Daftar Isi:
- Manajemen properti
- Menemukan Penyewa
- Pajak Pendapatan Sewa untuk Investor Non-Penduduk
- Unit Furnished untuk Liburan
- Pajak properti
- Survei Statutori
- Laporan Kondisi
- Sewa Asuransi
- Tuan tanah Waspadalah
Pixabay
Biaya pembelian properti buy-to-let mungkin jauh lebih tinggi daripada yang terlihat pada pandangan pertama. Awalnya, Anda akan melihat harga pembelian, biaya dan ongkos penutupan, pembayaran hipotek, dan biaya pemeliharaan properti. Namun, ada beberapa hal yang perlu dipertimbangkan.
Manajemen properti
Meskipun hemat biaya untuk mengelola properti Anda sendiri, ini mungkin tidak praktis. Seperti yang diketahui oleh investor berpengalaman mana pun, apa pun yang bisa salah akan menjadi salah pada saat yang paling tidak nyaman. Mungkin sulit untuk merespons pemanas yang rusak di tengah malam atau pipa yang pecah pada hari Sabtu ketika Anda tinggal di sekitar sudut dan mengenal tukang setempat secara pribadi. Apa yang akan Anda lakukan ketika basement yang banjir berada di negara yang berbeda dan bahkan zona waktu yang berbeda? Setiap investor setiap saat mungkin secara serius ingin mempertimbangkan keuntungan dari menyewa seorang manajer properti, tetapi investor asing memiliki kendala tambahan waktu dan ruang yang mungkin membuat manajer properti lebih dibutuhkan daripada kemewahan.
Seorang manajer properti biasanya menangani semuanya. Mulai dari mencari dan menyaring penyewa hingga pemeriksaan properti dan pemeliharaan hingga pengumpulan pembayaran, mereka dapat dan akan mendapatkan penghasilan mereka. Berbicara tentang mendapatkan penghasilan, mereka sering mengenakan biaya hingga 30% atau lebih dari pendapatan sewa. Jika Anda merasa membutuhkan bantuan manajer properti, jangan lupa untuk memasukkan biaya ke dalam rencana keuangan Anda.
Menemukan Penyewa
Mengiklankan properti Anda untuk mencari penyewa bisa jadi mahal. Jika Anda menyewa seorang manajer properti, mereka akan bertanggung jawab untuk mencarikan penyewa untuk Anda, tetapi mungkin meneruskan biaya s. Bagaimanapun, Anda membayar. Bergantung pada pasar Anda, Anda mungkin hanya perlu memasang iklan kecil di koran lokal. Sebagai alternatif, Anda mungkin perlu beriklan secara nasional atau internasional di beberapa surat kabar, situs web, dan majalah. Jangka panjang, memungkinkan tanpa perabotan jelas akan membutuhkan lebih sedikit untuk durasi yang mungkin lebih singkat. Jangka pendek, liburan memungkinkan akan membutuhkan iklan yang hampir konstan di berbagai tempat.
Anda mungkin juga ingin mempertimbangkan periklanan untuk penelitian. Dengan menempatkan s secara berkala, Anda akan mengetahui tingkat permintaan untuk jenis properti Anda. Anda bahkan dapat memasang iklan untuk properti Anda dengan harga berbeda untuk mengukur apa yang akan terjadi di pasar.
Selain periklanan, Anda bisa menyewa agen real estat. Agen real akan mencarikan penyewa untuk Anda, tetapi tidak menawarkan semua layanan atau pengeluaran tambahan dari manajer properti. Meskipun mungkin merupakan bisnis yang baik bagi Anda untuk membayar sendiri biaya agen real estat, undang-undang Prancis menawarkan ketentuan untuk biaya agen properti yang akan dibagi antara tuan tanah dan penyewa.
Pajak Pendapatan Sewa untuk Investor Non-Penduduk
Non-penduduk diwajibkan untuk melaporkan pendapatan sewa mereka kepada otoritas perpajakan Perancis. Pungutan sosial tidak akan jatuh tempo dari non-penduduk, tetapi kewajiban pajak lainnya mungkin ada.
Anda juga perlu melaporkan penghasilan tersebut ke negara asal Anda. Beberapa negara telah menandatangani perjanjian pajak berganda dengan Prancis yang akan membantu melindungi Anda dari membayar pajak dua kali atas penghasilan yang sama.
Faktor tambahan akan mempengaruhi kewajiban pajak Anda dan peraturan pajak yang harus Anda ajukan. Total pendapatan Anda, lamanya Anda menyewa, volume properti sewaan yang Anda miliki, dan apakah properti tersebut dilengkapi atau tidak, semuanya merupakan faktor penentu utama. Status Anda sebagai tuan tanah non-profesional, tuan tanah profesional, atau perusahaan juga akan memengaruhi pengajuan dan kewajiban pajak Anda.
Situasi perpajakan yang kompleks ini paling baik dinilai oleh akuntan atau pengacara pajak.
Unit Furnished untuk Liburan
Membiarkan properti untuk orang-orang yang sedang berlibur akan memiliki banyak biaya yang tidak perlu, dalam jangka panjang tidak. Furnished lettings, jelas, berarti Anda perlu membeli semua furniture dan pakaian rumah yang mungkin dibutuhkan saat berlibur. Namun, lettings berperabotan juga membutuhkan penggantian yang lebih sering dari perabotan dan lantai tersebut. Wisatawan sering mengisi sewa liburan dengan lebih banyak orang daripada yang biasanya mereka tinggali sehingga menambah keausan. Beberapa individu juga kurang menghormati perabotan properti sewaan dan akan menyebabkan kerusakan dengan sedikit perhatian atau penyesalan.
Pajak properti
Properti buy-to-let tidak hanya akan dikenakan pajak pendapatan, tetapi juga pajak properti. Properti berperabot dan tanpa perabotan dikenakan pajak yang berbeda. Lettings berperabot mungkin akan dikenakan pajak Kepemilikan Properti, fonciere pajak; Tarif Bisnis Lokal, taxe professionalnelle; dan Pajak Tempat Tinggal, taxe d'habitation. Lettings yang tidak dilengkapi dikenai Pajak Kepemilikan Properti, taxe fonciere, namun pajak tempat tinggal, taxe d'habitation, dibayar oleh penyewa. Biaya tambahan dari biaya sewa kosong adalah taxe d'enlevement des ordures menageres (TEOM) untuk membuang sampah.
Biaya yang jelas, pajak pendapatan sewa, bukanlah satu-satunya biaya. Pajak properti, survei, perbaikan terkait survei, dan lainnya perlu dipertimbangkan dengan cermat.
Survei Statutori
Di Prancis, tuan tanah diharuskan memberikan survei menurut undang-undang tertentu kepada calon penyewa. Survei tersebut adalah survei Risiko Alam atau Teknologi, survei Kinerja Energi, dan survei Cat Timbal.
Survei Risiko Alam atau Teknologi diperlukan untuk setiap properti yang berlokasi di komunitas di mana terdapat rencana pencegahan risiko atau area yang berisiko mengalami pergerakan seismik. Laporan tersebut mengungkapkan apakah properti tersebut berisiko rusak atau dalam bahaya banjir, gempa bumi, badai besar, longsoran salju, tanah longsor, atau bahan berbahaya dari pabrik atau jalur transportasi. Laporan ini harus diberikan kepada penyewa jangka pendek atau panjang. Itu bisa diperoleh dari prefektur setempat dan berlaku selama enam bulan.
Survei Kinerja Energi memberikan perkiraan konsumsi energi dan biaya pemanasan properti kepada calon penyewa. Laporan ini harus diberikan kepada semua penyewa jangka panjang dan beberapa izin jangka pendek. Dibuat oleh seorang profesional, laporan tersebut berlaku selama sepuluh tahun.
Survei Timbal digunakan untuk mengetahui keberadaan cat berbasis timbal pada bangunan tua. Jika properti Anda lebih baru dari tahun 1949 atau ternyata bebas timah, Anda tidak perlu mengulangi survei ini. Jika prospek ditemukan, Anda harus mengambil tindakan untuk menghapusnya secara profesional dan aman dan diuji ulang setelah enam tahun.
Biaya yang jelas untuk menyelesaikan survei bukanlah satu-satunya biaya. Anda juga harus mempertimbangkan biaya penghilangan cat timbal, perbaikan properti untuk meningkatkan penggunaan energi, atau peningkatan untuk mengurangi faktor risiko alam. Terakhir, Anda perlu mempertimbangkan biaya tidak berwujud yang akan ditimbulkan oleh survei ini terhadap keputusan calon penyewa untuk benar-benar menyewa properti Anda atau mencari di tempat lain.
Laporan Kondisi
Selain survei yang diperlukan, Laporan Kondisi harus disiapkan di awal dan penghentian setiap membiarkan. Meskipun laporan ini dapat dibuat dengan upaya bersama dari sebagian pemilik dan penyewa, disarankan untuk mempertahankan layanan profesional dari huissier de justice atau agen real estat. Huissier adalah pejabat kuasi-pemerintah yang tugasnya menyiapkan laporan ditentukan oleh undang-undang. Biaya tersebut biasanya dibagi antara pemilik dan penyewa.
Sewa Asuransi
Sewa Asuransi adalah biaya opsional tetapi disarankan dengan baik untuk properti buy-to-let. Asuransi terhadap tidak terbayarnya sewa umumnya akan dikenakan biaya dari 3-5% dari sewa tetapi merupakan biaya yang dapat dikurangkan dari pajak.
Secara tradisional, berinvestasi dalam real estat adalah cara yang cukup aman dan menguntungkan untuk menumbuhkan kekayaan, tetapi sejumlah besar uang yang terlibat menciptakan risiko yang melekat. Kurangi risiko Anda dengan rencana investasi yang dipikirkan dengan matang yang memperhitungkan semua biaya yang dapat diperkirakan dan bantalan untuk yang tidak diketahui.
Tuan tanah Waspadalah
Seperti investasi lainnya, jika direncanakan dengan baik, berinvestasi di Real Estat Prancis dapat menjadi usaha yang menguntungkan, tetapi jangan sampai tidak menyadarinya.