Mimpi buruk saya menjual rumah

* Nama pembeli dalam artikel ini telah diubah untuk privasi mereka.

Membeli rumah adalah salah satu keputusan finansial terbesar yang dibuat banyak orang, dan hal yang sama juga berlaku untuk menjual rumah. Dengan ini menjadi rumah ketiga kami, kami melakukan penjualan ini dengan berpikir kami cukup berpengetahuan dan menutupi basis kami dengan cukup baik sebelum menghubungi agen real estat favorit kami; rumah memiliki lapisan cat baru di dalam dan luar, ubin keramik baru diletakkan di semua area yang basah dan lalu lintas tinggi, lansekapnya terawat, dan kami mengetahui beberapa perbaikan kecil yang tidak dapat kami lakukan sendiri dan sedang disiapkan membayar seorang profesional untuk memperbaikinya atas permintaan pembeli potensial.

Karena kami sudah membeli rumah baru, maka rumah yang dijual kosong dan siap masuk pasar. Semuanya dimulai dengan baik; Makelar kami dijadwalkan untuk meminta fotografer profesional datang mengambil foto rumah untuk listing setelah kami semua dipindahkan dan karpet dibersihkan. Setiap agen yang melihat pratinjau rumah sebelum terdaftar secara resmi mengatakan bahwa harganya tepat dan rumah itu dalam kondisi sangat baik, seharusnya cepat terjual, dan untuk pasar saat ini, "cepat" berarti sekitar seminggu. Harapan kami tinggi — ingatlah bahwa kami telah membeli rumah lain, jadi semakin cepat rumah ini terjual, semakin baik.

Pada tanggal 24 November, rumah kami secara resmi dipasarkan — tepat pada saat liburan ketika tidak ada yang ingin berburu rumah. Dan, di pasar adalah tempat rumah kami duduk, minggu demi minggu, rumah terbuka demi rumah terbuka, tanpa pemandangan. Makelar kami adalah seekor bulldog. Dia berusaha keras untuk menampilkan daftar kami di hadapan sebanyak mungkin agen lain dan mengeluarkan iklan di media cetak dan online. Akhirnya, setelah tiga minggu dan tidak ada satu pun pertunjukan, kami menurunkan harga listing sebesar $ 4000.

Penawaran dan Penawaran Kontra

Pada tanggal 20 Desember akhirnya kami mendapat tawaran. Itu rendah, sangat rendah, hampir $ 30.000 lebih murah dari harga listing kami. Saya telah mengikuti pasar di daerah kami selama hampir setahun untuk mengantisipasi kepindahan ini dan saya tahu berapa harga rumah ini, jadi, kami membalas dengan harga hanya $ 2000 lebih murah dari harga yang diminta. Yang membuat kami takjub, dan lega, mereka menerima tawaran balik kami dan pada 22 Desember, dua puluh delapan hari setelah pendaftaran, kami secara resmi terikat kontrak.

Laporan Penilaian Perumahan.

Inspeksi dan Penilaian

Sekarang, semua hal di balik layar mulai terjadi. Saya menjadwalkan pemeriksaan segera dan memiliki laporan di tangan saya pada tanggal 29 Desember. Karena saya sangat teliti dalam menyiapkan rumah sebelumnya, tidak ada apa pun dalam laporan yang tidak saya siapkan atau tidak ingin saya tangani atas permintaan pembeli, dan pada tanggal 2 Januari perbaikan yang diminta telah selesai. dan kami beralih ke appraisal.

Sebuah teks dari Realtor saya memberi tahu saya bahwa tanggal penutupan kami akhirnya ditetapkan untuk 1 Februari. Dengan sebagian besar penjualan rumah, penutupan terjadi dalam waktu tiga puluh hari sejak tanggal tawaran diterima, jadi saya sedikit menunda bahwa penutupan kami adalah sebelas hari tambahan, tidak terlalu buruk, tetapi saya telah membayar untuk dua rumah dan siap untuk melakukannya. tutup secepat mungkin. Tapi, itu di luar kendali saya dan saya harus menerimanya dan menunggu.

Glitch dan Ekstensi

Pada tanggal 24 Januari Makelar saya menelepon dengan berita bahwa ada "kesalahan" dengan dokumen penilaian kami dan itu tidak bisa ditemukan. Kami delapan hari sampai penutupan yang dijadwalkan dan mereka kehilangan dokumen penilaian.

Suatu hari yang penuh stres kemudian, dokumen ditemukan dan diajukan, kami kembali ke jalur yang benar, atau begitulah yang kami pikirkan.

28 Januari, sehari sebelum kami akan menutup, saya mendapat telepon lagi dari Realtor saya: mereka membutuhkan perpanjangan untuk tanggal penutupan. Permisi? Rupanya, Jane, sang pembeli, tidak mengajukan pajak untuk bisnisnya selama dua tahun terakhir. Bank sekarang menolak untuk meminjamkan uang kepada mereka sampai hal ini diselesaikan. Bagaimana ini akan mempengaruhi peringkat kredit mereka? Apakah mereka masih memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman? Dan bagaimana mungkin agen pemberi pinjaman melewatkan sesuatu yang penting seperti itu?

Jadi, siapa yang harus saya salahkan? Pembeli karena tidak mengajukan pajaknya atau agen pemberi pinjaman karena tidak melakukan pekerjaannya dan tidak mengungkap fakta ini sebelumnya? Saya memilih keduanya. Untuk meletakkan segala sesuatunya dalam perspektif garis waktu untuk masalah ini, ketika kami membeli rumah baru, agen pemberi pinjaman kami meminta catatan pajak selama dua tahun sebelumnya pada hari yang sama ketika saya menghubunginya tentang hipotek baru — pada hari yang sama, bukan sehari sebelum tutup.

Menanggapi perpanjangan, Makelar kami membuat pemberitahuan penyembuhan, cara hukum bagi kami untuk mengakhiri kontrak kami dengan pembeli jika diperlukan, menyatakan bahwa pembeli harus membayar tambahan $ 2000 dalam bentuk uang sungguh-sungguh yang tidak dapat dikembalikan dan jika kami tidak melakukannya ' t mendekati tanggal baru 28 Februari, enam puluh delapan hari setelah kami terikat kontrak, kami mengakhiri kontrak dan menyimpan semua uang yang sungguh-sungguh dibayarkan hingga saat ini.

Pada titik ini, saya stres dan saya mulai mencari-cari pilihan lain. Saya menghubungi Open Door dan Offerpad karena kemampuan mereka untuk menutup hanya dalam seminggu. Keduanya, sayangnya, mengirimkan penawaran yang akan memberi kami ribuan lebih sedikit daripada yang akan kami dapatkan dari kontrak kami saat ini, bahkan ketika memperhitungkan biaya bulanan untuk menyimpan semua utilitas di rumah yang benar-benar kosong. Jadi, kami harus menunggu dan berharap bahwa ini adalah masalah terakhir.

Dokumen-dokumen yang hilang

Pada tanggal 8 Februari pembeli mengajukan pajaknya yang hilang dan kami kembali ke jalur yang benar. Hingga tanggal 15 Februari ketika Makelar saya, yang belum menerima kabar terbaru dari pemberi pinjaman atau agen pembeli, menelepon dan mengetahui bahwa tidak ada catatan pengembalian pajak pembeli yang diajukan ke IRS. Dia menghubungi Realtor pembeli dan dia meyakinkannya bahwa pajak telah dilakukan tetapi tidak memiliki penjelasan mengapa IRS tidak memiliki catatan tentang mereka.

Pada tanggal 21 Februari, satu minggu sebelum upaya kedua kami untuk menutup penjualan ini, masih belum ada catatan pengembalian pajak bisnis yang sedang dilakukan dan diajukan ke IRS. Makelar saya mulai menelepon kantor IRS setempat, mencoba mencari dokumennya. Akhirnya, salah satu pengembalian ditemukan, tetapi masih tidak ada jejak yang kedua. Tanpa pengembalian ini, pemberi pinjaman tidak akan memberikan pinjaman dan penjualan kami akan gagal. Kami sudah enam puluh satu hari dalam kontrak ini dan yang ingin saya lakukan hanyalah menutup kesepakatan dan melanjutkan.

Ekstensi Lain

Akhirnya, pada 23 Februari, dokumen pajak kedua akhirnya muncul sebagai diajukan ke IRS. Sayangnya, ini sudah terlambat untuk semua dokumen lainnya untuk diselesaikan dan diajukan tepat waktu untuk tanggal penutupan 28. Jadi, kami dihadapkan pada dilema lain, apakah kami melakukan perpanjangan lagi atau apakah kami memotong pembeli ini dan melanjutkan. Enam puluh delapan hari di bawah kontrak untuk rumah yang bukan penyitaan atau penjualan pendek, tidak masuk akal. Namun sayangnya, pasar tidak meningkat banyak setelah liburan dan tidak ada banyak harapan untuk terikat kontrak dengan pembeli lain dalam waktu dekat. Jadi, dengan enggan, kami melakukan perpanjangan lagi dengan tanggal penutupan ketiga pada 6 Maret. Kali ini Makelar saya membuat pemberitahuan penyembuhan lain dan menambahkan biaya $ 75 per hari untuk setiap hari setelah tanggal 28 Februari yang tidak kami tutup,untuk berjaga-jaga jika ada hal lain yang muncul dan untuk membantu menutupi biaya utilitas kami masih membayar untuk rumah itu.

Semua dokumen akhirnya dikirim ke penjamin emisi dan dokumen pinjaman sedang diproses.

5 Maret, satu hari sebelum upaya ketiga kami untuk menutup penjualan ini, saya mendapat pemberitahuan bahwa setelah Jane mengajukan pengembalian pajak yang hilang untuk bisnisnya, skor kreditnya turun ke titik di mana dia tidak lagi memenuhi syarat untuk pinjaman hipotek dan kami tidak akan bisa tutup tepat waktu, lagi. Tentu saja.

Pada 6 Maret, dengan menyilangkan jari, saya menghubungi Open Door sekali lagi. Mereka memiliki yang lebih tinggi dari dua penawaran sebelum dan dengan uang sungguh-sungguh yang tidak dapat dikembalikan dari pembeli saat ini yang akan kami simpan setelah membatalkan kontrak kami dengan mereka, dan harga penawaran yang mereka berikan kepada kami sebelumnya, pada dasarnya kami akan mencapai titik impas jika kami membatalkan kontrak saat ini dan menerima tawaran Pintu Terbuka. Sayangnya, tawaran baru dari Open Door turun secara signifikan sejak pertama kali karena jeda pasar saat ini, dan kerugian kami akan menghancurkan secara finansial, jadi kami memutuskan untuk bertahan dengan pembeli saat ini dan berharap mereka dapat secara ajaib menemukannya cara untuk meningkatkan nilai kreditnya agar, sekali lagi, memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman hipotek.

8 Maret dan kami duduk di limbo tanpa tanggal penutupan baru. Makelar saya menarik rambutnya keluar. Bank pemberi pinjaman sedang menunggu pemberitahuan bahwa pembeli berada dalam kisaran kualifikasi untuk pinjaman mereka. Saya kehabisan kesabaran dan kehabisan ide. Saya akhirnya memberi tahu Makelar saya bahwa saya sudah selesai dengan pembeli ini. Saya ingin membatalkan kontrak dan melanjutkan, menunggu pembeli lain datang akan lebih mudah daripada menghadapi masalah lain dengan pembeli ini. Dia setuju dan mengirimkan pemberitahuan kepada agen pembeli bahwa jika masalah skor kredit tidak diperbaiki pada pukul 5 sore hari itu, kami membatalkan kontrak untuk selamanya.

Menit terakhir

Pada pukul 16.59, agen pembeli menelepon Realtor saya untuk memberi tahu pembeli, secara ajaib, memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman mereka dan kami "kembali ke jalurnya". Tak perlu dikatakan, saya tidak begitu yakin akan hal itu.

Pada tanggal 9 Maret seorang notaris keliling dijadwalkan datang ke rumah saya sehingga saya dapat menandatangani semua dokumen penutupan. Karena suami saya bekerja di luar kota, seorang notaris keliling dihubungi untuk meminta tanda tangannya. Sayangnya, dokumen tersebut harus sudah ada di dropbox FedEx selambat-lambatnya jam 10 pagi pada tanggal 10 Maret, dan satu-satunya notaris seluler yang tersedia di daerah tersebut tidak dapat menghubunginya sampai jam 10:30 pada tanggal 10. Makelar saya, begitu dia mendengar tentang ini, melompat ke telepon dan menelepon kantor notaris terdekat, menjelaskan situasi kami dan bisa mendapatkan notaris ke lokasi suami saya pada waktunya agar dia menandatangani semua dokumen dan masuk ke dropbox di waktu. Saya kemudian mengetahui bahwa dia membayar biaya tambahan untuk ini dari kantongnya sendiri.

Tanggal habis tempo

Dengan semua dokumen kami ditandatangani dan dikirim, sekarang tergantung pada penandatanganan pembeli di pihak mereka dan kami akhirnya bisa menutupnya. Mereka dijadwalkan menandatangani semua dokumen mereka pada 12 Maret pukul 10 pagi dan dikirim pada pukul 13:00. Ketika pembeli datang ke kantor notaris, notaris melihat bahwa SIM Jane sudah habis masa berlakunya. Karena ini adalah satu-satunya bentuk ID yang dia miliki, dan diperlukan formulir ID terbaru, tanda tangannya akan batal demi hukum.

Sekarang, jika Anda pernah ke DMV di kota yang lebih besar, Anda tahu bahwa antrean bisa panjang dan waktu tunggu bisa berjam-jam. Mereka berpacu dengan waktu untuk mendapatkan izin mengemudinya diperbarui dan kembali ke notaris untuk ditandatangani guna memenuhi tenggat waktu pukul 1 siang.

Akhirnya, setelah delapan puluh hari di bawah kontrak dan sejumlah besar masalah yang tidak pernah dapat saya bayangkan, kami akhirnya menutup penjualan rumah kami dan bersumpah untuk tidak pernah melihat ke belakang, sampai saya memutuskan untuk mendokumentasikannya untuk artikel ini.