Segala sesuatu yang perlu Anda ketahui tentang asuransi kepemilikan sebelum Anda membeli rumah

Apa Judul Itu?

Kepemilikan adalah bukti bahwa seseorang atau perusahaan berhak memiliki dan menggunakan suatu properti. Hak milik paling sering dalam bentuk Akta, tetapi hak atas properti dapat mengambil banyak bentuk lain juga. Ada kemungkinan bahwa orang lain selain pemilik saat ini memiliki hak hukum atas sebuah properti. Klaim atas hak milik Anda dapat mengakibatkan hilangnya uang dan bahkan rumah Anda.

Apa Itu Asuransi Judul?

Judul Asuransi adalah polis asuransi yang melindungi Anda dan pemberi pinjaman Anda dari cacat dalam Judul.

Mengapa Dibutuhkan?

Tidak jarang individu dan entitas selain pemilik catatan properti memiliki hak, kepentingan, atau klaim atas properti itu. Misalnya, kebanyakan orang meminjam uang dalam bentuk hipotek untuk membeli rumah mereka. Hipotek itu memberi pemberi pinjaman hak atas properti. Jika peminjam gagal membayar pinjaman mereka, banyak pemberi pinjaman yang menggunakan hak mereka atas properti, menyita, dan mencoba mendapatkan kembali sebagian uang mereka yang hilang dengan menjual properti itu.

Apa yang akan Anda lakukan jika hipotek yang belum dibayar itu diambil oleh pemilik sebelumnya? Asuransi Hak melindungi terhadap klaim seperti itu.

Contoh lain dari risiko yang dapat melindungi Anda dari asuransi hak milik standar termasuk keputusan yang belum dibayar, pajak dan layanan kota, ahli waris yang tidak diungkapkan atau hilang, pembatasan penggunaan, dokumen palsu, tanda tangan anak di bawah umur atau orang yang tidak kompeten secara mental, penipuan, kesalahan administrasi, surat wasiat tidak diadili dan banyak lagi.

Apa itu Pencarian Judul?

Pencarian judul adalah tinjauan catatan publik di gedung pengadilan daerah untuk menentukan status properti termasuk hak kepemilikan, hak gadai, penilaian, dan pembatasan penggunaan.

Jenis masalah apa yang dapat diungkapkan oleh pencarian judul?

Beberapa contoh adalah pajak yang belum dibayar, hipotek yang tidak terpenuhi, penilaian terhadap pembeli dan penjual, kebangkrutan dan pembatasan penggunaan tanah.

Apakah ada masalah yang tidak dapat diungkapkan oleh pencarian judul?

Penipuan, ketidakmampuan mental, kesalahan administrasi, bahaya lingkungan dan cacat pada bangunan di properti adalah contoh dari sejarah tersembunyi yang mungkin tidak diungkapkan oleh pencarian judul. Asuransi kepemilikan diperlukan untuk melindungi dari beberapa cacat yang terungkap setelah Anda membeli rumah. Pemeriksaan Rumah akan mengungkapkan cacat seperti masalah konstruksi atau bahaya lingkungan.

Apa tanggung jawab perusahaan judul selain melakukan pencarian judul?

Selain mengoreksi masalah hak milik kecil (yaitu penagihan pajak dan hipotek yang jatuh tempo), perusahaan hak milik akan memberikan komitmen hak dan perlindungan asuransi. Jika ditemukan lebih banyak kerusakan besar, kami memberikan bantuan dan panduan kepada penjual untuk mengatasi masalah tersebut. Kami akan bekerja dengan pemberi pinjaman untuk memberikan mereka informasi yang diperlukan dan memastikan instruksi penutupan rinci mereka diikuti sesuai dengan isi surat. Kami berkoordinasi dengan agen real estate, broker hipotek, pemberi pinjaman, pembeli dan penjual untuk memastikan semua tugas selesai dan siap untuk diselesaikan. Penyelesaian dilakukan dengan lebih dekat. Lebih dekat bertanggung jawab untuk memastikan semua dokumen diselesaikan dengan benar, diaktakan dan dikirim ke pihak dan lokasi yang sesuai. Rekening escrow kami berfungsi sebagai pertukaran netral untuk semua dana dalam transaksi,yang membuat kami bertanggung jawab untuk menjaga keamanan mereka dan memastikan mereka disalurkan ke individu dan perusahaan yang tepat pada waktu yang tepat. Setelah pelunasan, kita harus mengembalikan dokumen pinjaman kepada pemberi pinjaman, mencatat akta dan hipotek di gedung pengadilan daerah, menyiapkan polis asuransi kepemilikan dan mengembalikan polis dengan dokumen yang tercatat ke pemilik dan pemberi pinjaman baru.

Biaya Asuransi Hak

Apakah saya harus melakukan pembayaran bulanan?

Tidak. Asuransi Hak milik adalah biaya satu kali yang akan memberi Anda perlindungan selama Anda memiliki properti dan selama hipotek tidak dipenuhi. Jika Anda membiayai kembali, Anda perlu membayar Polis Pemberi Pinjaman baru yang sekali lagi, biaya satu kali. Anda perlu membeli polis baru karena ini menjamin pinjaman baru.

Bagaimana cara menentukan biaya polis asuransi?

Tarif Asuransi Judul ditetapkan oleh hukum negara bagian. Tarif didasarkan pada harga jual atau jumlah pinjaman Anda, mana saja yang lebih tinggi.

Asuransi Hak umumnya dihitung dengan Tarif Dasar. Namun, harga diskon juga tersedia jika kondisi tertentu terpenuhi. Tarif diskon ini disebut Tarif Penerbitan Ulang dan Tarif Substitusi. Jaminan Premium Terendah CLT memastikan bahwa Anda akan secara otomatis menerima diskon ini jika transaksi Anda memenuhi persyaratan negara bagian.

Pennsylvania, Kebijakan cakupan yang ditingkatkan diatur oleh negara bagian seperti kebijakan cakupan dasar. Tarif Dasar pertanggungan yang ditingkatkan 10% lebih banyak dari pada pertanggungan dasar. Tingkat diskon juga berlaku untuk cakupan yang ditingkatkan.

Saat membandingkan penawaran harga, perlu diingat bahwa Anda akan memiliki biaya penutupan lain selain premi asuransi.

Apakah ada jenis polis dan pertanggungan asuransi yang berbeda?

Ada dua jenis kebijakan:

Kebijakan Pemberi Pinjaman: Kebijakan pemberi pinjaman hanya mencakup jumlah pinjaman, yang biasanya kurang dari nilai properti penuh. Kebijakan ini hanya akan diberlakukan jika cacat pada hak milik menjadi jelas yang mempengaruhi kemampuan pemberi pinjaman untuk menagih hipotek mereka dan / atau menyita untuk mendapatkan kembali pokok dan bunganya. Polis ini mengatur kerugian dan biaya hukum dari tertanggung, pemberi pinjaman, saja. Perlindungan ini tetap berlaku selama hipotek tetap tidak terpenuhi.

Kebijakan Pemilik: Kebijakan pemilik memberikan perlindungan bagi pemilik properti serta ahli warisnya selama mereka memegang hak atas properti. Jika klaim yang valid diajukan, selain kerugian finansial hingga jumlah nominal polis, kebijakan kepemilikan Anda mencakup biaya penuh dari setiap pembelaan hukum atas judul tersebut. Satu jenis pertanggungan bahkan nilainya meningkat dari waktu ke waktu sehingga jika nilai properti Anda meningkat, Anda masih memiliki pertanggungan yang memadai.

Ada juga dua jenis liputan:

(Hanya di Pennsylvania)

Cakupan Dasar memberikan cacat pada hak milik yang ada pada saat hak tersebut diterbitkan. Sedangkan Enhanced Coverage memberikan asuransi tambahan untuk masalah tertentu yang ada, serta beberapa kejadian di masa mendatang.

Beberapa masalah yang tercakup dalam kebijakan yang ditingkatkan adalah: Pelanggaran izin mendirikan bangunan dari pemilik sebelumnya. Tetangga membangun bangunan yang melanggar batas ke tanah Anda setelah Anda membelinya. Pemalsuan atau peniruan identitas pasca-kebijakan membuat Anda tidak memiliki judul catatan. Kurangnya akses fisik yang sebenarnya untuk kendaraan dan pejalan kaki ke dan dari rumah Anda. Pelanggaran hukum subdivisi dari pemilik sebelumnya.

Manfaat tambahan dari cakupan yang ditingkatkan berkaitan dengan perencanaan perkebunan. Dengan pertanggungan dasar, Anda harus membeli polis kepemilikan baru jika Anda mentransfer properti Anda ke trust saat merencanakan real Anda. Dengan pertanggungan yang ditingkatkan, asuransi kepemilikan Anda yang ada akan terbawa untuk memastikan kepercayaan.

Memesan Asuransi Judul

Sementara sebagian besar pemberi pinjaman dan agen real estat akan menawarkan untuk memesan asuransi hak atas nama Anda dengan vendor pilihan mereka, Anda memiliki hak untuk berbelanja dan memilih perusahaan Anda sendiri. Meskipun harga tidak akan sangat bervariasi, tingkat layanan dan kualitas pekerjaan akan dan yang dapat membuat perbedaan antara proses penutupan yang mulus dan mimpi buruk.