Saran persewaan: bagaimana mengakhiri masa sewa Anda dan pindah

Pentingnya Memahami Sewa Anda

Sebagai mantan profesional manajemen properti, saya telah membahas perjanjian sewa yang tak terhitung jumlahnya, dan saya tidak dapat memberi tahu Anda berapa kali, di tengah semua dokumen, saya mendengar celah, "Saya merasa seperti menandatangani hidupku pergi! " Mengingat halaman dan halaman legalese dan klausul yang terlibat dalam sewa apa pun, dapat dimengerti mengapa ada orang yang merasa kewalahan dengan besarnya perjanjian yang ditandatangani.

Kenyataannya, bagaimanapun, jika Anda tidak meluangkan waktu untuk membaca dan memahami kontrak Anda, Anda bisa saja menyerahkan hidup Anda — atau jika bukan hidup Anda, maka setidaknya beberapa komponen yang sangat penting darinya — uang Anda, kredit Anda, dan hak Anda atas mobilitas selama jangka waktu sewa. Konsekuensi dari melanggar atau melanggar sewa yang mengikat secara hukum bisa sangat mengerikan.

Namun, kontrak sewa tidak hanya ada untuk melindungi tuan tanah Anda — hak Anda sebagai penyewa juga merupakan bagian penting dari perjanjian sewa. Memastikan bahwa Anda membaca dan memahami sewa Anda sepenuhnya adalah langkah terbesar yang dapat Anda ambil untuk mengadvokasi hak Anda sebagai penyewa.

Sementara staf manajemen properti akan membahas seluruh sewa dengan Anda, mereka biasanya akan menyimpulkan bagian-bagian yang besar dan kompleks, dan mengabaikan yang lain sama sekali. Anda memiliki hak untuk meminta salinan kontrak untuk dibaca dan ditinjau sebelum penandatanganan, dan Anda memiliki hak atas salinan kontrak Anda setelah Anda menyelesaikan proses penandatanganan. Saya sarankan Anda menggunakan kedua hak ini. Setelah Anda meletakkan pena di atas kertas dan menandatangani kontrak sewa Anda, Anda menyetujui persyaratan di dalamnya dan Anda akan memiliki jalan terbatas untuk memprotesnya, jadi jangan menandatangani apa pun yang tidak Anda setujui dan tidak dapat Anda patuhi.

Meskipun perlu puluhan, mungkin ratusan halaman untuk menguraikan hak-hak Anda sebagai penyewa, tujuan saya di sini adalah untuk mengatasi masalah umum terkait dengan mengakhiri masa sewa Anda. Mudah-mudahan, dengan berbekal saran saya, Anda akan dapat menghindari situasi sulit yang terburuk yang dapat muncul selama ini.

Bagaimana Mengakhiri Sewa Anda

Tempat nomor satu yang saya lihat baik, penyewa yang jujur ​​dibakar adalah ketika harus mengakhiri sewa mereka. Seringkali, ini terjadi karena mereka tidak memberikan pemberitahuan pada waktunya.

Aturan dan kebijakan yang mengatur pemberitahuan yang diperlukan untuk mengakhiri sewa akan berbeda dari satu negara bagian ke negara bagian dan dari perusahaan ke perusahaan; namun, Anda mungkin harus selalu memberikan semacam pemberitahuan tertulis sebelumnya. Sebagian besar sewa akan memiliki klausul yang menyatakan bahwa sewa Anda akan diperpanjang secara otomatis setiap bulan jika pemberitahuan yang tepat tidak diberikan. Banyak perusahaan memungut premi sewa yang besar dan besar untuk sewa bulanan, jadi jika Anda memberi tahu di saat-saat terakhir, Anda bisa mendapati diri Anda berhutang dua bulan tambahan sewa plus biaya. Jika Anda mencoba untuk menghindari masalah dengan meletakkan kunci Anda di kotak sewa dan mengabaikan untuk meninggalkan alamat penerusan, Anda mungkin mendapati diri Anda mendapatkan panggilan penagihan untuk ribuan dolar beberapa bulan kemudian.

Untuk menghindari masalah saat pindah, Anda perlu memastikan membaca semua kebijakan akhir masa sewa saat pindah. Jika Anda menyimpan agenda harian atau kalender dinding, beralihlah ke tanda 60 hari Anda (atau berapa pun hari pemberitahuan kontrak Anda. wajib memberi) "dan beri label dengan huruf merah besar. Anda juga dapat memprogram tanda 60 hari Anda ke dalam ponsel Anda sebagai acara sehingga memberi tahu Anda saat hari kritis itu tiba. Sangat mudah, jika Anda terlibat dalam detail kehidupan sehari-hari, untuk melupakan detail-detail kecil seperti kapan masa sewa Anda berakhir; namun, membiarkan diri Anda kehilangan jejak bisa menghasilkan banyak uang jika Anda tidak memilih untuk tinggal di tempat tinggal Anda.

Di sisi lain dari masalah ini, bagaimanapun, mungkin ada klausul dalam sewa Anda yang mengharuskan pemilik untuk memberi Anda pemberitahuan tertulis tentang tanggal akhir sewa yang mendekati. Misalnya, dalam sewa Texas standar, tuan tanah harus memberi tahu penduduk tidak lebih dari 90 hari dan tidak kurang dari lima hari sebelum hari mereka diminta untuk memberikan pemberitahuan. Jika tuan tanah gagal melakukan ini, maka penyewa hanya perlu memberikan pemberitahuan tertulis 30 hari sebelumnya.

Cara Memutus Sewa Anda (Dengan Kerusakan Minimal)

Kadang-kadang, situasi muncul di mana penyewa tidak punya pilihan selain memutuskan sewa mereka dan pindah lebih awal. Namun, jika Anda berada dalam situasi ini, Anda harus melanjutkan dengan sangat hati-hati. Jika tidak dilakukan dengan cara yang benar, sewa yang rusak dapat memengaruhi kemampuan Anda untuk menyewa di tempat lain selama bertahun-tahun yang akan datang.

Penting untuk mempertimbangkan pilihan Anda dengan sangat hati-hati saat memilih untuk membatalkan sewa. Terkadang perpindahan pekerjaan atau keadaan darurat keluarga memerlukan perpindahan yang tidak dapat dihindari. Namun, jika Anda baru saja sampai di sini dengan tetangga sebelah, atau mobil Anda dibobol dan Anda tidak merasa aman, atau AC Anda rusak tiga kali dan Anda sudah merasa cukup, pikirkan dua kali. sebelum Anda membuat keputusan gegabah. Kecuali jika perusahaan manajemen Anda jelas-jelas telah melanggar kewajiban kontrak mereka kepada Anda, kepindahan Anda akan dipandang sebagai sewa rusak, dan semua alasan yang baik di dunia ini tidak akan membantu Anda jika sewa rusak itu muncul di persewaan Anda sejarah.

Persyaratan untuk membatalkan sewa akan bervariasi tergantung di mana Anda menyewa dan dari siapa. Beberapa perusahaan tidak mengizinkan kerusakan sewa, titik. Anda akan berhutang kepada mereka untuk sisa masa sewa baik Anda tinggal di apartemen atau tidak. Seringkali, perusahaan persewaan Anda akan meminta Anda untuk membayar pemberitahuan yang diminta, membayar kembali setiap konsesi ("sewa gratis") yang Anda terima, dan membayar biaya kerusakan sewa. Ini bisa menjadi sangat mahal, terutama jika Anda harus pindah tiba-tiba dan tidak dapat memberikan pemberitahuan yang tepat seperti yang diminta oleh kontrak Anda. Ingat, ketika Anda menandatangani kontrak sewa, Anda menyetujui persyaratan yang mengatur kerusakan sewa dengan tuan tanah — jadi teriakan Anda tentang "perampokan di jalan raya!" akan, sayangnya, tidak membawa Anda kemana-mana.

Taruhan terbaik Anda, jika Anda berada dalam kesulitan ini, adalah melihat apakah perusahaan manajemen Anda akan menyiapkan rencana pembayaran dengan Anda. Sebagian besar perusahaan persewaan tidak akan menahan sewa rusak terhadap Anda jika Anda telah melunasinya. Namun, jika tidak, akun tersebut akan dikirim ke koleksi, utang akan ditambahkan sebagai item baris negatif pada laporan kredit Anda, dan Anda bisa melupakan tentang mendapatkan persetujuan untuk sebuah apartemen sampai diselesaikan.

Pastikan untuk berbicara dengan manajer apartemen Anda tentang kemungkinan apartemen Anda disewakan kembali dengan cepat. Misalnya, jika Anda ditahan untuk membayar sewa dua bulan setelah Anda pindah, tetapi kompleks tersebut mengubah apartemen dan mendapatkan penyewa baru setelah tiga minggu, maka secara hukum Anda tidak berutang selama lima minggu terakhir. periode pemberitahuan Anda. Adalah ilegal bagi tuan tanah untuk memungut uang sewa ganda. Namun, jangan terlalu mengandalkan ini untuk membantu Anda; kompleks Anda akan menyewakan apartemen kosong sebelum mereka menyewakan satu apartemen yang masih dibayar.

Biaya Pemeriksaan dan Kerusakan Pindah-Keluar

Anda memiliki hak untuk hadir pada pemeriksaan pemindahan Anda, dan selalu merupakan ide yang baik untuk menggunakan hak tersebut. Dengan melakukan itu, Anda akan tahu jika Anda dikenakan biaya untuk kerusakan apa pun, berapa banyak uang jaminan yang akan dikembalikan, dan itu juga akan memberi Anda kesempatan untuk memprotes tuduhan apa pun yang Anda rasa tidak adil, atau untuk memperbaiki masalah pembersihan atau perbaikan kecil.. Perhatikan baik-baik klausul dalam sewa Anda tentang pemeriksaan pemindahan Anda, karena kemungkinan Anda akan diminta untuk menjadwalkan pemeriksaan sebelumnya.

Apakah Anda dapat hadir atau tidak untuk pemeriksaan pemindahan Anda, penting bagi Anda untuk selalu mengingat alamat penerusan Anda ke kantor persewaan. Jika tidak, Anda mungkin tidak akan pernah melihat cek uang jaminan — atau Anda mungkin akan terkejut beberapa bulan kemudian ketika penagihan mulai memanggil tentang saldo yang tidak Anda sadari karena Anda tidak pernah menerima rekening akhir Anda pernyataan.

Kata Penutup

Apa pun keadaan saat Anda pindah, Anda akan selalu mendapatkan hasil yang lebih baik jika Anda telah meluangkan waktu untuk membaca dan mengetahui kebijakan dan peraturan komunitas Anda sebelumnya, dan berurusan dengan staf persewaan dengan tenang dan hormat. Jika muncul masalah dengan staf manajemen Anda, atau Anda merasa telah terjadi pelanggaran kontrak di pihak manajemen, mintalah dengan sopan namun tegas untuk berbicara dengan manajemen tingkat atas berikutnya. Riwayat sewa yang negatif akan tetap ada bersama Anda selama kenangan buruk Anda tentang persewaan itu sendiri, jadi penting untuk mengetahui dengan baik tentang persyaratan sewa Anda sebelum Anda menandatangani kontrak yang mengikat secara hukum.