Bagaimana membalik rumah tanpa uang Anda sendiri

Merenovasi rumah menciptakan nilai.

Teresa Boardman melalui Flickr (CC BY 2. 0)

Salah satu aspek paling menarik dari investasi real estat adalah kemampuan untuk memulai tanpa uang Anda sendiri. Ada banyak cara untuk membalik rumah tanpa menggunakan modal Anda. Setiap teknik memiliki kelebihan dan kekurangan potensial, dan akan dibahas di bawah ini.

1. Pemberi Pinjaman Uang Keras

Pemberi pinjaman uang keras memberikan modal bagi investor real estat. Seorang investor secara tradisional akan menggunakan pemberi pinjaman uang keras untuk mendanai "flip" (membeli properti yang tertekan dengan harga diskon, merehabilitasi properti, dan menjual kembali properti itu di pasar). Tidak seperti bank tradisional, mereka tidak melihat kredit pribadi peminjam saat membuat keputusan pemberian pinjaman. Sebaliknya, pemberi pinjaman uang melihat profitabilitas kesepakatan.

Sangat mungkin untuk menemukan pemberi pinjaman uang yang akan meminjamkan investor 100% dari harga pembelian ditambah dana yang dibutuhkan untuk merehabilitasi properti. Hal ini memungkinkan investor untuk memasuki kesepakatan tanpa uang tunai mereka sendiri. Namun, uang keras itu mahal. Suku bunga yang dikenakan jauh lebih tinggi daripada menggunakan bank tradisional, dan sering kali "poin" dikenakan saat properti dijual.

2. Uang Pribadi

Serupa dengan pemberi pinjaman uang keras adalah "uang pribadi". Uang pribadi adalah modal yang diperoleh dari individu yang memiliki uang untuk dipinjamkan dan mencari pengembalian yang adil atas modal mereka. Ini bisa menjadi anggota keluarga, seseorang di jaringan profesional Anda, atau investor kaya yang Anda temukan di pasar Anda yang mencari pengembalian modal yang bagus.

Biasanya, tingkat suku bunga lebih rendah dari pemberi pinjaman uang keras tetapi lebih tinggi dari bank. Meminjam modal dari pemberi pinjaman swasta memungkinkan investor untuk membuat kesepakatan tanpa uang mereka sendiri.

3. Kemitraan

Pilihan lain bagi investor yang mencari kesepakatan tanpa modal adalah membuat kemitraan. Biasanya, mereka akan membawa "ekuitas keringat" (yang bisa menemukan kesepakatan, melakukan perbaikan sendiri, dll.) Ke meja dengan imbalan mitra yang membawa uang ke meja. Jika Anda punya waktu untuk menawarkan dan dapat menemukan kesepakatan, selalu ada investor yang ingin bermitra dalam kesepakatan.

4. Grosir

Cara favorit pribadi saya untuk membalik rumah tanpa uang adalah grosir. Wholesaling real estate adalah proses di mana grosir menemukan kesepakatan, menandatangani kontrak dengan penjual, kemudian menemukan investor lain yang benar-benar akan memiliki atau merehabilitasi properti. Pedagang grosir membebankan "biaya penugasan" kepada investor, yang pada dasarnya adalah biaya finder untuk menemukan kesepakatan, menutupnya, dan membawanya ke investor.

Pedagang grosir tidak membawa uang mereka sendiri ke meja. Investor kedua adalah orang yang benar-benar membeli properti. Meskipun mungkin untuk grosir tanpa uang, ada baiknya memiliki uang untuk pemasaran dan menemukan kesepakatan. Semakin sedikit pemasaran yang Anda gunakan, semakin banyak waktu yang perlu diinvestasikan untuk menemukan kesepakatan. Menyelesaikan beberapa kesepakatan grosir adalah cara terbaik bagi investor baru untuk membangun modal guna mendanai lebih banyak kesepakatan dan mengembangkan bisnis mereka.

Apa yang Dapat Anda Pelajari dengan Grosir

Wholesaling mengajarkan investor bagaimana menemukan kesepakatan sendiri. Ini adalah keterampilan paling berharga yang bisa dimiliki seorang investor. Wholesaler Than Merrill berkata, “Investor real estate dan pedagang grosir paling sukses memiliki satu kesamaan: mereka juga pemasar ahli. Untuk berkembang sebagai grosir, Anda harus mencari penawaran terbaik. Dan untuk menemukan penawaran terbaik, Anda perlu tahu cara memasarkan secara efektif. "

Jika seorang investor dapat menemukan kesepakatan secara teratur, mereka akan memiliki aliran pendapatan yang konstan dan kemampuan untuk melakukan transaksi grosir kepada investor, atau mereka dapat menyelesaikan rehabilitasi sendiri. Semakin banyak kesepakatan yang dapat Anda temukan dan semakin banyak nilai yang dapat Anda bawa ke pasar, semakin sukses Anda.

Profesional Real Estat Anthony Hitt mengatakan, “untuk sukses dalam real estat, Anda harus selalu dan secara konsisten mengutamakan kepentingan terbaik klien Anda. Ketika Anda melakukannya, kebutuhan pribadi Anda akan terwujud melebihi ekspektasi terbesar Anda. " Jika Anda membantu orang lain mencapai tujuan mereka, tujuan Anda juga akan tercapai.

Anda Bisa Membangun Kerajaan

Real estat adalah sistem yang paling terbukti untuk membangun kekayaan jangka panjang. Pengusaha Marshall Field pernah berkata, "Membeli real estat bukan hanya cara terbaik, cara tercepat, cara teraman, tetapi satu-satunya cara untuk menjadi kaya." Ini juga merupakan bisnis yang dapat dimasuki tanpa uang muka.

Jika seseorang memiliki dorongan dan disiplin, mereka dapat mengubah rumah dan membangun kerajaan tanpa uang mereka sendiri. Ini tidak akan mudah, tetapi pahala yang besar. Pergilah ke sana dan temukan beberapa penawaran!