Dimungkinkan untuk menghentikan tanggal penjualan penyitaan

Tiga Hal yang Dapat Anda Lakukan untuk Mencoba Menunda atau Mencegah Penyitaan

Banyak pemilik rumah, ketika mereka menerima surat dari pengacara pemegang hipotek mereka yang memberi tahu mereka bahwa properti mereka akan disita, merasa tidak ada harapan, dan mereka sama sekali tidak berusaha menghentikan proses penyitaan. Bahkan, salah satu teman saya memberi tahu saya bahwa dia dan keluarganya baru saja pindah dari rumah mereka tidak lama setelah menerima surat dari pengacara perusahaan hipotek mereka yang mengumumkan tanggal penjualan penyitaan.

Meskipun mungkin ada atau mungkin tidak ada yang dapat Anda lakukan untuk menghentikan penjualan penyitaan, saya yakin Anda berhutang pada diri Anda sendiri untuk setidaknya mencoba menghentikannya. Dan karena beberapa metode yang saya diskusikan dalam artikel ini berhasil untuk saya, saya tahu setidaknya ada tiga hal yang dapat Anda coba. Meskipun rumah saya masih dalam bahaya untuk disita di masa depan (saya melakukan beberapa pekerjaan konsultasi, tetapi tidak cukup untuk membayar hipotek secara teratur), saya telah berhasil menunda proses setidaknya tiga kali di masa lalu, setelah menerima tanggal penjualan. Bagaimana saya melakukannya?

Oke, saya tahu subjek ini seharusnya tabu, tetapi karena saya telah dengan rajin dan setia mencari pekerjaan sejak saya menjadi pengangguran, saya sama sekali tidak merasa malu dengan apa yang saya hadapi sekarang. Saya tahu saya melakukan semua yang saya bisa, dan hanya itu yang bisa saya lakukan, oleh karena itu saya dapat dengan bebas berbagi cerita saya dengan Anda. Dari tiga rekomendasi yang saya bahas dalam artikel ini, saya telah menggunakan (berhasil) setidaknya dua metode untuk menunda atau mencegah penyitaan di masa lalu.

Meskipun Anda tidak memiliki atau tidak ingin mendapatkan pengacara untuk membantu Anda, ada beberapa hal yang dapat Anda lakukan sendiri untuk mencoba dan menunda atau mencegah penjualan rumah Anda. Bukankah itu patut dicoba? Lagi pula, Anda melalui proses menabung untuk uang muka rumah Anda, memenuhi syarat untuk pinjaman rumah Anda, mendapatkan persetujuan untuk pinjaman tersebut, dan saya yakin Anda atau pasangan Anda duduk melalui proses penutupan yang panjang dan menandatangani banyak dokumen. Dan saya bahkan berani bertaruh bahwa Anda membayar hipotek Anda secara religius (seperti yang saya lakukan), selama mungkin. Jika Anda melakukan semua itu maka saya pikir Anda berhutang pada diri Anda sendiri sekarang (dan keluarga Anda, jika Anda memilikinya), untuk melakukan semua yang Anda bisa untuk mencoba mempertahankan rumah Anda.

Mungkin Masih Ada Harapan

Meskipun situasinya mungkin tampak tidak ada harapan, karena selalu ada peluang mungkin ada sesuatu yang dapat Anda lakukan untuk mendapatkan lebih banyak waktu di rumah Anda, menurut saya pemilik rumah yang menghadapi penyitaan harus berjuang keras untuk mempertahankan apa yang mungkin merupakan investasi terbesar mereka, karena seperti selama mereka bisa. Saya telah melalui proses menerima tanggal penjualan penyitaan setidaknya tiga kali dalam tiga tahun saya menganggur atau setengah menganggur.

Bagi saya, masuk akal untuk melakukan segala daya Anda untuk tinggal di rumah Anda selama mungkin. Dan jika Anda belum mencobanya, berikut setidaknya tiga hal yang dapat Anda lakukan.

1. Mintalah bank / perusahaan hipotek Anda untuk penundaan, dan kemudian tetap berhubungan / menjaga jalur komunikasi tetap terbuka. Saya percaya yang penting yang paling saya lakukan adalah untuk meminta penundaan tanggal penjualan, setelah itu saya tinggal dalam berhubungan dengan karyawan pemegang hipotek ini yang ditugaskan untuk mengelola penjualan penyitaan dan membantu pemilik rumah yang melakukan semua yang mereka bisa untuk tinggal di rumah mereka.

Kunjungi situs web pemegang hipotek Anda dan cari tautan ke departemen / personel yang tugasnya membantu pemilik rumah menghadapi penyitaan. Jangan hanya berasumsi bahwa karena mengetahui rumah Anda bisa diambil, tidak ada orang di perusahaan hipotek yang peduli karena menyakiti perasaan Anda. Sementara beberapa pemegang hipotek kejam dan tidak berperasaan, bisa jadi sama seperti banyak orang lain yang memiliki "komponen welas asih" yang tertanam dalam cara mereka mempraktikkan bisnis. Ini tidak berarti mereka peduli dengan situasi Anda sama besar atau dengan cara yang sama seperti Anda, tetapi mereka peduli dengan hubungan pelanggan. Dalam dunia bisnis, "dari mulut ke mulut" dianggap sebagai kaliber "periklanan" tertinggi. Anda akan menjadi iklan seperti apa untuk perusahaan hipotek jika semua yang pernah Anda katakan tentang mereka adalah betapa buruknya mereka? Sekarang kalikan kamu kali ribuan.Lihat? Penghitungan dari mulut ke mulut — bahkan untuk bank dan pemegang hipotek lainnya.

2. Hubungi NACA untuk mengetahui apakah Anda memenuhi syarat untuk mendapatkan bantuan dari mereka. Anda mungkin memenuhi syarat untuk mendapatkan bantuan dari organisasi bernama Neighborhood Assistance Corp. of America (NACA). Ini adalah organisasi nirlaba, dan organisasinya mengkhususkan diri dalam membantu orang mempertahankan atau mendapatkan rumah. Saya menggunakan bantuan NACA sekali untuk menghentikan tanggal penjualan salah satu pemberitahuan penyitaan saya. NACA sangat membantu jika Anda merasa telah menjadi korban praktik peminjaman predator (seperti jika rumah Anda dijual kepada Anda dengan harga yang jauh lebih tinggi daripada nilainya, atau jika Anda dipinjamkan lebih banyak uang daripada yang dapat Anda bayarkan sebagai peminjam, atau Anda dikenakan suku bunga yang sangat tinggi berdasarkan ras atau negara asal, bukan berdasarkan riwayat kredit Anda).

NACA mungkin dapat membantu Anda dalam perjuangan Anda untuk mempertahankan rumah Anda. Meskipun mereka tidak dapat membantu saya dalam jangka panjang, mereka membantu memberikan bantuan segera ketika saya membutuhkannya. Mereka dapat menghentikan tanggal penjualan penyitaan pertama yang saya terima dari pengacara pemegang hipotek saya. Untuk alasan ini, saya percaya bahwa selalu patut dicoba untuk menghubungi mereka. Anda harus melakukan bagian Anda, mengisi dokumen yang diperlukan dan bahkan mungkin menghadiri satu atau dua pertemuan, tetapi saya yakin itu sangat berharga untuk mendapatkan lebih banyak waktu di rumah Anda.

3. Menghubungi Membuat Rumah Terjangkau (MHA).Jika hipotek Anda atas nama Anda dan Anda menganggur, Anda mungkin bisa mendapatkan bantuan melalui Program Pengangguran Rumah Terjangkau (UP). Bergantung pada situasi Anda, program pemerintah, Membuat Rumah Terjangkau, memiliki apa yang disebut Program Pengangguran (UP) yang dapat mengurangi pembayaran hipotek Anda hingga 31 persen dari pendapatan Anda jika Anda atau pasangan Anda bekerja, atau dapat menangguhkan pembayaran hipotek Anda sama sekali jika Anda menganggur, selama 12 bulan atau lebih. Jika Anda atau pasangan Anda bekerja, pemegang hipotek Anda mungkin bersedia bekerja sama dengan Anda melalui MHA untuk mengubah pinjaman Anda (dikurangi jumlah pembayaran).

Pastikan Anda Telah Melakukan Semua yang Dapat Anda Lakukan

Jika Anda menghadapi kemungkinan penyitaan (seperti saya), atau jika tanggal penjualan telah ditetapkan untuk penyitaan rumah Anda, mungkin masih ada harapan, jadi pastikan Anda melakukan semua yang Anda bisa untuk mencoba mempertahankan rumah Anda. Dengan kata lain, jika Anda kalah, setidaknya Anda akan tahu bahwa Anda berjuang keras untuk mempertahankannya. Dan dengan segala cara, pertahankan keyakinan bahwa situasi Anda (dan saya!) Akan membaik sambil melakukan segala kemungkinan untuk tinggal di rumah Anda. Mungkin, jika Anda menghadapi penyitaan karena pengangguran, Anda akan segera menemukan pekerjaan atau cara untuk menciptakan penghasilan bagi diri Anda sendiri, dan mungkin Anda akan dapat segera memenuhi kewajiban Anda. Mungkin Anda dan saya akan bisa menjaga rumah kita, sehingga kita bisa hidup bahagia selamanya. Dan jika tidak, mungkin Tuhan memiliki rencana yang lebih baik untuk masa depan,jadi saya pikir itu selalu merupakan ide yang baik untuk tetap berhubungan dengan-Nya juga.

© 2012 Sallie B Middlebrook PhD