Uang tunai untuk kunci: pilihan yang lebih baik saat penyewa dalam kesulitan

Setiap kali Anda memiliki properti sewaan, Anda berurusan dengan orang-orang dan suka duka dalam kehidupan mereka serta kehidupan Anda sendiri. Terkadang proses evaluasi tidak menangkap masalah penyewa, dan terkadang orang baik dengan sejarah yang baik mengalami masalah keuangan atau kesehatan yang tidak dapat diduga oleh siapa pun.

Bertahun-tahun yang lalu kami menyewakan rumah untuk keluarga yang baik dengan anak berkebutuhan khusus. Mereka adalah penyewa yang baik selama lebih dari setahun dan mereka merawat properti itu dengan baik. Namun, akhirnya masalah mereka menjadi masalah kami dan sewa mulai berdatangan kemudian dan kemudian. Kami beruntung karena mereka adalah orang-orang yang berakal sehat. Setelah kami mendiskusikan situasinya dengan mereka, kami memutuskan untuk merobek kontrak dan berpisah sebagai teman. Ya, kami menyimpan depositnya, tetapi kami tidak mencoba memulihkan uang sewa yang hilang.

Pilihan lain

Kami bisa saja mencoba menahan mereka pada surat perjanjian. Kami bisa saja pergi ke pengadilan untuk mencoba mendapatkan uang yang tidak mereka miliki. Kami bisa saja meminta Sheriff membuang semua barang mereka di halaman depan. Kami bisa saja mengembangkan hubungan yang begitu beracun sehingga mereka akan menghancurkan rumah dan menghabiskan ribuan dolar untuk memperbaikinya. Untungnya, semua ini tidak perlu; kami bahkan tidak mempertimbangkannya.

Cek Sewa yang Terlewat: Masalah yang Meluas

Cek sewa yang hilang selalu menjadi masalah, bahkan di saat-saat terbaik. Namun, selama periode penghentian ekonomi yang diberlakukan ini, lebih banyak orang yang secara teratur membayar sewa tepat waktu menemukan diri mereka dalam situasi canggung yang tidak mereka rencanakan. Masalah mereka menjadi masalah pemilik properti.

Yang menambah masalah pemilik properti adalah moratorium penggusuran. Meskipun ini tidak universal dan tidak mencakup setiap situasi, ini adalah cara untuk mengalihkan sebagian rasa sakit kepada pemilik properti. Penyewa harus memenuhi syarat untuk perlindungan ini dan tidak mencakup semua situasi. Bahkan bagi mereka yang terlindungi, itu tidak akan berlangsung selamanya.

Akuntansi yang Diperlukan

Cepat atau lambat, hari perhitungan pasti akan datang. Jika tagihan untuk properti tidak dapat dibayar, penyewa yang membayar harus diberlakukan. Tidak ada teori ekonomi mewah dari akademisi menara gading yang dapat mencapai kesimpulan lain.

Ini tidak berarti bahwa tuan tanah tidak boleh bekerja dengan penyewa nakal, juga tidak harus diperlakukan sebagai musuh. Tapi apa yang Anda lakukan?

Penggusuran dengan Cara yang Sulit

Saya mengenal beberapa pemilik properti yang memulai prosedur penggusuran awal ketika sewa terlambat beberapa hari. Mungkin diperlukan, tergantung pada sifat properti dan penyewa, tetapi untuk orang-orang biasa yang bekerja keras yang baru saja memiliki tagihan perbaikan mobil yang besar, tagihan tersebut mungkin berlebihan dan memulai hubungan permusuhan.

Bisa juga mahal. Bergantung pada negara bagian, itu bisa menghabiskan biaya ratusan hingga ribuan dolar dan memakan waktu berminggu-minggu. Ini dapat menciptakan permusuhan yang mengakibatkan banyak kerusakan di rumah kosong Anda. Saya telah melihat lubang di dinding, peralatan diambil, semen dibuang ke toilet, dan lemari dihancurkan atau dicuri oleh orang-orang yang marah yang dipaksa keluar dari rumah mereka,

Pendekatan "Uang untuk Kunci"

Banyak tuan tanah telah menemukan bahwa pendekatan Cash for Keys berfungsi dengan baik dalam beberapa kasus. Mereka memberi penyewa $ 300 hingga $ 500 ketika mereka telah mengosongkan rumah, jika tempat itu tidak rusak dan dikotori sampah. Ini memberi penyewa insentif untuk tidak melampiaskan rasa frustrasi mereka pada properti Anda.

Beberapa orang akan berkata, “Tunggu sebentar, orang-orang ini telah hidup tanpa sewa selama beberapa bulan dan sekarang Anda ingin saya memberi mereka uang ketika mereka pergi? Sepertinya Anda menghargai perilaku buruk. "

Tapi siapa pemenang sebenarnya di sini? Jika Anda melalui proses penggusuran, Anda akan dikenakan biaya. Jika mereka mengacaukan tempat Anda, itu bisa menghabiskan banyak uang. Dan jika Anda dapat melewati risiko ini dengan harga lima ratus dolar, Anda adalah pemenangnya. Jangan kesal karena penyewa juga baik-baik saja. Kami tidak dalam bisnis untuk menghukum siapa pun. Sebagai keputusan bisnis yang lurus, jalan keluar yang dinegosiasikan adalah hasil terbaik untuk situasi yang buruk.

Latihan sebenarnya bukanlah sesuatu yang baru. Para bankir telah melakukannya selama bertahun-tahun dengan penjualan dan penyitaan yang singkat. Jika rumah yang ditinggalkan dalam kondisi baik, bank dapat memberi peminjam yang meninggal tiga ribu dolar uang pindahan, untuk membuat proses berjalan lancar dan menjaga properti dalam kondisi yang baik.

Beberapa Perhatian

Jangan berikan uang kepada penyewa sampai semuanya keluar dan Anda telah memastikannya. Sayangnya, tidak semua orang jujur ​​dan bereputasi seperti Anda.

Setelah kepindahan dikonfirmasi, segera ubah kuncinya! Anda tidak tahu berapa banyak kunci yang mengambang. Kemudian ambil langkah lain apa pun yang diperlukan untuk mengamankan properti. Anda mungkin ingin hanya meninggalkan satu titik akses pengoperasian ke gedung. Anak-anak tetangga suka menjelajahi rumah-rumah kosong jika mereka bisa masuk. Penyewa yang baru saja dipindahkan mungkin mencoba kembali dan merusak atau mengambil sesuatu. Saya telah mengambil mesin pemotong rumput tanpa jaminan. Pelajaran yang dipelajari.

Anda tidak pernah tahu seberapa besar permusuhan yang ada di benak penyewa yang keluar. Saat Anda mengkonfirmasi keluarnya mereka dan memberi mereka uang, Anda mungkin ingin membawa seseorang bersama Anda. Atau pergi ke properti setelah mereka pergi dan temui mereka di tempat umum untuk memberi mereka uang. Ingatlah keamanan pribadi Anda, karena saat ini terlalu banyak orang yang melihat kekerasan sebagai cara untuk menyelesaikan masalah mereka. Anda bukan orang jahat, tetapi orang yang meninggalkan rumahnya mungkin melihat hal yang berbeda.

Dengarkan penyewa. Lakukan apa yang Anda bisa untuk membantu kelancaran transisi. Berhati-hatilah. Beberapa orang bisa sangat emosional, tetapi ini sering kali bisa menyebar jika Anda pendengar yang baik.