Apakah rumah mobil merupakan investasi yang bagus?

Apakah Anda Akan Tinggal di Rumah Bergerak?

Apa yang pertama terlintas di benak Anda ketika Anda bertanya pada diri sendiri apakah Anda akan tinggal di rumah mobil? Sebelum Anda menjawab, baca terus. Jika Anda tidak yakin dan tidak ingin langsung mengambil kesimpulan dengan mengatakan "tidak", Anda mungkin tidak mengerti seperti apa mereka sebenarnya sebagai rumah atau sebagai sarana investasi.

Sumber informasi terbaik Anda dimulai dari seseorang yang pernah tinggal di dalamnya. Tapi yang terpenting, mintalah nasihat mereka yang telah berkecimpung dalam bisnis ini.

Saya menjalankan layanan izin rumah mobil saya sendiri dan telah mengoordinasikan lebih dari 2000 proyek dari awal untuk beberapa dealer rumah mobil yang berbeda di Florida Tengah Utara. Semuanya dimulai pada tahun 1998, tahun yang sama saya membeli rumah mobil pertama saya.

Ini adalah niat saya untuk membagikan apa yang telah saya pelajari tentang perumahan yang diproduksi sehingga saya dapat memuaskan rasa ingin tahu Anda. Di bawah ini adalah beberapa alasan mengapa rumah produksi (bergerak) dibeli dan apa yang mungkin Anda harapkan.

Enam Alasan Dasar Mengapa Orang Membeli Rumah Bergerak

• Hidup terjangkau
• Sebagai tempat tinggal sementara sekaligus membangun situs, membangun rumah di atas tanah yang sama
• Untuk keperluan investasi sewa
• Untuk menampung anggota keluarga dengan tempat tinggal kedua di properti mereka
• Untuk memperbarui dan menjual kembali untuk mendapatkan keuntungan
• Untuk mengganti rumah mobil lama yang sudah ada dengan yang baru

Pada musim panas 2007, Miliarder Warren Buffet, melalui Berkshire Hathaway, menginvestasikan $ 750 juta untuk membeli Clayton Homes, produsen rumah mobil terkemuka di negara itu. Sekarang ada seseorang yang tertarik dengan pasar perumahan prefabrikasi ini. Rumah yang diproduksi dibuat di dalam ruangan dengan presisi dalam kondisi kering dan tidak ada cuaca yang merusak dan banyak penundaan.

Hidup Terjangkau

Pada tahun 1998 Nancy dan saya tinggal di apartemen dua kamar tidur. Suatu hari ketika membaca dengan teliti salah satu "majalah pembeli" tersebut dan kebetulan melihat iklan yang bertuliskan; "Miliki rumah dan properti Anda sendiri dengan double-wide seharga $ 399 per bulan." Pada awalnya, saya pikir saya tidak akan pernah tinggal di rumah mobil. Tapi hidup di darat di pedesaan menarik bagi kami. Selain itu, $ 400 adalah sekitar setengah dari apa yang kami bayarkan untuk apartemen kami.

Segera kami pergi mencari tanah untuk melihat penawaran seperti apa yang bisa kami dapatkan. Setelah hanya beberapa hari mencari, kami membeli satu acre tanah seharga $ 9000 di daerah terdekat. Kami menaruh uang muka $ 100 dan pembayarannya $ 100 sebulan. Awalnya kami pikir kami akan membangun situs yang dibangun di rumah, tetapi kami tidak bisa mendapatkan dana. Kemudian saya teringat iklan di majalah untuk rumah mobil dan tanah. Kami mengunjungi beberapa dealer rumah mobil dan terkesan dengan kualitas keseluruhan. Itu jelas jauh lebih bagus daripada apartemen kami, jadi kami memutuskan untuk membeli rumah mobil lebar ganda "Fleetwood".

Itu adalah sebuah rumah dengan 3 kamar tidur, 2 kamar mandi dengan lebar ganda dengan luas ruang tamu 1.700 kaki persegi. Penjual kami menggabungkan tanah kami dengan rumah mobil membuat paket tanah-rumah. Hipotek bulanan kami adalah $ 502 per bulan selama 30 tahun.

Kami punya banyak ruang untuk menyebar. Hal yang paling saya sukai adalah kedamaian dan ketenangan dan menatap bintang-bintang. Mereka sangat brilian. Memiliki rumah sendiri dan menghemat hampir $ 300 per bulan hanyalah lapisan gula pada kue. Kami tinggal di sana 8 tahun dan menjual rumah mobil kami pada tahun 2007 dan menghasilkan untung $ 40K. Kunci untuk mendapatkan keuntungan adalah bangga dengan perawatan rumah. Banyak yang gagal melakukan ini dan itulah sebabnya kami melihat begitu banyak gangguan pemandangan yang bobrok di luar sana.

Sebagai Tempat Tinggal Sementara Sambil Membangun Rumah Yang Dibangun Di Lokasi

Kadang-kadang saya bertemu dengan pelanggan yang memiliki rencana di masa depan untuk memiliki situs yang dibangun di rumah di atas properti mereka, tetapi untuk saat ini mereka ingin tinggal di tanah selama proses tersebut. Jadi untuk sementara mereka membeli rumah mobil dan tinggal di tanah itu sampai pembangunan rumah baru mereka selesai. Ini memberi mereka kesempatan untuk membangun rumah sendiri, atau menikmati proses pembangunan oleh Kontraktor Bangunan. Setelah situs mereka membangun rumah selesai, mereka akan menjual rumah mobil, menyewakannya, atau menampung kerabat - jika undang-undang zonasi mengharuskannya. Banyak yurisdiksi tidak mengizinkan rumah kedua di atas sebuah properti, jadi jika niat Anda adalah meninggalkan rumah mobil di tempatnya, pastikan daerah akan mengizinkannya.

Untuk Tujuan Investasi Sewa

Seringkali saya dipanggil untuk mengkoordinasikan proyek untuk investor real estat. Rencana mereka adalah membeli rumah mobil (repo) bekas atau yang diambil alih dan meletakkannya di banyak tempat, menambahkan sumur, septic dan listrik dan meletakkannya di pasar untuk dijual atau disewakan. Umumnya, mereka mencoba menjualnya terlebih dahulu. Tetapi jika itu gagal, rencana cadangan mereka adalah menyewakannya.

Ada semacam keajaiban tentang menyatukan semuanya dan kemudian menjualnya secara keseluruhan. Dalam banyak kasus, investor ini, melipatgandakan, bahkan melipatgandakan investasi awal mereka setelah properti dijual.

Rumah Bergerak

Untuk Diperbaharui untuk Dijual Kembali

Beberapa rumah mobil tua gratis untuk diambil. Yang harus Anda lakukan adalah membawanya ke tempat di mana Anda bisa membuatnya berkilauan. Ada banyak orang di luar sana yang membeli rumah mobil tua, memperbaikinya sepenuhnya dan menjualnya kembali untuk mendapatkan keuntungan. Ini kerja keras dan memang membutuhkan keterampilan konstruksi. Tetapi sebelum Anda mencoba ini, berhati-hatilah karena banyak negara bagian memiliki kode zona angin yang harus Anda patuhi. Periksa untuk melihat zona angin di daerah Anda sebelum Anda mempertimbangkan untuk merenovasi salah satu rumah ini. Selain itu, Anda mungkin memerlukan izin untuk membawanya ke properti Anda.

Kebanyakan rumah mobil memiliki apa yang disebut pelat zona angin. Ini sebenarnya adalah selembar kertas berukuran 8,5 x 11 inci yang dapat ditemukan di lemari kamar tidur utama atau mungkin di bawah wastafel dapur yang ditempelkan ke bagian dalam lemari. Pelat ini memiliki informasi penting seperti nomor seri, merek dan model, tanggal pembuatan dan pelat zona angin tempat rumah diizinkan untuk dipasang. Kadang-kadang, selama bertahun-tahun piring-piring ini dicat ulang atau lemari dapur diganti. Hal terbaik untuk dilakukan jika ini kasus Anda adalah menghubungi Departemen Kendaraan Bermotor & Keselamatan Jalan Raya. Tanyakan kepada mereka apa yang dapat Anda lakukan untuk memperbaiki masalah tersebut. Sekarang beberapa kabupaten tidak akan keberatan bahwa Anda tidak memiliki pelat zona angin tetapi selalu periksa dulu.

Untuk Mengganti Rumah Seluler Yang Ada Dengan Yang Baru

Sekitar 50% bisnis saya berurusan dengan apa yang disebut rumah mobil pengganti (re-hook). Utilitas Anda dapat menjadi bagian dari perubahan ini. Beberapa rumah mobil yang lebih tua atau lebih kecil mungkin hanya memiliki tiang listrik dengan daya 150 amp. Namun, sebagian besar rumah baru dilengkapi dengan layanan 200 amp.

Jauh lebih baik untuk mengganti sepenuhnya tiang listrik lama daripada meningkatkannya ke servis 200 amp. Kebanyakan tukang listrik membangun 10-15 tiang (sebelumnya) untuk mengakomodasi jadwal mereka. Anda benar-benar tidak akan menabung dengan berinvestasi pada tiang listrik Anda sendiri.

Apakah rumah mobil merupakan investasi yang bagus? Untuk berbagai alasan dijelaskan… Tentu!