Hal-hal yang harus Anda ketahui tentang menjadi penjamin sewa

Baca Ini Sebelum Menjadi Penjamin Sewa

Anda baru saja diminta oleh putra, putri, atau teman yang putus asa untuk bertindak sebagai penjamin sewa apartemen baru mereka. Anda adalah harapan terakhir mereka, satu-satunya orang yang bisa menyelamatkan mereka dari tunawisma. Tapi Anda tidak begitu yakin apa yang diharapkan dari seorang penjamin, atau bahkan apa yang diharapkan. Kedengarannya berisiko dan berpotensi mahal. Jika skenario ini biasa terjadi dan Anda mengalami beberapa dari keraguan ini, artikel ini tepat untuk Anda.

Jadi Apa Sebenarnya Penjamin Sewa?

Penjamin sewa rumah tinggal adalah seseorang yang bertindak sebagai jaminan dengan secara hukum setuju untuk mengambil alih kewajiban keuangan sewa jika penyewa wanprestasi. Ini sering berarti bahwa penjamin bertanggung jawab atas sewa atau kerusakan properti yang gagal ditanggung oleh pemegang sewa. Perjanjian pelepasan seperti ini memberikan bentuk asuransi bagi tuan tanah yang menutupi kerugiannya jika penyewa menolak membayar sewa atau menghilang begitu saja.

Menjadi penjamin sewa berisiko tinggi, imbalan rendah. Skenario terburuk: Anda dibebani dengan hutang orang lain. Skenario kasus terbaik: penyewa yang Anda sponsori membayar semua sewa, tepat waktu, dan mencurahkan Anda dalam rasa terima kasih yang kekal.

Menjadi penjamin sewa bisa menjadi bisnis yang berisiko

jscreationzs / FreeDigitalPhotos.net

Dan Mengapa Seseorang Membutuhkannya?

Ada sejumlah alasan mengapa tuan tanah atau agen yang mengizinkan mungkin meminta calon penyewa untuk penjamin…

Mereka adalah seorang pelajar atau orang muda tanpa sejarah kredit.
Mereka adalah pemilik yang malang dari nilai kredit yang buruk karena gagal bayar sebelumnya, perintah pengadilan atau bahkan kebangkrutan.
Mereka baru saja memulai pekerjaan baru atau tidak menghasilkan banyak uang.
Mereka sudah berpindah-pindah sedikit atau baru saja kembali dari luar negeri.
Mereka tidak dapat memperoleh referensi yang cemerlang dari mantan pemilik atau agensi.

Calon penyewa mungkin mendapati dirinya berada dalam kesulitan yang aneh karena memiliki pekerjaan yang aman dan dibayar mahal namun masih membutuhkan penjamin, mungkin karena peringkat kredit yang buruk atau gaya hidup nomaden sebelumnya. Jika mereka tidak dapat menemukan seseorang untuk menjamin, berbelanja di sekitar agen-agen lain di kota adalah langkah yang masuk akal; Setiap perusahaan memiliki kriteria yang berbeda untuk menilai siapa pemegang sewa yang layak atau penjamin yang kredibel. Jika gagal, mereka hanya memiliki sedikit pilihan meskipun menawarkan sewa enam bulan di muka biasanya merupakan kesepakatan-kesepakatan.

Berpikir untuk Menjadi Penjamin Sewa Diri? Tetap Tajam dan Baca terus…

Klaim terhadap penjamin sedang meningkat dan prasyarat untuk jaminan tetap menjadi lebih ketat. Ini mungkin merupakan persyaratan bahwa Anda adalah pemilik rumah dan Anda hampir pasti harus membuktikan bahwa penghasilan Anda melebihi ambang tertentu. Misalnya, tuan tanah / agen mungkin menuntut gaji atau pendapatan tahunan Anda minimal lima puluh kali lebih besar daripada pembayaran sewa bulanan penyewa. Oleh karena itu, jika sewa bulanan adalah £ 400, Anda mungkin memerlukan pendapatan minimum sebesar £ 20.000 untuk dianggap sebagai penjamin. Di atas semua ini, Anda harus sudah berada dalam peran pekerjaan Anda saat ini setidaknya selama beberapa bulan, mungkin lebih lama.

Untuk melengkapi aplikasi, lembaga yang melakukan pemeriksaan akan meminta beberapa atau semua informasi berikut kepada Anda:

Nama dan tanggal lahir Anda.
Nomor asuransi nasional Anda
Rincian kontak Anda termasuk durasi tinggal di alamat Anda saat ini.
Detail perusahaan Anda seperti nama perusahaan tempat Anda bekerja, nomor kontak manajer atau departemen SDM Anda, gaji Anda dan lamanya waktu dalam peran saat ini.
Detail bank Anda.

Berbekal informasi ini, agensi akan mencari jaminan bahwa Anda layak bertindak sebagai penjamin dengan melakukan pemeriksaan latar belakang dan pekerjaan. Ini memerlukan menghubungi majikan Anda untuk mengkonfirmasi gaji Anda dan tanggal Anda memulai pekerjaan. Bergantung pada kriteria agensi yang melakukan verifikasi, mereka juga dapat melakukan pemeriksaan terhadap riwayat kredit Anda.

Perhatikan: Jika pemeriksaan kredit dilakukan, sidik jari akan tertinggal di file kredit Anda. Beberapa pemeriksaan kredit yang dilakukan dalam waktu singkat dapat menurunkan nilai kredit Anda.

Menjadi penjamin sewa melibatkan penandatanganan Perjanjian Penjamin.

Jeroen van Oostrom / FreeDigitalPhotos.net

Perjanjian Penjamin

Bagian kedua dari proses, setelah Anda mendapat lampu hijau, melibatkan pemeriksaan dan penandatanganan Perjanjian Penjamin. Anda harus memahami dengan jelas kewajiban Anda sebagai penjamin. Waspada dan pastikan Anda memahami kata-katanya. Mintalah klarifikasi kepada pemilik atau agensi jika perlu dan sebagai perlindungan tambahan, Anda selalu dapat menjalankan perjanjian melewati pengacara atau penasihat hukum Anda.

Sebelum menandatangani perjanjian, pastikan Anda mengetahui jawaban atas pertanyaan-pertanyaan berikut:

Siapa yang Anda setujui untuk bertindak sebagai penjamin? Ini mungkin terdengar seperti pertanyaan bodoh tetapi jika Anda adalah orang tua siswa, Anda harus yakin bahwa Anda hanya bertanggung jawab atas kewajiban sewa putra / putri Anda dan bukan seluruh rumah hewan siswa.
Dalam istilah keuangan, sejauh mana kewajiban Anda?
Berapa lama masa kerja Anda sebagai penjamin? Apa yang terjadi jika penyewa ingin memperpanjang perjanjian sewa setelah kontrak awal berakhir?
Seberapa cepat tuan tanah atau membiarkan agen menghubungi Anda jika penyewa melewatkan pembayaran sewa?
Tindakan apa yang akan dilakukan pemilik jika penyewa berhenti membayar sewa atau pindah dari lokasi tanpa memberikan pemberitahuan resmi atau mematuhi perjanjian sewa?

Perlu juga dicatat bahwa jika Anda diminta untuk mengisi aplikasi online, perjanjian hukum yang sebenarnya mungkin terikat pada tahap proses yang sama di mana Anda mengirimkan rincian pribadi / pekerjaan Anda untuk disetujui. Sekali lagi, pastikan Anda benar-benar jelas. Setiap lembaga memiliki sistem aplikasi yang berbeda dan tidak ada rumus umum untuk kata-kata Perjanjian Penjamin.

Sebelum Menjadi Penjamin Sewa, Pastikan Anda Dapat Menjawab Ya untuk Empat Pertanyaan Berikut:

Apakah Anda benar-benar mempercayai penyewa yang Anda setujui untuk disponsori?
Apakah Anda mampu secara finansial untuk mengambil alih kewajiban sewa mereka jika mereka mengecewakan Anda?
Apakah Anda merasa nyaman melakukan pekerjaan dan pemeriksaan kredit atas nama Anda?
Apakah Anda memahami sepenuhnya tanggung jawab dan kewajiban Anda, sebagaimana diuraikan dalam Perjanjian Penjamin?

Bagi banyak orang, menjadi penjamin sewa adalah tentang memberikan bantuan kepada anggota keluarga dan teman. Tapi itu bisa menjadi buruk. Pastikan Anda meminimalkan risiko Anda, dan bersiaplah untuk menerima pukulan jika terjadi kesalahan.