Membiarkan (menyewakan) real estat Prancis Anda: apa yang perlu Anda ketahui tentang penyewa

Pixabay

Mari Jangka Panjang vs. Jangka Pendek

French lets biasanya hadir dalam dua jenis. Jangka panjang, unfurnished let dan jangka pendek, furnished let. Setiap jenis sewa akan datang dengan jenis penyewa yang unik.

Dengan izin jangka panjang, Anda biasanya akan menemukan calon penyewa Anda adalah individu dan keluarga yang mencari rumah. Mereka adalah warga negara dan penduduk tetap Prancis dan bekerja di suatu tempat di dekatnya. Mereka mungkin atau mungkin tidak berbicara bahasa kedua, jadi jika Anda adalah investor asing, Anda perlu mempertimbangkan komunikasi. Penyewa jangka panjang akan mencari rumah yang bagus dengan ruang dan fasilitas untuk menjalani kehidupan sehari-hari. Membiarkan penyewa jenis ini adalah komitmen jangka panjang dan akan membutuhkan pemeriksaan latar belakang yang ekstensif untuk memastikan mereka adalah tipe orang yang Anda inginkan untuk tinggal di properti Anda.

Dengan izin jangka pendek, biasanya Anda akan menemukan calon penyewa Anda adalah pelancong bisnis atau keluarga yang sedang berlibur. Mereka mungkin penduduk dari hampir semua negara tergantung tempat Anda beriklan. Penyewa jangka pendek akan mencari lokasi liburan yang nyaman untuk berbelanja, bersantap, dan atraksi. Mereka juga akan mencari fasilitas yang menyediakan semua kenyamanan rumah dan bahkan mungkin kemewahan. Membiarkan penyewa jenis ini memerlukan sedikit komitmen dan risiko di pihak Anda karena mereka tidak akan berada di properti dalam waktu lama dan bahkan mungkin membayar semua sewa di muka, tetapi jangan kendor dalam pemeriksaan latar belakang Anda. Mereka akan tetap memiliki akses penuh ke properti dan perabotan Anda, jadi Anda pasti menginginkan penyewa yang terhormat dan dapat dipercaya.

Menemukan Penyewa di Prancis

Anda memiliki dua opsi untuk menemukan penyewa, mengiklankan properti sendiri, atau menyewa seorang profesional. Sebagai investor asing, mempekerjakan seorang profesional adalah solusi termudah.

Dalam hal bantuan profesional untuk mengisi lowongan, Anda memiliki pilihan antara manajer properti atau agen real. Jika Anda berniat menggunakan manajer properti, Anda sebaiknya segera memasukkan mereka ke dalam persamaan, minta mereka mengisi kekosongan lalu mengelolanya. Agen properti akan mencarikan penyewa untuk Anda, tetapi tidak menawarkan semua layanan atau pengeluaran tambahan dari manajer properti. Meskipun mungkin merupakan bisnis yang baik bagi Anda untuk membayar sendiri biaya agen real estat, undang-undang Prancis menawarkan ketentuan untuk biaya agen properti yang akan dibagi antara tuan tanah dan penyewa.

Mengiklankan properti Anda sendiri untuk mencari penyewa harus dipikirkan dengan matang. Bergantung pada pasar Anda, Anda mungkin hanya perlu memasang iklan kecil di koran lokal. Sebagai alternatif, Anda mungkin perlu beriklan secara nasional atau internasional di beberapa surat kabar, situs web, dan majalah. Jangka panjang, memungkinkan tanpa perabotan jelas akan membutuhkan lebih sedikit untuk durasi yang mungkin lebih singkat. Jangka pendek, liburan memungkinkan akan membutuhkan iklan yang hampir konstan di berbagai tempat.

Memilih Penyewa

Hukum Prancis memberikan banyak perlindungan kepada penyewa dari penggusuran, jadi pilih penyewa Anda dengan hati-hati. Jelas, Anda ingin mengumpulkan sebanyak mungkin informasi tentang calon penyewa Anda untuk membuat keputusan yang tepat, tetapi undang-undang Prancis bahkan membatasi dokumen dan informasi mana yang boleh Anda minta.

Item yang tidak boleh Anda minta:

• Referensi dari pemilik sebelumnya.
• foto ID
• Kartu Jaminan Sosial
• Laporan bank atau referensi bank
• Otorisasi untuk membayar sewa dengan debit langsung
• Rekam medis
• Referensi pemberi kerja
• Catatan pernikahan atau perceraian

Masih banyak informasi dan dokumen pendukung yang bisa Anda minta seperti slip gaji atau slip gaji, SPT, referensi pemberi kerja, dll. Ketika Anda memiliki item-item ini, pastikan Anda menindaklanjuti, memverifikasi keabsahan dokumen, dan berbicara dengan semua referensi.

Jika Anda masih khawatir tentang kemampuan calon penyewa untuk membayar, Anda dapat menolak mereka menyewa, meminta mereka untuk menyediakan penjamin pihak ketiga, atau mendapatkan asuransi untuk tidak membayar sewa.

Jika Anda masih khawatir tentang kemampuan calon penyewa untuk membayar, Anda dapat menolak mereka menyewa, meminta mereka untuk menyediakan penjamin pihak ketiga, atau mendapatkan asuransi untuk tidak membayar sewa.

Perjanjian Sewa untuk Sewa Prancis

Perjanjian sewa di Prancis secara resmi disebut contrat de location tetapi lebih sering disebut jaminan. Hukum Prancis memang mengakui perjanjian sewa verbal jadi berhati-hatilah dengan apa yang Anda katakan kepada calon penyewa. Dalam kasus perjanjian sewa verbal, pengadilan hanya mengakui klausul minimum. Perjanjian tertulis yang jelas dan ringkas selalu lebih disukai.

Di Prancis, ada dua bentuk kontrak tertulis: kontrak yang ditandatangani secara pribadi atau contrat sous seing prive dan kontrak yang tercatat secara resmi disebut contrat authenticique. Kontrak yang ditandatangani secara pribadi dirancang dan ditandatangani langsung antara individu-individu swasta. Perjanjian sewa atau sewa dapat dilaksanakan dengan cara ini. Kontrak yang direkam secara resmi dirancang oleh notaire dan ditandatangani tidak hanya oleh pihak-pihak dalam kontrak tetapi juga notaire.

Menegakkan perjanjian sewa yang dirancang secara resmi lebih mudah daripada dengan perjanjian yang ditandatangani secara pribadi. Ketika perjanjian sewa ditandatangani di hadapan notaris, itu dapat diberlakukan seolah-olah itu adalah keputusan pengadilan. Seorang tuan tanah yang memiliki hutang sewa dapat memberikan salinan perjanjian sewa mereka yang berlaku langsung kepada juru sita untuk memulai proses dan menagih hutang. Sedangkan tuan tanah yang memiliki perjanjian sewa yang ditandatangani secara pribadi harus mendapatkan perintah pengadilan sebelum mereka dapat menagih dari penyewa yang gagal bayar.

Hukum Prancis mengamanatkan teks dan klausul tertentu disertakan dalam berbagai jenis sewa. Kelalaian atau pelanggaran beberapa klausul tersebut merupakan tindak pidana. Tuan tanah dengan perjanjian sewa resmi memiliki lebih sedikit kewajiban dibandingkan pemilik dengan perjanjian pribadi yang tidak lengkap.

Jika notaire digunakan, biasanya biaya dibagi antara pemilik dan penyewa.