Proses penyitaan rumah Texas

KEAMANAN RUMAH TANGGA © Kirsty Pargeter - Dreamstime.com

Jenis Penyitaan

Jenis penyitaan yang digunakan tergantung pada jenis hutang yang Anda miliki. Di Texas, ada tiga jenis penyitaan:

1. Penyitaan nonjudicial: digunakan saat pemilik rumah gagal membayar pinjaman yang digunakan untuk membeli rumah
2. Penyitaan Yudisial: digunakan oleh otoritas perpajakan untuk mengumpulkan pajak terhutang atas properti
3. Kombinasi Penyitaan: digunakan saat pemilik rumah default pada pinjaman ekuitas rumah atau pinjaman yang digunakan untuk membayar pajak properti

Penyitaan Nonjudicial

Penyitaan nonjudicial adalah jenis penyitaan yang paling umum di Texas. Mereka digunakan ketika pinjaman gagal diperoleh untuk membeli atau membiayai kembali rumah. Seperti namanya, penyitaan nonjudicial memungkinkan pemberi pinjaman untuk menyita rumah tanpa melibatkan pengadilan atau hakim. Ini berarti bahwa jika pemilik rumah gagal membayar pinjaman pembelian, pemberi pinjaman hanya perlu memberikan orang tersebut pemberitahuan yang diwajibkan oleh undang-undang untuk memulai proses penyitaan. Berikut ini adalah ikhtisar dari langkah-langkah yang terlibat dalam penyitaan nonjudicial.

Langkah 1: Pemberitahuan Pertama

Setelah pinjaman dalam keadaan gagal bayar, pemberi pinjaman harus mengirimkan surat kepada pemilik rumah melalui surat bersertifikat yang memberi tahu mereka bahwa mereka memiliki setidaknya 20 hari untuk memperbaiki pinjaman tersebut dan bahwa kegagalan untuk melakukannya akan menyebabkan pemberi pinjaman mempercepat seluruh hutang. Surat bersertifikat ini disebut pemberitahuan default dan niat untuk mempercepat hutang.

Langkah 2: Pemberitahuan Kedua

Jika pemilik rumah gagal untuk menyembuhkan default dalam 20 hari masa tenggang, pemberi pinjaman akan mengirim surat kedua melalui pos bersertifikat memberitahu pemilik rumah bahwa hutang telah dipercepat dan bahwa kegagalan untuk membayar seluruh saldo pinjaman akan mengakibatkan penjualan rumah. Surat bersertifikat ini disebut pemberitahuan penjualan dan percepatan hutang . Ini menentukan detail penjualan penyitaan seperti tanggal, waktu, dan lokasi penjualan. Pemberi pinjaman harus melakukan penjualan pada tanggal dan waktu yang ditentukan dalam pemberitahuan, jika tidak pemberi pinjaman harus memulai kembali seluruh proses (pemberitahuan pertama, pemberitahuan kedua, dll).

Langkah 3: Penjualan Penyitaan

Penjualan penyitaan berlangsung pada hari Selasa pertama setiap bulan. Itu diadakan di fasilitas yang ditunjuk oleh gedung pengadilan daerah. Dalam banyak kasus, rumah dijual dengan harga yang lebih rendah dari jumlah hutangnya. Jika ini masalahnya, pemberi pinjaman memiliki waktu hingga dua tahun sejak tanggal penjualan untuk menuntut pemilik rumah atas perbedaan tersebut. Jenis gugatan perdata ini disebut aksi defisiensi . Penting juga untuk dicatat bahwa tidak ada hak penebusan bagi pemilik rumah setelah penyitaan nonjudicial. Ini berarti pemilik rumah tidak dapat membeli kembali rumahnya setelah penjualan terjadi.

Penyitaan Yudisial

Penyitaan yudisial digunakan saat pemilik rumah gagal membayar pajak properti. Otoritas perpajakan harus mengajukan gugatan di negara tempat properti itu berada agar properti tersebut dijual untuk membayar pajak yang terhutang. Sidang akan diadakan di mana otoritas perpajakan harus membuktikan bahwa pajak memang benar. Jika bukti tersebut diberikan, hakim akan menandatangani perintah penyitaan dan properti tersebut akan dijual pada penjualan penyitaan. Penjualan penyitaan berlangsung pada hari Selasa pertama setiap bulan dan diadakan di fasilitas yang ditunjuk oleh gedung pengadilan daerah. Tidak seperti penyitaan nonjudicial, pemilik rumah yang telah disita melalui penyitaan yudisial memiliki hak penebusan yang terbatas . Ini berarti mereka memiliki waktu hingga 2 tahun setelah penjualan penyitaan untuk membayar hutangnya dan mendapatkan kembali properti mereka.

Penyitaan Kombinasi

Penyitaan kombinasi digunakan dalam keadaan yang sangat terbatas. Misalnya, mereka paling sering digunakan ketika pemilik rumah gagal membayar pinjaman ekuitas rumah atau pinjaman yang digunakan untuk membayar pajak properti. Seperti yang tersirat dari namanya, penyitaan kombo memiliki ciri penyitaan nonjudisial dan yudisial. Dalam penyitaan kombo, pemberi pinjaman harus mendapatkan perintah pengadilan yang menyetujui penyitaan sebelum melanjutkan proses. Prosesnya adalah sebagai berikut:

Langkah 1: Pemberitahuan Pertama (sama seperti penyitaan nonjudicial)

Setelah pinjaman dalam keadaan gagal bayar, pemberi pinjaman harus mengirimkan surat kepada pemilik rumah melalui surat bersertifikat yang memberi tahu mereka bahwa mereka memiliki setidaknya 20 hari untuk memperbaiki pinjaman tersebut dan bahwa kegagalan untuk melakukannya akan menyebabkan pemberi pinjaman untuk mempercepat seluruh hutang. Surat bersertifikat ini disebut pemberitahuan default dan niat untuk mempercepat hutang.

Langkah 2: Permohonan Penyitaan

Jika pemilik rumah gagal membayar hutang dalam jangka waktu yang ditentukan, pemberi pinjaman akan mengajukan aplikasi ke pengadilan untuk meminta perintah penyitaan. Jika pemilik rumah menggugat permohonan tersebut, pengadilan akan menjadwalkan sidang untuk menentukan apakah pemberi pinjaman memiliki hak untuk menyita.

Langkah 3: Pemberitahuan Kedua

Jika pemilik rumah gagal untuk menggugat penyitaan atau kalah dalam sidang penyitaan, pengadilan akan mengeluarkan perintah penyitaan. Hal ini memungkinkan pemberi pinjaman untuk melanjutkan dengan penyitaan nonjudicial. Pada titik ini pemberi pinjaman akan mengirimkan pemberitahuan kedua kepada pemilik rumah. Jika pemilik rumah gagal membayar utangnya, pemberi pinjaman dapat memiliki properti yang dijual dengan penjualan penyitaan. Penjualan penyitaan terjadi pada hari Selasa pertama setiap bulan dan diadakan di fasilitas yang ditunjuk oleh gedung pengadilan daerah.

Bagaimana Menghindari Penyitaan

© 2012 Bahin Ameri