Bagaimana menemukan rumah untuk disewa

"Anda baru saja menemukan lebih banyak tempat untuk disewa dalam lima menit daripada yang saya miliki sepanjang minggu," kata rekan kerja saya.

Sambil mengangkat bahu, saya mengingatkan dia bagaimana saya menjadi ahli dalam mencari rumah untuk disewa.

Dan saya tidak melebih-lebihkan. Saya telah menemukan tujuh tempat bagi kami untuk tinggal dalam dua belas tahun terakhir, dan saya sedang berusaha menemukan yang kedelapan. Selain membantu rekan kerja penelitian apartemen, saya bahkan membantu saudara ipar saya (beberapa tahun yang lalu) menemukan rumah untuk disewa.

Setelah Anda mempelajari beberapa trik saya, mencari rumah untuk disewa akan lebih mudah. Namun, peringatan yang adil, ini masih bisa menjadi proses yang sangat memakan waktu, tergantung pada wilayah negara mana yang Anda telusuri.

Membuat Daftar Must-Have Anda

Untuk memulai, Anda perlu menetapkan beberapa hal spesifik untuk menemukan rumah yang Anda sukai. Mari kita bahas beberapa pertanyaan untuk membantu Anda membuat daftar yang harus dimiliki sebelum kita mendalami cara menemukan rumah untuk disewa.

Dimana kamu ingin tinggal

Sebagai pedoman umum, daerah yang memiliki lebih banyak penduduk (pikirkan kota) akan memiliki lebih banyak pilihan sewa daripada lokasi pedesaan (pikirkan negara). Namun, tarif sewa biasanya lebih rendah di daerah pedesaan dibandingkan dengan kota terdekat. Ini karena orang lebih suka tinggal lebih dekat dengan tempat mereka bekerja sehingga mereka dapat menikmati perjalanan yang lebih singkat. Jika Anda tidak keberatan untuk perjalanan yang lebih lama dan bekerja di kota, Anda bisa mendapatkan keuntungan lebih dengan mencari di luar batas kota. Jika Anda harus memiliki akses ke layanan modern seperti Waitr atau Uber, Anda pasti ingin tinggal di kota. Sayangnya, layanan seperti ini bukanlah jalan keluar yang hemat biaya di negara ini. Sebagai alternatif, Anda bisa membeli mobil atau belajar memasak. Hanya mengatakan.

Anda ingin tinggal di tipe apa?

Pilihan tempat tinggal paling populer di daerah padat penduduk adalah gedung apartemen. Anda tahu, gedung-gedung tinggi besar tempat Anda menjejalkan diri ke dalam persegi dan berbagi empat dinding dengan tetangga. Jika daerah yang Anda cari bukan kota metropolitan, Anda bahkan bisa mendapatkan kemewahan menyewa satu rumah keluarga. Pilihan lainnya termasuk dupleks dan townhome. Di selatan, Anda akan menemukan rumah mobil dan taman RV yang cukup populer.

Semua opsi perumahan ini secara teknis merupakan bentuk perlindungan dari angin, hujan, hujan es, dan mantan Anda - tetapi intinya adalah tingkat privasi yang Anda inginkan. Sebuah rumah keluarga tunggal dan rumah mobil bisa menjadi pilihan yang sangat pribadi jika rumah itu berada di tanah berukuran bagus jauh dari rumah tetangga. Mobil rumah dan taman RV dengan beberapa unit memberikan sedikit ruang antar rumah. Jika Anda menikmati menjamu tamu atau menghabiskan banyak waktu di luar untuk mengadakan barbekyu (alias, tetangga yang berisik), Anda mungkin lebih memilih rumah yang lebih pribadi.

Catatan Samping: Jika Anda memiliki dua, tiga, empat, atau lebih anak, menyewa rumah satu keluarga (jika sesuai anggaran Anda) mungkin merupakan pilihan yang lebih baik daripada apartemen lantai dua yang sempit. (Ambillah dari saya. Suatu ketika, tetangga saya di lantai bawah (ditambah anjingnya) sudah muak dengan kedua anak kecil saya yang memukuli kaki mereka di langit-langit, yang mengakibatkan manajer properti saya memaksa saya untuk pindah ke apartemen di lantai dasar. Dan ya, saya termasuk langkah itu ketika saya menghitung.) Lagi pula, setelah Anda menandatangani perjanjian sewa, Anda terjebak dengan tetangga Anda dan mereka terjebak dengan Anda (kecuali mereka cukup mengeluh dan memaksa manajemen untuk memindahkan Anda). Pada dasarnya, jika tetangga Anda akan sangat dekat dengan rumah Anda, bersikaplah sopan dan diam saja. Sst.

Rumah ukuran apa yang Anda cari?

Dalam hal menyewa, Anda harus mengikuti pedoman resmi persewaan tentang berapa banyak orang yang dapat tinggal di sebuah rumah. Sebuah kompleks apartemen pasti akan memberi tahu Anda bahwa Anda, pasangan Anda, nenek Anda, dan bayi kembar Anda tidak diizinkan untuk menyewa dan tinggal di apartemen dua kamar tidur. Jadi, tergantung ukuran keluarga Anda, Anda perlu menyesuaikan ruang yang Anda butuhkan. Saya yakin aturannya tidak lebih dari dua orang per kamar. (Tapi jangan mengutip saya.) Umumnya, keluarga beranggotakan lima orang perlu mencari setidaknya tiga kamar tidur. Oh, dan agar Anda jelas: kamar tidur harus memiliki lemari atau secara hukum itu bukan kamar tidur.

Selain berapa banyak kamar tidur yang Anda perlukan, pertimbangkan seberapa besar kebutuhan rumah tersebut. Beberapa dari kita memiliki lebih banyak barang daripada yang lain atau memiliki perabot yang besar dan ruangan harus lebih besar untuk menampung. Anda harus memikirkan hal-hal seperti itu, seperti apakah Anda memerlukan ruang khusus untuk kantor atau ruang makan formal.

Berpikir tentang ukuran luar ruangan, apakah Anda memerlukan penyimpanan untuk mobil antik yang Anda kembalikan atau untuk RV atau perahu? Garasi bagus untuk barang-barang seperti mobil (ya, beberapa orang masih menggunakan garasi mereka untuk kendaraan alih-alih memperlakukannya seperti unit penyimpanan), tetapi jika Anda memiliki RV atau perahu, Anda harus mencari properti yang sesuai itu atau Anda harus menyimpannya di luar situs. Juga, apakah Anda lebih suka halaman yang lebih luas (lebih banyak untuk dipelihara) atau teras atau dek untuk bersantai dan / atau menghibur? Mungkin Anda hanya membutuhkan ruang luar untuk anjing Anda. Semua masalah ukuran ini adalah hal-hal yang perlu Anda ketahui berdasarkan situasi Anda.

Berapa biaya perbulanmu?

Secara teknis, ini bukanlah sesuatu yang harus Anda miliki . Ini lebih seperti pedoman yang harus Anda ikuti . Dari hari-hari sekolah perencanaan keuangan, saya mempelajari persentase berharga yang belum saya lupakan: 33%. Ini adalah angka yang diajarkan kepada kami sebagai biaya perumahan yang direkomendasikan yang dapat dibeli seseorang dengan nyaman. Artinya, Anda harus mampu membayar pembayaran sewa (atau pembayaran hipotek) sekitar 33% dari pendapatan bersih (bersih) Anda. Misalnya, jika Anda membawa pulang (setelah pajak) sekitar $ 3.000 per bulan, biaya perumahan yang Anda rekomendasikan tidak boleh lebih dari $ 990 ($ 3.000 dikali 0,33).

Kebanyakan tuan tanah membutuhkan pendapatan mereka sendiri. Di wilayah saya, biasanya mengharuskan pendapatan Anda per bulan setidaknya sama dengan tiga kali lipat sewa (sama dengan penjelasan 33% saya di atas). Namun, bagi sebagian orang, 33% dari pendapatan mereka mungkin terlalu besar untuk pembayaran perumahan ketika memperhitungkan pengeluaran lain seperti pinjaman pelajar, pembayaran mobil, asuransi kesehatan, dll.

Perhatikan anggaran Anda dengan cermat dan tentukan seberapa banyak Anda mampu membayar dengan nyaman setiap bulan. Jika ini pertama kalinya Anda menyewa, jangan lupa memperhitungkan pengeluaran baru, seperti internet, kabel atau satelit, listrik, air, gas, dan sampah. Meskipun aturan 33% adalah tolok ukur yang bagus, itu sangat tergantung pada situasi Anda. Tentu saja, saya sangat tidak menyarankan membayar lebih dari 33% dari penghasilan Anda.

Bagaimana Menemukan Rumah untuk Disewakan

Sekarang setelah Anda menyusun daftar must-have Anda , sekarang saatnya mencari rumah dengan parameter ini.

Temukan rumah hanya dengan membangun jaringan

Saya selalu suka memulai dengan memberi tahu semua orang yang saya kenal di daerah tersebut bahwa saya sedang mencari rumah untuk disewa dan saya memberi tahu mereka yang harus saya miliki, termasuk anggaran saya. Namun, sudah berkali-kali saya tidak mengenal satu orang pun di daerah yang perlu saya datangi dan itu bukanlah pilihan. Jaringan itu bagus karena memberi Anda kesempatan untuk menemukan rumah yang mungkin tidak akan Anda dengar jika tidak - pikirkan orang yang tidak ingin mengiklankan bahwa rumahnya disewakan karena mereka ingin menemukan penyewa yang dapat dipercaya melalui seorang teman.

Sumber yang hilang: ambil koran

Setelah Anda memberi tahu teman Anda bahwa Anda sedang mencari, langkah logis berikutnya adalah menemukan sumber iklan lokal untuk mencari properti yang disewakan. Jika saya tidak tahu nama koran lokal, saya menggunakan Google untuk mencari nama kota diikuti dengan kata "koran". Jika kotanya cukup besar, harus ada situs web untuk publikasi berita mereka. Terkadang konten iklan baris tersedia untuk dibaca secara online, termasuk bagian "Rumah Disewakan". Terkadang hanya tersedia online jika Anda berlangganan. Menurut pendapat saya, membayar langganan online sangat berharga jika Anda tidak memiliki akses fisik ke koran (Anda berada di luar kota). Saya telah menemukan bahwa banyak orang yang mengiklankan persewaannya di koran lokal tidak mempublikasikan persewaan mereka di situs web.Anda berpotensi meninggalkan permata jika mengabaikan koran.

Gunakan ahli lokal

Setelah surat kabar, sumber persewaan terbaik berikutnya adalah perusahaan manajemen properti lokal. Beberapa berafiliasi dengan perusahaan real estat, jadi hubungi semua kantor real estat di area tersebut dan tanyakan apakah mereka melakukan manajemen properti. Jika ya, mintalah untuk berbicara dengan manajer properti dan tanyakan apakah mereka memiliki persewaan yang sesuai dengan kriteria daftar must-have Anda. Jika saat ini mereka tidak memiliki apa pun yang cocok, pastikan untuk menanyakan apakah mereka akan memiliki sesuatu yang tersedia dalam beberapa minggu mendatang. Terkadang mereka akan mengambil informasi kontak Anda dan menghubungi Anda ketika sesuatu yang memenuhi kebutuhan Anda tersedia. Namun yang terbaik adalah tidak mengandalkan manajer untuk menghubungi Anda. Anda harus sering menghubungi mereka, baik melalui telepon atau internet. Sebagian besar perusahaan manajemen properti mencantumkan persewaan yang tersedia di situs web mereka.

Cari online

Saya suka internet. Mungkin karena saya seorang geek dan saya senang dapat memiliki informasi di ujung jari saya. Tetapi Anda juga harus menyukai internet, karena ada beberapa situs web hebat (dan beberapa memiliki aplikasi!) Yang dapat membantu Anda dengan pencarian rumah sewaan. Berikut ini beberapa favorit saya:

Zillow: Zillow memiliki Trulia, jadi mereka adalah orang yang sama. Pilih satu dan pergi! Bisa juga digunakan untuk mencari rumah yang akan dijual.
Makelar: Beberapa kantor real estat menggunakannya untuk mengunggah persewaan. Layak untuk diperiksa.
Rent.com: Di sinilah saya akan selalu mencari apartemen jika itu adalah tipe rumah yang saya butuhkan.
Sekolah Luar Biasa: Saat saya pindah ke area baru yang tidak saya kenal, saya menggunakan situs web ini untuk membantu menemukan zona sekolah terbaik bagi anak-anak saya. Ini menilai sekolah berdasarkan nilai ujian. Jika kota tersebut memiliki sekolah dengan peringkat enam atau lebih rendah, saya mencari kota lain dengan peringkat lebih tinggi.
Hot Pads: Saya terkadang menemukan pencilan di sini. Layak jika daerah Anda sudah tidak memiliki banyak pilihan untuk dipilih.

Sebagian besar situs web yang dirancang untuk membantu Anda dengan pencarian rumah akan memungkinkan Anda untuk mendaftar peringatan email. Jika mereka memiliki aplikasi, aplikasi tersebut dapat memiliki pemberitahuan yang diatur untuk memberi tahu Anda ketika rumah baru memenuhi batas pencarian Anda. Saat saya dalam mode pencarian, saya hanya mengambil beberapa menit dan memeriksa setiap hari.

Bagaimana menemukan rumah untuk disewa dengan berkendara?

Ini mungkin terdengar konyol, tetapi jika Anda tahu bagian kota mana yang ingin Anda tinggali, luangkan waktu sejenak dan berkelilinglah. Saya telah menemukan beberapa rumah untuk disewa hanya dengan berkeliling dan melihat tanda "disewakan" yang dipasang di halaman. Beberapa tuan tanah tidak memilih untuk beriklan dan hanya memasang tanda sederhana. Mengemudi di lingkungan sekitar juga membantu Anda menentukan area mana yang mungkin tidak Anda sukai, terutama jika Anda baru di kota.

Catatan tambahan: Salah satu waktu terbaik untuk melihat-lihat lingkungan adalah dengan berkendara setelah mandi hujan. Karena saya tinggal di Louisiana, di mana sebagian besar rawa-rawa, penting bagi kami untuk memastikan jalan kami tidak terkena banjir. Setelah mandi hujan, Anda akan melihat kolam air mana di daerah rendah. Perhatikan rambu-rambu jalan yang menyatakan "Road May Flood" yang jelas.

Kata-kata Perhatian Selama Pencarian Rumah Anda

Pada titik ini, Anda telah diberi apa yang menurut saya merupakan nasihat yang luar biasa tentang cara menemukan rumah untuk disewa (oke, saya agak bias). Namun, saran saya tidak berhenti sampai di sini. Saya akan menulis posting (akhirnya) tentang ini secara lebih rinci, tetapi untuk saat ini, berikut adalah beberapa hal yang harus diperhatikan selama pencarian Anda.

Waspadalah terhadap iklan Craigslist. Saya tidak merekomendasikan penggunaan Craigslist dalam pencarian Anda untuk alasan yang bagus. Saya menemukan banyak rumah yang terdaftar jauh di bawah nilai pasar sebagai umpan untuk mengumpulkan informasi sensitif atau metode komunikasi yang mereka sukai dengan tuan tanah adalah melalui email karena mereka berada di luar kota . Jangan berurusan dengan siapa pun yang tampaknya menyewa rumah dengan harga yang sangat murah dan siapa pun yang mengatakan mereka berada di luar kota .
Jaga informasi pribadi Anda. Pemilik properti yang sah tidak akan meminta informasi sensitif, seperti nomor Jaminan Sosial. Yang harus mereka lakukan adalah meminta Anda memberikan salinan laporan kredit Anda. Jika mereka perlu menjalankan pemeriksaan latar belakang, mereka harus bekerja sama dengan Anda untuk menyelesaikannya tanpa Anda memberikan angka Anda kepada mereka. Jika Anda melamar rumah melalui perusahaan pengelola properti, aman untuk memberi mereka informasi Anda. Mereka akan menggunakan perangkat lunak di kantor mereka untuk menjalankan pemeriksaan kredit dan latar belakang. Pastikan saja mereka adalah perusahaan yang sah. Jika ada, percayalah pada naluri Anda. Jika orang tersebut tampaknya tidak dapat dipercaya, jangan ambil risiko.
Jangan membayar apapun selain biaya aplikasi sampai perjanjian sewa dibuat dan ditandatangani. Kecuali jika kunci akan diberikan kepada Anda di sana, Anda tidak boleh menukar uang tunai. Titik. Apartemen mungkin meminta Anda untuk memberikan uang jaminan sebelum penandatanganan perjanjian sewa, tetapi itu harus dilakukan dalam wesel. Gunakan penilaian yang baik. Saya telah mendengar banyak cerita tentang orang-orang kehilangan uang karena mereka hanya terlalu mempercayai dan orang yang mereka serahkan uang ke kota yang dilewati dan tidak dapat ditemukan.

Jadi begitulah! Banyak informasi tentang bagaimana mencari rumah untuk disewa. Antara tempat Anda mencari dan membantu Anda mencari tahu apa yang harus dicari, saya pikir Anda sekarang sudah siap untuk apa yang akan datang. Beri tahu saya bagaimana kelanjutannya. Atau beri tahu saya jika Anda memiliki pertanyaan lain. Saya ingin mendengar pendapat Anda, terutama jika Anda merasa informasi ini berguna.

Semoga berhasil menemukan tempat Anda berikutnya!