Perumahan sebagai komoditas: krisis keterjangkauan di Kanada

“Pasar perumahan dan real estat di seluruh dunia telah diubah oleh pasar modal global dan kelebihan finansial. Dikenal sebagai finansialisasi perumahan, fenomena tersebut terjadi ketika perumahan diperlakukan sebagai komoditas — kendaraan untuk kekayaan dan investasi daripada barang sosial. ”

Itulah kutipan dari Pelapor Khusus PBB tentang Hak atas Perumahan. Menurut pelapor, lebih dari satu miliar orang di seluruh dunia tinggal di perumahan yang tidak layak atau tidak memiliki perumahan sama sekali karena investor kaya telah menaikkan harga akomodasi.

Harga rumah meroket.

Kai Kalhh di Pixabay

Krisis Keterjangkauan

Pasar perumahan Kanada adalah tipikal dari apa yang terjadi di apa yang disebut negara industri "kaya".

Royal Bank of Canada memberi kita ukuran aturan praktis tentang biaya perumahan yang dapat diterima: “Tidak lebih dari 30 persen hingga 32 persen dari pendapatan kotor tahunan Anda harus digunakan untuk 'biaya hipotek' — pokok, bunga, pajak properti, dan pemanas biaya… ”

Aturan praktis lainnya datang dari pakar manajemen utang Gail Vaz-Oxlade “… Anda mampu membelanjakan 2,5 kali lipat pendapatan kotor rumah tangga Anda. Dengan kata lain, jika Anda dan teman Anda menghasilkan $ 100.000 sebelum pajak, Anda dapat membelanjakan $ 250.000 untuk sebuah rumah. ”

Pertanyaan besarnya adalah, "Di mana Anda dapat menemukan rumah di Kanada seharga $ 250.000?" Jawabannya ada di beberapa tempat dan tentu saja tidak di kota-kota besar mana pun, yang merupakan tempat tinggal sebagian besar orang Kanada.

Biaya tinggi adalah penghalang kepemilikan rumah di seluruh dunia.

Kai Kalhh di Pixabay

Biaya rata-rata rumah di Kanada pada Februari 2019 adalah $ 468.350. Pada saat yang sama, upah rata-rata per jam di Kanada adalah $ 27,70. Itu berarti $ 54.735 setahun, jadi pasangan teoritis Ms. Vaz-Oxlade memperoleh total pendapatan kotor $ 109.470. Aturan 32 persen Royal Bank mengatakan orang-orang ini mampu membelanjakan $ 2.919 sebulan untuk biaya penyimpanan.

Perhitungan di balik amplop menunjukkan pasangan ini dapat membawa hipotek sebesar $ 380.000. Artinya, dengan uang muka 10 persen, mereka mampu membeli properti seharga $ 420.000. Tapi, seperti yang telah kita lihat, itu lebih murah $ 48.000 dari harga rata-rata di Kanada.

Angka-angka itu berlaku di banyak yurisdiksi lain. Dana Moneter Internasional mengatakan kenaikan harga rumah sekarang disinkronkan dengan yang terjadi di Sydney, London, New York, dan kota-kota besar lainnya.

Spekulan adalah salah satu faktor yang menaikkan harga rumah.

Jörg Hertle di Pixabay

Para Spekulator

Harga properti di Vancouver telah didorong ke tingkat di luar jangkauan karena beberapa faktor. Selama 2016 dan 2017, investor Asia, kebanyakan orang China, memompa satu miliar dolar setahun ke real estate Vancouver.

Pada tahun 2001, rata-rata rumah terpisah di Vancouver dijual seharga $ 369.000. Pada Januari 2016, harga naik menjadi $ 1,827 juta. Sejak itu terjadi pelemahan pasar karena pajak atas spekulasi telah mendorong investor untuk mencari barang murah di tempat lain.

Tapi, penyebab meroketnya harga rumah bisa jadi tanggung jawab banyak orang. Inilah Dana Moneter Internasional: "Investor institusi, firma ekuitas swasta, dan Real Estate Investment Trust semakin aktif di kota-kota besar seperti Amsterdam, Sydney, dan Vancouver saat mereka mencari keuntungan yang lebih tinggi."

Dan kemudian, ada pencucian uang. Pada Mei 2019, pemerintah British Columbia melaporkan bahwa transaksi real estat senilai $ 5,2 miliar di provinsi itu pada 2018 melibatkan uang kotor. Banyak dari uang tunai ini tampaknya datang dari Rusia melalui tangan-tangan bank yang akomodatif yang tidak menanyakan pertanyaan-pertanyaan usil tentang asalnya.

Ini adalah pengulangan strategi yang digunakan oleh miliarder Rusia yang menyimpan uang mereka di properti di London, Inggris.

Sungguh ironi yang luar biasa bahwa orang-orang yang memperoleh kekayaannya melalui kegiatan kriminal ingin menyimpan kekayaannya di negara-negara yang beroperasi di bawah aturan hukum.

So Goes the Rental Market

Karena harga beli yang tinggi menekan semakin banyak orang keluar dari memiliki rumah sendiri, pilihan favorit berikutnya adalah menyewa. Tapi, ada efek samping di sini dari biaya real estat yang melonjak.

Ekonomi 101 memberi tahu kita bahwa ketika permintaan meningkat dan penawaran tidak, harga naik. Sekali lagi, Kanada menjadi contoh yang luas bagi kebanyakan kota di Barat. “Untuk pertama kalinya dalam beberapa dekade, permintaan untuk perumahan sewa melampaui kepemilikan, mendorong harga sewa lebih tinggi dan memperdalam kesengsaraan keterjangkauan perumahan Kanada ( Globe and Mail , Mei 2018).”

Biaya Sewa menurut Kota

PadBlogger adalah layanan yang memantau harga sewa apartemen. Berikut adalah beberapa rata-rata biaya sewa bulanan untuk apartemen dengan dua kamar tidur di kota-kota Kanada pada bulan Mei 2019:

Vancouver: $ 3.090
Toronto: $ 2.850
Ottawa: $ 1.550
Calgary: $ 1.300

Banyak dari kota-kota ini mengalami kenaikan harga sewa sebanyak 15 persen setahun. Alasan utama lonjakan harga ini adalah kekurangan kritis perumahan yang dibangun untuk disewakan. Dan, alasan lainnya adalah banyaknya unit rumah yang masih kosong. Pada 2017, Statistik Kanada melaporkan bahwa Toronto memiliki 99.000 unit kosong di kota dengan populasi tiga juta jiwa.

Investor tidak ingin menjadi tuan tanah. Mereka ingin memarkir uang mereka dan melihatnya tumbuh seiring naiknya nilai properti mereka.

Naikkan biaya akomodasi sehingga Asosiasi Perumahan Nirlaba British Columbia mengatakan 18 persen penyewa Kanada menghabiskan setengah pendapatan mereka untuk tempat tinggal. Pakar keuangan mengatakan ini adalah tingkat krisis untuk biaya perumahan. Tapi, apa yang harus dilakukan orang-orang ini? Pilihan mereka selanjutnya adalah tunawisma.

Tanpa Atap

Semua negara paling makmur di dunia sekarang mengalami epidemi tunawisma. Selalu ada sekelompok kecil populasi yang, karena satu dan lain hal, sulit tidur, tetapi ini berbeda.

Berikut beberapa nomor dari Asosiasi Piala Dunia Tunawisma:

Di Australia, ada lebih dari 116.000 tunawisma pada Agustus 2016; itu meningkat 13,7% selama 2011.
Hitungan resmi di Jepang adalah populasi tunawisma yang relatif kecil yaitu 25.000. Namun, diperkirakan tiga juta orang tidur di warung Internet sepanjang malam.
Di Brussel, ibu kota Belgia, penghitungan pada tahun 2016 menemukan 3.386 tunawisma; meningkat 96 persen dari tahun 2008.
Badan Kesehatan dan Kesejahteraan Nasional di Swedia menghitung 33.250 tunawisma selama satu minggu pada tahun 2017.
Lebih dari 40 juta orang Amerika hidup dalam kemiskinan pada tahun 2017 menurut Perserikatan Bangsa-Bangsa, dan, dari jumlah tersebut, 550.000 orang kehilangan tempat tinggal.

Tentu saja, ini termasuk negara terkaya di dunia. Masalahnya jauh lebih buruk di negara-negara miskin.

Ini adalah distrik Bidonville di Paris.

Area publik

Factoids Bonus

The Economist memperkirakan bahwa nilai semua rumah di seluruh dunia adalah sekitar $ 200 triliun; itu hampir tiga kali lipat dari nilai semua saham perusahaan yang diperdagangkan secara publik.

Untuk mengimbangi kenaikan biaya perumahan, banyak orang berkumpul bersama untuk berbagi beban. Ini bukanlah rencana yang baik, tetapi bagi beberapa orang hal itu tidak dapat dihindari. Ada masalah kesehatan yang terkait dengan kepadatan berlebih bersama dengan kurangnya privasi dan meningkatnya kemungkinan konflik. Penampungan amal Inggris menambahkan bahwa "Kondisi kehidupan yang sempit merusak hubungan keluarga, berdampak negatif pada pendidikan anak-anak dan menyebabkan depresi, stres, dan kecemasan."

Menurut Kantor Komisaris Tinggi PBB untuk Hak Asasi Manusia,

Sumber

“Ketahuilah seberapa Banyak Rumah yang Bisa Anda Miliki.” Royal Bank, tidak bertanggal.
"Satu Bagan Menunjukkan Seberapa Belum Pernah Ada Situasi Real Estat di Vancouver". Justin McElroy, Berita Global , 21 Februari 2016.
“Pencucian Uang Mendanai $ 5,3 miliar dalam Pembelian Real Estat BC pada tahun 2018, Laporan Terungkap.” Bethany Lindsay, CBC News , 8 Mei 2019.
“Elite Rusia Harus Mengungkap Bagaimana Mereka Membayar Properti Inggris, Katakanlah Anggota Parlemen.” Dan Sabbagh dan David Pegg, The Guardian , 17 Maret 2018.
“Pertumbuhan Perumahan Sewa Kanada Melampaui Kepemilikan Rumah.” Shane Dingman, Globe and Mail , 8 Mei 2018.
Statistik Tunawisma Global. Asosiasi Piala Dunia Tunawisma, tanpa tanggal.
Hak atas Perumahan yang Layak. Kantor Komisioner Tinggi Hak Asasi Manusia PBB, Mei 2014.
“Indeks Harga Rumah Global.” The Economist , Mei 2019.