Cara terbaik untuk menghindari konflik dengan papan kondominium

Umumnya pemilik kondominium berpikir bahwa penghuni memiliki konflik dengan dewan direksi mereka.

Ada beberapa alasan untuk ini yang termasuk tetapi tidak terbatas pada

Fakta bahwa orang yang menjabat sebagai direktur umumnya tidak memiliki latar belakang atau pelatihan yang telah mempersiapkan mereka untuk menghadapi jenis masalah yang harus dihadapi oleh dewan direksi.
Panduan yang buruk untuk papan dari manajer properti mereka
Kesalahpahaman oleh pemilik terkait hak dan tanggung jawab mereka
Konflik kepribadian antara anggota dewan dan penghuni
Hukum yang mencegah penduduk menggunakan hak mereka
Anggota dewan yang menyalahgunakan kewenangannya

Nasihat yang akan membantu pemilik kondominium menghindari masalah dengan orang-orang yang duduk di dewan direksi mereka.

Morguefile

Pahami Dewan Anda

Konsep dasar dari rumah susun adalah menyediakan suatu bentuk kehidupan kooperatif bagi orang-orang yang tidak ingin dibebani oleh biaya dan tenaga kerja yang terlibat dalam pemeliharaan eksternal.

Konsepnya bagus, tetapi mereka yang muncul dengan itu tampaknya tidak memperhatikan fakta bahwa seseorang harus mengawasi pengelolaan tempat-tempat ini dan seharusnya telah dilatih, diberi lisensi, dan memenuhi syarat untuk melakukannya.

Jika Anda membiarkan komponen itu keluar dari campuran, Anda menciptakan masalah berkelanjutan yang menciptakan konsekuensi negatif bagi semua orang yang terlibat dalam kondominium.

Tidak ada yang akan menempatkan orang yang tidak terlatih, tidak berpendidikan, dan tidak berpengalaman untuk bertanggung jawab atas sebuah perusahaan, namun inilah yang terjadi dengan kondominium, yang semuanya secara hukum digolongkan sebagai perusahaan nirlaba!

Oleh karena itu, tidak mungkin orang yang tinggal di kondominium dapat berharap memiliki dewan efektif yang responsif terhadap kebutuhan mereka, melakukan pekerjaan dengan baik dalam mengelola uang mereka, dan menjaga perdamaian di komunitas mereka.

Semua komunitas kondominium memiliki dokumen yang memberi tahu dewan dan penghuni tentang aturan dan peraturan yang mengatur mereka, tetapi ini tidak baik kecuali dewan dan penghuni membaca dan memahaminya.

Ini jarang terjadi karena dokumen disiapkan oleh pengacara, dan kebanyakan orang tidak memahami terminologi hukum. Sama pentingnya adalah fakta bahwa kebanyakan orang bahkan tidak mau repot-repot mencoba!

Jadi, yang Anda dapatkan adalah papan yang membuat aturan dan pemiliknya sendiri yang tidak memiliki petunjuk tentang apa hak mereka!

Mengingat keadaan ini, sangat sulit bagi anggota dewan dan penghuni untuk menghindari konflik kecuali mereka memahami keadaan mereka dan mengambil langkah-langkah untuk menghindari masalah.

Jangan Berharap Banyak Dari Perusahaan Manajemen

Penduduk jarang memahami bahwa perusahaan pengelola dipekerjakan oleh dewan untuk membantu mereka menangani masalah hukum dan keuangan yang lebih kompleks.

Pemilik cenderung berpikir bahwa mereka dapat mengeluh kepada perusahaan-perusahaan ini, tetapi karena mereka adalah karyawan dan bukan bos, melakukan hal itu sebagian besar hanya membuang-buang waktu.

Orang-orang mengira bahwa perusahaan manajemen dijalankan oleh pekerja yang sangat berpengalaman, tetapi sebagian besar, mereka tidak lebih dari pegawai yang berpakaian bagus dan terlatih yang duduk di belakang meja besar dan berkinerja buruk.

Meskipun demikian, Anda tidak dapat menentukan perusahaan mana yang bekerja, sehingga Anda tidak dapat berbuat banyak tentang kesalahan yang mereka buat selain memperhatikan masalah keuangan yang secara langsung memengaruhi Anda.

Misalnya, satu perusahaan terus menarik uang penilaian dari rekening penduduk lama setelah penilaian berakhir. Mereka yang memperhatikan bisa mendapatkan pengembalian uang. Yang lainnya mungkin masih membayar!

Ketahui Hak Anda

Dewan Direksi lebih berkuasa daripada yang disadari kebanyakan orang karena antara lain, mereka berhak membelanjakan uang Anda, membuat kontrak atas nama Anda, mendenda pelanggar aturan, membuat aturan, menambahkan amandemen pada dokumen, dan mengubah bangunan dan lahan.

Di sisi lain, Anda sebagai pemilik yang bereputasi baik memiliki hak untuk menghadiri dan berbicara di semua rapat terbuka, memberikan suara pada perubahan material, memilih orang untuk dewan, mengeluarkan orang dari dewan, memeriksa catatan resmi dan memberikan suara pada amandemen.

Namun, karena Anda tinggal di komunitas yang ditetapkan sebagai perusahaan nirlaba, Anda diatur oleh seperangkat hukum yang berbeda dari yang harus Anda ikuti jika Anda memiliki rumah.

Misalnya, Anda hanya memiliki tempat tinggal Anda. Oleh karena itu, Anda tidak berhak melakukan perubahan struktural, menanam bunga, menggantung dekorasi di bagian luar kondominium Anda, memarkir di rumput atau menyewa roofer atau petugas perawatan taman Anda sendiri.

Ini adalah salah satu hal tersulit bagi orang yang membeli kondominium untuk dipahami, dan banyak yang berdebat dengan dewan tentang kondominium karena mereka merasa hal-hal seperti itu melanggar hak-hak mereka.

Namun, ini tidak benar. Meskipun orang-orang memiliki bagian properti, undang-undang dengan jelas menyatakan bahwa asosiasi bertanggung jawab untuk mengawasi perawatannya.

Setiap aturan yang dibuat oleh dewan harus ditaati, apakah pemilik menyukainya atau tidak.

Oleh karena itu, untuk menghindari masalah, penting bagi warga untuk memastikan bahwa mereka memahami dan mengikuti semua aturan serta mematuhi semua hukum.

Baca dan Pelajari Dokumen

Calon pembeli selalu diberi kesempatan untuk membaca dokumen yang mengatur komunitas sebelum mereka melakukan pembelian. Mereka kemudian diminta untuk menandatangani dokumen yang menyatakan bahwa mereka telah membaca dan memahaminya.

Namun biasanya makalah ini panjang, rumit, tertulis secara legal dan sulit dipahami oleh kebanyakan orang.

Selain itu, biasanya hanya ada waktu terbatas bagi pembeli untuk membacanya, mereka stres secara emosional, sedang dalam proses melakukan pembelian yang mahal dan juga terlibat dalam bisnis pengepakan dan pemindahan.

Banyak orang juga beranggapan bahwa apa yang ada di dokumen ini tidak akan mempengaruhi mereka. Kebanyakan hanya tidak ingin diganggu.

Sebuah komite telah memberi mereka aturan dasar dan menjawab setiap pertanyaan yang mereka miliki, jadi mereka pikir ini menangani apa yang perlu mereka ketahui.

Hal-hal ini bahkan tidak mendekati apa yang seharusnya dilakukan orang tentang dokumen mereka jika mereka ingin melindungi diri ketika menjadi penduduk.

Mereka yang meluangkan waktu untuk membaca dokumen yang mengatur atau meminta peninjauan pengacara dan menjelaskan mereka mengambil langkah pertama dalam melindungi diri mereka sendiri jika dewan mencoba untuk menyangkal beberapa hak yang mereka miliki!

Paling tidak, bahkan setelah pindah ke rumah baru mereka, orang harus memastikan untuk membaca koran ini.

Orang tidak boleh berasumsi bahwa semua dokumen yang mengatur mengatakan hal yang sama, karena sebenarnya tidak. Jadi, bahkan jika mereka pindah dari satu kondominium ke kondominium lain, aturan mainnya bisa sangat bervariasi.

Misalnya, seseorang mungkin membatasi jumlah uang yang dapat dibelanjakan dewan tanpa suara komunitas, sementara yang lain mungkin tidak menetapkan batasan sama sekali!

Bicaralah Hanya Saat Diperlukan

Kebanyakan Pengurus tidak suka jika penghuni berbicara di rapat. Mereka akan melakukan segalanya untuk membungkam mereka karena mereka tidak ingin orang-orang menghalangi agenda mereka.

Mereka biasanya berbohong, memanipulasi, dan memberikan gambaran yang salah, tetapi ketika orang berbicara, mereka memberi tahu penduduk lain bahwa mereka tidak diberi tahu keseluruhan cerita.

Jadi, meskipun Anda memiliki hak untuk berbicara, Anda harus selalu ingat bahwa Anda harus hidup dengan orang-orang yang bertanggung jawab.

Jika Anda melewatinya atau membuatnya terlihat buruk, mereka akan melakukan segala kemungkinan untuk membuat hidup Anda sengsara.

Bicaralah seperlunya.

Pixabay

Rekam Rapat

Kebanyakan ponsel saat ini memiliki kemampuan untuk membuat rekaman suara. Itu selalu merupakan ide yang baik untuk menggunakan fungsi ini saat Anda pergi ke rapat dewan karena melakukan ini melakukan tiga hal:

Ini membantu Anda mengingat apa yang dikatakan
Ini memberi tahu anggota dewan bahwa apa yang mereka katakan akan dicatat
Ini memungkinkan Anda untuk mengirim rekaman melalui email kepada penduduk yang tidak dapat menghadiri rapat

Sebagian besar undang-undang negara bagian mengizinkan penduduk untuk merekam video atau merekam rapat dewan selama hal itu tidak menghalangi rapat dan selama dewan diberi tahu bahwa rekaman sedang dibuat.

Rekaman bagus untuk dimiliki karena dapat diputar ulang untuk sutradara yang telah berbohong kepada warga tentang berbagai masalah.

Misalnya, seorang direktur mengatakan kepada orang-orang pada pertemuan yang berbeda bahwa komunitas memiliki 10 sampai 45 atap bocor tetapi jumlah sebenarnya adalah 15. Ini membuktikan bahwa direktur kurang jujur.

Lindungi dirimu sendiri

Membela diri Anda dari papan dimulai begitu Anda diberikan salinan deklarasi kondominium Anda.

Saat itulah Anda harus memutuskan apakah Anda benar-benar ingin memiliki kondominium tertentu atau tidak.

Ingatlah selalu bahwa tidak peduli seberapa bagus situasinya, hanya perlu satu anggota dewan yang jahat untuk membuat masalah bagi Anda.

Sesuatu yang sekecil kursi ekstra di teras atau pot bunga yang menggantung di atap bisa menjadikan Anda target.

Namun, jika Anda tidak memberikan alasan, papan Anda tidak dapat menyentuh Anda!