Pengalaman membeli rumah pertama saya

Ada banyak hal yang harus saya lakukan untuk membeli rumah pertama saya bahkan sebelum saya berbicara dengan seorang agen real estat. Saya sudah menginginkan rumah sejak saya masih kecil dan menyadari bahwa orang bisa pergi dan mendapatkan rumah.

Prakualifikasi

Saya berasumsi bahwa saya memiliki kredit buruk. Saya tidak pernah mencoba mendanai banyak, dan bahkan karena kendaraan saya dibeli atas nama orang lain, saya cukup yakin saya tidak pernah membuat catatan keuangan yang berguna sama sekali.

Jadi, saya mulai menabung. Saya tahu saya membutuhkan uang muka 20% untuk sebuah rumah karena bank pelit memberikan pinjaman sejak krisis keuangan 2008. Saya bekerja keras dari sekitar tahun 2010 hingga 2013 dan menemukan bahwa saya memiliki tabungan yang cukup banyak, kemudian saya menghubungi lembaga keuangan yang sebenarnya untuk meminta nasihat.

Saya menemukan bahwa saya memiliki semua jenis sejarah keuangan dan kredit yang bagus, dan uang muka sangat bagus, tetapi lebih formalitas daripada apa pun yang konkret. Mereka bilang 10% lumayan. Faktanya, 5% tidak terlalu rendah.

Pikiranku meledak, dan sikap angkuh dari petugas bagian pinjaman membuatku dengan hati-hati memilih untuk menurunkan 20% ketika saatnya tiba, karena mereka menagih Anda premi asuransi hipotek jika Anda menurunkan kurang dari itu.

Rencana permainan

Selain itu, saya akan membahas ini dengan rencana permainan. Berikut uraiannya:

Dapatkan fixer-upper yang bisa menambah nilai dengan kerja keras.
Taruh 20% di atasnya segera.
Dapatkan pinjaman 15 tahun, jadi saya bisa menyelesaikan pelunasan rumah saya lebih cepat.
Pensiun lebih awal, tidak masalah.

Saya masih mengerjakan poin-poin terakhir, dan akan bertahan selama 14 tahun lagi, tetapi inilah kisah tentang hal-hal hebat dan mengerikan yang datang dari pengalaman membeli rumah saya, yang memakan waktu setahun lebih baik dan investasi yang tampaknya tak ada habisnya waktu saya sendiri.

Bertemu Makelar / Musuh Saya

Setelah mendapatkan prakualifikasi oleh petugas pinjaman bank saya untuk pinjaman rumah saya, saya diperkenalkan dengan makelar pilihan mereka, Janet. Dia adalah pekerja paruh waktu, akunya, tetapi paling memenuhi syarat untuk membantu saya di area tempat saya melihat-lihat. Saya telah melakukan penelitian untuk menemukan area yang memiliki rumah yang cukup tua untuk perlu diperbaiki dan tidak terlalu menakutkan. lingkungan. Lagipula, ada bagian Dallas yang menyenangkan dan bagian yang tidak terlalu menyenangkan di Dallas. Harga sesuai dengan kualitas lingkungan, tetapi ada kantong kebaikan yang tidak terlalu mahal di sana-sini.

Dia mengirimi saya banyak tempat untuk dilihat dan langsung saya memveto semuanya. Dia hanya tidak melihat apa yang saya cari. Kami mencoba untuk saling berhadapan, tetapi entah dia tidak tertarik membantu saya menemukan kesepakatan, atau tidak pandai melihatnya. Akhirnya, dia memberi saya akses ke MLS untuk sementara dan saya menyisir daftar mencari tempat dengan karakteristik yang tepat. Saya akan menyebutkan nama mereka dan dia hanya akan mengatur janji untuk melihat properti dan muncul untuk mengizinkan saya masuk.

Saya bukan ahli penilaian. Aku bukan apa-apa, sungguh. Saya suka bekerja dengan tangan saya dan menjadi kotor, dan itu saja. Tapi, beberapa rumah hanya jelek dan jelas bukan pembelian yang bagus. Salah satunya memiliki retakan besar di seluruh drywall karena fondasinya rusak dan dindingnya kendur. Janet masuk ke sebuah ruangan dan berpura-pura tersandung ke sisi lain dan saya melihat apa yang dia coba katakan kepada saya. Seluruh tempat itu miring. Kami pergi setelah tertawa tentang betapa buruknya itu.

Rumah-rumah lain bagus untuk dibeli, tetapi melebihi apa yang bisa saya lakukan saat tinggal di tempat itu. Juga, istri saya mungkin akan membunuh saya dalam prosesnya. Dia yakin akan menunjukkan beberapa proyek perombakan yang lebih berbahaya, beberapa di antaranya saya meyakinkannya bahwa saya tidak takut, tetapi yang lain saya tahu dia benar. Lantai dan drywall bisa saya tangani, banjir tidak bisa. Lagipula, siapa bilang tidak akan banjir lagi? Tidak, terima kasih.

Kami melakukan ini selama berbulan-bulan. Saya akan menemukan mereka dan dia akan muncul untuk mengizinkan saya masuk dan menawarkan nasihat.

Ada Apa dengan Lingkungan Ini?

Satu tempat dia memperingatkan saya sebelumnya, tetapi tetap ingin bertemu. Kondominium itu diberi harga luar biasa. Tetangga itu bahkan melambai saat aku berjalan ke pintu depan. Janet keluar dan tersenyum dan melambai. Kemudian dia bertemu saya di jalan depan dan menunjuk ke seorang wanita dengan celana pendek sedang berbicara dengan seseorang melalui jendela mobil.

"Apa?" Aku bertanya padanya, mencoba melihat apa yang dia maksud.

"Lihat saja sebentar", katanya padaku. Janet bukanlah agen real estat yang sempurna, tetapi dia duniawi dan tahu beberapa hal.

Wanita itu meneriakkan sesuatu pada pengemudi dan jendela perlahan mulai terbuka. Wanita itu mengepalkan tinjunya dan mulai meratap di kaca saat mobil melaju. Tiba-tiba, saya menyadari bahwa dia adalah seorang pelacur dan saya memandang Janet, sangat terkejut.

"Ini daerah yang bagus, tapi lingkungan khusus ini sangat kasar," jelasnya, dan setelah melihat-lihat tempat itu, ada dua gadis berbeda di sudut jalan dan yang asli sudah pergi. Saya mengambil kata-katanya untuk itu dan kami melanjutkan.

Ini tidak sepenuhnya normal sejauh yang dilakukan agen real estat. Mereka seharusnya menemukan rumah dan menunjukkannya kepada Anda berdasarkan apa yang Anda minta. Dalam kasus kami, dia memutuskan untuk mengambil peran di kursi belakang dan saya dengan senang hati membiarkan dia melakukan itu, karena saya berbelanja rumah seperti memesan dari menu Denny: lihat saja gambarnya sampai gambar memberi Anda perasaan yang baik.

Rumah Yang Solid Dijual Oleh Pemilik

Akhirnya, setelah menemukan beberapa tempat yang kami berdua suka tampilan dan mendapatkan tawaran yang tinggi pada masing-masing dari mereka, kami menemukan sebuah rumah keluarga tunggal bata 3 tempat tidur 2 kamar mandi di pinggiran kota yang tenang berusia sekitar 20 tahun. Entah bagaimana, tempat ini tidak ada dalam radar saya, tetapi setelah berkendara melalui lingkungan sekitar, sejujurnya saya menyukai rasanya. Ada anak-anak bermain di mana-mana dan ada sebuah taman di jalan masuk dengan halaman yang terawat baik. Sebagian besar halaman rumput dipangkas, yang merupakan pertanda baik.

Rumah itu sendiri tampak indah dari luar dan aku menghela napas, karena aku tahu tempat ini terdaftar terlalu rendah untuk daya tarik tepi jalan yang dimilikinya. Janet sudah ada di sana, dan saya parkir di sebelahnya. Dia membuka pintu depan dan mengantarku masuk. Pintu masuk tampak kotor di dalam, dengan kaca berlapis debu dan cat memudar di beberapa tempat dan kotor di tempat lain.

Karpet di sebagian besar rumah sudah usang, dan lantai dapur dari vinil dengan noda cokelat besar dan beberapa terkelupas dan wallpapernya sangat norak. Janet mengatakan bahwa trailer rumah yang ditinggali temannya ketika mereka tumbuh besar memiliki lantai seperti itu. Dinding kamar tidur ditutupi dengan cetakan tangan dan kamar mandi memiliki pancuran paling jelek di dalamnya.

Secara struktural, itu kokoh seperti batu. Ada dua garasi mobil, dan siapa pun yang menjualnya meninggalkan meja besi besar di dalamnya. Ada loteng dengan penyimpanan yang sudah dibangun di dalamnya. Saya sangat senang, tempat ini sebenarnya bisa dibeli dengan harga jual. Jika itu dilakukan ulang, itu akan terdaftar $ 30.000 lebih tinggi.

Saya mengatakan kepadanya untuk mengajukan tawaran.

Dia tampak tidak yakin bahwa seorang investor tidak akan mengambilnya sebagai properti flip. Dia menyebutkan bahwa rumah itu dijual oleh pemilik sebenarnya, jadi orang sungguhan mungkin peduli bahwa sebuah keluarga ingin membelinya daripada membiarkan orang yang mengambil keuntungan mengambilnya. Dia menawarkan untuk mengirim templat surat kepada wanita yang menjual rumah, dan saya berkata saya akan menulisnya sendiri jika tidak apa-apa. dia menyarankan untuk tidak melakukannya, tetapi menjadi penulis esai persuasif yang baik dari masa kuliah saya, saya melakukannya.

Saya memperkenalkan saya dan istri saya, memberi tahu wanita itu tentang keluarga berencana kami dan bagaimana kami menantikan anak-anak kami bermain di taman itu. Saya memberi tahu dia bagaimana kami ingin meletakkan semua buku mereka di rak buku besar di kamar tidur kedua dan bagaimana kami berencana menggunakan ruang luar sebagai tempat bermain dan berkebun. Saya mengatakan kepadanya betapa saya sangat menantikan untuk memperbaiki tempat itu sendiri, dengan tangan.

Ketika Janet membacanya, dia menjadi sangat bersemangat dan mengirimkannya ke agen penjual. Wanita yang menjual tempat itu menyukainya juga. Dia menerima tawaran saya meskipun tampaknya tawaran saya bukan yang tertinggi.

Kami pindah ke penutupan penjualan.

Penutupan: Satu Bulan Berteriak

Kami mengalami hambatan besar dengan pembiayaan saat kami mencoba untuk bergerak maju. Hati saya hancur beberapa kali.

Pertama, ada biaya yang harus dibayar dimuka yang berasal dari uang muka saya. Kemudian saya harus mengeluarkan banyak uang untuk membeli rumah itu untuk mendapatkan tawaran itu. Setelah itu selesai, bos bagian keuangan saya menelepon saya di ponsel saya untuk memberi tahu saya bahwa kesepakatan itu kacau karena kesalahan pengajuan di pihak mereka dan mereka tidak akan dapat membiayai rumah saya karena tenggat waktu penjualan.

Saya memaki dia, kemudian lima menit kemudian orang keuangan itu sendiri menelepon saya untuk memberi tahu saya bahwa bosnya adalah seorang idiot dan bahwa semuanya baik-baik saja. Aku juga menyumpahi dia. Saya bukan orang brengsek, tetapi orang-orang ini meremehkan masa depan keluarga saya dan mengacaukan kerja keras saya.

Cobaan berat ini berlangsung hampir sebulan, hingga hari terakhir dari tenggat waktu penjualan. Mereka memberi tahu saya bahwa pinjaman hanya akan menutupi nilai penilaian rumah dan tidak lebih dan uang muka saya harus turun dari 15% menjadi 5% agar kesepakatan tetap berjalan. Saya menolak, dan berkata mereka perlu membuat semacam pengaturan khusus.

Pada titik ini, saya hampir setiap hari meneriaki seseorang dari bank tentang sesuatu apakah itu penutupan pinjaman ke tenggat waktu dan diperpanjang, atau hanya menelepon layanan pelanggan untuk memberi tahu orang lain betapa buruknya petugas pinjaman itu semuanya meskipun itu adalah pinjaman rumah vanilla, polos-Jane yang telah saya setujui sebelumnya.

Benar saja, pada hari terakhir itu, mereka berkata saya tidak akan mengalah pada wanita yang menjual tempat itu dan dia berkata baik-baik saja, dia akan menurunkan harga dan membiarkan saya memilikinya dengan nilai penilaian.

Wow.

Agen saya terpesona. Saya juga terpana. Pada titik ini, saya merasa seperti saya hanya bersikap tidak masuk akal untuk olahraga dan tidak mencapai apa-apa selain mengalahkan orang layanan pelanggan bank dan staf keuangan saya. Namun, setelah marah sampai benar-benar keras kepala, semua orang menyerah dan saya mendapat kesepakatan seumur hidup.

Pada penutupan, Janet ada di sana dan saya berterima kasih atas waktunya. Dia memberi saya sebotol anggur dan mendoakan yang terbaik untuk saya. Saya pikir dia senang telah selesai dengan saya sekarang, tetapi dia tetap berhubungan sampai hari ini, satu setengah tahun kemudian. Orang keuangan juga ada di sana. Saya meminta maaf padanya dan menyuruhnya untuk meminta maaf kepada asistennya untuk saya. Saya membuatnya menangis dua kali di telepon (Ups, jangan main-main dengan pembelian rumah saya. Saya sangat emosional.) Dia bilang dia bahagia untuk saya, tapi sepertinya lega bisa menyelesaikannya begitu surat-suratnya ditandatangani.

Keberuntungan Acak dan Keras Kepala Dapat Mewujudkan Mimpi

Dalam setahun terakhir, kami telah memperbaiki dapur dan membuat kamar tidur bagus lagi serta memperbaiki dinding dan lantai. Saya masih memiliki banyak proyek yang harus dilakukan, tetapi nilainya terus menanjak dan begitu pula kualitas hidup saya. Rupanya, pinggiran kota kecil saya yang sepi adalah pasar yang panas sekarang.

Sekali lagi, bukan profesional apa pun, tetapi mendapatkan kesepakatan semudah menjadi orang yang terlihat paling sulit untuk mereka dan waktu pembelian yang tepat.