Membeli konstruksi baru atau "off-plan" di Prancis

Pixabay

Perencanaan dalam Pembelian Off-Plan

Membeli konstruksi baru atau properti yang belum dibangun dari pengembang disebut pembelian off-plan di Prancis. Pembelian di luar rencana adalah cara akuisisi properti yang cukup umum, aman, dan bahkan menguntungkan di Prancis.

Sebelum menandatangani kontrak untuk membeli off-plan, penting untuk menentukan tahap perencanaan apa yang sedang dikembangkan pengembang. Ini akan memberi Anda perasaan yang baik tentang kelangsungan proyek. Beberapa pengembang perlu mengantre sebanyak mungkin pembeli potensial sebelum bank mereka akan mengeluarkan dana. Ada kemungkinan pengembang belum memiliki tanah tempat proyek akan dibangun. Bahkan jika mereka memiliki tanah, mereka mungkin tidak memiliki semua persetujuan dan izin perencanaan. Faktor-faktor ini akan mempengaruhi apakah proyek akan dimulai atau tidak. Anda juga perlu menetapkan kemungkinan bahwa rencana tersebut akan berubah, mungkin secara signifikan, dari yang semula disajikan kepada Anda.

Saat pengembang memiliki persetujuan perencanaan penuh, Anda perlu meninjaunya dengan cermat. Mintalah untuk melihat rencananya. Anda mungkin perlu mengunjungi padang rumput setempat untuk melihatnya. Rencana umumnya akan memberi tahu Anda lebih banyak tentang proyek daripada kontrak pendahuluan.

Penting juga untuk melakukan penelitian tentang pengembang itu sendiri. Meskipun pengembang Prancis cenderung lebih dapat diandalkan dan memiliki reputasi daripada beberapa mitra mereka di negara lain, tetap penting untuk mengetahui dengan siapa Anda berbisnis. Jadi lakukan sedikit riset, bicarakan dengan investor lain, dan jika memungkinkan, kunjungi beberapa perkembangan mereka sebelumnya.

Meskipun pengembang Prancis cenderung lebih dapat diandalkan dan memiliki reputasi daripada beberapa mitra mereka di negara lain, tetap penting untuk mengetahui dengan siapa Anda berbisnis. Lakukan riset Anda!

Manfaat Pembelian Di Luar Rencana untuk Investor

Pembelian off-plan di Prancis menawarkan banyak keuntungan bagi investor. Apakah Anda ingin menjual kembali properti dengan untung, menawarkan beli-untuk-disewakan, atau memiliki pendapatan sewa jangka panjang, rencana off-plan cocok untuk investor yang cerdas.

Pilihan unit adalah manfaat yang pasti untuk membeli di luar rencana. Dalam pengembangan apa pun, unit atau properti tertentu pasti lebih diinginkan daripada yang lain karena lokasi yang nyaman, tampilan, privasi, ukuran, atau karakteristik lain yang diinginkan. Saat membeli off-plan Anda memiliki kesempatan untuk membeli lokasi yang paling dicari dalam pengembangan dan mendapatkan keuntungan yang sesuai.

Manfaat lain dari membeli off-plan adalah harga. Pengembang akan mengimbangi risiko keuangan dengan memastikan setidaknya sebagian dari proyek apa pun telah dijual sebelumnya sebelum dimulainya konstruksi. Mereka memahami bahwa pembeli awal ini mengandalkan reputasi, hasil artistik, lokasi properti, dan sedikit imajinasi untuk membuat keputusan investasi mereka dan harus menawarkan harga rendah sebagai insentif untuk mengambil risiko. Seiring dengan kemajuan proyek pembangunan, harga dan nilai properti meningkat, mewujudkan pembangunan ekuitas hampir seketika untuk investor awal. Setelah konstruksi selesai, properti dapat dijual untuk mendapatkan keuntungan.

Selain itu, proyek-proyek yang tidak direncanakan sering kali berada di area resor yang cocok untuk menyediakan liburan atau rumah peristirahatan yang menyenangkan serta pendapatan sewa. Tingginya permintaan akan properti sewa turis dan perumahan dapat menghasilkan margin keuntungan 7-10% bagi investor.

Kontrak untuk Properti Off-Plan di Prancis

Untuk membeli properti off-plan di Prancis, Anda akan menandatangani kontrak dua bagian.

Contrat de Reservation

Bagian pertama dari kontrak disebut Contrat de Reservation. Contrat de Reservation terutama dirancang untuk mendapatkan komitmen dari pembeli dan mungkin relatif tidak jelas dalam hal tanggung jawab pengembang. Faktanya, pengembang tidak berkewajiban untuk menjual kepada Anda bahkan setelah menandatangani kontrak awal. Kontrak pendahuluan umumnya meminta deposit yang dapat dikembalikan sepenuhnya jika proyek tidak dilanjutkan.

Tingkat detail yang diberikan dalam Contrat de Reservation akan bervariasi dari satu pengembang ke pengembang berikutnya, tetapi penting untuk dipahami bahwa rincian rencana mungkin dan sering berubah dalam waktu antara penandatanganan kontrak awal dan kontrak akhir.

Contract de Reservation adalah waktu untuk menangani kemungkinan hipotek. Meskipun akan bijaksana untuk mendapatkan setidaknya persetujuan hipotek awal sebelum menandatangani kontrak pendahuluan, ada baiknya juga untuk memasukkan klausul kontingensi hipotek.

Meskipun tidak ada kewajiban hukum untuk mengadakan kontrak pendahuluan, jika tidak, Anda harus menunggu hingga kontrak final tersedia. Jika Anda merasa tidak nyaman mengikuti Contrat de Reservation dan memilih untuk menunggu sampai kontrak final tersedia, Anda mungkin akan kehilangan insentif harga awal dan properti spesifik yang Anda inginkan.

Vente en L'Etat Futur D'Achevement

Kontrak terakhir disebut Vente en l'etat futur d'achevement (VEFA). Kontrak ini akan berisi uraian lengkap tentang pembangunan yang diusulkan termasuk lokasi tepatnya. Penting untuk membandingkan VEFA dengan Contract de Reservation dengan cermat untuk mengetahui perbedaannya.

Anda harus secara khusus memverifikasi ukuran dan lokasi properti Anda. Jika timbul perselisihan, persyaratan VEFA akan diutamakan. Penting juga untuk memperhatikan toleransi dimensi. Pengembang biasanya akan memasukkan klausul yang memberikan toleransi dimensi hingga 5%.

Bagian Notice Descriptive akan berisi deskripsi teknis dari bahan dan peralatan yang digunakan dalam konstruksi. Bagian ini akan sering kali menyertakan frasa 'atau yang setara' dan memungkinkan pembuatnya memiliki kebijaksanaan untuk mengubah bahan-bahan tersebut. Notice Descriptive juga akan menjelaskan semua fasilitas komunal dan kondisi penggunaannya.

Saat ini, pengembang akan memberi Anda salinan aturan properti yang disebut Cahier des Charges. Ini akan mencakup hal-hal seperti pembatasan penggunaan bisnis properti, biaya layanan, dan aturan terkait penggunaan fasilitas umum. Dokumentasi pendukung lengkap, deskripsi detaille, juga akan disediakan dan disimpan di file oleh notaire.

Seluruh kontrak termasuk dokumentasi pendukung akan mencakup banyak jargon teknis dan gambar, semuanya dalam bahasa Prancis. Investor, bahkan yang fasih berbahasa Prancis, mungkin ingin mempertimbangkan nasihat profesional dari luar dalam meninjau dan melaksanakan kontrak. Pengembang akan menggunakan jasa notaire untuk menyiapkan kontrak VEFA. Namun, untuk membantu Anda memahami proses dan melindungi kepentingan Anda, Anda mungkin ingin menandatangani kontrak awal dan akhir di depan notaris pilihan Anda sendiri. Jika Anda memilih menggunakan jasa notaire, akan bijaksana untuk memastikan mereka memiliki pengalaman dengan kontrak VEFA. Selain notaris Anda sendiri, Anda mungkin ingin berkonsultasi dengan profesional industri lain seperti arsitek atau insinyur.Salinan lengkap VEFA harus diberikan kepada Anda setidaknya satu bulan sebelum tanda tangan agar Anda memiliki waktu untuk meninjau sepenuhnya isinya.

Investor, bahkan mereka yang fasih berbahasa Prancis, mungkin ingin mempertimbangkan nasihat profesional dari luar dalam meninjau dan melaksanakan kontrak.

Pixabay

Perlindungan Konsumen untuk Pembelian Di Luar Rencana

Hukum Prancis memberikan sejumlah aturan dan regulasi yang memberikan perlindungan konsumen. Beberapa dari perlindungan tersebut meliputi:

1. Kontrak pendahuluan (Contrat de Reservation) tidak diperlukan. Pembeli dapat menunggu hingga kontrak akhir yang terperinci (Vente en l'etat futur d'achevement (VEFA)) tersedia.
2. Pengembang tidak dapat meminta atau menerima deposit sampai kontrak awal (Contrat de Reservation) ditandatangani.
3. Uang deposit harus ditempatkan ke akun klien melalui bank atau notaire. Itu tidak dapat digunakan untuk mendanai proyek.
4. Ada jumlah deposit maksimum yang diperbolehkan dan tergantung pada perkiraan tanggal pengiriman properti. Jika properti akan selesai dalam waktu satu tahun, deposit tidak boleh lebih dari 5%. Antara satu dan dua tahun, setoran maksimum adalah 2%. Jika properti tidak akan selesai selama lebih dari dua tahun, tidak ada persyaratan deposit.
5. Kontrak pendahuluan harus memberikan tanggal terakhir dimana kontrak VEFA akhir harus ditandatangani. Jika pengembang tidak memenuhi tanggal tersebut, Anda memiliki hak untuk menarik diri dari kontrak dan menerima pengembalian dana penuh dari deposit Anda.
6. Seperti pembelian properti yang sudah ada, properti di luar rencana memiliki masa tunggu selama tujuh hari. Setelah Anda menandatangani Contrat de Reservation, Anda memiliki masa tunggu tujuh hari di mana Anda dapat menarik diri dari kontrak tanpa penalti dan menerima pengembalian uang dari deposit Anda.
7. Kontrak dapat dibatalkan jika Anda tidak memberikan salinan atau setidaknya akses ke dokumentasi teknis lengkap dari rencana dan konstruksi properti.
8. Anda harus diberikan terlebih dahulu salinan peraturan dan regulasi yang akan berlaku untuk properti. Ini mungkin termasuk pembatasan untuk penggunaan bisnis, biaya layanan, aturan untuk penggunaan fasilitas umum dan banyak lagi.
9. Salinan lengkap VEFA harus diberikan kepada Anda setidaknya satu bulan sebelum tanda tangan agar Anda memiliki waktu untuk meninjau ulang isinya.

Membangun Rumah Impian Anda di Prancis

Untuk pembeli yang berpendidikan dan cerdas, membeli Off-Plan di Prancis bisa menjadi cara terbaik untuk mendapatkan rumah liburan yang Anda inginkan di lokasi yang Anda inginkan.