Moratorium penggusuran diperpanjang? tidak semuanya hilang untuk tuan tanah

Ada kutukan Tiongkok kuno yang mengatakan "semoga kamu hidup di masa-masa menarik". Menarik adalah istilah yang baik untuk hari-hari kita hidup, dibuat lebih karena fakta bahwa penyebab hiperventilasi hari ini berasal dari Cina.

Angka tidak terlihat seperti kita mendekati penurunan di pasar real estat, namun beberapa orang mengalami kesulitan keuangan, menempatkan mereka pada posisi yang mirip dengan kecelakaan real estat besar terakhir. Selama waktu itu, banyak orang mendapati diri mereka berhutang lebih banyak daripada nilai properti mereka. Bank-bank sedang tidak dalam mood tawar-menawar, atau orang-orang tidak mencoba, jadi lebih dari beberapa pemilik rumah pergi begitu saja dari properti mereka setelah tinggal di sana berbulan-bulan sambil mengantongi pembayaran hipotek.

Ini mungkin terjadi kali ini bagi mereka yang membeli tanpa, atau hampir tanpa, uang muka dan mereka tidak memiliki ekuitas untuk dibicarakan dan tidak memiliki banyak pendapatan. Untungnya, sebagian besar perekonomian sedang pulih dan, kecuali jika terjadi bencana besar di bulan November, mungkin akan berlanjut dan mengatasi banyak masalah ini.

Pemilik Komersial Telah Belajar

Pemilik beberapa properti komersial yang sangat terpukul oleh isolasi pribadi yang diilhami COVID-19 telah mengadopsi strategi serupa. Belum lagi nama apa pun, mereka tersedia bagi mereka yang mencarinya, beberapa organisasi hotel dan mal besar telah berhenti melakukan pembayaran di lokasi yang bermasalah… sementara mereka mengumpulkan dana untuk investasi yang lebih cocok untuk dunia saat ini.

Perlambatan ekonomi juga melanda para bankster. Ini juga akan memukul pemerintah daerah kecuali bankir yang sama ini akan menendang pembayaran pajak properti. Beberapa dari pemilik properti komersial yang sama, dan lainnya, telah menemukan cara untuk membuat limun dari lemon ini. Orang-orang dengan posisi kas yang layak yang membantu mereka mengatasi badai finansial ini telah membeli kembali uang kertas dengan diskon yang signifikan.

Tindakan mereka, jika tidak ada yang lain, menunjukkan kepada kita bahwa ketika hal-hal buruk terjadi, jangan bersembunyi di bawah tempat tidur dalam posisi janin, tetapi lihat sekeliling. Ada peluang. Anda mungkin harus memahami leverage agar berhasil. Maksud saya, apa yang akan dilakukan seorang bankster dengan mal atau hotel yang kosong?

Membawanya ke Investor Perorangan

Akankah strategi ini berhasil untuk investor individu dengan properti sewaannya? Para bankir benar-benar tidak ingin mengambil kembali sejumlah besar properti. Dengan peraturan perbankan seperti apa adanya, mereka tidak dapat memiliki persentase kredit macet yang terlalu besar di pembukuan mereka.

Banyak investor membeli properti dengan pinjaman pribadi dari individu - terkadang teman, terkadang penjual mengambil kembali kertas atas properti mereka. Dalam kasus ini, bukanlah lembaga tanpa wajah dan tidak berperasaan yang memberikan uang untuk hal-hal yang tidak Anda sukai, ini bersifat pribadi - orang yang sebenarnya terluka.

Dalam kedua kasus tersebut, hal itu dapat merugikan pemilik properti. Dengan bank, kecuali Anda memiliki hubungan yang baik sehingga mereka tidak memerlukan jaminan pribadi atas pinjaman tersebut, kredit pribadi akan dibuang. Kalaupun tidak ada jaminan, kemungkinan tidak akan ada pinjaman serupa dalam waktu dekat. Dengan pemberi pinjaman individu, integritas pribadi Anda, dan mungkin persahabatan, hilang, bersama dengan potensi kesepakatan menguntungkan di masa depan.

Mempertimbangkan Penggusuran

Apakah Anda ingin melakukannya atau tidak, terkadang mengusir penyewa adalah masalah kelangsungan hidup Anda sendiri. Berapa banyak pembayaran sewa pada berapa banyak unit yang dapat Anda lewatkan sebelum krisis keuangan terjadi? Saya mengenal beberapa tuan tanah yang memulai proses jika cek sewa terlambat lima atau sepuluh hari. Saya mencoba untuk tidak menyewa penyewa seperti itu dan tidak suka ditempatkan di posisi itu. Namun, itu adalah fakta kehidupan ketika Anda menyediakan tempat tinggal.

Terutama jika Anda memiliki sedikit unit dan mengenal penyewa secara pribadi, Anda bahkan dapat menganggap mereka sebagai teman. Namun jika Anda memiliki pengeluaran dan menjalankannya sebagai bisnis alih-alih amal, terkadang Anda akan menemukan bahwa masalah mereka menjadi masalah Anda.

Bertahun-tahun yang lalu, saya ditawari sebuah properti yang disewakan kepada seorang pria yang lebih tua dan putrinya. Mereka mengalami kesulitan membuat sewa yang jauh di bawah pasar, dan pemiliknya merasa dia lebih suka menjual tempat itu dan membiarkan orang lain yang menanganinya. Saya melihat ke tempat itu dan berbicara dengan pria itu dan sampai pada kesimpulan bahwa saya bukan orang yang membuat pemiliknya lolos. Bagi sebagian dari kita ini bukan hanya bisnis dolar dan sen… meskipun itu adalah bisnis.

Seiring Datangnya Moratorium Penggusuran

Baru-baru ini terdengar di ruang belakang kantor investor real estate tangisan dan ratapan tentang larangan penggusuran CDC. Itu bagus untuk penyewa tapi bagaimana dengan pemilik properti yang masih memiliki pembayaran cicilan rumah dan pajak properti, dan diharapkan tetap menjaga properti dalam kondisi layak huni. Keputusan ini hanya menangani setengah masalah.

Akankah bankster melepaskan pembayaran? Mungkin. Akankah pemungut pajak bersimpati? Di sini Anda mungkin memiliki sedikit kelonggaran jika Anda belum ketinggalan jauh. Bagaimana dengan perusahaan listrik jika selama ini Anda menangani utilitas?

Tidak Perlu Panik

Segala sesuatunya tidak seburuk yang mungkin Anda pikirkan dari mendengarkan para pembicara di TV. Penyewa tidak bisa begitu saja menggunakan ini sebagai alasan untuk memaksa pemilik rumah. Mereka harus mengajukan permohonan untuk perlindungan ini dan menunjukkan bahwa mereka telah kehilangan penghasilan dan bahwa mereka telah membayar sebanyak mungkin untuk uang sewa mereka. Jika dijalankan dengan benar, itu tidak akan menjadi surga bagi para pemukul mati.

Seperti yang biasanya terjadi, jika ada penyewa yang telah dirugikan secara finansial oleh penutupan yang disebabkan oleh kepanikan, dan Anda secara umum senang dengan mereka, mengerjakan beberapa jenis kesepakatan biasanya lebih baik daripada menendang mereka keluar. Jika Anda memiliki pinjaman bank, mungkin sekarang saatnya untuk meninjau kembali persyaratan pinjaman. Hal yang sama mungkin berlaku untuk pemberi pinjaman swasta, tetapi perlu diingat bahwa sebagian besar bankir memiliki sumber daya untuk menjadikan Anda (dan penyewa Anda) sebagai BoA, jika mereka memilih untuk melakukannya. Ingatlah bahwa mereka hanya dapat membawa begitu banyak kredit macet.

Yang bisa kita lakukan adalah apa yang selama ini kita lakukan. Mengambil sesuatu hari demi hari, mencari peluang yang mungkin ada di bawah permukaan, dan tidak dikuasai oleh kesuraman dan malapetaka yang disajikan kepada kita di sebagian besar saluran berita.