Apa yang perlu Anda ketahui sebelum membeli kondominium florida

Ada beberapa hal penting yang perlu Anda ketahui jika Anda berencana membeli kondominium di Florida.

Salah satu dari masalah ini dapat sangat memengaruhi kualitas hidup Anda serta biaya hidup Anda.

Oleh karena itu, penting bagi Anda untuk melakukan banyak riset sebelum membeli. Jika tidak, Anda bisa mengalami beberapa masalah yang menjengkelkan dan merugikan secara finansial.

Saya tahu ini karena saya telah tinggal di sebuah kondominium Florida selama 26 tahun terakhir!

Banyak masalah yang dibahas artikel ini juga berlaku untuk kondominium di negara bagian lain, jadi di mana pun Anda berencana untuk membeli, pastikan untuk mengerjakan pekerjaan rumah Anda!

Hal penting yang perlu Anda ketahui sebelum Anda memutuskan untuk membeli kondominium di Florida.

Pixabay

Jangan Beli Hype

Jika Anda berencana membeli kondominium di Florida, Anda mungkin ingin mempertimbangkannya kembali.

Ada satu setengah juta unit di negara bagian ini, banyak di antaranya membuat kehidupan seperti neraka bagi orang-orang yang mengira mereka membeli sepotong surga hanya untuk menemukan bahwa mereka menjalani tahun-tahun emas mereka dalam rawa masalah.

Untuk alasan ini, penting untuk mempelajari fakta sebelum melakukan pembelian.

Hype adalah bahwa kondominium menawarkan cara hidup yang terjangkau yang membebaskan Anda dari pekerjaan pemeliharaan eksternal sementara pada saat yang sama menyediakan komunitas orang-orang yang berpikiran sama yang menikmati kegiatan sosial bersama.

Kenyataannya adalah bahwa membeli ke dalam komunitas kondominium berarti

menandatangani kontrak yang dapat diberlakukan yang membuat Anda bertanggung jawab terhadap perkumpulan yang suka merengek dan terkadang aturan yang sangat bodoh,
mengalihkan keputusan pemeliharaan dan keuangan utama ke dewan yang umumnya tidak berpendidikan, tidak terampil dan tidak kompeten yang tidak memiliki latar belakang atau pelatihan apa pun dalam manajemen atau keuangan properti,
tinggal dekat dengan orang-orang, beberapa di antaranya akan sangat tidak Anda sukai, dan
dipaksa untuk mengeluarkan uang untuk hal-hal yang menurut Anda tidak seharusnya Anda bayar.

Terakhir, Anda perlu memahami bahwa jika Anda belum pernah tinggal di kondominium sebelumnya, mungkin sulit bagi Anda untuk beradaptasi dengan gaya hidup ini.

Konsekuensi Hukum

Banyak yang pindah ke kondominium tidak menyadari konsekuensi hukum dan sosial dari melakukannya.

Mereka tidak memahami (atau bahkan ingin memahami) konsep hidup komunal.

Mereka datang ke kondominium mereka dengan senang hati karena tidak lagi harus memotong rumput, mengecat bangunan, membersihkan kolam atau mengkhawatirkan keselamatan umum mereka. Namun, bulan madu berakhir segera setelah mereka menyadari bahwa mereka harus membayar bagian mereka untuk membeli atap baru orang lain, meskipun mereka sendiri mungkin tidak mendapatkannya.

Selain itu, mereka tidak menyadari bahwa jika seseorang terluka di properti kondominium, semua penghuni sama-sama bertanggung jawab atas kerusakan apa pun, yang biayanya bisa mencapai ratusan ribu dolar!

Ketika Anda membeli sebuah kondominium,, Anda membuat perjanjian hukum yang harus Anda patuhi.

Morguefile

Aturan

Sudah menjadi sifat manusia untuk tidak suka diberitahu apa yang harus dilakukan, terutama ketika orang merasa mereka memiliki properti mereka.

Namun, agar komunitas kondominium berfungsi dengan baik, setiap orang yang tinggal di sana harus mematuhi aturan. Faktanya, orang pada umumnya harus menandatangani perjanjian untuk menegakkan aturan sebelum mereka diizinkan membeli satu unit.

Masalahnya, banyak warga yang menandatangani perjanjian, lalu berbuat apa saja.

Mereka setuju untuk tidak memiliki hewan peliharaan, dan setuju untuk tidak parkir di rumput, tetapi mereka menyelundupkan kucing dan anjing ke kondominium dan taman di tempat yang tidak seharusnya. Hal-hal tersebut membuat kesal penghuni lain dan menimbulkan perasaan tidak enak yang merusak hubungan.

Warga mengeluh kepada dewan ketika orang mengabaikan aturan, tetapi pelanggaran itu mahal dan sulit ditegakkan.

Dalam kasus yang ekstrim, pelanggar aturan dapat didenda, tetapi mereka harus diberi pemberitahuan dua minggu dan kemudian bertemu dengan “panitia denda” dan arbiter untuk memutuskan apakah denda dibenarkan. Namun, ini sulit untuk diatur, karena:

arbiter haruslah seorang pengacara, yang meminta bayaran besar per jam kepada komunitas untuk mengadakan pertemuan dan
Hampir tidak mungkin menemukan warga yang bersedia mengenakan denda kepada tetangganya.

Jadi, meskipun konsekuensi tertulis dalam undang-undang, pada dasarnya tidak ada gunanya. Hasil akhirnya adalah warga yang jengkel tahan terhadap pelanggar atau pindah. Pemilik sering terjebak dalam situasi yang mahal dan menjengkelkan sehingga mereka tidak mampu melepaskan diri!

Dewan Kondominium

Apa yang kebanyakan orang tidak sadari adalah bahwa kondominium Florida adalah perusahaan nirlaba.

Sebagian besar perusahaan dijalankan oleh orang-orang bisnis yang berpendidikan dan terlatih yang memiliki staf yang siap dipanggil untuk menangani dokumen mereka.

Kondominium, di sisi lain, diharapkan dijalankan oleh relawan. Orang-orang ini seringkali berusia di atas 55 tahun (kadang-kadang lebih dari itu), mungkin sedang dalam pengobatan atau mengalami gangguan mental, dan mungkin tidak cukup mengerti bahasa Inggris untuk dapat berurusan dengan hukum dalam undang-undang negara bagian dan dokumen kondominium.

Orang-orang yang sama ini akan memutuskan bagaimana Anda akan hidup dan berapa banyak Anda harus membayar untuk melakukannya.

Sebagian besar anggota dewan tidak tahu apa-apa tentang bagaimana menjalankan perusahaan dengan benar.

Pixabay

Perusahaan Manajemen

Penghuni baru merasa aman karena diberi tahu bahwa ada perusahaan pengelola profesional yang mengawasi bisnis masyarakat.

Manajer dipekerjakan oleh dewan untuk menangani dokumen, memberikan panduan bila diperlukan, dan berfungsi sebagai penghubung antara asosiasi dan pengacara perusahaan.

Sayangnya, manajemen perusahaan hanya sebaik karyawannya. Jika mereka lalai, menyalahgunakan dana atau memberikan nasihat yang salah, mereka dapat mengacaukan keuangan komunitas.

Mengutip pengacara kondominium Florida yang terkenal dan sangat dihormati, perusahaan manajemen "telah berubah menjadi (alasan label yang hampir lucu) 'profesi' yang dihuni oleh pecundang lulusan HS yang umumnya tidak memiliki bisnis dalam bisnis tersebut dan sebagian besar lebih buruk reputasi daripada industri yang bergerak atau penelepon robo (ada pengecualian, tetapi sedikit dan jarang). "

Terlepas dari masalah ini, oleh undang-undang, komunitas kondominium secara hukum diwajibkan untuk mempekerjakan perusahaan manajemen dan membayar sejumlah besar uang untuk melakukannya.

Selain itu, tidak banyak yang dapat dilakukan warga untuk melindungi diri mereka dari perusahaan manajemen yang tidak kompeten atau korup selain mengajukan gugatan, yang sangat mahal untuk dilakukan. (Pengacara yang saya kutip di atas menghasilkan $ 1250 per jam).

Keuangan

Ketika Anda pindah ke sebuah kondominium, Anda secara finansial terhubung dengan semua pemilik lain di komunitas Anda.

Anda semua membayar biaya bulanan yang masuk ke cadangan, yaitu sejumlah uang yang disisihkan untuk membayar pemeliharaan dasar properti. Setiap tahun banyak komunitas memilih untuk mendanai mereka sepenuhnya atau sebagian.

Karena pendanaan penuh membutuhkan biaya lebih banyak, kebanyakan komunitas memilih untuk mendanai sebagian. Pemilik kemudian membayar lebih sedikit, tetapi, tentu saja, lebih sedikit uang yang masuk ke cadangan.

Jika komunitasnya relatif baru, ini biasanya berhasil. Jika lebih tua, dewan mungkin membutuhkan lebih banyak uang daripada yang ada di cadangan.

Untuk membayar kelebihan, dewan dapat meminjam uang atau membebankan biaya kepada setiap pemilik unit yang disebut penilaian. Dewan biasanya memilih untuk menilai karena lebih murah daripada meminjam.

Penilaian kondominium bisa sangat mahal.

Morguefile

Bagaimana Penilaian Besar Menghancurkan Komunitas

Ketika penilaian menjadi terlalu tinggi, selalu ada pemilik yang tidak mampu membayarnya.

Ketika hal ini terjadi, beberapa dapat menjual, meskipun mereka harus melakukannya dengan kerugian, tetapi yang lain pada akhirnya kehilangan rumah.

Masyarakat menyewa pengacara untuk menangani penyitaan yang tak terelakkan, tetapi biaya mereka menambah beban keuangan pemilik yang tersisa. Selain itu, mereka juga harus membayar sejumlah uang yang biasanya dibayarkan oleh orang-orang yang kehilangan rumah.

Biaya tambahan ini dapat menyebabkan penyitaan putaran kedua, yang kemudian menyebabkan putaran lain peningkatan biaya bagi penghuni.

Jika situasi ini berlanjut cukup lama, seluruh komunitas akan bubar, dan setiap orang kehilangan rumah atau banyak uang.

Hal-hal ini dapat terjadi di komunitas kondominium mana pun, dan merupakan masalah yang membuat membeli kondominium sangat berisiko, terutama di daerah sementara seperti Florida.

Hukum Florida Membuat Membeli Kondominium Berisiko

Dalam beberapa tahun terakhir, Negara Bagian Florida telah mengeluarkan undang-undang yang memungkinkan pengembang untuk mengambil alih properti kondominium dengan harga sen dolar.

Video terlampir memberikan penjelasan yang sangat baik tentang jenis-jenis hal yang telah terjadi, tetapi intinya adalah bahwa undang-undang ini memaksa pemilik kehilangan ratusan ribu dolar hanya karena negara telah menarik permadani keuangan dari bawah mereka.

Banyak dari mereka adalah warga senior yang telah menginvestasikan tabungan hidup mereka ke dalam rumah mereka dan berhutang jauh lebih banyak daripada yang akan mereka terima ketika mereka dipaksa pindah.

Ini tidak hanya akan membuat banyak dari mereka bangkrut, tetapi juga akan membuat mereka kehilangan tempat tinggal.

Ini karena hanya salah satu undang-undang yang telah disahkan negara bagian yang membawa kerugian finansial yang nyata bagi Pemilik Condo Florida, tetapi ada undang-undang lain yang sama-sama berbahaya.

Jangan Mengandalkan Penyidik

Ada satu setengah juta kondominium di negara bagian tetapi hanya 53 penyelidik yang menangani banyak keluhan yang datang kepada mereka.

Sebagian besar penyelidik ini telah membuktikan diri mereka tidak kompeten dan hanya sedikit yang memiliki pelatihan mendalam yang dapat mereka gunakan untuk membantu penghuni bahkan dengan masalah yang paling sederhana.

Mereka akan menjadi orang pertama yang memberi tahu Anda bahwa mereka sama sekali tidak memiliki kewenangan untuk melakukan apa pun selain menerima keluhan, menerima bantahan dari dewan dan memutuskan siapa yang benar.

Jika Anda benar, mereka mengirimkan surat peringatan ke dewan. Jika dewan benar, Anda mungkin dipaksa untuk membayar biaya hukum yang dikeluarkan oleh dewan karena keluhan Anda!

Ini adalah situasi bias yang menguntungkan dewan dan membuat penghuninya frustrasi, kesal, dan khawatir.

Pertimbangkan Baik-Baik Sebelum Membeli

Lain kali Anda mulai berpikir untuk minum bir dan berjemur di bawah sinar matahari Florida sambil menyaksikan pekerja memotong rumput Anda dan merawat hamparan bunga Anda, Anda mungkin ingin mempertimbangkan bahwa karena cara Florida melakukan sesuatu, membeli kondominium di sini mungkin memaksa Anda bangkrut di masa depan.

Paling tidak, hal itu mungkin membuat hidup Anda sengsara.

Untuk alasan ini, saya akan menyarankan Anda untuk melakukan banyak penelitian sebelum Anda membuat keputusan.

pertanyaan

Pertanyaan: Bagaimana cara kerja pajak properti di Florida?

Jawaban: Ketika Anda tinggal di sebuah kondominium, Anda memiliki persentase bagian dari properti komunal serta segala sesuatu dari drywall masuk Oleh karena itu, Anda membayar pajak berdasarkan tanah dan bangunan, tetapi tidak pada interior unit Anda.

Pertanyaan: Apakah Anda memerlukan agen untuk membeli kondominium?

Jawaban: Tidak, tapi ide yang bagus untuk memilikinya. Kondominium adalah real estat, seperti halnya rumah, dan ada banyak masalah yang dapat dibantu oleh agen yang jika tidak diurus dapat menimbulkan masalah di kemudian hari.

Pertanyaan: Mengapa biaya asosiasi dan biaya penilaian khusus lebih mahal untuk unit kondominium yang lebih besar jika Anda memilikinya?

Jawaban: Jumlah didasarkan pada ukuran luas persegi. Jadi, jika Anda memiliki unit yang lebih besar, Anda membayar lebih dan sebaliknya. Anda dapat menemukan persentase dalam dokumen Anda.

Pertanyaan: Bisakah Anda menyewakan kondominium Florida?

Jawaban: Itu tergantung pada apa yang diizinkan oleh dokumen Anda. Dalam banyak kasus Anda bisa, tetapi tidak selalu. Inilah mengapa Anda harus membaca dokumen dengan cermat sebelum membeli.