Daftar Isi:
publicdomainpicture.net
Kapanpun Anda menyewa properti apa pun, Anda perlu waspada karena Anda tidak memiliki properti tersebut. Meskipun waspada dapat berarti memastikan bahwa tidak ada kerusakan yang terjadi pada properti, itu juga berarti Anda harus waspada tentang hak hukum Anda sebagai penyewa. Berikut beberapa tips dalam menyewa rumah.
1. Pahami hukum Tuan Tanah-Penyewa di daerah Anda. Penting untuk meneliti hukum Tuan Tanah-Penyewa untuk memastikan bahwa Anda, sebagai penyewa, memahami hak dan tanggung jawab Anda.
2. Periksa properti. Anda harus memeriksa sistem air, unit AC, kunci pintu dan jendela, pipa ledeng (pastikan toiletnya rata), dll. Pastikan untuk bertanya kepada makelar atau pemilik tentang perawatan rumah dan kapan rumah terakhir kali dirawat. Anda tidak ingin menyewa rumah dengan masalah pipa atau masalah pemanas selama musim dingin.
3. Baca sewa Anda dengan cermat. Sewa Anda adalah kontrak resmi antara Anda dan pemilik untuk penggunaan properti pemilik. Sewa mungkin berisi klausul tambahan yang tidak diwajibkan secara hukum oleh undang-undang Tuan Tanah-Penyewa, tetapi klausul tersebut mengikat secara hukum saat sewa ditandatangani oleh kedua belah pihak. Jika Anda khawatir bahwa sewa Anda mungkin tidak adil bagi Anda (misalnya, tuan tanah meminta Anda melakukan inspeksi properti setiap minggu), Anda dapat mencari penasihat hukum dan menyewa pengacara yang berspesialisasi dalam hubungan Tuan Tanah-Penyewa.
4. Periksa properti itu lagi. Setelah sewa diselesaikan dan disetujui oleh pemilik dan penyewa, Anda dapat meminta untuk melihat kembali properti tersebut. Saat Anda berada di properti, ambil foto dan dokumentasikan segala bentuk kerusakan yang Anda lihat. Jika Anda melihat lubang kecil di dinding yang disebabkan oleh layar televisi yang terpasang di dinding, ambil foto dan beri tahu pemilik secara tertulis. Pemilik rumah mungkin atau mungkin tidak memperbaiki kerusakan sebelum Anda pindah. Namun penting untuk memberi tahu pemilik sebelum pindah ke rumah, jika tidak, pemilik dapat menuduh Anda atas kerusakan tersebut dan mengambil uang dari deposit Anda untuk memperbaikinya.
pexels.com
5. Bayar sewa tepat waktu. Setelah Anda pindah ke rumah baru, Anda harus membayar sewa tepat waktu. Sewa dapat dibayar dengan uang tunai, cek, atau transfer elektronik. Membayar secara tunai tidak disarankan karena tidak ada jejak kertas untuk melacak uang Anda. Jika Anda memutuskan untuk membayar tunai, pastikan Anda meminta tanda terima yang mendokumentasikan tanggal dan untuk apa uang tersebut.
6. Pastikan pemilik Anda telah dibayar. Saat mengirimkan cek ke pemilik rumah, pastikan pemiliknya menyetorkan cek tersebut. Jika tuan tanah Anda belum menyetorkan atau mencairkan cek Anda, beri tahu pemilik Anda bahwa Anda telah mengirimkan cek sewa. Lebih baik memberi tahu pemilik Anda secara tertulis, seperti email atau pesan teks. Anda tidak ingin pemilik rumah menuduh Anda gagal membayar sewa tepat waktu.
7. Bangun hubungan yang baik dengan Anda dan pemilik rumah. Ini tidak berarti bahwa Anda harus berteman baik dengan pemilik rumah. Namun, Anda tidak ingin tuan tanah langsung membenci Anda. Tuan tanah yang tidak puas bisa jadi sulit untuk ditangani selama masa sewa Anda. Bersikaplah baik dan hormat kepada tuan tanah Anda. Jika Anda ingin bekerja ekstra, Anda dapat mengirim kartu ucapan selamat selama liburan. Pemilik rumah yang bahagia dapat merespons lebih cepat untuk perbaikan darurat apa pun. Jika Anda hanya berkomunikasi dengan manajer properti tuan tanah Anda, maka jalinlah hubungan yang baik dengan manajer properti tersebut.
8. Dokumentasikan semua komunikasi antara Anda dan tuan tanah. Email dan pesan teks adalah cara yang baik untuk mendokumentasikan korespondensi apa pun. Sekalipun Anda memiliki hubungan yang baik dengan pemilik rumah, Anda harus selalu mengambil langkah yang diperlukan untuk melindungi diri sendiri jika keadaan menjadi buruk. (Dan segala sesuatunya bisa menjadi buruk dengan cepat.) Janji verbal sulit dibuktikan di pengadilan.
9. Kenali tetangga Anda. Ini mungkin bukan tip penting, tetapi tetangga Anda dapat menjadi sumber informasi yang berharga. Tetangga Anda mungkin mengetahui daerah tersebut dengan baik, dan dapat merekomendasikan kepada Anda dokter gigi yang baik, bengkel mobil, atau restoran setempat. Selain itu, tetangga Anda mungkin mengenal pemilik rumah dan penyewa rumah sebelumnya. Mungkin penting untuk mempelajari sejarah tuan tanah Anda dengan penyewa, terutama jika tuan tanah terus-menerus gagal memperbaiki properti.
10. Hubungi pemilik properti Anda jika properti perlu diperbaiki. Sebagai penyewa, Anda bertanggung jawab untuk memberi tahu pemilik rumah jika ada sesuatu yang perlu diperbaiki di rumah. Jika Anda gagal menghubungi tuan tanah dan kerusakan semakin parah dari waktu ke waktu, Anda mungkin bertanggung jawab atas sebagian kerusakan karena Anda gagal memberi tahu pemiliknya.
11. Jangan menyelundupkan hewan peliharaan ke properti tanpa persetujuan dari tuan tanah Anda. Jika Anda berencana mengadopsi seekor anjing atau kucing, Anda perlu meminta izin dari pemilik rumah. Banyak tuan tanah tidak mengizinkan hewan hidup di tanah miliknya. Hewan dapat menyebabkan banyak kerusakan pada rumah. Untuk amannya, mintalah izin dari pemilik jika Anda berencana mendapatkan ikan mas.
12. Izinkan pemilik rumah melakukan inspeksi, tetapi jangan biarkan tuan tanah mengganggu Anda. Tuan tanah diizinkan untuk memeriksa properti mereka selama penyewa diberi tahu dengan benar. Namun, inspeksi ini harus dilakukan pada waktu dan frekuensi yang wajar. Ini bisa dianggap pelecehan jika tuan tanah mengunjungi rumah Anda setiap beberapa hari untuk "inspeksi".
13. Jika Anda mengalami masalah dengan pemilik rumah, mintalah seorang pengacara untuk menangani pemilik Anda. Banyak tuan tanah yang tidak puas akan mencoba untuk "menggertak" penyewa yang tidak tahu apa-apa dengan mengklaim bahwa tuan tanah memiliki kekuatan tertinggi. Namun, penyewa tidak memiliki hak yang tuan tanah tidak dapat melanggar. Meskipun pengacara mahal, pengacara dapat melindungi hak Anda dan memastikan bahwa tuan tanah tidak memanfaatkan Anda. Jika uang menjadi masalah, ada organisasi perlindungan penyewa yang dapat membantu Anda.
14. Memotret properti sebelum Anda pergi. Ambil gambar kamar, peralatan, halaman belakang, dan lain-lain. Penting untuk mendokumentasikan kondisi properti secara visual sebelum Anda pindah. Meskipun kebanyakan tuan tanah tidak cukup dengki untuk melakukan ini, beberapa tuan tanah dengan sengaja akan merusak rumah mereka dan menuduh penyewa sebelumnya yang menyebabkan kerusakan tersebut.
15. Cobalah untuk pergi dengan catatan yang baik. Jika Anda terus menyewa di masa mendatang, calon pemilik rumah mungkin ingin menghubungi pemilik sebelumnya. Anda tidak ingin kehilangan properti sewaan yang bagus karena tuan tanah lama Anda mengatakan sesuatu yang buruk tentang Anda.
Menyewa vs. Membeli Rumah
© 2016 Cindy