Panduan cepat: kemudahan properti di California

Kemudahan dapat memungkinkan publik untuk berjalan di atas properti pribadi

EdmondMeinfelder melalui Flickr (CC BY 2. 0)

Mengapa Peduli Tentang Kemudahan?

Sederhananya, Anda harus melakukannya. Kemudahan memberi atau mengambil hak pakai dan ini penting untuk kualitas hidup dan kenikmatan yang Anda miliki atas properti Anda. Kemudahan juga merupakan sesuatu yang tidak bisa diabaikan.

Jika Anda tidak tahu apakah ada kemudahan di properti Anda, Anda dapat memeriksa dengan negara tempat properti itu berada. Anda juga bisa menyewa perusahaan judul atau pengacara untuk memeriksanya. Jika Anda sedang dalam proses membeli properti, pastikan untuk meninjau dengan cermat judul pekerjaan tentang kemudahan dan lokasinya.

Jika ada sesuatu yang Anda tidak yakin, tanyakan pada judul perusahaan, agen real estate Anda, surveyor. atau pengacara tentang hak-hak Anda dalam situasi tertentu. Meskipun kunjungan pengacara mungkin membebani Anda di muka, pada akhirnya hal itu dapat menghemat ribuan dolar dan banyak sakit hati karena kemudahan yang disalahpahami.

"Appurtenant" atau "In Gross"

Ada banyak hal yang perlu dipahami tentang kenikmatan di California. Artikel ini akan membantu Anda memiliki pemahaman umum yang lebih baik tentang dua klasifikasi kemudahan — secara kasar dan sesuai — serta hak terkait di bawah hukum California sebagaimana ditetapkan dalam kode sipil kami. California Civil Code Section 801 berisi undang-undang tentang kemudahan. Saya telah memasukkan sebagian dari daftar undang-undang itu dari berbagai situasi yang umum baik di appurtenant dan dalam kemudahan kotor.

Kemudahan sebagaimana didefinisikan oleh California Department of Real Estate adalah "hak, hak istimewa, atau kepentingan yang terbatas pada tujuan tertentu yang dimiliki satu pihak di tanah pihak lain." Easement dikategorikan sebagai easement appurtenant , sebuah real property interest yang dapat dialihkan, seperti jalan masuk melintasi bidang yang berdekatan, atau easement secara bruto, sebuah hak pribadi, yang biasanya tidak dapat dialihkan. Contoh kenikmatan kotor bisa jadi merumput, memancing, atau berburu langsung di properti seseorang.

Kemudahan adalah beban atau beban bagi properti seseorang dan bermanfaat bagi properti atau orang lain. Bidang yang diuntungkan dari kemudahan adalah rumah petak yang dominan dan properti yang dibebani dengan keengganan adalah petak yang melayani. Keistimewaan berpengaruh pada hak milik atas sebuah properti dan merupakan kelengkapan untuk properti nyata.

Perlengkapan adalah segala sesuatu yang melekat pada tanah (perlengkapan atau hak) yang akan digunakan dengan tanah untuk keuntungannya dan yang ditransfer dengan properti. Ini adalah hak dan keistimewaan yang dimiliki dan ditransfer dengan properti. Beberapa perlengkapan khas adalah hak air dan hak mineral. Suatu peralatan dikatakan berjalan dengan tanah karena ditransfer dengan properti kepada pemilik baru pada saat yang sama properti tersebut ditransfer. Penunjukan kemudahan transfer dengan akta dan dicatat kenikmatan.

Easement yang paling umum di California adalah kemudahan utilitas, easement bruto ekspres. Ini memberikan hak akses ke perusahaan utilitas publik dan swasta untuk pemeliharaan, perbaikan, instalasi, atau upgrade s untuk layanan. Ini dicatat keenakan kotor dan perlengkapan, yang berarti mereka mentransfer dengan properti. Jenis kemudahan ini biasanya diatur oleh pengembang lahan pada pengelompokan awal; itu dapat, bagaimanapun, ditunjuk dan direkam kemudian. Perusahaan utilitas tidak memiliki parsel yang berdekatan atau rumah petak dominan tetapi mempertahankan hak untuk memasang kabel atau tiang listrik. Mereka memiliki kemudahan yang nyata, hak akses pribadi, dan itu membebani rumah petak layanan.

Loren Goldman Wawancara Judul Amerika Pertama

Bagian dari Kode Sipil California 801

Inilah yang tercantum dalam CA Civil Code 801. Ini bukanlah daftar jenis kenikmatan, tapi hal-hal yang mungkin menjadi kenikmatan. Beban tanah berikut, atau perbudakan atas tanah, dapat dilekatkan pada properti sebagai insiden atau perlengkapan, dan kemudian disebut kenikmatan:

1. Hak atas padang rumput
2. Hak memancing atau berburu
3. Hak untuk bermain
4. Jalan yang benar
5. Hak mengambil air, kayu, mineral, dan lain-lain
6. Hak untuk melakukan bisnis di atas tanah
7. Hak untuk melakukan olah raga yang sah di darat
8. Hak untuk menerima udara, cahaya, atau panas dari atau lebih, atau pemakaian yang sama di atas atau di darat
9. Hak untuk menerima air dari atau membuangnya ke darat
10. Hak atas tanah banjir
11. Hak atas aliran air tanpa pengurangan atau gangguan apapun
12. Hak menggunakan dinding sebagai dinding pesta
13. Hak untuk menerima lebih dari dukungan alami dari tanah yang berdekatan atau hal-hal yang melekat padanya
14. Hak untuk memiliki seluruh pagar pembatas yang dipelihara oleh pemilik tertentu
15. Hak untuk menghentikan angkutan umum, atau menghentikan hal yang sama di darat
16. Hak tempat duduk di gereja
17. Hak penguburan
18. Hak menerima sinar matahari di atas atau di atas tanah sebagaimana ditentukan dalam Bagian 801.5

Hanya untuk bersenang-senang

Dalam Gross atau Appurtenant

Bagaimana Kemudahan Diciptakan?

Ada empat cara dasar untuk membuat kenikmatan.

1. Hibah ekspres
2. Hibah tersirat
3. Resep
4. Kebutuhan

Ada beberapa cara untuk membuat kenikmatan yang termasuk dalam keempat cara tersebut. Berikut ini beberapa:

• Dengan kontrak dalam penjualan atau pengalihan properti
• Dengan hibah, baik tersirat maupun tersurat
• Dengan reservasi
• Jika sebuah parsel terkunci di darat
• Dengan kutukan
• Dengan penggunaan jangka panjang yang berkelanjutan
• Dengan kesepakatan bersama
• Implikasinya
• Melalui domain terkemuka
• Oleh estoppel
• Melalui sistem pengadilan
• Pagar atau dinding bersama
• Jalan masuk

Dasar-dasar Easement

• Kemudahan harus dicatat di negara tempat mereka berada.
• Easement harus memiliki batasan yang jelas yang harus tepat dan spesifik dalam deskripsi yang direkam.
• Kemudahan tidak dapat diperluas dengan rumah petak yang dominan tanpa persetujuan dari rumah petak yang melayani.
• Kemudahan dapat dihentikan atau ditinggalkan yang menyebabkan hilangnya hak kemudahan.

Lagu "Easement Day": Ringkasan Easement

Rekap Menyenangkan

Dalam lagu ini dia menyanyikan sekitar 20 tahun penggunaan tanpa gangguan untuk mendapatkan kenikmatan preskriptif. Itu benar di negara bagian lain tetapi tidak di California. Di California, hanya lima tahun penggunaan kenikmatan yang diinginkan tanpa gangguan untuk mendapatkan kenikmatan preskriptif. Sisa dari lagu itu menyenangkan dan dalam genre kesenangan belajar kartun dari Video Rock Schoolhouse. Saya pikir dia merekamnya untuk membantunya mengingat apa yang dia pelajari di perguruan tinggi.

Hanya untuk bersenang-senang

Saya akan senang dengan komentar dan saran Anda. Terima kasih!

iohn barry pada tanggal 19 Juni 2018:

Saya memiliki properti. pemilik, pada tahun 1960, memberikan izin "jalan keluar kebakaran" yang tercatat kepada pemilik properti di sebelahnya. Dia sekarang mengklaim itu memberinya hak tak terbatas untuk menggunakan tangga darurat, akses non-darurat, atap, melalui tangga darurat.. yang menempati area kenyamanan real estat saya. Selama bertahun-tahun, saya telah menggagalkan penggunaan jenis ini… tetapi tidak pernah dengan kesepakatan tertulis antara saya dan pemilik sebelumnya. Mereka hanya akan memasang tangga setinggi 30 kaki, jika mereka ditekan… Kami memiliki tanggal uji coba di bulan September… Apakah saya mungkin menang?

Megan pada 19 Juni 2018:

Saya punya beberapa pertanyaan kesenangan…

Tetangga saya memiliki hak pakai di jalan masuk / jalan pribadi kami untuk mengakses propertinya. Dia baru saja menerima persetujuan kabupaten untuk meningkatkan lahan pertaniannya seluas 10 hektar dengan tambahan 15 hektar. Ini akan melipatgandakan penggunaan jalan pribadi saya. Kabupaten mengatakan kemudahan adalah masalah sipil yang tidak akan mereka komentari.

1 - Bisakah dia secara legal meningkatkan penggunaan jalan sebanyak ini?

2 - Apakah ada cara untuk memastikan dia membantu mempertahankan jalan karena dia menempatkan 75 +% keausan di jalan, tetapi tidak membantu. Sekarang akan jauh lebih berguna:(.

3 - Apa jalur hukum paling sederhana untuk memahami hak kemudahan saya, dan menanganinya dengan tetangga saya.

Sayangnya, tetangga memiliki tanah untuk bercocok tanam, tidak menghidupkan wawasan dan tidak terjangkau untuk obrolan sederhana.

Terima kasih!

Mary Janney pada 19 Mei 2018:

Saya memiliki kenyamanan beraspal appurtnenate dominan untuk rumah saya di seluruh properti tetangga yang saat ini belum dikembangkan. Tetangga itu sekarang ingin mengembangkan propertinya dan perlu menurunkan jalan masuk sejauh 6 kaki agar kemiringan ke rumah yang diusulkannya memenuhi standar pemadam kebakaran. Ini akan meningkatkan kemiringan dari jalan masuk yang diusulkan ke tempat parkir yang saya miliki sedemikian rupa sehingga akses dalam kondisi salju dan es akan memungkinkan. Hak apa yang saya miliki? Apakah saya akan dipaksa untuk menggali pembalut saya setinggi 6 kaki, membangun dinding penahan, dan menambahkan 10 anak tangga tambahan ke rumah saya karena menurut pemiliknya adalah satu-satunya pilihan dan pengeluaran saya. Properti berada di Placer county, Ca.

A Mensch pada 10 Juli 2017:

Saya tinggal di jalan buntu kenyamanan dengan tiga penduduk. Pemilik rumah kedua (orang jahat) berjalan di jalan selama berjam-jam untuk menjadi gangguan. Properti di bagian akhir telah dipagari, dipagar, dan dipasang sebagai milik pribadi. Sejauh ini orang jahat tidak melewati garis properti. Tapi sekarang pria jahat itu bermasalah dengan pemilik rumah terakhir, dia mengancam pemiliknya bahwa dia akan berjalan di depan rumahnya. Apakah orang jahat memiliki hak akses kemudahan publik untuk melintasi garis properti pada properti yang dipasang?

Andrew E. Karsh pada 20 Mei 2017:

Jika saya adalah rumah petak Dominan dan jalan masuk saya untuk mengakses properti saya adalah kemudahan yang diberikan di seluruh tanah tetangga saya sebagai Servient Tenement. Pertanyaan saya adalah apakah saya berhak memasang pintu gerbang di jalan masuk rumah saya semata-mata untuk tujuan keamanan saya sendiri selama tidak mengganggu akses tetangga saya ke propertinya? Juga bagaimana jika tetangga saya membangun pagar mereka 6 inci di dalam jalan masuk selebar 20 '? Mengapa mereka memiliki hak untuk membangun kesenangan saya dan saya tidak membangun gerbang saya sendiri?

JosephP7 pada 28 November 2016:

Halo:

Adakah yang tahu jika definisi "fasilitas utilitas publik" mencakup lateral saluran pembuangan pribadi pemilik rumah dan sambungan ke saluran pembuangan utama? Saya pikir definisinya adalah untuk kenyamanan milik utilitas publik, tetapi tetangga saya mengatakan lateral pribadinya tertutup dan dia akan memasangnya di halaman samping saya. Akan sangat menyukai saran apa pun.

jennifer pada tanggal 11 November 2016:

dapatkah saya memarkir kemping di jalan masuk yang memudahkan bersama?

Ken pada 03 Oktober 2016:

Bolehkah HOA menjual kesenangan?

Jika ya, apa yang dibutuhkan HOA untuk menjual kemudahan?

Jude pada 10 September 2016:

Bisakah Anda memberi tahu saya cara terbaik untuk mencari tahu nilai kenyamanan cahaya dan udara di Los Angeles CA? Seorang tetangga ingin "membeli" satu dari saya jadi ketika saya menjual pemilik lain tidak dapat membangun lantai kedua dan menghalangi pandangan mereka. Saya memikirkannya tetapi benar-benar ingin tahu nilai perkiraan sebenarnya karena mereka tidak menawarkan banyak. Saya juga diberi tahu bahwa nilai rumah mereka juga akan terpengaruh jika pandangan mereka diblokir. Kami tinggal di perbukitan. Terima kasih atas saran APAPUN yang bisa Anda berikan kepada saya. Orang-orang ini agak terobsesi untuk mendapatkannya dari saya.

Dorsi Diaz dari The San Francisco Bay Area pada tanggal 18 Maret 2016:

Saya ingin tahu apakah Anda tahu jawaban atas pertanyaan ini. Di belakang rumah kami terdapat sebuah gang yang telah kami gunakan selama lebih dari 50 tahun untuk mengakses halaman belakang kami, tempat kami menyimpan mobil, kapal, dll. Gang tersebut memiliki bangunan komersial di mana kota sekarang diizinkan untuk diubah zona menjadi pemukiman. Sebagian besar orang di blok kami juga memiliki akses ke gang ini yang mereka gunakan untuk mengakses halaman belakang mereka juga. Sekarang seorang pengembang ingin memasukkan 35 rumah kota ke dalam properti dan akan ada 3-4 cerita orang yang melihat ke halaman kami, dan mereka akan mengambil akses ke halaman kami. Rumah yang saya tinggali dalam satu rumah cerita keluarga dan begitu pula semua rumah lainnya. Apakah Anda pikir saya punya jalan lain? Terima kasih.

Melissa pada 11 September 2013:

Dapatkah Anda menjelaskan - adalah kemudahan yang diperlukan untuk menjalankan saluran utilitas dari cabang utama ke rumah Anda, misalnya saluran listrik di atas kepala ke panel listrik.

Jadwal (penulis) dari Placerville, California pada 10 Maret 2012:

Terima kasih banyak atas komentar Anda, Nancy. Saya sangat senang mengetahui bahwa Anda menemukan informasi yang bermanfaat. Terima kasih. Silakan lihat Rtimes Hubpages saya yang lain. Saya menunggu kabar dari Anda lagi.

n. Williams pada 18 Februari 2012:

Artikel bagus dengan info bermanfaat!