Bagaimana pengelola properti hoa dapat mengurangi tagihan air

Tagihan air sering kali merupakan pengeluaran tertinggi asosiasi pemilik rumah, sakit kepala terbesar yang harus dikelola, dan sumber kontroversi terbesar di rapat pemilik rumah / dewan. Tagihan air dapat menjadi titik fokus argumen tentang iuran bulanan yang tinggi, halaman rumput yang tidak terawat, trotoar yang licin, dan perlakuan yang tidak adil, jika satu bagian properti terlihat lebih baik dari yang lain.

Oleh karena itu, dewan HOA harus melakukan apa pun yang mungkin untuk menjaga tagihan tetap rendah, sambil tetap menawarkan layanan berkualitas baik. Ini termasuk memelihara lanskap yang menarik, menghemat air di fasilitas yang dikelola HOA, dan membantu pemilik rumah menghemat air di unit mereka sendiri.

Penata taman yang berpengetahuan luas dapat mendesain dan memelihara pemandangan yang indah dengan menggunakan tumbuhan dan bebatuan asli.

Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0

Pemeliharaan Lansekap

Kebanyakan dewan HOA menyewa perusahaan lanskap profesional untuk mengelola lahan mereka dan memelihara sistem irigasi. Ini bisa menjadi biaya yang dibayar dengan baik, jika penata taman tahu apa yang mereka lakukan. Merupakan tanggung jawab dewan untuk memastikan perusahaan memiliki kualifikasi yang baik sebelum mempekerjakan, bahwa penata taman mengetahui tentang jenis tanaman lokal / asli dan memahami pemeliharaan irigasi yang efisien. Dewan dapat menugaskan komite khusus untuk mengidentifikasi dan meneliti latar belakang penata lanskap potensial, jika mereka mau (jika penduduk berpengetahuan tersedia), tetapi tanggung jawab akhir untuk mempekerjakan ada pada dewan.

Memperbaiki kerusakan: Ini adalah jenis limbah air yang dapat dihindari oleh penata taman yang baik, dan audit penggunaan air akan menangkapnya. Genangan air ini berasal dari pipa bawah tanah yang rusak.

Susette Horspool, CC-BY-3.0

Setidaknya sebulan sekali, perusahaan lanskap yang baik akan benar-benar memeriksa sistem irigasi untuk memastikannya berfungsi dengan baik. Sekali seminggu, itu harus memeriksa kebocoran dangkal. Ini berarti menyalakan dan mematikan stasiun, sambil berjalan-jalan untuk memastikan semua alat penyiram berfungsi.

Selain itu, dewan dapat membayar audit penggunaan air independen sekali atau dua kali setahun untuk pemeriksaan baru tentang bagaimana lansekap lakukan, dan untuk mendapatkan saran perbaikan lebih lanjut untuk menghemat air dalam lansekap. Jika dewan telah mempekerjakan penduduk yang berpengetahuan untuk melakukan pemeliharaan lanskap, yang dilakukan oleh sebagian orang, dewan juga dapat menyewa auditor independen untuk memberikan sesi pelatihan. Pengeluaran semacam itu di permukaan mungkin tampak berlebihan, tetapi akibatnya tagihan air yang jauh lebih rendah dan lanskap yang lebih sehat lebih dari sekadar menebusnya.

Fasilitas yang Dikelola HOA

Fasilitas yang dikelola HOA termasuk clubhouse, kolam renang luar ruangan dan fitur air lainnya, dan kantor yang terpisah dari clubhouse. Fasilitas kamar kecil dan dapur, ruang cuci, dan AC adalah kandidat untuk peningkatan efisiensi air dan penghematan selanjutnya. Audit air profesional akan memeriksa semua penggunaan air luar ruangan, termasuk sistem irigasi.

Berikut beberapa contoh saran retrofit:

• Tutupi kolam luar ruangan pada malam hari atau beri makan dengan cairan khusus yang diformulasikan untuk mengurangi kerugian akibat penguapan.
• Ganti semua mesin cuci di ruang cuci dengan yang hemat air.
• Pasang kepala pancuran aliran rendah di area kolam.
• Atur ulang stasiun irigasi, sehingga semak-semak berada di stasiun yang sama dan disiram oleh bubbler, bukan semburan.

Tutupi kolam Anda: Tersedia larutan cairan kental yang mengurangi penguapan kolam. Cairan tersebut tidak beracun dan kebanyakan perenang tidak dapat membedakannya.

Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0

Fitur air dekoratif dapat dilengkapi dengan daur ulang air otomatis dan sistem penyaringan. Mereka dapat ditebar dengan media filtrasi berpasir atau berbatu di bagian bawah, dengan ikan yang memakan serangga, dan dengan tanaman air yang membantu menyaring kotoran dan naungan, memberi makan, dan melindungi ikan. Mereka dapat dibuat mandiri sepenuhnya (selama tidak ada rakun di area tersebut), memberikan keindahan dan nilai properti yang lebih tinggi.

Anehnya, ketika pemilik rumah melihat dewan menjaga fitur-fitur tersebut, itu memotivasi mereka untuk tetap membayar iuran asosiasi mereka. Pentingnya ini tidak bisa diremehkan. Salah satu situasi paling menakutkan yang bisa dihadapi papan adalah ketika semakin banyak pemilik rumah berhenti membayar iuran. Namun dari sudut pandang pemilik rumah, mengapa mereka harus membayar jika tempat tersebut tidak diurus?

Pekerjakan penata taman yang baik: Kolam ini adalah salah satu fitur tercantik dari lanskap yang berpotensi indah tempat saya dulu tinggal. Kualitas penata taman membuat perbedaan 100%.

Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0 (keduanya)

Kondominium & Rumah Kota

Meskipun setiap unit hunian menggunakan air dan sebagian besar juga air limbah, pemilik rumah di kondominium umumnya tidak membayar tagihan air mereka sendiri - dewan yang membayar. Oleh karena itu, pemilik rumah memiliki sedikit insentif langsung untuk menggunakan air secara efisien dan permintaan dewan untuk menghemat air umumnya tidak terdengar. Banyak dewan bahkan tidak akan mempertimbangkan untuk melakukan audit air dalam ruangan karena alasan itu, meskipun dimungkinkan untuk menghemat uang sebanyak mungkin dengan melakukan konservasi di dalam ruangan seperti halnya dengan efisiensi air luar ruangan.

Namun, ada cara untuk mendorong penghuni agar mengizinkan auditor di dalam rumah mereka. Beberapa warga terbuka terhadap prinsip konservasi air itu sendiri. Orang lain akan menerima segala jenis freebie yang mungkin menyertai audit air - seperti pancuran yang efisien, aerator keran, atau bahkan toilet aliran rendah. Yang lainnya dapat dimotivasi oleh penghematan listrik, karena penduduk memang membayar tagihan listrik.

Retrofit Dalam Ruangan: Dapur dan kamar mandi adalah tempat mencari penghematan air di dalamnya. Banyak perusahaan air minum menyediakan pancuran dan aerator keran secara gratis. Beberapa juga menyediakan toilet aliran rendah.

Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0

Insentif Penghematan Air

Yang dicari pengurus HOA adalah izin masuk ke unit untuk melakukan audit penggunaan air. Audit sampel unit oleh teknisi profesional dapat memberi tahu dewan berapa banyak air dan uang yang dapat dihemat dengan mengganti toilet, pancuran, mesin pencuci piring, dan perlengkapan air lainnya dengan yang lebih efisien. Menawarkan insentif kepada pemilik rumah, seperti audit kelistrikan gratis, bersama dengan bola lampu CFL, pancuran, dan aerator keran seharusnya cukup untuk mendapatkan ukuran sampel yang diperlukan. Setelah sampel diambil, hasil audit dapat disiarkan ke seluruh penghuni dan pemilik rumah.

Dewan juga ingin memotivasi perubahan perilaku. Penduduk mungkin menanggapi permintaan semacam ini jika mereka diberi pilihan tentang apa yang akan dilakukan dengan uang yang disimpan oleh dewan pada tagihan air:

• Perbaiki lansekap?
• Meletakkan aspal baru di jalan masuk atau tempat parkir (tolong keropos)?
• Pasang panel surya atau pemanas air tenaga surya untuk mengurangi tagihan energi lebih lanjut?

Letakkan permukaan keropos: Saya akan meminta peletakan trotoar berpori untuk mencegah banjir seperti ini.

Penghematan Tagihan Air

Di antara ketiga area penghematan potensial - lansekap, fasilitas yang dikendalikan HOA, dan unit hunian - dewan HOA harus dapat mengurangi tagihan air secara substansial. Pengurangan rata-rata yang mungkin terjadi di California Selatan adalah 40-60% dari tagihan air, tergantung pada lokasi dan praktik saat ini, tetapi beberapa mungkin lebih tinggi.

Bergerak ke arah konservasi air, dengan segala kemungkinannya, membawa berbagai hasil positif:

• Uang disimpan untuk meningkatkan fasilitas lebih lanjut atau untuk diterapkan pada pemeliharaan umum,
• Lansekap asli yang lebih menarik dan lebih sehat,
• Rapat dewan yang lebih menyenangkan dan produktif,
• Kebanggaan dalam pencapaian, dan
• Rasa hidup selaras dengan alam.