Mengakhiri atau melanggar sewa Anda di Texas

Sebuah kompleks apartemen di Houston, Texas.

Gambar oleh F. Muhammad dari Pixabay

Ada keadaan yang sangat terbatas ketika sewa Texas dapat diakhiri oleh penyewa tanpa penalti. Seringkali, ketika penyewa ingin mengakhiri kontrak sewa mereka karena alasan yang dapat diterima, mereka masih harus melewati rintangan untuk menghindari hukuman. Hanya ada dua alasan mengapa penyewa dapat menghentikan sewa efektifnya segera dan tanpa penalti:

1. Keterlambatan hunian
2. Kurangnya respons terhadap perintah kerja tertentu

Penundaan Hunian

Dalam beberapa kasus, penyewa mungkin ingin menandatangani sewa mereka sebelum pindah. Ini mungkin karena alasan kenyamanan, seperti pindah dari negara bagian lain dan ingin mengamankan apartemen saat berada di kota, atau mungkin karena kurangnya segera dana yang tersedia untuk menempatkan simpanan di unit. Dalam keadaan ini, sebagian besar komunitas akan mengizinkan perjanjian sewa untuk ditandatangani sekarang tetapi dimulai pada tanggal yang akan datang.

Terkadang, hal ini dapat menyebabkan penundaan hunian. Hal ini dapat terjadi karena peristiwa bencana alam seperti kebakaran atau banjir, atau jika masyarakat tidak dapat menyiapkan apartemen tepat waktu karena masalah pemeliharaan, catatan pesanan kerja, atau masalah terkait properti lainnya. Ketika ini terjadi, leasing menetapkan bahwa seseorang dapat mengakhiri kontrak yang ditandatangani dalam waktu 72 jam setelah diberitahu tentang penundaan hunian, secara tertulis, dan tanpa penalti. Jika demikian, setiap setoran yang dikumpulkan harus dikembalikan dengan cek dalam waktu tiga puluh hari sejak pembatalan.

Kurangnya Respon terhadap Perintah Kerja Tertentu

Kadang-kadang penyewa mungkin ingin mengakhiri kontrak sewa mereka karena kelambanan masyarakat untuk memperbaiki masalah pemeliharaan, hama, dan jamur. Ketika ini terjadi, sangat mungkin untuk mengakhiri kontrak Anda tanpa penalti, tetapi ini sedikit lebih sulit. Banyak orang gagal mengikuti langkah-langkah yang diperlukan dan hanya memberi tahu kantor bahwa mereka akan pergi. Ini merupakan sewa rusak, di mana penyewa sepenuhnya bertanggung jawab secara finansial.

Jika seorang penduduk Texas perlu mengakhiri kontrak mereka karena kurangnya tanggapan untuk menyelesaikan perintah kerja, mereka harus mengikuti kontrak mereka dalam melakukannya.

Permintaan Tertulis Pertama: Sewa Texas standar akan mengharuskan penyewa untuk terlebih dahulu memasukkan perintah kerja secara tertulis dan memberikan waktu yang wajar kepada perusahaan rental untuk menyelesaikan pekerjaan.

Permintaan Kedua Secara Tertulis: Jika mereka gagal menyelesaikan pekerjaan seperti yang diminta, penyewa diwajibkan untuk membuat permintaan kedua secara tertulis dan sekali lagi memberikan waktu yang wajar untuk menyelesaikan pekerjaan.

Pengakhiran Kontrak Sewa Secara Tertulis: Jika sampai saat itu masih belum ada tindakan, penyewa dapat langsung mengakhiri kontrak sewa secara tertulis. Dalam keadaan ini, pemberitahuan tiga puluh hari tidak diperlukan. Penting untuk diketahui bahwa ini hanya dapat dilakukan jika penyewa tidak berhutang sewa atau tagihan lain kepada komunitas yang menjadi tanggung jawab mereka.

Pilihan Lain untuk Mengakhiri Sewa Anda

Jika penghuni tidak senang dengan apartemen mereka karena kebisingan, kejahatan, atau masalah pribadi seperti kesehatan, perubahan status perkawinan, penyakit, atau perubahan dalam pekerjaan atau pendidikan, mereka tidak diberikan jalan keluar dari kontrak sewa mereka di Texas.

Menemukan Penyewa Pengganti

Banyak sewa, bagaimanapun, akan memungkinkan penyewa untuk mengosongkan asalkan mereka menemukan pengganti yang cocok untuk apartemen tersebut. Penyewa pengganti harus mengajukan dan disetujui oleh kantor penyewaan sebelum pindah. Dalam keadaan ini, uang jaminan penyewa asli akan ditransfer ke penyewa pengganti. Hal ini disebabkan penyewa pengganti mengambil apartemen "sebagaimana adanya".

Di luar transfer uang jaminan, tidak akan ada penalti lebih lanjut bagi penduduk yang mengosongkan diri. Sejauh mengosongkan untuk alasan pribadi, ini adalah cara yang paling diinginkan untuk keluar dari sewa.

Perjanjian Pengakhiran Dini

Beberapa komunitas juga mungkin menawarkan Perjanjian Pengakhiran Dini. Ini biasanya mengharuskan penghuni untuk memberi, dan membayar, pemberitahuan tiga puluh hari. Sebelum pindah, penyewa juga diharuskan membayar sejumlah uang sewa selama dua bulan. Pilihan ini memang mahal, tetapi jauh lebih murah daripada melanggar kontrak secara langsung. Selain itu, tidak akan merusak riwayat sewa atau kredit.

Untuk Militer: US Servicemembers Civil Relief Act

Cara terakhir untuk mengakhiri kontrak sewa adalah karena alasan militer sebagaimana diuraikan oleh Undang-Undang Bantuan Sipil Anggota AS. Hal ini memungkinkan personel militer dan tanggungan mereka untuk mengakhiri sewa mereka dengan pemberitahuan tiga puluh hari sebelumnya untuk alasan ETS, PCS, atau penempatan.

Banyak sewa di Texas tidak mengandung klausul khusus yang mencakup topik ini; Namun, apakah sewa tersebut berisi klausul atau tidak, anggota layanan dan tanggungannya masih berhak untuk mengosongkan. Informasi lebih lanjut mengenai penghentian perintah militer dapat ditemukan dengan membaca US Servicemembers Civil Relief Act.

Hukum Sewa Berbeda dari Negara Bagian ke Negara Bagian

Undang-undang persewaan sangat bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya. Beberapa negara bagian tampaknya lebih menyukai penyewa, sementara negara bagian lain tampaknya lebih menyukai pemiliknya. Informasi yang terkandung dalam artikel ini khusus untuk negara bagian Texas. Silakan periksa undang-undang persewaan di negara bagian tempat Anda tinggal untuk pertanyaan yang berkaitan dengan persewaan.

Di Texas, sewa pasti lebih menguntungkan tuan tanah daripada penyewa. Hak penyewa lemah di Texas, dan sewa di negara bagian ini sangat ketat. Anda harus selalu membaca kontrak Anda dengan cermat dan pastikan untuk mengajukan pertanyaan apa pun yang mungkin Anda miliki sebelum menandatanganinya.