Cara meningkatkan semangat zillow rumah Anda

Pembeli rumah modern melihat situs seperti Zillow dan Trulia untuk mengukur nilai properti. Pastikan penilaian rumah Anda setinggi yang seharusnya!

Breno Assis melalui Unsplash

Sebelum mendaftarkan rumah untuk dijual, banyak penjual bertanya pada diri sendiri bagaimana mereka dapat meningkatkan Zillow Zestimate rumah mereka. Pasar real estat online lebih populer dari sebelumnya, jadi apakah adil atau tidak, sebagian besar pembeli modern akan melihat Zestimate rumah untuk mengukur nilai sebenarnya. Meskipun ada ukuran independen lain dari nilai properti, termasuk penilaian oleh Trulia, saingan Zillow, Zestimates dianggap oleh banyak orang sebagai ekspresi nilai rumah yang paling akurat dan andal.

Apa yang banyak penjual tidak tahu adalah bahwa meningkatkan Zestimate rumah tidaklah sulit. Zillow sering kali kekurangan informasi akurat dan terkini tentang sebuah properti, yang dapat menyebabkan situs tersebut menghitung Zestimate yang lebih rendah dari yang seharusnya. Untungnya, mudah untuk menambahkan informasi yang hilang ke daftar Zillow Anda dan berpotensi meningkatkan Zestimate rumah Anda.

5 Cara untuk Meningkatkan Penilaian Rumah Anda di Zillow

Kekuatan untuk meningkatkan Zillow Zestimate rumah Anda ada di tangan Anda. Hal pertama yang perlu Anda lakukan adalah pergi ke zillow.com, buat akun gratis, dan cari alamat Anda. Setelah Anda menemukan rumah Anda di Zillow, klaim itu sebagai milik Anda. Setelah Anda mengklaim rumah Anda, Anda bebas untuk memperbarui daftar dengan berbagai fasilitas di dalam dan di sekitarnya, menambahkan deskripsi mendetail tentang apa yang Anda sukai, dan bahkan memberikan perkiraan tentang apa yang menurut Anda layak. Setelah Anda mengklaim rumah Anda, ikuti lima pedoman ini untuk memastikan Zestimate Anda setinggi yang seharusnya.

1. Pastikan Anda Mencentang Semua Fasilitas yang Relevan

Baca daftar fasilitas yang disediakan Zillow dan dengan cermat serta centang semua kotak yang berlaku untuk rumah Anda. Pastikan Anda tidak melewatkan apa pun, karena setiap fasilitas akan menjadi faktor Zestimate rumah Anda. Anda dapat mendeskripsikan fasilitas yang telah Anda periksa lebih detail di deskripsi rumah Anda.

Misalnya, Zillow memiliki kotak centang untuk loteng. Jika rumah Anda memiliki loteng, centang kotak ini dan jelaskan kondisi loteng Anda secara mendetail di deskripsi rumah Anda. Anda bisa mengatakan sesuatu seperti "Loteng berinsulasi menyediakan ruang penyimpanan yang cukup dan dapat diakses dengan mudah dengan tangga tarik."

2. Sesuaikan Deskripsi Anda dengan Kebutuhan Pembeli Anda

Dalam deskripsi rumah Anda, berpikirlah seperti pembeli dan sesuaikan deskripsi Anda dengan kebutuhan pembeli. Misalnya, jika Anda berasumsi sebagian besar calon pembeli akan memerlukan akses mudah ke opsi perjalanan untuk berangkat kerja, maka tekankan betapa nyamannya rumah Anda untuk penumpang.

Anda bisa mengatakan sesuatu di sepanjang baris, "Rumah ini hanya berjarak lima menit dari stasiun kereta lokal, dan bus komuter memiliki halte kira-kira seperempat mil jauhnya." Selain itu, uraian tersebut harus menekankan hal-hal yang dicari pembeli di sebuah rumah, seperti kamar mandi yang telah direnovasi, peralatan stainless steel, meja batu, dan halaman berpagar. Sebaiknya juga menggunakan istilah seperti "siap pindah" atau "di tempat yang bagus untuk keluarga" jika pernyataan ini dapat diterapkan.

Jika rumah Anda dekat dengan terminal bus, mendapat banyak cahaya alami di sore hari, atau memiliki lantai kayu keras, pastikan untuk mencantumkannya dalam deskripsi Anda!

Daniil Silantev melalui Unsplash

3. Berkreasilah Dengan Apa yang Anda Suka Tentang Rumah Anda

Pada bagian "Apa yang Anda sukai dari rumah Anda" di Zillow, jelaskan fasilitas dan hal lain tentang rumah Anda yang mungkin tidak terlihat oleh calon pembeli. Misalnya, jika ada taman yang berjarak setengah blok atau pemandangan indah dari rumah Anda, pastikan Anda menekankannya saat menjelaskan apa yang Anda suka. Pembeli dengan anak-anak mungkin menyukai kenyataan bahwa ada taman dalam jarak berjalan kaki. Pembeli lain mungkin mencari rumah yang memiliki pemandangan indah daripada jendela yang menghadap ke belakang rumah orang lain. Berkreasilah dan sebutkan sumber daya yang berguna di daerah Anda. Kedekatan dengan hal-hal seperti pusat perbelanjaan dan hiburan dapat membantu menjual calon pembeli di rumah yang mereka pertimbangkan.

4. Bersikaplah Realistis Tentang Nilai Rumah Anda

Jika Anda akan memberi nilai pada Zillow di bagian "apa yang menurut Anda layak untuk rumah Anda", pastikan harga tersebut sesuai dengan harga yang Anda minta. Anda tidak ingin mendaftarkan rumah Anda untuk dijual dengan harga yang lebih tinggi dari harga yang Anda nyatakan secara publik. Bersikaplah realistis — banyak orang secara alami cenderung menganggap rumah mereka lebih berharga daripada yang sebenarnya. Luangkan waktu sejenak untuk melihat rumah dengan gaya, kondisi, dan ukuran serupa yang dijual di daerah Anda akhir-akhir ini dan rumuskan nilai yang adil dan realistis.

5. Hindari Berlebihan

Jujurlah saat memperbarui informasi Zillow rumah Anda. Meskipun Anda tergoda untuk membesar-besarkan fasilitas tertentu, ketidakbenaran apa pun dapat membuat calon pembeli tidak tertarik (atau bahkan mengarah pada tuntutan hukum jika seseorang membeli rumah Anda dan menemukan informasi yang Anda berikan tidak akurat). Jika Anda memiliki rumah yang bagus, mendeskripsikan keuntungannya secara akurat adalah hal yang perlu Anda lakukan untuk menarik pembeli. Perlu diingat bahwa Zestimate Zillow tidak diperbarui secara instan, jadi mungkin perlu waktu beberapa saat sebelum perubahan yang Anda buat terlihat di Zestimate rumah Anda.

Mengapa Penting untuk Memperbarui Informasi Zillow Rumah Anda?

Meskipun tidak ada jaminan bahwa menambahkan informasi tambahan ke halaman Zillow rumah Anda akan meningkatkan Zestimate-nya, hal itu tentu saja tidak merugikan. Jika fitur yang ada di rumah Anda, seperti halaman berpagar atau lantai kayu keras, tidak dipilih di Zillow, situs tersebut akan menganggap Anda tidak memilikinya, dan Zestimate Anda akan menderita.

Anda juga ingin calon pembeli dapat melihat semua fasilitas yang ditawarkan rumah Anda. Meskipun deskripsi rumah Anda dan apa yang Anda sukai mungkin tidak secara langsung memengaruhi Zestimate-nya, mereka pasti akan memengaruhi keputusan calon pembeli tentang apakah akan mempertimbangkan daftar Anda dalam proses pembelian rumah mereka.

Penting juga untuk mencantumkan rumah Anda sebagai "untuk dijual" di Zillow setelah Anda memperbarui informasi daftar. Banyak orang di pasar untuk membeli rumah akan "terbang di atas" lingkungan yang mereka tertarik untuk pindah. Saat Anda mencantumkan rumah Anda sebagai "untuk dijual" dengan Zillow, simbol rumah berwarna merah muncul di atas properti Anda di peta mereka untuk mengingatkan pembeli bahwa rumah itu tersedia. Pembeli kemudian dapat mengklik simbol beranda berwarna merah untuk melihat halaman Zillow yang menyertakan informasi rinci yang Anda berikan. Dengan menjaga listing Anda tetap up-to-date dan menyeluruh, Anda meningkatkan kemungkinan bahwa calon pembeli akan membentuk opini positif tentang rumah Anda dan menghubungi agen properti mereka untuk melihatnya secara langsung.

pertanyaan

Pertanyaan: Rumah saya memiliki 6 kamar tidur 4 kamar mandi, 2.810 kaki persegi, 7500 sf lot, dibangun tahun 1991. Tetangga saya memiliki 3 kamar tidur 1,5 kamar mandi, 960sf, 7500 lot, dibangun tahun 1979. Sewa zestimate menunjukkan rumah saya $ 2600 dan tetangga saya sebagai $ 2.500. Mengapa perbedaan hanya $ 100 antara 2 rumah ini? Zillow memperkirakan nilainya $ 829.000 dan tetangga saya $ 529.000.

Jawaban: Sepertinya Anda memiliki rumah yang bagus! Zillow jelas salah tentang sewa Zestimate. Sebuah rumah yang berukuran 3X dan kondisi yang serupa harus meminta sewa yang lebih banyak daripada yang lebih kecil. Mungkin tidak 3X kali disewakan, tapi jauh lebih banyak daripada rumah yang lebih kecil. Lihat saja di sekitar daftar sewa lokal untuk mengetahui untuk apa rumah Anda harus disewa. Harga sewa adalah hal yang sangat terlokalisasi berdasarkan lingkungan, akses transportasi, dan tentu saja permintaan.

Pertanyaan: Nilai rumah kami adalah $ 113k. Rumah lain dalam ukuran / usia yang sama adalah $ 165k- $ 189k. Rumah kami telah direnovasi dari atas ke bawah 24 bulan yang lalu. Sebagian besar yang dijual di dekat sini belum dan masih memiliki peralatan dan karpet dari tahun 1970-1980an. Saya telah memperbarui segala kemungkinan. Adakah saran tentang bagaimana saya dapat meningkatkan nilai?

Jawaban: Pastikan Anda mengklaim rumah Anda dan memperbarui info rumah Anda di Zillow dengan renovasi Anda saat ini. Itu akan membantu. Juga, perhatikan baik-baik rumah yang mereka gunakan sebagai perusahaan untuk menghargai rumah Anda. Mungkin rumah terdekat yang mirip berada di distrik sekolah yang berbeda atau ada faktor lain yang menilai mereka lebih tinggi? Dalam jangka panjang, perusahaan yang menghargai rumah Anda bersama dengan info terbaru yang Anda berikan akan menyebabkan Zestimate disesuaikan lebih tinggi.

Pertanyaan: Perkiraan rumah saya di Zillow tiba-tiba turun $ 100rb. Rumah itu tidak untuk dijual. Dan penurunan mendadak ini hanya terjadi pada rumah saya di lingkungan sekitar. Apa alasannya?

Jawaban: Wow! Saya menyesal mendengar bahwa Zestimate untuk rumah Anda turun 100 ribu. Berapa persentase berdasarkan nilai keseluruhan rumah Anda? Saya akan melihat apakah ada penjualan baru-baru ini di daerah Anda yang berada di bawah pasar dan digunakan oleh Zillow untuk menentukan nilai rumah Anda. Saya tidak tahu mengapa itu hanya terjadi pada rumah Anda. Bisa jadi rumah lain dinilai berdasarkan pembanding lain berdasarkan nilai dan fiturnya, atau bisa jadi mereka akan segera mengalami penurunan persentase yang serupa.

Pertanyaan: Kami mengikuti instruksi Anda dan setiap kali kami menambahkan sesuatu ke zillow, mereka menurunkan nilai kami. Sekarang sangat rendah sehingga mempengaruhi penjualan rumah kita. Kami telah mengirim email kepada mereka dan mereka menolak untuk melihat penilaian bank atau apa pun yang kami miliki untuk membuktikan nilai properti kami. Setiap kami mengirim email, semangat kami menurun keesokan harinya. Sekarang $ 30.000 di bawah penilaian bank yang dilakukan 5 tahun yang lalu dan kami telah menambahkan $ 20.000 dalam perbaikan. Apa yang Anda sarankan untuk kita lakukan sekarang?

Menjawab:Menambahkan informasi ke Zillow yang membuat rumah Anda lebih berharga seharusnya tidak mengurangi Zestimate. Misalnya, jika Anda memiliki lantai kayu keras, tetapi Zillow tidak mengetahuinya, menambahkan info itu akan menjadi positif bersih untuk Zestimate Anda. Saya akan melihat apakah ada faktor lain yang memengaruhi nilai rumah Anda, seperti penjualan sebanding yang mereka bandingkan dengan nilai rumah Anda untuk menghitung Zestimate. Penjualan yang sebanding digunakan oleh agen real estat untuk mendapatkan gambaran tentang berapa nilai sebuah rumah, jadi saya berasumsi bahwa Zillow sangat menekankan angka-angka itu. Dapatkan pendapat profesional real estat profesional tentang apa yang menurut mereka layak untuk rumah Anda berdasarkan penjualan yang sebanding dan pengetahuan mereka tentang pasar lokal serta peningkatan yang telah Anda lakukan.Kabar baiknya adalah tidak jarang rumah dijual di atas Zestimate, terkadang jauh di atasnya. Anda hanya perlu cukup mengesankan pembeli agar mereka membayar harga yang Anda minta. Jika renovasi Anda mengesankan dan Anda bekerja dengan makelar yang baik yang tahu cara menjual rumah di daerah Anda, Anda memiliki peluang bagus untuk mendapatkan harga Anda.

Untuk rumah saya, penjualan yang sebanding tidak selalu tampak adil atau konsisten dengan jenis rumah yang saya miliki, dan saya pikir itu lebih berharga daripada Zestimate, tetapi saya tidak dapat melakukan apa pun tentang penjualan apa yang mereka gunakan untuk membandingkan rumah saya untuk tampil dengan Zestimate mereka. Beberapa daerah yang memiliki properti tinggi telah terpukul cukup keras oleh perubahan baru-baru ini dalam undang-undang pajak federal yang membatasi berapa banyak pajak negara bagian dan lokal yang dapat dipotong dari pajak Federal mereka, dan itu telah menyebabkan nilai properti turun karena telah mengeluarkan pembeli dari pasar atau membuat orang menawar properti dengan harga lebih rendah, karena biaya memiliki rumah pada dasarnya telah naik di daerah yang terkena dampak perubahan pemotongan pajak negara bagian dan lokal. Daerah tempat saya tinggal telah terkena perubahan pajak ini, dengan harga turun sedikit selama setahun terakhir dan Zestimates juga turun.

Ingat, Anda hanya perlu satu pembeli yang benar-benar menyukai rumah Anda dan bersedia membayarnya. Masalahnya adalah menemukan pembeli itu. Itulah mengapa menemukan agen real estat yang baik, yang benar-benar mengetahui daerah Anda dan berkomitmen untuk menjual rumah Anda sangatlah penting. Mereka bisa mendapatkan orang yang tepat ke rumah Anda untuk melihat bagaimana Anda memperbaikinya dan memahami bahwa Anda ingin menjualnya sepadan. Jangan mempekerjakan seorang teman yang merupakan agen real estat yang bekerja di lima kota karena Anda ingin membantu mereka. Pekerjakan seseorang di kota Anda yang memiliki reputasi sangat baik dan koneksi dengan agen lokal lainnya untuk menjual rumah Anda.

Pertanyaan: Properti tetangga saya baru saja dipasarkan. Saya memeriksa zestimate dan ternyata 625.000. Dia mendaftarkan propertinya seharga $ 1,1 juta dan zillow bahkan memilikinya. 4 hari kemudian, secara ajaib semangatnya mencapai $ 1,1 juta. Hampir $ 400.000 lebih banyak dari rumah saya yang lebih besar, dengan tanah yang lebih besar dan 18 tahun lebih baru. Mengapa ada perbedaan harga di Zillow?

Jawaban: Saya tidak yakin mengapa Zillow tiba-tiba memutuskan untuk menghargai rumah tetangga Anda sebesar $ 1,1 juta. Saya telah melihat peningkatan dramatis dalam Zestimate di daerah tempat saya tinggal, tetapi itu terjadi ketika sebuah rumah tidak dijual dalam beberapa dekade atau telah sepenuhnya dihancurkan dan direnovasi, dan kemudian terdaftar untuk dijual dengan harga yang diminta jauh lebih tinggi daripada apa yang sebelumnya berharga. Apakah rumah tersebut baru saja direnovasi? Mungkin ada beberapa penjualan serupa baru-baru ini yang baru saja diperhitungkan Zillow ke dalam Zestimate untuk rumah tetangga Anda? Sulit untuk mengatakannya, tetapi pasti akan sangat bagus untuk nilai rumah Anda jika rumah ini dijual dengan harga mendekati $ 1 juta karena Zillow akan memperhitungkan penjualan itu ke Zestimates untuk rumah serupa di daerah Anda.

Pertanyaan: Harga awal rumah kami di Zillow.com menunjukkan bahwa kami membayar $ 125.000. Namun, itulah harga lotnya. Bagaimana cara kami memperbaikinya?

Jawaban: Pertama, periksa catatan pajak lokal atau daerah Anda untuk melihat apakah mereka telah memperbaruinya untuk menyertakan nilai rumah Anda. Zillow mendapatkan informasinya dari sumber-sumber ini. Mungkin perlu beberapa waktu untuk memperbarui catatan pajak (beberapa bulan di beberapa area). Anda juga dapat memberi tahu Zillow untuk membuat mereka sadar akan situasinya. Ini hanya akan membantu jika mereka menyadarinya.

Pertanyaan: Saya membeli rumah yang baru 25 tahun yang lalu. Itu tidak pernah terdaftar atau dijual. Saya telah menambahkan countertops granit baru, backsplash kereta bawah tanah, lantai kayu keras, karpet, ubin keramik, peralatan s / s baru, sistem HVAC baru, interior yang baru dicat, perlengkapan yang ditingkatkan, dll. Rumah dengan ukuran yang sama menjual 170 hingga 180 tanpa peningkatan. Tetapi karena rumah saya tidak pernah terdaftar atau dijual, Zillow mencantumkan rumah saya 40.000 di bawah harga rata-rata untuk daerah tersebut. Saya membuka akun dan mencantumkan semua fasilitas. Apa lagi yang bisa saya lakukan?

Jawaban: Jika Anda baru saja membuka akun di Zillow, mengklaim rumah Anda, memperbarui fakta tentang rumah Anda untuk membantu Zillow lebih memahami apa yang dimiliki rumah Anda dalam hal fitur, maka Anda perlu memberi mereka waktu untuk mencerna perubahan ini. Mereka memperbarui Zestimates setiap bulan. Namun, dibutuhkan waktu beberapa bulan hingga mereka sepenuhnya mencerminkan perubahan yang Anda buat. Juga, periksa penjualan sebanding yang mereka gunakan untuk menghargai rumah Anda. Apakah ada hal yang dapat merusak nilai rumah Anda, seperti lokasinya? Rumah yang sama secara realistis dapat dihargai kurang $ 10.000 atau lebih berdasarkan lokasi. Misalnya, berada di jalan yang sibuk dapat menurunkan harga rumah, sementara memiliki pemandangan danau di jalan yang sepi dapat melakukan hal sebaliknya dan meningkatkan nilai rumah versus rumah berukuran sebanding.

Pertanyaan: Apakah daftar renovasi dan pembaruan di rumah saya akan meningkatkan pajak properti saya? Rumah saat ini tidak ada di pasaran.

Jawaban: Di sebagian besar yurisdiksi, renovasi sederhana tidak akan langsung memengaruhi pajak properti Anda. Namun, jika Anda telah melakukan penilaian ulang pajak dan inspektur melihat adanya perbaikan, kemungkinan besar mereka akan meningkatkan nilai rumah Anda, sehingga meningkatkan pajak properti di rumah Anda.

Pertanyaan: Saya memiliki Zestimate $ 360.000 dan mendaftarkan rumah saya di Zillow's Make Me Move seharga $ 400.000. Empat hari setelah listing saya, Zestimate turun menjadi $ 300.000. Ini dapat menyebabkan masalah serius jika saya memutuskan untuk mendaftarkan rumah saya untuk dijual. Kami membayar $ 300.000 untuk rumah lebih dari 6 tahun yang lalu dan telah menempatkan $ 80k untuk renovasi dan peningkatan, jadi menurut saya $ 400k bukanlah permintaan yang tidak masuk akal. Apakah ada yang bisa saya lakukan agar Zillow mengenali ini?

Jawaban: Pastikan Anda mengklaim rumah Anda dan memperbarui semua informasi, terutama informasi yang telah berubah karena renovasi dan peningkatan terbaru. Begitulah cara Zillow akan menyadarinya dan berpotensi menyesuaikan Zestimate.

Menempatkan harga Make Me Move mungkin mendorong Zillow untuk melihat penjualan rumah yang sebanding di daerah Anda, yang merupakan penjelasan yang paling mungkin dari penurunan Zestimate Anda. Lihatlah penjualan rumah mana yang mereka gunakan untuk membandingkan nilai rumah Anda sebagai bagian dari Zestimate.

Pertanyaan: Rumah tetangga saya di seberang jalan adalah denah lantai yang sama tetapi tidak memiliki ruang bawah tanah yang sudah jadi (rumah kami memilikinya). Mengapa Zestimate ~ $ 80K lebih tinggi dari rumah kita? Saya tidak melihat adanya perbedaan dalam fitur dan fasilitas Zillow.

Jawaban: Pertanyaan Anda pasti menggaruk kepala, karena tentu tidak masuk akal jika rumah Anda memiliki Zestimate lebih rendah daripada yang ada di seberang jalan ketika Anda memiliki ruang bawah tanah yang sudah jadi. Pastikan Anda mengklaim rumah Anda di Zillow dan memperbarui semua informasi, termasuk fakta bahwa Anda memiliki ruang bawah tanah yang telah selesai. Satu keunikan menarik tentang real estat, setidaknya di tempat saya tinggal, adalah bahwa ruang bawah tanah selesai yang seluruhnya berada di bawah tanah (bukan pemogokan. ruang bawah tanah yang memiliki akses permukaan tanah di bagian belakang) tidak dapat disertakan dalam luas total luas rumah Anda, jadi ingatlah hal itu saat Anda memperbarui luas luas Anda. Jika semuanya gagal, hubungi Zillow dan tanyakan kepada mereka. Mereka mungkin hanya akan mengatakan bahwa mereka mengandalkan algoritma Zestimate tetapi patut dicoba dan dapat menyebabkan mereka melihat lebih dekat penilaian rumah Anda.

Pertanyaan: Zillow tidak menghargai gedung bengkel 600 kaki saya. Karena ini adalah bangunan seharga $ 50.000, itu harus ditambahkan. Apa yang harus saya lakukan?

Jawaban: Hubungi Zillow. Ini adalah contoh dari salah satu hal unik yang tidak bisa dipelajari Zestimate dengan baik, yaitu menambahkan nilai sebuah properti. Mereka tidak tahu kondisinya seperti apa atau apakah itu adalah bangunan fungsional, jadi mereka mungkin mengabaikannya di Zestimate atau memberinya penilaian yang jauh lebih rendah daripada nilai yang sebenarnya ditambahkan ke properti Anda.

Pertanyaan: Jika agen saya tidak melakukan penilaian rumah saya, apakah hal itu akan menurunkan peluang saya untuk mendapatkan penilaian yang baik atau Zillow Zestimate?

Jawaban: Penilaian paling baik dilakukan oleh penilai profesional yang tidak berkepentingan dengan penjualan. Agen dapat menjalankan perusahaan dan memberi Anda panduan, tapi itu bukan penilaian, itu hanya panduan.

Pertanyaan: Rumah saya baru dan Zestinate berada 80k di bawah penilaian. Kenapa ini?

Jawaban: Zestimasi biasanya tidak memperhitungkan penilaian karena kebanyakan bukan bagian dari catatan publik. Zillow harus mencerna data tentang apa yang dijual rumah serupa di daerah Anda untuk membuat penyesuaian pada Zestimate untuk rumah Anda. Jika mereka menjual mendekati jumlah yang Anda nilai, maka secara teoritis Zillow harus menyesuaikan Zestimate lebih tinggi.

Pertanyaan: Zestimate di rumah saya yang baru terdaftar turun $ 10.000 dalam 3 hari. Apa alasannya?

Jawaban: Saya tidak yakin, tetapi kemungkinan besar karena Zillow melakukan perbandingan harga saat daftar rumah Anda muncul dan menemukan rumah serupa yang dijual dengan harga yang membuat nilai rumah Anda turun $ 10.000.

Pertanyaan: Sebelum saya memposting rumah saya untuk dijual, zestimate saya adalah $ 780.000 (itu jam 11 pagi ini. Setelah saya memposting rumah saya untuk dijual seharga $ 759.900, semangat saya turun (itu jam 11 pagi ini). Begitu saya mendapat email bahwa saya home telah diposting untuk dijual zestimate turun sedikit di bawah harga yang saya minta. MENGAPA?

Jawaban: Saya tidak yakin dengan situasi spesifik Anda. Saya berasumsi Zillow melakukan tampilan baru pada sebuah rumah saat terdaftar untuk dijual dan menyesuaikan Zestimate berdasarkan apa yang mereka temukan. Mungkin sudah berbulan-bulan sejak mereka terakhir kali melihat penjualan yang sebanding, tetapi sekarang dengan itu terdaftar untuk dijual program Zestimate mereka diminta untuk melakukan perbandingan nilai rumah Anda dengan rumah serupa yang dijual di daerah Anda.

Pertanyaan: Saya membeli apartemen saya 1 tahun yang lalu. Seluruh apartemen telah direnovasi, Zillow menunjukkan harga yang diminta kurang dari 20k saat lingkungan tidak berubah. Mengapa penurunan $ 20k dalam satu tahun?

Jawaban: Saya tidak dapat menjawab mengapa sebuah properti tertentu turun nilainya hingga 20K dalam satu tahun. Ini bisa terkait dengan penjualan yang sebanding dari apartemen serupa di daerah Anda yang turun atau bisa juga penurunan umum di daerah Anda karena perubahan undang-undang pajak federal. Di negara bagian saya, nilai rumah telah berjuang sejak pajak properti yang tinggi sekarang memiliki batasan mengenai berapa banyak dari mereka yang dapat dihapuskan pada pajak federal. Itu membuat biaya kepemilikan rumah lebih mahal dan menghilangkan beberapa pembeli dari pasar.

Untuk mencari penjualan sebanding yang membentuk Zestimate Anda, buka halaman Zillow apartemen Anda. Lalu pergi ke Inside the Zestimate yang ada di bawah Zestimate Anda. Kemudian klik Rumah yang sebanding untuk melihat penjualan properti terbaru mana Zillow menggunakan penjualan yang sebanding sebagai bagian dari penghitungan Zestimate mereka. Selain itu, klik Penilaian pajak lokal untuk melihat bagaimana Zillow menggunakan penilaian pajak lokal untuk menilai rumah Anda.

Sepertinya apartemen Anda adalah salah satu properti yang sulit dinilai Zillow karena Anda baru saja merenovasi interiornya, tetapi mereka mungkin tidak menyadarinya dalam perhitungan Zestimate mereka. Pastikan Anda memperbarui deskripsi properti Anda untuk mencerminkan renovasi. Selain itu, tidak ada alasan mengapa properti Anda tidak bisa atau tidak mau dijual di atas Zestimate jika Anda menunjukkan kepada pembeli bahwa properti Anda bernilai lebih dari yang dikatakan Zillow. Saya melihat rumah terjual di atas Zestimate mereka sepanjang waktu. Masih tergantung pada menemukan pembeli yang termotivasi yang menyukai rumah Anda dan bersedia membayarnya.

Pertanyaan: Bagaimana penilai menilai rumah saya hampir $ 20.000 kurang dari Zillow dan Redfin?

Jawaban: Ada kemungkinan bahwa Zillow dan Redfin membuat asumsi tentang fitur-fitur yang terkait dengan rumah Anda, sementara penilai dengan tampilan langsung mereka tidak menemukan fitur-fitur ini. Mereka juga bisa menggunakan penjualan yang berbeda untuk menghitung perusahaan mereka. Perlu diingat bahwa penilai cenderung konservatif secara alami, terutama setelah krisis keuangan 08/09, yang membuat beberapa tindakan mereka yang berada di lini pekerjaan tersebut dipertanyakan.

Pertanyaan: Semangat saya sebenarnya adalah penilaian saya untuk tujuan pajak properti saja (yang selalu lebih rendah dari nilai pasar) dan oleh karena itu $ 40.000 kurang dari harga yang saya minta; apa yang bisa saya lakukan?

Jawaban: Jika Anda membuka Tampilan Pemilik untuk rumah Anda, Zillow menjelaskan bagaimana mereka mendapatkan nilai untuk rumah Anda menggunakan penilaian pajak lokal. Jumlah ini disesuaikan berdasarkan rata-rata penjualan rumah sebanding di kota Anda versus nilai taksirannya. Tampaknya ini adalah angka yang dibuat secara otomatis (sesuaikan nilai rumah Anda dengan persentase ke atas atau ke bawah berdasarkan harga penjualan yang sebanding versus nilai yang dinilai). Angka ini hanyalah salah satu komponen dari Zestimate. Lihat juga harga jual yang sebanding, karena ini memengaruhi Zestimate Anda. Ini dapat memberikan lebih banyak wawasan tentang bagaimana mereka sampai di Zestimate 40K di bawah harga yang Anda minta.

Tanyakan menurut Anda berapa nilai rumah Anda. Sebuah rumah di daerah saya baru saja dijual seharga 550K, yaitu 87K di atas Zestimate sebelum dijual. Ini pada akhirnya bermuara pada penawaran dan permintaan, serta menemukan pembeli yang termotivasi yang bersedia membayar harga Anda. Di daerah saya, tidak banyak rumah besar dengan 4 kamar tidur yang memiliki ruang yang cukup untuk keluarga yang lebih besar, jadi ketika pemilik mendaftarkan rumah besar dengan 4 kamar tidur seharga 550K mereka mendapatkan harga yang mereka inginkan meskipun Zillow memperkirakan berapa nilai rumah mereka. Persediaan terbatas dan pembeli yang termotivasi mencari jenis rumah ini.

Pertanyaan: Kami memiliki penilaian resmi untuk pinjaman ekuitas, dan itu $ 40.000 lebih banyak dari Zestimate. Bagaimana cara meningkatkan Zestimate?

Jawaban: Selain saran yang saya buat dalam artikel ini, satu-satunya hal yang dapat Anda lakukan adalah mencoba menghubungi Zillow secara langsung. Saya tidak yakin apakah mereka dapat mengambil penilaian pribadi, tetapi itu pasti patut dicoba. Pada akhirnya, jika rumah serupa di daerah Anda mulai dijual dengan harga yang mendekati atau di atas harga yang diperkirakan untuk rumah Anda, maka Zestimate pada akhirnya akan naik ke tingkat itu.

Pertanyaan: Saya baru saja mendapatkan penilaian profesional, dapatkah saya menambahkannya ke Zillow?

Jawaban: Menurut saya tidak ada cara untuk menambahkan penilaian profesional atas nilai properti ke Zillow. Penilaian real estat adalah urusan pribadi antara orang yang meminta penilaian dan perusahaan yang melakukan penilaian.

Pertanyaan: Saya mengalami perubahan Zillow Zestimate yang menarik dalam 24 jam, yang disesuaikan kembali dalam 24 jam. Saya pergi ke halaman pemilik Zillow saya untuk menghapus semua foto (untuk privasi) kecuali satu foto overhead. Segera setelah saya melakukannya, Zestimate berubah dari $ 513k menjadi $ 489k. Saya tidak mengubah faktor lain. Saya memuat ulang foto dan hari ini kembali menjadi $ 513rb. Benarkah ada algoritme "visual" di Zillow yang mendeteksi ruang "menyenangkan" di dalam dan di sekitar rumah?

Jawaban: Ya, benar. Pada Juni 2019, Zillow mengumumkan bahwa mereka memiliki algoritme baru yang menggunakan foto untuk membantu menentukan daya tarik dan nilai sebuah rumah.

Pertanyaan: Mengapa WATERFRONT tampaknya bukan masalah padahal ini adalah masalah besar?

Jawaban: Saya tidak yakin apa yang Anda maksud dengan "masalah?" Properti tepi laut biasanya lebih berharga daripada properti yang tidak memiliki akses tepi laut, meskipun rumah berukuran sama dan memiliki fitur yang sama dengan properti yang tidak memiliki akses ke air (seperti tepi danau). Orang-orang akan membayar lebih untuk akses tepi laut dan mereka juga akan membayar lebih untuk pemandangan air, yang mungkin tercermin di Zestimate atau tidak. Ini adalah contoh di mana Zestimate Zillow mungkin kurang. Jika itu tidak menangkap efek yang dimiliki badan air pada properti di dekatnya, itu akan meludahkan nilai kita yang salah