Bagaimana cara membuktikan properti sewaan Anda agar tidak rusak dan rusak oleh penyewa

Memiliki properti sewaan bisa menguntungkan, tetapi pemeliharaannya bisa merepotkan. Dapatkan beberapa tip untuk membuktikan properti Anda kepada penyewa.

Foto oleh Jack Harner di Unsplash

Ketuk Menjadi Sumber Kekayaan yang Tak Berujung

Properti sewaan bisa menjadi salah satu investasi paling menguntungkan yang bisa Anda lakukan. Tidak hanya menghasilkan uang setiap bulan, tetapi Anda masih memiliki sebidang properti yang dapat dijual (biasanya untuk mendapatkan keuntungan) jika Anda ingin keluar dari permainan real estat. Saat ini, orang Amerika sekarang menyewa lebih banyak daripada sebelumnya sejak 1965 (36%). Banyak dari para penyewa tersebut membutuhkan perumahan yang terjangkau, yang membuat kepemilikan sewa yang lebih rendah menjadi tempat yang baik untuk memasuki pasar real estat.

Kekurangan sewa yang mampu dibeli orang Amerika bisa menjadi sapi perah bagi Anda. Meskipun memiliki persewaan yang mahal dapat bermanfaat, memiliki beberapa properti persewaan berbiaya rendah dapat mendatangkan keuntungan yang sama banyak dan sering kali lebih banyak. Tidak hanya orang-orang swasembada yang mencari sewa yang terjangkau, ada juga daftar panjang orang yang menunggu untuk masuk ke perumahan bersubsidi pemerintah, sering disebut Bagian 8.

Sewa Berpenghasilan Rendah: Menguntungkan dan Bermasalah

Ada stigma yang melekat pada persewaan Pasal 8, yang membuat tuan tanah percaya bahwa mereka akan membuang atau menghancurkan properti sewaan mereka. Yang benar adalah, setiap pemilik memiliki cerita horor tentang bagaimana penyewa menganiaya real estat mereka. Mereka juga memiliki cerita tentang penyewa yang membayar sewa tepat waktu setiap bulan dan membiarkan sewa dalam kondisi bersih.

Perilaku Penyewa adalah Luck of the Draw

Bahkan dengan pemeriksaan latar belakang / kredit yang ketat, perilaku penyewa Anda sebagian besar adalah keberuntungan. Jika Anda menyewa properti cukup lama, atau memiliki banyak properti, ada kemungkinan 100% bahwa Anda pada akhirnya akan memiliki salah satu cerita horor tersebut.

Meskipun tidak ada data pasti, konsensus umum dari tuan tanah yang telah saya ajak bicara adalah bahwa semakin rendah harga sewa, semakin besar peluang mendapatkan penyewa yang akan menyalahgunakan properti Anda. Hal ini membuat takut banyak investor dari persewaan dengan harga lebih rendah, dan jika Anda memilih untuk memiliki banyak persewaan berbiaya rendah, kemungkinan besar Anda akan mengalami penyewa yang kasar. Ketika mereka pindah atau diusir, Anda akan menghadapi rehabilitasi ekstensif untuk mempersiapkan penyewa lain.

Properti sewa kecil.

Foto oleh Paz Arando di Unsplash

Menjadi Tuan Tanah Tidak Harus Menghisap Jiwa

Rehabilitasi bisa mahal, dan semakin lama waktu yang dibutuhkan untuk menyiapkan properti, semakin sedikit uang yang dihasilkan untuk Anda. Meskipun Anda tidak dapat berbuat banyak untuk mencegah kerusakan dan rehabilitasi berikutnya dari penyewa yang buruk, Anda dapat membuat prosesnya lebih lancar dan mudah di dompet Anda.

10 Tip untuk Meminimalkan Kerusakan Penyewa pada Sewa Anda

Saat menyiapkan persewaan baru, atau merehabilitasi antar penyewa, pertimbangkan 10 tip berikut untuk meminimalkan waktu dan biaya antar penyewa.

1. Singkirkan Karpet
2. Hapus Kipas Langit-Langit
3. Hapus Layar dan Pintu Badai
4. Jangan Furnish Peralatan
5. Gunakan Detektor Asap Bebas Perawatan
6. Singkirkan Pembuangan Sampah
7. Pasang Saringan Pembuangan Pengunci
8. Lewati AC
9. Menjadi Pengendalian Hama Anda Sendiri
10. Window Dressing: Less Is More

Karpet menjebak kotoran, noda, dan kotoran lainnya.

Foto oleh The Creative Exchange di Unsplash

1. Singkirkan Karpet

Karpet itu buruk. Itu menjebak kotoran dan menahan noda, dan tidak peduli seberapa baik Anda membersihkannya, Anda tidak akan pernah bisa menghilangkan semua kotoran itu. Antara minuman dan makanan yang tumpah, kencing hewan peliharaan, dan mungkin hama, andalkan mengganti karpet di antara setiap penyewa. Tidak ada yang membuat properti terlihat lebih rusak selain karpet kotor dan kotor.

Pertimbangkan lantai vinil sebagai gantinya. Tahan air, tidak ternoda, sangat mudah dibersihkan, dan setelah memperhitungkan biaya pemasangan, harganya lebih murah daripada karpet. Meskipun Anda biasanya membutuhkan pemasang profesional untuk meletakkan karpet, papan vinil dapat ditangani dengan sedikit keahlian. Bahkan saat dirawat, karpet perlu diganti setiap 5 tahun sekali. Lantai vinil harus bertahan setidaknya 20 tahun. Saat merehabilitasi sewa Anda, pengepel yang baik biasanya akan membuat lantai vinil Anda bagus untuk digunakan.

Kipas langit-langit terkenal temperamental.

Foto oleh Jason Anderson di Unsplash

2. Lepaskan Kipas Langit-Langit

Tidak ada yang dapat mengalahkan angin sepoi-sepoi yang bertiup melalui rumah saat udara di luar terik. Kipas langit-langit bisa mewujudkannya. Tetapi beberapa perlengkapan lebih temperamental daripada kipas langit-langit. Jika penyewa menggantung pakaian atau mainan kucing dari bilah kipas, Anda akan beruntung turun hanya dengan mengganti bilahnya. Setelah bilah terlepas dari keseimbangan, mereka akan goyah saat berputar dan sering menjadi sasaran anak-anak yang ingin bersenang-senang. Hasilnya adalah Anda membeli dan memasang kipas baru.

Sebaiknya lepas kipas langit-langit dan menggantinya dengan perlengkapan pencahayaan yang rata ke langit-langit dan tidak ada yang bisa menggoda penyewa untuk mengacaukannya. Isi perlengkapan dengan bola lampu LED tahan lama dan Anda tidak perlu berurusan dengan pencahayaan selama bertahun-tahun. Hal terburuk yang akan Anda hadapi adalah menyingkirkan beberapa lalat mati yang berhasil masuk ke fixture, atau mengganti penutup kaca / plastik. Pasang jenis yang sama di setiap ruangan untuk merampingkan perawatan apa pun.

3. Hapus Layar dan Pintu Badai

Baik pintu kasa maupun pintu badai tidak diperlukan dan sering kali menjadi sumber gangguan bagi tuan tanah. Layarnya ditendang atau menjadi korban cakar kucing, dan pintu badai memiliki panel kaca yang bisa pecah. Mereka juga merupakan hiburan yang bagus untuk anak-anak kecil. Mengapa pergi ke taman bermain ketika Anda bisa berayun di layar atau pintu badai? Mengganti engsel yang patah sangat merepotkan.

4. Jangan Furnish Peralatan

Banyak orang secara keliru percaya bahwa properti sewaan harus mencakup kompor, lemari es, mesin cuci piring atau mesin cuci dan pengering. Namun, di hampir semua bagian negara, tuan tanah tidak berkewajiban untuk menyediakan peralatan. Jika Anda memasukkan peralatan ke dalam persewaan, Anda bertanggung jawab untuk memperbaikinya saat rusak. Bahkan jika Anda menggunakan manajer properti, perbaikan tersebut bisa merepotkan dan mahal. Selain itu, Anda harus membersihkan peralatan tersebut ketika penyewa pindah — asalkan mereka tidak mengambilnya saat mereka pergi.

Anda mungkin tergoda untuk menyediakan beberapa peralatan bekas agar persewaannya lebih menarik. Jangan. Kebanyakan lemari es, mesin cuci, dll., Memiliki harapan hidup sekitar 10 tahun. Jika Anda memasukkan kulkas berusia 8 tahun, Anda dapat mengandalkannya untuk rusak. Dan coba tebak siapa yang akan menginginkan kompensasi untuk makanan yang manja?

Jika Anda sudah memiliki kompor, meninggalkan kompor di dalam unit mungkin sejauh yang Anda perlukan. Tidak banyak hal yang bisa salah dengan kompor, meski membersihkannya bisa menyebalkan. Tentu, Anda akan kehilangan beberapa calon penyewa dengan tidak menyediakan peralatan, tetapi daftar tunggu Bagian 8 penuh dengan calon penyewa.

5. Gunakan Detektor Asap Bebas Perawatan

Jika persewaan Anda lebih tua, kemungkinan tidak ada pendeteksi asap dengan kabel. Pepatah lama bahwa Anda mengganti baterai di detektor setiap kali Anda mengganti jam untuk menghemat waktu siang hari (dua kali setahun) membuat detektor asap Anda tetap berfungsi dengan baik. Ini juga berarti Anda harus mengunjungi rental dua kali setahun untuk mengganti detektor asap.

Artinya, jika Anda dapat menemukan detektor asap. Begitu detektor asap mulai berkicau karena baterai lemah, penyewa Anda akan meletakkannya di laci tempat mereka tidak akan pernah menemukannya lagi, atau menghancurkannya dan membuangnya ke sampah. Karena detektor asap diperlukan dalam persewaan, Anda harus mengganti setiap detektor yang hilang saat Anda mengganti penyewa.

Pertimbangkan untuk menggunakan jenis detektor asap yang lebih baru yang menggunakan baterai litium internal. Anda menggantungnya di dinding atau langit-langit dan melupakannya selama 10 tahun. Teknologi baterai telah berkembang sejauh itu. Tetapi karena detektor asap perlu diganti setiap 10 tahun terlepas dari kondisinya, Anda masih memiliki tugas sekali dalam satu dekade.

6. Singkirkan Pembuangan Sampah

Jika persewaan Anda dilengkapi dengan tempat pembuangan sampah, keluarkan. Pembuangan adalah barang gagal tinggi yang menggoda penyewa untuk membuang semua jenis barang ke saluran pembuangan dapur. Pembuangan adalah barang bagus untuk dimiliki yang tidak diperlukan di unit persewaan. Membuka saluran pembuangan cukup sederhana, tetapi merupakan tugas yang memakan waktu, dan dapat menghabiskan uang tebusan raja jika dilakukan oleh tukang ledeng. Hapus pembuangan dan tetapkan dalam perjanjian sewa Anda bahwa penyewa bertanggung jawab atas semua penyumbatan wastafel dan tagihan perbaikan terkait.

7. Pasang Saringan Pembuangan Pengunci

Berbicara tentang bakiak, bantulah diri Anda sendiri dan pasang saringan saluran pengunci di bak cuci dapur Anda. Mereka bekerja seperti saringan biasa Anda, kecuali mereka tidak dapat dilepas tanpa alat khusus. Biasanya, penyewa bertanggung jawab atas saluran air yang tersumbat, tetapi lebih baik jangan sampai percakapan itu terjadi dengan penyewa Anda. Strainer pengunci murah dan mudah dipasang dan akan mengurangi sakit kepala Anda.

Foto oleh Vladislav Nikonov di Unsplash

8. Lewati AC

Meskipun di tempat-tempat seperti Phoenix tampaknya ada keharusan untuk memiliki AC, itu bukanlah suatu keharusan. Jika rental Anda memiliki sistem pendingin udara paksa, periksakan ke profesional. Jika di kaki terakhirnya, lepaskan. Jika dalam kondisi baik, pertimbangkan untuk menyimpannya sampai menunjukkan tanda-tanda menyerah. Pada saat itu, minta petugas AC untuk membantunya berjalan sampai penyewa saat ini keluar dan kemudian menghapusnya sama sekali.

Perbaikan AC sangat mahal, dan Anda tidak perlu membayar tagihan. Jika persewaan dimulai dengan AC unit jendela, lepaskan juga. Tidak hanya merepotkan, mereka cenderung menghilang.

Anda dapat menghemat uang dengan melakukan pengendalian hama Anda sendiri daripada membayar pembasmi hama.

Foto oleh Yunu Dinata di Unsplash

9. Menjadi Pengendalian Hama Anda Sendiri

Tikus, kecoak, dan serangga serta hama lainnya bukan hanya tanggung jawab Anda, mereka juga berbahaya bagi kesehatan. Di antara penyewa, pasang jebakan (lupakan jebakan lem yang tidak berguna) bahkan jika Anda tidak mencurigai adanya serangan hewan pengerat. Jika Anda menangkap seekor tikus, siapkan lebih banyak; tidak pernah hanya satu. Setelah perangkap Anda bebas dari bangkai selama seminggu, Anda dapat menyatakan bahwa hewan pengerat sewaan Anda bebas.

Sejauh menyangkut kecoak dan serangga lainnya, ada beberapa solusi bebas bahan kimia untuk membasmi mereka. Scrub yang baik adalah pertahanan terbaik setelah beberapa penyewa yang berantakan pindah. Setelah, lupakan motel kecoak dan semprotan yang keras, cari beberapa pengobatan rumahan yang mengandung asam borat. Pengendalian hama komersial biasa dapat bertambah dengan cepat. Bayar diri Anda sendiri, bukan mereka.

10. Menata Jendela: Less Is More

Anda tidak diharuskan menyediakan penutup jendela. Tapi kau harus. Saat unit kosong, penutup jendela mencegah orang memperhatikan bahwa unit sedang kosong dan mencegah semua jenis masalah yang dapat ditimbulkan oleh properti kosong. Anda mungkin terkejut melihat betapa mahalnya tirai, kerai, dan perawatan jendela lainnya. Anda bisa menghabiskan banyak uang untuk menutupi jendela di rental Anda.

Atau Anda bisa membeli tirai mini dari toko perkakas besar dengan harga kurang dari sepuluh dolar per jendela. Mereka biasanya semua adalah kebutuhan atau keinginan penyewa, dan jenis penyewa yang berniat menggantung tirai mungkin tidak akan menyukai yang Anda pasang. Tirai mahal tidak boleh. Hanya sedikit hal yang pasti di dunia ini; fakta bahwa penyewa akan menghancurkan tirai Anda adalah salah satunya. Dapatkan yang murah, mereka melakukan pekerjaan itu. Saat penyewa pindah, kurangi biaya penggantian buta dari deposit mereka.

Menjadi tuan tanah membutuhkan kerja keras, tetapi hasilnya bisa.

Foto oleh Pepi Stojanovski di Unsplash

Keringat Adalah Koln Sukses

Menjadi tuan tanah bukan untuk semua orang. Dibutuhkan seseorang yang bisa tegas tapi adil, memiliki ketabahan untuk mengusir penyewa saat dibutuhkan, dan tahu jalan di sekitar kotak peralatan. Memiliki properti sewaan bisa menguntungkan secara finansial, tetapi juga bisa membebani. Memiliki persewaan tidak akan pernah mudah, tetapi tuan tanah yang cerdas dapat membuatnya tertahankan.