Daftar Isi:
- Perbedaan Utama Antara Rumah Bergerak dan Rumah Tradisional
- Saran untuk Membeli MH
- Nilai Subyektif
- Bagaimana Menentukan Nilai Sejati
- Contoh Dunia Nyata
- Apa yang Akan Meningkatkan Nilainya?
Rumah mobil tahun 1973 dijual seharga $ 36.000.
Sisi lain dari rumah mobil.
Salah satu nilai terbaik di pasar pembeli rumah adalah rumah mobil (MH) atau rumah produksi.
- Rumah Bergerak: MH biasanya ditemukan berlabuh di banyak tempat di dalam taman rumah mobil. Taman biasanya memiliki fasilitas yang sama dengan resor, dan Anda membayar banyak biaya bulanan, seperti HOA untuk kondominium.
- Rumah Pabrikan: Hal yang sama dapat dikatakan tentang rumah yang diproduksi, tetapi ini tidak dapat dipindahkan sekali di atas fondasi. Unit-unit ini sangat mirip dengan rumah sungguhan yang akan dibeli seseorang dan biasanya bertengger di atas tanah yang dimiliki.
Rumah mobil biasanya memiliki masa hidup, secara struktural, 50–75 tahun, tergantung pada lokasi dan kondisi lingkungan. Mereka bisa dibandingkan dengan rumah sungguhan; beberapa memiliki luas 2.000 kaki persegi. Terserah pemiliknya. Tapi, apapun yang dilakukan didalamnya tetaplah MH. Jadi, saat Anda membelinya, transaksinya seperti membeli mobil. Tidak ada escrow 30+ hari. Anda masih memiliki pajak properti dan biaya lot, mulai dari $ 300-800 per bulan.
Perbedaan Utama Antara Rumah Bergerak dan Rumah Tradisional
Perbedaan besar adalah bahwa nilai MH hampir selalu terdepresiasi, tidak seperti properti riil yang terapresiasi. Pasalnya, pemilik MH tidak memiliki lahan yang ditempati unit tersebut. Ingatlah hal ini saat Anda membelinya. Bersikaplah nyaman dengan impas atau kehilangan uang jika Anda perlu menjual. Ini akan menjadi kasus biasa; ada pengecualian.
Saran untuk Membeli MH
Florida adalah negara bagian yang penuh dengan taman MH. Mereka dibatasi usia (55+) atau tidak. Jika Anda ingin tinggal di daerah tropis, dengan sumber daya terbatas, ini adalah cara terbaik. Setelah Anda membeli MH, sebagian besar pemilik dapat membuat lanskap di sekitar rumah sesuai keinginan mereka.
Trik dalam membeli MH adalah menemukan MH yang tidak terlihat seperti MH dari jalan. Hampir semua akan memiliki carport, bukan garasi. Sebagian besar akan memiliki area teras berlapis kaca yang disebut "Kamar Florida". Ini bisa seluas 200 kaki persegi. Ini bagus untuk penyimpanan atau untuk melihat orang yang lewat, tapi jangan menganggapnya sebagai kamar tidur atau ruang keluarga.
Nilai Subyektif
Lokasi itu penting. Apakah tetangga terlalu dekat, atau apakah ada cukup ruang antar unit? Halaman belakang dan halaman depan yang layak? Dekat dengan danau atau kolam dengan pemandangan? Ini adalah item subjektif saat menentukan nilai keseluruhan. Seberapa berharga mereka bagi Anda? Mereka bisa menambahkan ribuan untuk harga jual. Lansekap yang benar-benar bagus juga penting.
Bagaimana Menentukan Nilai Sejati
Dapat dikatakan bahwa sebagian besar daftar MH terlalu mahal, tetapi sekali lagi, lokasi dan pasar dapat menentukan sebaliknya. Dengan asumsi MH dalam kondisi yang baik, pengurangan rata-rata sebesar 25% dari penjualan eceran mencerminkan nilai sebenarnya. Namun untuk mendapatkan nilai yang sebenarnya, agar bisa melakukan penawaran dengan kecerdasan, dapatkan laporan mobile home NADA dari sumber online (seperti perusahaan asuransi pemberi pinjaman) atau lainnya. Dari situs web, Anda memasukkan spesifikasi yang tepat dari MH yang Anda minati.
Contoh Dunia Nyata
Misalnya, sebuah rumah tahun 1973 seluas 1.400 kaki persegi, terletak di sebidang tanah dengan halaman samping dan belakang yang bagus, di daerah Clearwater, Florida, dijual seharga $ 36.000. Biaya lot $ 550 sebulan.
Laporan NADA tentang MH tersebut menyatakan:
- Nilai Struktur Dasar adalah $ 9400.00. Berada di Florida meningkatkan nilainya menjadi $ 9600. Itu adalah nilai eceran rumah yang adil.
- Karena rumah dalam kondisi "baik", nilainya meningkat menjadi $ 10.500.
- Sisa kehidupan fisik di rumah adalah 43 tahun. Unit berada di Pinellas Cascade Park MH, yang bagus dan terawat. NADA menyebutnya Standar. Ini meningkatkan nilainya menjadi $ 12.000.
- Fitur tambahan atau perbaikan tidak ada. Baik akan menambah atau mengurangi nilai dasar.
- Penyesuaian terakhir untuk jumlah dasar ini adalah Standar Industri 1,5. Ketika diterapkan, nilai keseluruhan akhir menjadi $ 18.000.
Jelasnya, ketika agen menentukan harga jual, dia hanya menggandakan jumlah ini menjadi $ 36.000.
Apa yang Akan Meningkatkan Nilainya?
Satu-satunya hal yang akan meningkatkan nilai adalah MH park tempat unit berada. Sebuah taman kelas atas akan meningkatkan nilainya, seperti halnya lemari baru, item dapur, atau apakah itu dijual "berperabotan", tetapi efeknya subjektif. Jika rumah ini 10+ tahun lebih muda (dibangun pada tahun 80-an atau 90-an), nilai dasarnya akan jauh lebih tinggi.
Rumah ini, semua hal dipertimbangkan, bisa dijual seharga $ 27-30.000, yang merupakan harga yang wajar mengingat pasar. Jika rumah tetap berada di pasar selama berbulan-bulan, penjual lebih cenderung menerima jumlah ini karena biaya lot bulanan masih harus dibayar meskipun unit dibiarkan kosong. Waktu selalu berada di pihak pembeli.
Tetapi cobalah untuk membeli MH yang dibangun setelah tahun 1976, ketika HUD mengamanatkan bagaimana konstruksi dilakukan.