinggi 7/8 "dan 9" di tengah. Jika tidak dipasang dengan benar, itu bisa menjadi sumber perbaikan mahal yang disebabkan oleh kebocoran air. Hindari atap logam yang digulung!

Fitur dan Bahan yang Harus Dihindari

• Hindari pelapis dinding bata! Hardi-Panel dan SmartPanel adalah pilihan pelapis dinding yang paling tahan lama (SmartPanel berjalan lebih baik daripada Hardi-Panel). Vinyl adalah pilihan kedua yang buruk di sebagian besar iklim. Pelapis dinding vinil yang umumnya digunakan dalam industri ini adalah vinil daur ulang. Para ahli akan memberi tahu Anda bahwa ini berarti ada kapur dan pengisi yang ditambahkan ke dalamnya yang akan menyebabkan melengkung, memudar, dan / atau terkelupas karena terkena sinar UV.
• Hindari atap logam yang digulung! Mintalah sirap komposisi arsitektural sebagai pengganti sirap tiga tab. Mereka memiliki penampilan yang lebih baik dan akan bertahan lebih lama dengan atap bernada rendah yang umum di industri. Beberapa produsen menawarkan logam R-Panel Plus ukuran 29 untuk atap. Punggungannya hanya setinggi 7/8 "dan 9" di tengah. Jika tidak dipasang dengan benar, itu bisa menjadi sumber perbaikan mahal yang disebabkan oleh kebocoran air.
• Hindari shower dan bak plastik atau ASB.
• Hindari wastafel plastik atau fiberglass di kamar mandi dan dapur jika memungkinkan.
• Hindari VOG (vinil pada gipsum) jika memungkinkan. VOG memiliki rasio pembakaran yang jauh lebih cepat dan asapnya mungkin beracun.
• Hindari pipa polypropylene (pipa abu-abu yang ditemukan di rumah-rumah produksi lama)!
• Hindari lantai papan partikel (Nova Deck) dengan segala cara !

Hal yang Perlu Diperhatikan Selama Pembelian

• Benjolan Pro-Close. Di sinilah penjual memberi tahu Anda semua yang ingin Anda dengar tentang pembayaran dan tingkat suku bunga, kemudian memberi Anda kabar buruk pada penutupan bahwa Anda tidak memenuhi syarat untuk tarif khusus sehingga pembayaran akan lebih tinggi dari yang diberitahukan kepada Anda.
• Jangan tertipu dengan berpikir bahwa rumah modular lebih unggul daripada rumah buatan.
• Saat memesan rumah secara khusus, pastikan Anda menandatangani lembar pemesanan yang sebenarnya.
• Jangan pernah membiarkan dealer menarik kredit Anda sebelum Anda memutuskan denah lantai mana yang Anda sukai. Jika Anda tidak menandatangani kontrak, jangan biarkan mereka menarik kredit Anda karena alasan apa pun.
• Belanja dan bandingkan sebelum Anda membuat keputusan membeli. Jangan terintimidasi oleh rasa urgensi yang digunakan banyak dealer saat penutupan.
• Mintalah referensi pelanggan yang puas.
• Minta untuk melihat detail garansi. Jangan tertipu oleh klaim garansi dari beberapa dealer. Garansi rumah produksi adalah satu tahun. Perlindungan tambahan pada dasarnya adalah polis asuransi yang dijual kepada Anda yang memerlukan pembayaran yang dapat dikurangkan dan pekerjaan tidak dilakukan oleh dealer atau pabrikan. Selain itu, sebagian besar dealer hanya menawarkan 30-90 garansi kosmetik (jika ada).
• Jika kedengarannya terlalu bagus untuk menjadi kenyataan, mungkin memang begitu.