Kontrak rumah Anda sendiri dan hemat ribuan

Pengalaman saya

Saya harus mengakui bahwa saya adalah orang yang menyukai tantangan. Jadi, jika Anda bukan tipe orang seperti ini, jangan mencoba mengontrak rumah Anda sendiri. Ini tidak sesulit yang dibayangkan orang pertama kali. Saya adalah seorang ibu paruh baya dari dua anak perempuan yang hampir dewasa ketika saya pertama kali berpikir untuk melakukan ini. Meskipun saya selalu menjadi orang yang mengerjakan sendiri, saya tidak memiliki pengalaman membangun.

Impian saya saat itu adalah memiliki tanah di pedesaan dan membangun rumah di sana. Selama bertahun-tahun saya membaca buku tentang hidup di pedesaan dan merencanakan rumah saya. Saya akhirnya menemukan sebidang tanah di dekat tempat saya dibesarkan. Saya sudah punya rencana rumah, dan suatu hari saya menemukan buku tentang mengontrak rumah Anda sendiri. Tidak terdengar sulit bagiku.

Saya beruntung pada saat itu memiliki seorang teman yang bekerja di bisnis real estate dan tinggal di dekat daerah tempat saya akan membangun rumah. Dia dan suami serta putranya telah menjadi kontraktor mereka sendiri ketika mereka membangun rumah mereka. Suaminya juga seorang subkontraktor. Memiliki sumber daya ini membuatnya tidak terlalu menakutkan, terutama ketika putranya, yang telah mengontrak dua rumah, setuju untuk menjadi rekan kontraktor saya pada tahap awal pembangunan. Karena saya tidak tinggal di daerah tempat saya akan membangun, dan karena itu tidak mengenal subkontraktor, memiliki sumber daya ini sangat membantu. Kesepakatan kami adalah bahwa dia akan membantu sampai rumahnya kering, dan kemudian saya akan mengambil alih.

Tidak lama setelah kami memulai konstruksi, saya bertemu dengan suami saya, dan dia kemudian terlibat untuk sisa pembangunan tersebut. Jadi saya tidak pernah sendirian dalam upaya ini.

… selama konstruksi

Rumah kami di hutan hari ini

Keuntungan Mengontrak Rumah Anda

Jadi, mengapa saya memilih melakukan ini? Akan jauh lebih mudah untuk menyewa kontraktor atau, bahkan lebih mudah, membeli rumah yang sudah dibangun dan dipasarkan.

Salah satu alasan utama saya adalah keuangan. Mengontrak rumah Anda sendiri menghemat ribuan dolar dari harga total sebuah rumah. Selain menghemat ribuan Anda akan membayar kontraktor, Anda bahkan dapat menghemat lebih banyak jika Anda melakukan beberapa pekerjaan sendiri.

Suami saya (ketika dia bergabung dengan saya) dan saya sama-sama baru saja pensiun dari posisi profesional ketika kami memulai proyek ini, jadi tidak satu pun dari kami adalah pengrajin yang terampil, tetapi ada beberapa pekerjaan yang kami rasa nyaman untuk kami lakukan, seperti mengecat dan memasang isolasi.

Keterampilan lain yang kami ambil saat kami pergi. Salah satunya adalah ubin. Kami menghadiri lokakarya pemasangan ubin di toko perbaikan rumah lokal kami, membeli gergaji basah kecil dan murah, dan melanjutkan untuk memasang ubin kamar mandi, serambi, perapian, dan beranda kami. Kami masih memiliki gergaji basah dan terkadang memasang ubin untuk teman dan keluarga. Akulah yang mengerjakan ubin sebenarnya, sementara suamiku mengoperasikan gergaji basah karena dia lebih memiliki masalah dengan kelincahan di punggung dan lutut daripada aku. Dia suka memberi tahu orang-orang di daerah pedesaan ini bahwa saya tersedia untuk disewa, menawarkan untuk menurunkan saya di pagi hari, menjemput saya sore hari, dan mengambil cek pada hari Jumat. Jadi memperoleh keterampilan ini bisa menjadi manfaat sampingan yang menyenangkan.

Dengan mengontrak rumah Anda sendiri, Anda juga dapat memiliki kendali lebih besar atas proses konstruksi. Karena Anda membeli bahan tersebut, Anda akan memiliki kendali yang lebih baik atas bahan apa yang digunakan di rumah Anda. Juga, Anda akan berada di sana untuk mengawasi bagaimana pekerjaan itu dilakukan. Anda dapat "melakukannya dengan cara Anda sendiri" selama membangun. Misalnya, Anda dapat menggunakan bahan yang lebih hemat energi, sehingga menghemat lebih banyak uang untuk biaya energi dalam jangka panjang. Ini terutama merupakan keuntungan dibandingkan membeli rumah yang telah dibangun oleh kontraktor. Rumah-rumah ini, dibangun atas spekulasi, mungkin menggunakan lebih murah dan / atau dibangun dengan bahan yang lebih rendah.

Selain menghemat uang dan memiliki kendali lebih besar atas bagaimana rumah yang akan Anda tinggali dibangun, keuntungan luar biasa lainnya adalah kepuasan emosional karena telah melakukan pekerjaan itu sendiri. Suami saya dan saya masih mengingat kembali saat-saat ketika kami sedang membangun rumah dengan sangat puas. Itu adalah petualangan, dan petualangan yang diselesaikan dengan sukses memberikan kenangan indah yang abadi. Seperti halnya upaya kreatif lainnya, sekarang kita dapat melihat ke belakang dengan senang hati dan berkata, "Kami telah melakukannya."

Kerugian Mengontrak Rumah Anda

Kami kebanyakan mengingat kenangan indah, tapi ada beberapa kerepotan di sepanjang jalan. Anda benar-benar harus memiliki temperamen yang cocok sebelum mencoba proyek seperti ini. Jika Anda perfeksionis atau mudah putus asa, pekerjaan itu bukan untuk Anda.

Salah satu kelemahan membangun rumah sendiri adalah waktu yang dibutuhkan. Saya dan suami sama-sama sudah pensiun, jadi kami punya cukup waktu untuk melakukan ini.

Masalah lain yang mungkin harus Anda tangani adalah subkontraktor yang tidak muncul sesuai jadwal. Anda harus belajar untuk tetap fleksibel saat berurusan dengan subkontraktor. Mereka sering tidak muncul sesuai jadwal. Awalnya, saya dan suami tidak tinggal di daerah tempat kami membangun rumah. Kami akan memiliki janji bertemu subkontraktor di sini, mengemudikan jam untuk sampai ke sini, dan kemudian mereka tidak muncul. Subkontraktor terkadang melakukan itu; salah satu akhirnya memberi tahu kami, karena mereka menginginkan bisnis Anda tetapi jika mereka memberi tahu Anda berapa lama waktu yang dibutuhkan sebelum mereka dapat menghubungi Anda, Anda akan menemukan orang lain untuk melakukan pekerjaan itu. Jadi, mereka memberi tahu Anda bahwa mereka bisa mendapatkan pekerjaan itu sebelum mereka benar-benar bisa, yang berarti mereka sering menghadapi pelanggan yang marah. Juga,banyak dari subkontraktor ini bekerja secara teratur untuk kontraktor yang memiliki lebih banyak pekerjaan untuk mereka daripada Anda, jadi Anda mungkin akan terdorong ke pembakar belakang. Tetapi perjalanan kami ke darat selalu menyenangkan, dan, meskipun rumah kami belum selesai, kami selalu dapat berkemah di luar sana, dan itu adalah beberapa kenangan terbaik kami.

Menangani masalah yang muncul, yang biasanya kecil, hanyalah bagian dari proses. Tidak berkeringat pada hal-hal kecil adalah motto yang baik untuk diterapkan.

Apa yang Anda Butuhkan untuk Mendapatkan Izin

Rekaman Akta Garansi untuk Properti. Akta Kepercayaan mungkin tidak dapat diterima. Jika Anda tidak memiliki dokumen ini, Anda bisa mendapatkan salinan salinan resmi dari Kantor Pendaftaran Akta negara Anda.
Persetujuan Sewer atau Septic
Site Plan, yang mungkin perlu menunjukkan dimensi dan ukuran lot, ukuran dan lokasi bangunan yang diusulkan, jarak dari setiap garis properti, dan jalan tempat properti diakses.
Salinan yang ditandatangani dari pemberitahuan Prosedur Inspeksi. Pertahankan prosedur inspeksi ini karena Anda akan bertanggung jawab untuk menghubungi kantor selama konstruksi untuk menyelesaikan setiap inspeksi.
Rencana Konstruksi, menampilkan semua dimensi eksterior rumah.
Alamat Properti

Inilah Video Hebat untuk Membantu Anda Memulai Membangun Rumah Anda

Bagaimana cara melakukannya

Hal terpenting yang harus diketahui saat Anda mulai membangun rumah adalah langkah-langkah dalam proses membangun. Saya merekomendasikan membeli buku yang menguraikan langkah-langkah dan membahas pembangunan rumah secara rinci. Setelah Anda memahami langkah-langkah membangun rumah, Anda harus menyewa subkontraktor untuk setiap langkah, memesan bahan dan mengirimkannya, dan berada di sana untuk mengawasi seluruh proses.

Jika Anda tinggal di daerah tempat rumah Anda akan dibangun, Anda mungkin sudah mengenal beberapa subkontraktor ini. Jika tidak, tanyakan kepada orang-orang yang pernah terlibat dengan subkontraktor yang akan mereka rekomendasikan atau tanyakan pada toko perlengkapan bangunan setempat Anda. Kami mengandalkan teman-teman yang telah terlibat dalam proses ini sebagai bagian dari subkontrak dan bertanya di toko perlengkapan bangunan lokal kami untuk orang lain.

Berikut ini garis besar singkat langkah-langkah untuk mengontrak rumah Anda:

Langkah pertama dalam membangun rumah Anda adalah memilih denah rumah. Anda dapat memilih dari rencana yang telah dibuat sebelumnya dan menggunakannya sebagaimana adanya atau memodifikasinya agar sesuai dengan kebutuhan Anda atau Anda dapat menyewa seseorang untuk menggambar cetak biru khusus untuk Anda, yang akan lebih mahal.
Setelah rencana tersebut dipilih, langkah selanjutnya adalah memperoleh pembiayaan. Cara terbaik adalah memilih pemberi pinjaman yang dapat memberikan pinjaman konstruksi dan hipotek. Anda harus terlebih dahulu mendapatkan persetujuan untuk mendapatkan hipotek. Setelah selesai, proses pinjaman konstruksi dimulai. Jika disetujui, uang tersebut akan tetap menjadi milik pemberi pinjaman dan diambil sesuai kebutuhan untuk membayar subkontraktor setelah pekerjaan selesai.
Mungkin juga untuk membayar beberapa konstruksi dari dana Anda sendiri tanpa meminjam dari pemberi pinjaman. Ini akan menghemat sebagian uang yang akan Anda bayarkan kepada perusahaan hipotek untuk bunga. Dalam kasus saya, saya sudah memiliki rumah kecil yang telah dibayar dan memperoleh pinjaman ekuitas rumah untuk memulai pembangunan rumah baru. Ini menyederhanakan proses pinjaman. Saya kemudian dapat menggunakan dana ini dan membayar barang-barang lain dari tabungan dan investasi saat pembangunan berlangsung.
Setelah Anda memilih rencana dan memperoleh pembiayaan, Anda perlu mendapatkan izin bangunan dan menempelkannya di depan tempat parkir Anda. Untuk mendapatkan izin ini, kunjungi kantor pemerintah kota setempat yang mengawasi proyek bangunan. Hubungi kantor ini melalui telepon untuk menanyakan apa yang perlu Anda bawa. Personil di kantor ini sangat membantu karena mereka mengeluarkan izin ini setiap hari dan memiliki informasi terkini yang tersedia.
Ketika Anda siap untuk mendapatkan izin Anda, hubungi kota setempat Anda tentang pertanyaan tambahan yang mungkin Anda miliki. Aturan dan regulasi berubah dan berbeda dengan tempat, jadi tanyakan kepada kantor Anda untuk informasi terkini. Setelah Anda mendapatkan izin, Anda akan diberi informasi tentang inspeksi yang perlu dilakukan. Pada setiap langkah dalam proses inspeksi, Anda bertanggung jawab untuk menghubungi kantor dan mengatur inspeksi.
Sebelum Anda memulai konstruksi, Anda perlu mendapatkan asuransi. Jika Anda mendapatkan pinjaman konstruksi, bank akan mewajibkan Anda memiliki asuransi konstruksi dan kewajiban umum. Jika Anda menyewa kontraktor umum, Anda juga perlu memiliki perlindungan asuransi ini. Tanyakan kepada perusahaan asuransi yang menyediakan asuransi pemilik rumah. Setelah rumah Anda selesai dibangun, Anda dapat menghubungi perusahaan untuk mengubah kebijakan konstruksi Anda menjadi kebijakan pemilik rumah biasa.
Sekarang Anda siap untuk memulai proses konstruksi itu sendiri. Langkah pertama dalam proses ini adalah menyurvei situs dan mengintai sudut-sudut rumah. Dalam proses ini akan ada kemudahan, garis properti, dan septic field yang perlu diperhatikan dalam penempatan rumah.
Setelah situs disurvei dan dipertaruhkan, Anda siap untuk penggalian. Ini adalah salah satu waktu paling menarik dalam proses pembangunan. Hingga saat ini, Anda baru saja merencanakan, tetapi sekarang Anda dapat melihat proses pembangunannya dimulai. Jalan masuk akan dibuldoser, situs dibersihkan dan pondasinya digali oleh kru penggalian. Pastikan Anda siap membantu proses ini untuk melindungi pohon apa pun yang ingin Anda tinggalkan. Dalam kasus saya, saya ingin menghancurkan pohon sesedikit mungkin, jadi saya yakin akan selalu hadir untuk bagian konstruksi ini.
Setelah jalan masuk dibuldoser dan penggalian selesai, Anda dapat meminta perusahaan listrik Anda memasang listrik sementara untuk digunakan oleh subkontraktor saat mereka bekerja.
Langkah selanjutnya dalam membangun adalah menyewa kru pasangan bata untuk menuangkan pijakan dan meletakkan fondasi.
Subkontraktor berikutnya yang akan Anda pekerjakan adalah pembentuknya. Tugas Anda adalah memesan dan telah mengirimkan kayu yang mereka perlukan saat membingkai. Lebih baik pengiriman kayu dalam jumlah kecil setiap beberapa hari. Para perumus akan mulai dengan memasang pelat ambang, menggantung balok lantai dan meletakkan subflooring. Dinding biasanya akan dibingkai di lantai bawah dan ditinggikan ke tempatnya. Dinding luar sudah selesai dan dilapisi terlebih dahulu. Kemudian interiornya dibingkai. Para perumus dapat memasang pintu dan jendela setelah atap dilapisi dan dikempa. Jangan memasangnya sebelum ini karena dapat rusak oleh kebocoran air.
Setelah rangka eksterior selesai dibuat dan atapnya dilapisi, maka Anda akan menyewa subkontraktor atap untuk memasang atap.
Rumah Anda sekarang "dikeringkan", dengan dinding, pintu, jendela, dan atap berselubung. Langkah selanjutnya adalah menyewa subkontraktor untuk pemanas, pipa ledeng, dan pengerjaan kasar listrik. Subkontraktor panas dan udara biasanya melakukan pekerjaan saluran terlebih dahulu, kemudian tukang ledeng dan tukang listrik bekerja di sekitar saluran untuk menjalankan kabel dan pipa sebelum dinding interior ditutup. Setelah rumah kami "dikeringkan" dan pekerjaan kasar selesai, kami mengambil alih sisa konstruksi. Sampai saat ini, seorang teman yang berpengalaman dalam mengontrak rumah telah membantu kami. Bantuannya sangat berharga. Sekarang kami sendirian.
Selanjutnya adalah isolasi dinding. Ini adalah pekerjaan yang kami tangani sendiri karena relatif mudah, tetapi Anda juga dapat menyewa subkontraktor untuk ini. Insulasi loteng datang kemudian, dan untuk pekerjaan ini kami menyewa subkontraktor untuk memasang insulasi tiup.
Setelah insulasi interior terpasang, sekarang saatnya menyewa subkontraktor untuk menyelesaikan dinding interior. Dalam kasus kami, ini melibatkan menyewa kontraktor drywall. Karena kami sendiri yang menyelesaikan isolasi dinding, ini adalah subkontraktor pertama yang kami sewa sendiri. Untuk semua yang lain, teman kami yang membantu kontrak menyarankan seseorang yang pekerjaannya dia kenal. Karena kami belum tinggal di daerah itu, ini agak sulit. Tetapi kami telah menghabiskan banyak waktu di sini ketika rumah sedang dibangun. Karena ini adalah daerah pedesaan, tidak sulit untuk mengenal orang-orangnya. Kami telah berbelanja di dua toko perlengkapan bangunan lokal yang dimiliki secara lokal dan pergi ke keduanya untuk mendapatkan rekomendasi. Di salah satu toko salah satu karyawannya juga merupakan subkontraktor drywall, jadi itulah yang kami pekerjakan.
Menutup dinding adalah langkah besar dalam proses konstruksi. Ketika ini selesai Anda akan dapat melihat dimensi ruangan dan lebih seperti apa interior rumah Anda nantinya. Ini saat yang menyenangkan.
Langkah selanjutnya dalam proses pembangunan adalah mengecat interior. Ini adalah pekerjaan lain yang kami tangani sendiri untuk menghemat uang. Melakukan beberapa pekerjaan sendiri juga berarti kami tidak perlu menunggu subkontraktor untuk mempekerjakan kami, sehingga kami dapat bergerak lebih cepat.
Sekarang Anda siap untuk menyelesaikan eksterior rumah Anda. Dalam kasus kami, ini adalah pelapis dinding vinil dan pelapis batu, jadi kami menyewa subkontraktor untuk masing-masing pekerjaan ini dan kemudian pindah kembali ke bagian dalam untuk pekerjaan finishing.
Pekerjaan finishing interior pertama bagi kami adalah memasang lantai ubin. Seperti yang telah saya sebutkan sebelumnya, kami melakukan pekerjaan ini sendiri. Kami memasang ubin di kamar mandi, foyer, dan di perapian. Itu adalah pengalaman belajar yang luar biasa dan proses yang kami nikmati.
Seorang tukang kayu trim, subkontraktor lain, memasang selubung, alas tiang, dan pintu interior.
Selanjutnya dalam finishing interior adalah lantai. Kami telah menyelesaikan pemasangan ubin, tetapi juga membutuhkan karpet dan lantai laminasi. Seperti ubin, kami memutuskan untuk menangani sendiri lantai laminasi. Kami memasang ini setelah lemari dapur dipasang. Tidak seperti ubin, itu bukanlah proses yang kami nikmati. Saya akan membayar seseorang untuk melakukan ini lagi, tetapi mungkin tidak akan menggunakan laminasi lagi karena kami tidak senang dengan daya tahannya. Subkontraktor lantai terakhir yang disewa adalah lapisan karpet.
Dapur dan kamar mandi selesai berikutnya. Subkontraktor akan memasang lemari dapur dan meja dapur; kemudian tukang ledeng akan kembali memasang perlengkapan seperti wastafel, faucet, pancuran, dan pegangan bak mandi. Berikutnya adalah peralatan. Kami membeli semua ini dan memasangnya di toko tempat kami membelinya. Kami juga membeli dan memasang pintu garasi yang dikendalikan dari jarak jauh.
Pada titik ini, kami siap untuk pemeriksaan akhir kami. Ingatlah bahwa akan ada inspeksi oleh inspektur bangunan lokal Anda beberapa kali selama konstruksi. Ini akan dijelaskan untuk Anda saat Anda mendapatkan izin Anda. Bagi kami ini biasanya waktu yang agak menegangkan. Karena ini adalah pengalaman pertama kami mengontrak rumah, kami tidak pernah yakin di mana kami berdiri. Kami sedang merencanakan perjalanan ke luar negeri ketika waktu untuk pemeriksaan akhir sudah dekat. Saat kami berkendara meninggalkan rumah untuk perjalanan ini, kami memeriksa surat untuk terakhir kalinya dan menemukan pemberitahuan dari inspektur bangunan kami bahwa izin kami akan kedaluwarsa saat kami berada di luar negeri. Dalam perjalanan ke bandara, kami mengirimkan pemberitahuan bahwa kami akan keluar dari negara dan membutuhkan perpanjangan waktu. Ternyata, ini hanya masalah bentuk dan bukan hal yang besar,dan perpanjangan segera diberikan. (Apa lagi yang akan mereka lakukan?) Kami tidak tahu, meskipun, ketika kami berangkat untuk perjalanan ini kami tahu bahwa itu akan sangat mudah didapat, jadi ketika hari terakhir untuk pemeriksaan kami selesai dan kami mendapatkan sertifikat mengatakan kami secara resmi dapat menempati rumah kami, itu adalah hari yang besar. Saya masih memiliki sertifikat itu, dan berpikir suatu hari nanti saya akan membingkainya.

Kesimpulan

Mengontrak rumah bukanlah tugas yang mudah dan tidak untuk semua orang. Namun, jika Anda melakukannya selangkah demi selangkah, itu tidak terlalu berlebihan seperti yang terlihat. Beli buku yang bagus; dapatkan nasihat dari mereka yang memiliki pengalaman, dan pertimbangkan apakah Anda memiliki temperamen untuk jenis usaha ini sebelum mencobanya. Saya juga berpikir tidak semua hubungan cocok untuk jenis aktivitas ini. Ingatlah bahwa saya bertemu suami saya setelah saya memulai proses ini. Sejak awal, dia tahu dia telah bertemu dengan seorang wanita yang, setelah membaca buku tentang mengontrak rumah sendiri, berkata, “Ya. Saya pikir saya bisa melakukan itu. " Dia tahu apa yang dia maksud. Dan saya harus mengatakan, saya akan selamanya bersyukur karena dia begitu mudah bergabung. Saya tidak bisa mendapatkan pasangan yang lebih baik. Bantuannya dan bantuan teman yang membantu melalui tahap pengeringan membuat proses ini jauh lebih mudah bagi saya.Jadi jangan sampai lupa untuk mendapatkan bantuan dari keluarga dan teman.

Kami sekarang mengingat pengalaman kami dalam membangun rumah kami dengan sangat sayang. Apakah kami akan melakukannya lagi? Pada usia kita, mungkin tidak, meskipun itu akan jauh lebih mudah untuk kedua kalinya. Namun, saya akan senang membantu orang lain melalui proses dan menggunakan keahlian yang kami peroleh.