Daftar Isi:
- Ini Semua Tentang Dewan Direksi
- Pertumbuhan Warga HOA Selama Bertahun-Tahun
- Korupsi, Penggelapan & Ego
- Jumlah asosiasi komunitas AS pada 2018 adalah antara 346.000 dan 348.000.
- Dimulai Dengan Dasar-dasar
- Dokumen yang Mengatur
- Penilaian & Kewajiban Hukum Anda
- Survei Kepuasan HOA
- Sebelum Anda Membeli Menjadi HOA
- Punya Masalah Luar Biasa?
- Menjadi Akrab Dengan Hukum Negara Anda
Ini Semua Tentang Dewan Direksi
HOA (Asosiasi Pemilik Rumah) hanya sebaik nilai dan prioritas orang-orang yang melayani di dewan. Ini adalah pekerjaan tanpa pamrih, dan mengapa ada orang yang mau melakukannya adalah alasan yang cukup untuk mempertanyakan agenda mereka. Alasan saya adalah untuk menghentikan pendarahan dari komunitas lama dan mencoba untuk mempertahankan, jika tidak meningkatkan nilai rumah saya - investasi saya.
Ada berbagai jenis HOA; rumah keluarga tunggal, townhouse, kondominium dan / atau koperasi. Townhome di komunitas 433 unit saya memiliki harga jual mulai dari $ 145.000, hingga $ 175.000 saat ini. Jadi, pada dasarnya, pemilik rumah yang membeli properti ini adalah pekerja, seperti saya. Kami memiliki campuran pensiunan, pembeli rumah keluarga pertama, dan penyewa. Mereka hidup dari gaji ke gaji.
Kadang-kadang, saya yakin kurangnya latar belakang bisnis dapat disamakan dengan membuat beberapa keputusan keuangan yang buruk atau salah urus uang. Tetapi ketika saya terpilih menjadi anggota dewan di asosiasi saya, penemuan korupsi sangat mengejutkan. Saya kira mantan anggota dewan mungkin tidak suka melakukan "pekerjaan" ini sebagai sukarelawan dan merasa mereka mungkin berhak atau berhutang sesuatu, atau oportunis - yang menurut saya merusak pergaulan kita.
70 Juta Orang Amerika Sekarang Hidup dalam Asosiasi Komunitas
… menurut statistik 2018 oleh Foundation for Community Association Research
Pertumbuhan Warga HOA Selama Bertahun-Tahun
Biro Perlindungan Pemilik Rumah
Korupsi, Penggelapan & Ego
Seperti yang dinyatakan, sebuah asosiasi hanya sebaik Dewan Direksi - semua sukarelawan. Saya berlari ke papan ketika saya menemukan permintaan saya untuk pemeliharaan tidak dijawab; properti mulai terlihat tidak terawat dan aktivitas yang dipertanyakan sedang berlangsung.
Pertama kali saya terpilih, saya menemukan penggelapan. Ya. Saya tahu begitu banyak asosiasi dan pemilik rumah yang mencurigai atau menuduh Anggota Dewan atau perusahaan manajemen "mencuri" tetapi saya benar-benar menemukan buktinya. Manajer komunitas, saat itu, akhirnya dijatuhi hukuman enam tahun penjara. Jauh lebih mudah diucapkan daripada dilakukan.
Sementara itu, beberapa pengurus sebelumnya diduga mendapat “suap” pada saat bersamaan. Jadi, tidak ada yang memperhatikan uang Cadangan ditransfer keluar dari rekening setiap bulan - selama semua orang mendapatkan bagian yang adil atau mereka tidak pernah repot-repot melihat laporan bank.
Ada juga anggota dewan yang bertugas di dewan sebagai perjalanan kekuatan ego. Presiden terakhir kita berkeliaran dengan kereta listriknya sepanjang hari - melakukan kebaikan untuk orang yang disukainya dan menyebabkan masalah bagi orang yang tidak disukainya - yang disebut penegakan selektif.
Itulah mengapa saya mencalonkan diri untuk kedua kalinya. Untuk menghentikan favoritisme yang begitu terlihat. Sulit untuk mengatasi tindakan tidak bertanggung jawab dan pemborosan (uang kita) tanpa suara dewan mayoritas. Namun, bahkan jika Anda hanya satu suara di dewan, Anda mengetahui rahasia tindakan internal dan keputusan yang dibuat olehnya.
Ini bisa memakan waktu, dan terkadang membuat stres. Inilah sebabnya mengapa banyak pensiunan menjadi sukarelawan sebagai Anggota Dewan HOA karena mereka memiliki waktu untuk menjalankan asosiasi dengan benar - dan, milik saya, 433 townhouse dianggap sebagai properti kelas atas berukuran sedang. Itu membuat saya sibuk.
Jumlah asosiasi komunitas AS pada 2018 adalah antara 346.000 dan 348.000.
Statistik & Pertumbuhan 2017
Lembaga Asosiasi Komunitas
Dimulai Dengan Dasar-dasar
Karena HOA adalah perusahaan, sebagian besar diatur berdasarkan hukum Negara Bagian, dan mereka semua bisa berbeda. Tetapi satu konstanta adalah dokumen yang mengatur, yang biasanya mencakup CCR (Kovenan, Ketentuan & Pembatasan), Anggaran Rumah Tangga, dan Peraturan & Regulasi.
Beberapa asosiasi akan memberlakukan secara ketat semua dokumen yang mengatur, dan yang lainnya akan sedikit lebih longgar. Mudah-mudahan, anggota dewan akan membuat keputusan berdasarkan pada peningkatan nilai rumah Anda, dan bukan pada hubungan pribadi.
"Kami Mengambil Arahan Dari Dewan"
Itulah Motto Perusahaan Manajemen Komunitas. Ini mengurangi tanggung jawab yang mungkin mereka miliki dalam mengelola komunitas. Namun, mereka bertanggung jawab atas pembukuan dan akuntansi - sampai batas tertentu.
Dokumen yang Mengatur
Ketika Anda membeli properti dalam HOA, Anda menyetujui batasan tentang bagaimana Anda dapat menggunakan properti itu. Pembatasan ini diuraikan dalam "Pernyataan Perjanjian, Ketentuan, dan Pembatasan" (CC & Rs). Tidak masalah jika Anda telah membacanya atau tidak, mereka mengikat secara hukum dan Anda, sebagai pembeli rumah, diharapkan untuk mematuhinya.
Anggota dewan juga memiliki tanggung jawab fidusia untuk mengikuti dan menegakkan CC & Rs. Ada sedikit ruang gerak di sana. Anggap saja sebagai "Konstitusi". Satu-satunya cara untuk membuat perubahan biasanya dengan suara mayoritas pemilik rumah, dan kemudian "Amandemen" perlu dicatat secara legal juga. Ini akan memengaruhi kebebasan tertentu, jadi lakukan uji tuntas Anda sebelum membeli batasan tersebut.
Anggaran rumah tangga lebih untuk menguraikan struktur operasi organisasi (biasanya non-profit), termasuk pedoman untuk memilih dewan direksi dan syarat dan tugas yang dinyatakan masing-masing.
Aturan & Regulasi biasanya tergantung pada anggota Dewan untuk membuat dan memberikan suara ke dalam kebijakan, menyesuaikannya dengan kebutuhan individu asosiasi (yaitu jam dan perilaku kolam, penegakan parkir & penarik, persyaratan lanskap, dll.)
Penilaian & Kewajiban Hukum Anda
Sebagai pemilik rumah di HOA, Anda memiliki kewajiban hukum untuk membayar penilaian. Meskipun berdasarkan anggaran tahunan, ini biasanya dipecah menjadi pembayaran bulanan. Penilaian ini membiayai operasi pemeliharaan properti yang disebut "area umum". Ini adalah area yang dapat diakses oleh semua pemilik rumah, seperti lansekap, fasilitas, tagihan air & listrik, dll.
Tidak ada jalan keluar dari tanggung jawab keuangan ini, apakah Anda setuju dengan bagaimana uang itu dibelanjakan atau tidak. Anggota Dewan juga memiliki wewenang untuk meningkatkan penilaian (berdasarkan anggaran tahunan).
Dalam anggaran akan menjadi item pendanaan Rekening Cadangan. Uang ditransfer setiap bulan ke dalam Rekening Cadangan untuk menutupi komponen utama dari elemen umum. Ini mungkin termasuk atap, jalan pribadi, unit AC di clubhouse, atau apa pun pengganti utama Anda.
Jika uang tidak dikelola dengan baik atau gagal menyediakan dana yang memadai untuk Rekening Cadangan (kadang-kadang berdasarkan Studi Cadangan), Dewan dapat memberlakukan Penilaian Khusus untuk biaya tersebut.
Anda secara hukum bertanggung jawab untuk membayar semua Penilaian, termasuk Penilaian Khusus (jika muncul), dan jika tidak, Anda bisa kehilangan rumah. Asosiasi memiliki kekuatan untuk mengirim Anda ke koleksi, meletakkan hak gadai di rumah Anda, dan dalam banyak kasus menyita properti.
Survei Kepuasan HOA
Sebelum Anda Membeli Menjadi HOA
Sangat penting bagi Anda untuk memahami batasan Dokumen yang Mengatur, jumlah penilaian bulanan, dan apa yang dicakupnya. Dana Cadangan - apakah didanai penuh atau berapa persen dananya. Tanyakan tentang terakhir kali Penilaian diajukan, dan seberapa banyak. Apakah pernah ada Penilaian Khusus - untuk apa, berapa banyak, dan berapa lama.
Sebagai calon pembeli rumah, semua informasi ini adalah hak hukum Anda untuk mendapatkannya. Jika tidak diberikan secara sukarela kepada Anda - TANYAKAN. Karena elemen-elemen ini dapat dan akan menentukan tanggung jawab dan kewajiban Anda sebagai pemilik rumah.
Selain itu, Anda memiliki hak untuk diberi tahu jika ada tuntutan hukum yang tertunda atau keputusan yang belum diselesaikan terhadap HOA.
Jika ada sesuatu yang tidak Anda mengerti, tanyakan pada makelar Anda atau mintalah penasihat hukum untuk menjelaskan masalahnya.
Punya Masalah Luar Biasa?
Jika Anda sudah tinggal di HOA, dan ada masalah; langkah pertama adalah segera mengatasinya. Jangan biarkan masalah pergi begitu saja. Mereka bisa meningkat. Semuanya biasanya sangat tepat waktu jika menyangkut perselisihan. Jadi, jangan ragu
Tuliskan keluhan Anda secepat mungkin; baik melalui email atau surat. Anda harus menyimpan dokumentasi. Jadi, jika Anda mengirimkannya, lakukan dengan Tanda Terima Pengembalian Bersertifikat atau paling tidak, bukti pengiriman.
Kutip setiap / semua pelanggaran sesuai dengan dokumen yang mengatur yang mungkin Anda sengketakan.
Menghadiri rapat. Sebagian besar rapat Dewan terbuka untuk anggota, dan risalah rapat disimpan. Anda dapat berbicara atau mengirimkan dokumentasi untuk dicatat, jika perlu, untuk merujuk kembali pada pemberitahuan kepada Dewan dan / atau Asosiasi.
Menjadi Akrab Dengan Hukum Negara Anda
Jika Negara Bagian Anda telah membuat undang-undang dan undang-undang untuk mengatur asosiasi, maka mereka biasanya akan menggantikan semua dokumen pemerintahan Anda jika ada konflik.
Lihat Hukum Negara & Badan Pengatur Anda di sini.