Apa yang harus dilakukan tuan tanah setelah banjir

pengantar

Setelah bencana, Anda sering kali dapat mulai memperbaiki properti dan membangun kembali kehidupan segera setelah asuransi diselesaikan. Banjir berbeda karena seberapa lambat bencana itu bergerak dan pembersihan sesudahnya. Apa yang harus Anda lakukan setelah banjir? Dan apa yang harus Anda lakukan, sebagai tuan tanah, setelah properti sewaan Anda banjir? Prosedurnya serupa tetapi tidak persis sama.

Properti yang kebanjiran.

John Chroston, CC BY-SA 2.0, melalui Wikimedia Commons

Taksir Kerusakan - Setelah Aman

Hal pertama yang harus Anda lakukan pada saat kedatangan adalah mematikan daya di kotak pemutus. Hal ini mencegah siapa pun dari sengatan listrik oleh kabel listrik yang putus atau kabel listrik yang bersentuhan dengan air. Matikan daya sampai ahli listrik mengatakan aman untuk melakukannya. Matikan juga gasnya.

Selanjutnya adalah menilai situasinya. Banyaknya pekerjaan yang perlu dilakukan tergantung pada seberapa dalam air banjir atau seberapa tinggi jangkauannya. Ambil banyak foto tentang kondisi eksterior dan interior properti. Anda menginginkan bukti fotografis yang menunjukkan seberapa dalam air itu atau dulu. Buat garis di dinding, dan verifikasi kedalamannya dengan pita pengukur.

Air sedalam satu inci atau lebih berarti Anda harus mengganti karpet minimal. Setelah kedalaman air lebih dari satu inci, Anda harus mengganti karpet dan alas tiang minimal.

Pada kedalaman enam inci, peralatan pasti terpengaruh. Anak tangga lemari Anda kemungkinan basah tetapi tidak semua lemari itu sendiri akan basah. Jika Anda akan melepas anak tangga, pastikan Anda tidak meletakkan lemari di lantai basah.

Pada kedalaman 18 inci, outlet listrik terpengaruh. Sistem HVAC mungkin rusak pada saat ini juga. Lumpur dan puing-puing yang mengapung perlu disingkirkan.

Air dengan kedalaman dua hingga empat kaki dari lantai akan membutuhkan penggantian setidaknya tingkat yang lebih rendah dari batuan dasar. Biaya tenaga kerja lebih rendah jika Anda hanya mengganti lembaran bawah batuan lembaran daripada mencoba memotong dan mengganti lembaran ke tingkat yang terendam.

Ketika air dengan kedalaman lebih dari empat kaki membanjiri sebuah rumah, itu membutuhkan pekerjaan yang ekstensif. Berharap untuk mengganti hampir semuanya mulai dari sheetrock hingga kabel listrik.

Mulailah Berurusan Dengan Perusahaan Asuransi

Meskipun banjir mungkin menjadi berita, perusahaan asuransi Anda tidak tahu bahwa properti Anda telah banjir — Anda harus menelepon mereka. Ajukan klaim asuransi banjir secepat mungkin; jangan tunggu karena asuransi ini first come, first serve. Dan butuh waktu beberapa saat untuk memproses klaim. Jumlah orang yang terlibat dalam banjir cenderung jauh lebih banyak daripada jika properti sewaan Anda terbakar habis, memperlambat proses mengeluarkan pengawas dan penyelesaian klaim asuransi. Dan itu terlepas dari kecepatan glasial Program Asuransi Banjir Nasional ketika terlibat. Diperlukan waktu berbulan-bulan bagi mereka untuk mengeluarkan dana.

Perhatikan bahwa sementara polis asuransi properti standar tidak mencakup banjir untuk properti sewaan, mungkin masih ada kerusakan yang ditanggungnya seperti kerusakan akibat angin dan dampak harfiah dari pohon yang tumbang.

Jika Anda kesulitan dengan perusahaan asuransi, pertimbangkan untuk menyewa adjuster publik. Mereka sangat berguna dalam menilai kerusakan yang tidak segera terlihat setelah banjir seperti peralatan HVAC yang umurnya lebih pendek karena paparan kerusakan banjir.

Lanjutkan dan ajukan klaim asuransi sekarang meskipun ada kemungkinan Anda tidak diizinkan untuk membangun kembali. Mereka bisa memberi Anda uang muka untuk mulai membayar biaya mengeringkan properti.

Jangan minta penyewa Anda untuk mengajukan klaim asuransi penyewa — itu tidak mencakup kerusakan akibat banjir. Satu-satunya pengecualian adalah jika mereka memiliki asuransi banjir, tetapi itu jarang terjadi. Kebanyakan penyewa berasumsi bahwa tuan tanah memiliki asuransi banjir dan itu juga melindungi mereka.

Jika Anda pindah dari bekas tempat tinggal utama dan mengubahnya menjadi properti sewaan dan secara hukum diharuskan memiliki asuransi banjir karena Anda sebelumnya mengklaim bantuan FEMA, Anda berkewajiban untuk menjaga asuransi banjir. Namun, kebijakan tersebut harus diperbarui ketika Anda keluar dan penyewa pindah. Dan itu dapat mengubah persyaratan. Bicaralah dengan agen asuransi untuk memahami persyaratan saat ini sehingga Anda tidak menganggap Anda memiliki nilai pengganti ketika Anda benar-benar memiliki polis asuransi nilai tunai karena itu bukan lagi tempat tinggal utama Anda. Informasi seperti ini menjadi alasan yang cukup untuk berkonsultasi dengan agen asuransi, karena ini dapat berarti Anda tidak memiliki uang sebanyak yang Anda kira untuk perbaikan / rekonstruksi.

Mulailah Mengeringkan Benda

Pada titik ini, tujuannya adalah mengeringkan unit secepat mungkin. Keluarkan furnitur dan barang dari unit sebanyak mungkin, sehingga Anda dapat mulai mengeringkan benda. Jamur mulai tumbuh dalam dua hari, jadi waktu sangat penting. Mulailah proses mengeringkan semuanya bahkan jika Anda tidak dapat menghubungi perusahaan asuransi Anda sekarang.

Proses ini dapat dimulai oleh penyewa Anda, atau mereka mungkin menunggu persetujuan Anda. Hindari membuang barang milik penyewa, meskipun akan bijaksana untuk menyediakan tempat sampah atau kantong sampah untuk mereka sendiri.

Perusahaan asuransi Anda mungkin meminta Anda untuk mengambil tindakan secepat mungkin untuk mengurangi kerusakan. Selain itu, Anda juga ingin menghentikan kerusakan akibat air sesegera mungkin hanya untuk melindungi properti. Program asuransi banjir nasional menyarankan Anda untuk mulai mengeringkan properti secepat mungkin, karena tidak menanggung kerusakan jamur. Tetapi apa yang harus Anda lakukan untuk mulai mengeringkan properti?

Ini dimulai dengan menghapus karpet basah dan alasnya sesegera mungkin. Basahi pelat beton untuk menyedot air sebanyak mungkin. Potonglah lembaran batu pada garis 4 'jika air berada di atas papan pinggir. Pindahkan peralatan untuk memungkinkan papan alas di belakang peralatan mengering. Jika Anda sudah melepas alas kabinet, letakkan lemari di atas batu bata agar tidak tertinggal di lantai yang masih basah. Bawa penggemar dan nyalakan. Nyalakan semua kipas angin gantung.

Hasilkan Dokumentasi saat Anda Bekerja

Buat catatan mendetail tentang apa yang Anda lakukan, seperti mematikan daya dan memindahkan kipas ke ruangan. Tanyakan kepada penyewa apa yang telah mereka lakukan sejauh ini dan tuliskan untuk membuat catatan hukum.

Ambil foto apa yang ada di dalam gedung untuk membuktikan bahwa benda itu ada di sana sebelum pengatur datang. Jangan lupa untuk memotret atapnya, karena badai yang menyebabkan banjir besar kemungkinan dapat merusak atap.

Simpan kuitansi Anda. Anda ingin tanda terima apakah Anda memiliki asuransi atau tidak, karena biaya ini adalah pengeluaran bisnis. Anda bisa mulai dengan biaya sewa kipas angin untuk mengeringkan bangunan dan menyewa tempat sampah untuk menampung puing-puing.

Kumpulkan sampel karpet, alas karpet, lembaran batu, dan lemari untuk menunjukkan tingkat kerusakan. Anda akan membutuhkan bukti ini saat penilai asuransi akhirnya mencapai properti untuk melihatnya.

Tentukan Apakah Anda Dapat Melakukan Pekerjaan Dengan Penyewa di Properti

Tentukan apakah penyewa Anda dapat tetap berada di unit tersebut. Ada manfaatnya tidak memilikinya di sana. Jika properti kosong, Anda dapat melakukan apa pun yang diperlukan untuk memulihkan properti ke kondisi dapat disewa secepat mungkin. Ini mungkin diperlukan jika kedalaman air lebih dari dua kaki.

Jika Anda mengakhiri sewa, Anda tidak perlu bekerja di sekitar penyewa atau barang-barang mereka untuk melakukan perbaikan. Mereka juga tidak harus membayar sewa saat mereka dipaksa keluar dari unit saat Anda sedang melakukan perbaikan.

Jika penyewa perlu pindah, akhiri sewa sesuai perjanjian sewa. Anda harus memberi mereka pemberitahuan yang diperlukan; di negara bagian Texas, pemberitahuan yang diperlukan adalah lima hari. Anda harus mengembalikan uang jaminan mereka dan mengembalikan uang sewa mereka ke tanggal properti itu dijadikan tidak layak huni. Tuan tanah tidak diwajibkan secara hukum untuk membayar penyewa yang menginap di hotel jika mereka telah dievakuasi karena banjir. Aturan tentang membayar mereka untuk tinggal di suatu tempat saat Anda memperbaiki / merehabilitasi properti tergantung pada sewa Anda. Asuransi properti mungkin tidak akan membayar pemilik yang membayar biaya hotel penyewa karena mereka tinggal di tempat lain, dan mungkin atau mungkin tidak menutupi hilangnya pendapatan sewa karena bencana alam.

Jika seseorang benar-benar menyukai properti tersebut, Anda dapat menawarkan hak penolakan pertama setelah properti tersebut layak huni. Namun, Anda harus jujur karena Anda mungkin tidak tahu kapan itu akan terjadi. Dan dalam kasus yang parah, itu mungkin tidak dapat dilakukan sama sekali.

Kumpulkan Semua Informasi Sebelum Anda Memulai Perbaikan Besar

Sebelum Anda mulai membangun kembali, cari tahu apakah properti tersebut pernah banjir sebelumnya (jika Anda belum mengetahuinya). Jika banjir berulang kali, Anda mungkin tidak dapat mengasuransinya setelah membangun kembali — tetapi Anda mungkin memenuhi syarat untuk membeli. Atau Anda mungkin secara hukum diharuskan membeli asuransi banjir sebagai syarat untuk membangun kembali.

Informasi lain yang perlu dipelajari sebelum Anda mulai membangun kembali adalah apakah Anda harus mengambil langkah untuk melindungi properti dari banjir di lain waktu. Ini dapat berkisar dari memodifikasi penilaian di sekitar rumah hingga memasang penghalang hingga mengubah pipa dan sambungan listrik. Atau itu bisa berarti perintah untuk meninggikan rumah.

Anda harus mendapatkan izin untuk mengganti sistem kelistrikan, baik yang rusak akibat banjir atau sedang dimodifikasi agar tidak perlu diganti di lain waktu. Untungnya, banyak yurisdiksi mempercepat persetujuan untuk perbaikan seperti ini. Namun, Anda pasti ingin mengetahui izin dan ulasan lain yang diperlukan sebelum Anda mulai mengeluarkan uang untuk memperbaiki properti.

Dapatkan perkiraan awal tentang apa yang perlu diperbaiki atau diganti. Jika perbaikan bernilai lebih dari setengah nilai taksiran pajak properti, Anda mungkin diminta untuk membawa bangunan tersebut ke kode. Fakta itu sendiri secara radikal mengubah cara Anda mendekati proyek renovasi. Jika biaya renovasi terlalu besar, Anda mungkin ingin menjual properti apa adanya kepada investor lain. Atau Anda dapat membangun kembali dengan semua fasilitas kelas atas yang sebelumnya tidak layak dilakukan.

Saat air banjir dalam, perkirakan untuk membuangnya ke 2x4.

Tamara Wilhite

Mulai Perbaikan

Anda telah mendokumentasikan tingkat keparahan kerusakan. Anda telah mengambil langkah awal untuk mengeringkan properti. Anda telah menentukan apakah ada gunanya melakukan perbaikan, seperti apakah Anda akan diizinkan untuk memperbaiki properti atau tidak atau terlalu mahal untuk merenovasi. Sekarang Anda perlu membawa bantuan untuk melakukan pekerjaan yang sebenarnya. Hanya pekerjakan kontraktor yang memiliki pengalaman (dan keahlian) untuk menangani kerusakan akibat banjir. Verifikasi bahwa keahlian yang sama ini meluas hingga subkontraktor yang telah dibawa untuk membantu.