Memeriksa rumah tanpa inspektur

Pemanas air melimpah ke ember

Inspeksi Rumah DIY

Jika saya membeli rumah untuk keluarga saya, saya selalu menyewa perusahaan inspeksi rumah profesional dan mendapatkan profesional untuk menangani pemeriksaan itu. Saya telah membalik beberapa rumah dan berpengalaman dalam melakukan proyek perbaikan dan renovasi rumah besar. Dalam beberapa kasus, karena keahlian saya, saya juga akan melakukan pemeriksaan rumah untuk menemukan hal-hal yang mungkin tidak dapat dilakukan oleh pengawas rumah. Pengawas rumah biasanya memiliki surat pernyataan yang membuatnya jadi mereka tidak bertanggung jawab jika melewatkan masalah besar di rumah. Meskipun ini benar, menurut saya pengawas rumah adalah nilai yang tinggi bagi orang kebanyakan. Bertahun-tahun yang lalu, saya membeli sebuah rumah di negara bagian Washington dengan sebuah wisma. Wisma tamu ini adalah rumah pertanian tua di properti itu, dan dibersihkan setelah diperiksa dan diperiksa hama secara terpisah.

Setahun setelah pindah, ibu mertua saya datang untuk tinggal bersama kami, dan akan tinggal di wisma itu. Saya membuat keputusan yang menentukan dan memutuskan untuk merenovasi itu. Dinding bagian dalam ditutupi dengan panel kayu gelap palsu dari tahun 1970-an, dan ketika saya mencoba mengupasnya, itu merusak dinding kering, yang ternyata adalah reng dan plester. Ketika melakukan ini sekarang bersaing dengan gutting, saya menemukan sebagian instalasi knob dan kabel listrik tabung yang ada, masalah kebakaran potensial yang sangat besar. Berikutnya, sebagai bonus, saya menemukan infestasi aktif semut kayu penghancur kayu. Para inspektur tidak melihat ini, dan untuk alasan yang bagus, semuanya ada di dalam tembok, dan sulit untuk menemukannya. Ini menghabiskan cukup banyak uang untuk saya perbaiki, karena sejumlah besar framing harus diganti, bersama dengan semua kabel listrik berlapis kain usang yang sudah usang.Kabel itu normal pada periode rumah pertanian itu dibangun, tetapi pada setiap titik yang terlihat, yang bisa Anda lihat hanyalah kabel modern. Mereka telah menyambungnya di dalam dinding dan di belakang gerai. Ini adalah pelanggaran kode yang sangat besar, tetapi bisa saja terjadi 20 tahun sebelumnya.

Untungnya, harga tepat saat pembelian, dan saya mampu melakukan perbaikan yang akan membuat properti ini jauh lebih diinginkan.

Ventilasi pemanas air tua yang tidak ditutup.

Apa yang dicari

Sebenarnya tidak ada batasan untuk kemungkinan masalah yang mungkin Anda temukan di rumah. Jika itu adalah rumah tua, mulailah dengan memeriksa tingkat lantai, dan dindingnya. Periksa pintu dan lorong untuk memastikannya persegi. Rumah-rumah menetap dan bingkai-bingkai disiksa. Ini bisa menjadi biaya besar untuk perbaikan dan bahkan mungkin tidak memungkinkan. Ini dapat menyebabkan segala macam masalah struktural yang mungkin menjadi lebih buruk seiring berjalannya waktu.

Ketika saya berusia 20-an, saya membeli kabin gunung di dekat Lake Arrowhead seharga $ 37.000. Luasnya 1.200 kaki persegi dan dibangun pada tahun 1947. Saya membelinya sebagai barang bangkai total dari seorang investor, yang telah membeli banyak properti lokal untuk dijual kembali. Saya memiliki pembayaran balon dua tahun dengan pembayaran bulanan $ 320.00. Rumah itu rusak parah. Bagian belakang rumah, tempat dapur berada, telah turun sekitar 4 inci saat pondasi telah dipasang. Saya tahu ini adalah masalah ketika saya membeli kabin. Saya DIY memperbaikinya dengan mendapatkan (enam) jack hidrolik lima ton dari Harbour Freight. Saya menggali pijakan di sekeliling bagian belakang rumah, dan menggali parit untuk memberi saya akses. Saya menimbun sekitar 120 kantong beton siap pakai, di bawah terpal, siap campur tangan untuk pekerjaan ini.Saya menggali 5 lokasi di bawah pijakan beton dengan kantong untuk memasang dongkrak pada tempatnya. Sadarilah bahwa ada saluran gas padat yang mengalir di bawah ruang merangkak ke oven di dinding belakang. Untungnya, saya mematikan gas untuk proyek ini.

Begitu saya sudah siap dan siap untuk pergi, dan saya punya teman untuk datang dan membantu saya pengangkatan rumah dimulai. Itu naik dengan sangat mudah di lima jack dan saya mengangkatnya, perlahan-lahan mengamati masalah dengan jendela. Saya menaikkannya 4 1/2 inci, tahu itu akan menyelesaikan beberapa di pijakan yang baru. Kami membiarkan "dongkrak pengorbanan" di tempatnya dan melanjutkan untuk mencampur 10.000 pon beton dengan tangan dan membentuk pijakan baru yang jauh lebih lebar, di bawah fondasi dan pijakan lama yang ada. Di akhir proyek, itu sempurna. Pastinya, proyek rekayasa serbet kertas ini akan menjadi masalah bagi seorang inspektur, tetapi saya tidak pernah berencana untuk menjual kabin ini. Saya tahu itu akan menjadi properti sewaan yang bagus, dan memang begitu. Saya membangun dek belakang yang bagus untuk menutupi semua pekerjaan kreatif yang telah dilakukan dan itu tampak hebat. Sayangnya,rumah itu terbakar beberapa tahun kemudian dalam kebakaran hutan yang tidak terkait. Saya baru saja menaksirnya hampir $ 200.000, dan menyewanya $ 800 per bulan. Seorang inspektur tidak akan pernah menyuruh saya untuk membeli kabin ini, tetapi itu adalah investasi terbaik yang pernah saya lakukan, dan saya sedih itu hilang.

Beberapa Dasar

Kerusakan air juga merupakan masalah besar di rumah. Jika Anda melakukan inspeksi sendiri, dapatkan kamera jangkauan jauh yang dapat melihat ke belakang peralatan dan di bawah lemari. Juga, dapatkan pengukur kelembaban. Perlu Anda ketahui jika ada kerusakan air. Kerusakan air merupakan indikator yang baik bahwa ada jamur, dan ini berarti diperlukan mitigasi yang mahal. Ini bisa menjadi sangat mahal dan jika pemilik tahu bahwa mereka memiliki kerusakan air, maka itu harus diungkapkan.

Periksa semua outlet listrik di rumah. Anda dapat membeli unit uji murah dengan harga beberapa dolar. Dengan unit ini, uji semua outlet di dekat air, untuk pemutus sirkuit gangguan ground kerja, (GFCI). Outlet GFCI diperlukan di dekat bak cuci, dan bak mandi karena mereka mematikan listrik dengan sangat cepat jika terjadi korsleting. Jika ada kolam renang, mintalah kontraktor listrik untuk memeriksa tanah, pemutus, dan semua sistem kelistrikan. Kolam lama hampir selalu memiliki masalah dengan ini dan kesalahan di sini dapat menelan korban jiwa. Kecuali Anda adalah kontraktor berlisensi, jangan mencoba membuat sendiri sistem kelistrikan kolam renang apa pun.

Periksa jendela dan pintu geser untuk memastikannya terbuka dengan lancar. Periksa kaca jendela dengan hati-hati untuk memastikan Anda memiliki jendela yang mengalami nyeri ganda, dan tidak ada yang menodai area di antara kaca jendela. Ini bisa menjadi ganggang, dan itu akan menyebabkan masalah besar di windows.

Berikut adalah daftar periksa untuk membantu Anda mengetahui apa yang harus dilihat:

Dinding (Sudut, kerusakan air, dll.)
Flooring (Bagaimana kondisi keseluruhannya?)
Tingkat lantai dan geladak
Dasar
Atap (Kondisi jika ubin, atau aspal)
Ruang loteng (Apakah ada indikasi infestasi hama atau bekas luka bakar dari kebakaran masa lalu?)
Swale (Apakah tanah miring dari rumah, sehingga air akan menjauh dari pondasi dan dinding?
Irigasi (Apakah alat penyiram menghantam dinding atau pagar?)
Eksterior (Plesteran, berpihak, batu bata)
Panel Listrik (panel 200 amp?)
Peralatan (Uji semuanya.)
Langit-langit (Ada perubahan warna?)
Pintu (Apakah mereka menempel, jika seseorang pergi ke garasi, apakah itu menutup dan menutup secara otomatis?)
Windows dan Penggeser (Apakah mereka bergerak bebas dan melakukan penguncian? Kondisi layar?)
Pagar (Apakah longgar?)
AC / Pemanasan (Uji kedua sistem. Gunakan termometer laser untuk memeriksa suhu di ventilasi.)

Perangkat untuk memeriksa kelembaban di dinding

Sisi lain dari dinding di belakang kulkas bar basah.

Jamur Terlihat Pada Foto Di Atas

Di sini Anda dapat melihat jamur di dinding, yang tertutup lemari, di belakang lemari es mini built-in. Saya curiga mungkin ada masalah di sini karena lemari es ini mengembun, terkadang menghasilkan kelembapan. Saya tidak melihat saluran pembuangan, jadi saya melihat lebih dekat. Perbaikan itu dan mitigasinya bisa menghabiskan banyak biaya, jadi saya melewatkan rumah ini. Seorang inspektur mungkin atau mungkin tidak menemukan ini. Saya memeriksa kelembapan di dinding di belakang ini, dan itu hanya sedikit di luar jangkauan aman. Sebagian besar dinding memiliki kelembapan, dan dirancang agar tidak benar-benar kering, tetapi kelembapan yang berlebihan akan menimbulkan berbagai masalah jamur dan juga menjadi tempat favorit bagi hama seperti semut kayu dan rayap.

Bersiaplah dan Buat Keputusan yang Baik

Ketika saya membalik rumah atau membeli properti investasi, terkadang saya melihat beberapa rumah yang sangat kasar. Saya bisa berjalan melewati sebagian besar rumah ini dan menulis laporan inspeksi yang sangat buruk bahkan tanpa melihat terlalu dekat. Dalam beberapa kasus, saya menjalankan properti dengan kontraktor umum yang memberi harga beberapa pekerjaan. Biaya tambahan seorang inspektur mungkin tidak masuk akal ketika Anda membeli properti untuk renovasi besar-besaran. Anda memang perlu tahu apa yang Anda lakukan, sehingga Anda dapat melindungi uang Anda, dan keselamatan orang yang mungkin menyebut investasi Anda, rumah mereka. Jangan membeli kabin di dalam hutan dengan rangka yang berserakan, jika Anda bisa menghindarinya. Mungkin tidak akan menjadi investasi yang baik di zaman sekarang ini.