Bagaimana bertahan menjadi tuan tanah atau penyewa

Tuan Tanah atau Penyewa?

Saya telah menjadi pemilik sekaligus penyewa.

Saya memiliki sebuah apartemen yang terhubung dengan rumah utama saya. Kami tinggal di sana selama tujuh tahun. Kami mungkin memiliki enam hingga tujuh penyewa berbeda selama waktu itu. Kebanyakan dari mereka kami bagus, tapi tidak semua. Dan ketika Anda mendapatkan penyewa yang buruk, itu bisa merusak hidup Anda untuk sementara waktu. Penyewa yang buruk menyebabkan stres. Mereka membebani Anda dengan uang.

Saat kami menjual rumah itu, kami harus menyewa untuk pertama kalinya selama bertahun-tahun. Sejauh ini, kami telah tinggal di tiga rumah berbeda. Kami memiliki pengalaman sewa yang berbeda di setiap rumah.

Kami menyewa rumah pertama dari pemiliknya, yang tinggal di luar negeri. Jadi, kami berurusan dengan kerabat untuk menyewa dan jika ada yang salah. Rumah kedua kami sewa dari pemiliknya dan juga menggunakan perantara. Namun, kami kebanyakan berurusan dengan pemiliknya. Pada persewaan ketiga, kami menyewa melalui perusahaan pengelola properti.

Berikut adalah beberapa pengalaman saya menjadi pemilik sekaligus penyewa. Dengan membaca artikel ini, saya harap Anda dapat menghemat waktu, uang, dan sakit kepala.

Ini dulunya adalah kondominium kelas atas

Baca Sewa

Banyak tuan tanah menggunakan sewa standar. Jadi, jika Anda terbiasa dengan sewa, Anda mungkin menganggapnya sama dengan yang terakhir.

Selalu baca sewa. Luangkan waktu dua puluh menit dan hemat banyak waktu dan kerumitan Anda nanti. Itu karena tuan tanah dapat menulis apa saja untuk disewakan. Juga, pastikan bahwa setelah Anda menandatangani kontrak, Anda mendapatkan salinannya.

Sewa dapat mencakup segala macam hal aneh. Kadang-kadang tuan tanah dapat memerlukan waktu 60 hari, bukan 30 hari untuk mengembalikan setoran. Mungkin Anda bertanggung jawab untuk menyiram semua tanaman di luar ruangan. Mungkin tuan tanah memberi Anda sekop salju atau mungkin tidak. Di mana Anda bisa parkir? Singkatnya, ketahuilah apa yang bisa atau tidak bisa Anda lakukan. Dan jika Anda memiliki masalah, selesaikan sebelum Anda menandatangani kontrak.

Jika Anda seorang tuan tanah, pastikan sewa menyatakan secara eksplisit apa yang Anda harapkan. Apakah penyewa Anda punya hewan peliharaan? Sebaiknya Anda menjelaskan dengan jelas apa yang ingin Anda toleransi. Anjing yang menggonggong bisa membuat hidup Anda seperti neraka. Seekor anjing juga bisa menggaruk lantai kayu sampai tidak bisa diperbaiki. Anda mau sewa hewan peliharaan? Apakah Anda benar-benar ingin mengizinkan hewan peliharaan?

Kami mengalami situasi yang sangat aneh di salah satu persewaan kami. Kami punya kucing. Meskipun tidak ada hewan peliharaan yang diizinkan di sewa, agen yang menyewa rumah itu menyuruh kami untuk melanjutkan. Nah, pemilik rumah melihat kucing itu dan tidak tahu apa-apa tentang pengaturannya. Pada akhirnya, sewa memiliki keputusan akhir. Itu dokumen hukumnya. Bahkan pemilik rumah bisa mengatakan tidak apa-apa dan menyangkalnya nanti. Jika itu tertulis, Anda selalu baik.

Pastikan Anda menguraikan segala sesuatu dalam sewa dan mendiskusikannya di antara pihak-pihak.

Begitulah saat kami pindah

Selalu Lakukan Proses Check-In dan Check-Out Secara Menyeluruh

Dokumen, dokumen, dokumen.

Ini mungkin hal terpenting yang Anda lakukan sebagai tuan tanah atau penyewa. Bahkan jika Anda pemiliknya, bersikeras agar penyewa Anda melakukan check-in secara menyeluruh.

Karena kami menyewa untuk waktu yang singkat dengan dua persewaan pertama, kami mengabaikan lembar check-in kami. Kesalahan besar. Dengan persewaan pertama, itu tidak membuat banyak perbedaan. Namun, dengan yang kedua, ternyata pemiliknya cukup anal dan dikurangkan untuk semuanya.

Keausan normal pada sebuah rumah harus menutupi banyak hal, tetapi itu akan tergantung pada niat baik pemilik rumah jika Anda tidak memiliki bukti kerusakan sebelumnya. Jangan mengandalkan siapa pun untuk bersikap masuk akal. Hindari perselisihan. Saat Anda pindah ke suatu tempat, ambil gambar dan dokumentasikan semuanya. Bahkan mendokumentasikan hal-hal kecil. Tuan tanah kami memotong sejumlah besar uang untuk pertengkaran dan tanda di dinding. Kami bodoh. Karena kami tidak melakukan check-in sheet, kami tidak bisa berbuat apa-apa. Kami harus mengandalkan belas kasihannya.

Ingatlah, tuan tanah ini tidak membutuhkan atau menginginkan uang kita. Dia sangat pemilih. Bayangkan apa yang bisa terjadi jika tuan tanah tahu Anda tidak melakukan check-in sheet? Pada dasarnya, tuan tanah dapat melakukan apapun yang dia inginkan. Anda tidak punya jalan lain. Tentu, Anda dapat membawa orang tersebut ke pengadilan gugatan kecil. Sayangnya, Anda akan kalah.

Langkah cerdas lainnya, terutama ketika Anda melakukan lembar check-in adalah berjalan-jalan di properti dengan pemilik saat check-out. Dengan begitu, Anda dapat menyetujui masalah apa pun. Jika Anda serahkan pada pemiliknya, seperti yang kami lakukan, maka pemilik yang akan memutuskan.

Ambil foto sebanyak yang Anda butuhkan. Jangan abaikan proses ini atau Anda akan menyesalinya.

Lubang apa?

Polling Deposit Keamanan

Apakah Perusahaan Manajemen Properti A Plus atau Minus?

Saya belum memiliki banyak pengalaman dengan perusahaan manajemen properti atau manajer properti.

Di mana saya tinggal, orang-orang memberi mereka rap yang buruk. Mereka pasti menambah biaya sewa Anda. Namun, dalam sebulan setelah pindah ke persewaan kami, kami memiliki saluran pembuangan kembali. Itu adalah sesuatu yang membutuhkan perhatian segera. Dengan pemilik di negara bagian lain, hal seperti itu bisa menjadi masalah serius. Hal ini juga dapat mengakibatkan pengeluaran yang keluar sendiri. Bagaimana jika tuan tanah mempermasalahkan tukang ledeng yang Anda telepon. Atau apakah itu benar-benar perlu?

Manajer properti kami tidak hanya memiliki nomor untuk dihubungi, tetapi juga tanggap darurat. Tukang ledeng datang dalam waktu dua jam dan mencabut saluran pembuangan. Mereka juga menghubungi perusahaan mitigasi yang keluar pada hari yang sama. Selain itu, jika black water memasuki rumah Anda, perusahaan harus selalu melakukan mitigasi. Banyak orang melewatkan langkah ini. Ini dapat menyebabkan masalah kesehatan jangka panjang di rumah, seperti jamur.

Saya tidak harus berurusan dengan banyak hal di sini. Jelas, kami mengalami ketidaknyamanan. Namun, manajer properti menangani semuanya. Itu nilai tambah dalam buku saya. Sampai sekarang, tidak ada biaya yang harus kami keluarkan.

Meskipun demikian, saya telah mendengar cerita tentang manajer properti yang bersikap brutal ketika tiba waktunya untuk pergi. Namun, jika Anda mengikuti pedoman check-in saya, Anda dapat menghindarinya.

Bisakah Anda Pilih-Pilih Tentang Penyewa Anda?

Sadarilah, ada hukum. Anda tidak dapat mendiskriminasi calon penyewa. Jadi, berhati-hatilah.

Meskipun demikian, Anda dapat menjelaskan dalam diri Anda orang seperti apa yang Anda inginkan. Istilah seperti "profesional" atau "bertanggung jawab" dapat menekankan orang dewasa. Jika Anda tidak mengizinkan hewan peliharaan, posting itu. Jika Anda tidak ingin menyewa untuk mahasiswa, posting saja.

Dari sekian banyak penyewa saya, masalah terbesar saya adalah dengan pasangan muda. Mereka tidak memperlakukan properti dengan baik dan memecahkan banyak ubin keramik di dapur kami. Saya juga mengalami konflik dengan pria yang baik. Konflik itu salahku. Saya mencoba menuntutnya atas kerusakan yang mungkin tidak dia sebabkan. Sekali lagi, ini berbicara untuk memastikan semua orang pada halaman yang sama saat masuk dan keluar.

Bagi saya, lajang, orang dewasa profesional tanpa hewan peliharaan selalu menjadi penyewa terbaik. Sejauh yang saya ketahui, lebih sedikit sakit kepala sama dengan pengalaman yang lebih baik.

Asuransi Penyewa

Anda mungkin memperhatikan di bawah di salah satu komentar penyebutan tentang asuransi penyewa. Ini adalah sesuatu yang saya abaikan di draf pertama artikel ini. Namun, itu hal yang krusial jika Anda menyewa.

Jika Anda ingin barang-barang Anda dilindungi, Anda perlu membeli polis asuransi penyewa. Ini bukan kasus pemilik rumah yang mencoba meniduri Anda. Sebagian besar kebijakan pemilik rumah tidak mencakup apa pun selain tempat tinggal. Dengan kata lain, asuransi pemilik tidak akan menanggung barang Anda.

Artinya, jika terjadi banjir atau kebakaran, properti pemilik rumah sudah tertutup. Milikmu tidak. Jadi bantulah diri Anda sendiri, dapatkan asuransi penyewa. Itu tidak mahal dan sepadan dengan ketenangan pikiran.

Kesimpulan

Menjadi penyewa membutuhkan perhatian ekstra. Pilih-pilih dan anal. Dokumentasikan semuanya. Anda bahkan harus mencatat kerusakan kosmetik saat pindah. Perlakukan sewa Anda seolah-olah baru. Gunakan sarung tangan anak.

Apakah Anda seorang tuan tanah? Lakukan semua yang Anda bisa untuk mendorong penyewa Anda mencatat kerusakan apa pun. Lakukan check-in dan check-out pribadi. Bersikaplah responsif. Dapatkan penyewa yang Anda inginkan dengan mengiklankannya tanpa membeda-bedakan.