Apartemen tinggal: panduan penyewa pertama kali

Penyewa pertama kali dapat menemukan banyak sekali nasihat dalam panduan ini.

Ada banyak alasan orang menyewa, dan menurut situs Real Estate MSN, "Sepertiga orang Amerika, atau hampir 37 juta keluarga, menyewa alih-alih milik sendiri." Para penyewa ini melakukannya karena banyak alasan, termasuk keuangan yang terbatas untuk menjalankan dan membeli rumah, tanggung jawab yang lebih sedikit untuk perawatan properti, dan, akhirnya, lokasi.

Tapi apa pun motivasinya, ada beberapa hal yang harus diketahui penyewa sebelum dia menandatangani kontrak sewa. Sebagai seorang penyewa, saya menganggap diri saya agak ahli — berikut adalah rekomendasi saya:

Kenali Tuan Tanah Anda
Periksa secara Detail
Biaya Utilitas Penelitian
Baca Sewa Anda
Dokumentasikan Permintaan Anda

Sebuah gedung apartemen.

krosseel, CC-BY, melalui Morguefile

1. Kenali Tuan Tanah Anda

Pemilik rumah biasanya meminta Anda untuk mengisi aplikasi di mana mereka menjalankan pemeriksaan kredit dan dapat menghubungi referensi, tetapi apakah Anda sudah melakukan penyelidikan sendiri terhadap pemilik Anda? Ini penting, karena Anda akan menjalin hubungan dengan orang ini selama masa sewa Anda — mungkin lebih lama jika Anda memutuskan untuk memperbarui. Ada alasan mengapa saya menjadikan ini nomor satu dalam daftar. Ini penting!

Bicaralah dengan Penyewa Saat Ini dan Mantan

Jika Anda berbicara dengan penyewa saat ini dan sebelumnya, Anda dapat mengetahui banyak hal tentang pemilik rumah dan cara mereka berbisnis. Pertanyaan terbesar: "Apakah tuan tanah melakukan perbaikan yang diperlukan?"

Anda tidak perlu berpikir "ghetto" untuk berpikir "slumlord" (lihat definisi di bawah). Dalam skala yang lebih kecil, tuan tanah yang pada dasarnya menghilang setelah Anda menandatangani kontrak adalah seseorang yang ingin Anda hindari. Tidak ada yang akan mengetahui hal ini lebih baik daripada penyewa mereka saat ini atau sebelumnya. Mulailah bertanya-tanya — kondisi unit baru Anda bergantung padanya.

Pemilik yang baik akan memahami keausan dasar pada tempat tinggal dan menyediakan perawatan yang diperlukan seperti mengecat daun jendela dan mengganti pipa yang sudah usang, dll. Saat Anda membayar sewa, Anda berhak atas tempat tinggal yang bersih, sehat, dan aman.

Pentingnya Saling Menghormati

Hubungan antara penyewa dan pemilik harus saling menghormati. Penyewa menghormati properti tuan tanah, dan tuan tanah menghormati permintaan penyewa. Mengetahui pemilik rumah sangat penting untuk keputusan akhir Anda. Jika kurang dan perjanjian sewa Anda bisa membuat Anda merasa seperti terjebak tanpa jalan keluar alih-alih menikmati rumah yang indah.

Apa Itu Slumlord?

2. Periksa Secara Detail

Jangan pernah menilai buku dari sampulnya saat harus menyewa. Dapur kuno dan bergaya retro itu mungkin mimpi buruk dari karat dan laci perak yang tidak berfungsi. Periksa properti secara menyeluruh, luar dan dalam. Ini bisa membuat tidak nyaman dengan pemilik di belakangnya, tetapi Anda benar-benar tidak punya pilihan, dan dia seharusnya tidak menyembunyikan apa pun.

Berikut daftar yang harus dilakukan saat Anda memeriksa:



DAFTAR INSPEKSI
• Jika disertakan, buka peralatan (lemari es, kompor, mesin cuci piring) Apakah bersih? Apakah mereka bekerja dengan baik? Jangan takut menanyakan umur mesin. Cari tanda-tanda kerusakan (segel rusak, kenop, rak, dll.) Apakah ada bau?
• Buka lemari dan lemari? Memeriksa kerusakan air, jamur dan lumut? Karat? Periksa secara khusus area mana pun yang berseberangan dengan wastafel atau bak mandi. Tarik pintu belakang atau tirai shower di bak mandi dan periksa di mana Anda akan mandi. Anda akan berpikir ini tidak masuk akal, tetapi berapa banyak orang yang benar-benar masuk ke kamar mandi dan mencari di bawah wastafel untuk bukti kebocoran masa lalu?
• Periksa ruang bawah tanah dan pertanyaan tentang air, jamur atau lumut. Ajak seseorang yang memahami tentang perabot, pemanas air, dan unit listrik bersama Anda. Pastikan semuanya terlihat cukup modern dan terawat. Pertanyakan pemanas air atau layanan listrik yang sudah ketinggalan zaman - ini akan membebani Anda dengan tagihan listrik yang tinggi. Periksa dan pastikan hookup mesin cuci dan pengering akan berfungsi dengan peralatan Anda saat ini. Lihat outlet listrik - outlet listrik kuno 2 cabang mungkin tidak terhubung ke ground atau efisien. Periksa loteng untuk mencari bukti kebocoran atau kotoran hewan pengerat.
• Periksa pintu dan jendela - apakah berfungsi dengan baik? Apakah ada kerusakan air? Layar rusak? Apakah perangkat pengunci berfungsi dan cukup untuk membuat Anda dan keluarga Anda tetap aman?

Ketahui Apa yang Bisa dan Tidak Bisa Anda Atasi

Saya menyadari Anda menyewa apartemen atau rumah ini, bukan membelinya, tetapi lebih baik mengetahui apa yang Anda hadapi daripada mencari tahu nanti. Mungkin Anda berkata pada diri sendiri, "Saya tidak masalah jika basementnya sedikit basah; yang lainnya baik-baik saja, dan lokasi serta harganya sesuai."

Seseorang dengan alergi, di sisi lain, mungkin bersedia untuk menghadapi kenyataan bahwa lemari es itu kuno, tetapi ruang bawah tanah yang basah dengan jamur mungkin menjadi pemecah masalah. Ketahui apa yang bisa dan tidak bisa Anda tangani, dan gunakan itu untuk membantu membuat keputusan akhir.

3. Biaya Utilitas Penelitian

Mungkin cara termudah untuk meneliti biaya utilitas adalah dengan menanyakan kepada pemilik rumah berapa yang dibayar oleh pemilik sebelumnya untuk tagihan bulanan utilitas. Meskipun tidak terlalu akurat, Anda juga dapat mencoba mendapatkan riwayat biaya dari perusahaan utilitas.

Jika Anda benar-benar serius, Anda bisa mendapatkan skor HES.

Apa Itu Skor HES?

"Cara terbaik untuk memikirkan energi di rumah kita adalah memikirkan cara kita mengukur efisiensi mobil melalui metrik mil per galon," kata Liz Robinson, presiden Keystone Energy Efficiency Alliance dalam artikel online Foxbusiness.

"Saat ini, hal terdekat yang kita miliki dengan mpg untuk rumah adalah Skor Energi Rumah, atau HES," kata Michael Estrin, penulis artikel. "Dikembangkan oleh Departemen Energi AS, atau DOE, HES menilai efisiensi bangunan terhadap bangunan serupa di zona iklim yang sama. HES bekerja pada skala 1-10, dengan 10 sebagai yang terbaik."

Skor Energi Rumah (HES) adalah peringkat energi yang dikembangkan oleh Departemen Energi. Nilai rumah Anda sebanding dengan nilai MPG di mobil Anda. Ini memberi peringkat rumah pada skala 1-10, berdasarkan seberapa efisien rumah menggunakan energi. Tidak seperti audit energi tradisional yang didasarkan pada tagihan utilitas, Skor Energi Rumah hanya menggunakan atribut (tungku, tingkat isolasi, jendela, dll.) Rumah untuk menghitung skor energi rumah.

Kunjungi Alat Penilaian Energi Rumah untuk video petunjuk dan informasi lebih lanjut tentang HES.

4. Baca Sewa Anda

Saat saya meneliti dua halaman berukuran legal dari cetakan kecil yang diberikan kepada saya ketika saya menyewa apartemen terakhir saya, sekretaris kompleks berkata, "Saya belum pernah melihat siapa pun membaca seluruh kontrak sewa." Saya mendongak, tersenyum, dan berkata, "Saya telah mempelajari pelajaran saya."

Ketahuilah sewa itu! Ketahui tanggung jawab Anda dan ketahui tanggung jawab tuan tanah Anda. Pecahkan sewa Anda dengan sisir gigi yang bagus, karena jika tidak sekarang, ketika sesuatu rusak di apartemen Anda, Anda akan bertanya, "Siapa yang bertanggung jawab untuk penggantinya?"

Simpan sewa Anda di tempat yang aman, dan jika Anda memiliki pertanyaan, jangan ragu untuk bertanya kepada pemilik rumah. Jika Anda mengalami kesulitan dengan tuan tanah Anda, tentu Anda berhak menghubungi perwakilan hukum.

Pastikan Anda mendokumentasikan semuanya.

5. Dokumentasikan Permintaan Anda

Apapun yang Anda lakukan, dokumen, dokumen, dokumen! Salin permintaan, surat, keluhan apa pun yang Anda kirimkan kepada pemilik rumah. Hindari membuat panggilan telepon tentang masalah serius kecuali Anda menindaklanjutinya secara tertulis dan membuat salinan.

Mudah-mudahan, tidak ada yang pernah terjadi saat Anda dan tuan tanah Anda berkelahi, tetapi jika Anda melakukannya, Anda akan memiliki dokumentasi dari semua yang Anda minta darinya dan seberapa baik dia memenuhi permintaan ini.

Kesimpulannya

Menyewa apartemen atau rumah adalah bisnis yang serius. Ini akan menjadi rumahmu! Mengikuti lima langkah ini dapat membantu meyakinkan Anda bahwa Anda telah melakukan segala kemungkinan untuk menyediakan rumah yang aman, sehat dan bahagia untuk diri sendiri dan / atau keluarga Anda.

REFERENSI

^{Estrin, M. (2012, 12 Juli). Perkirakan Biaya Utilitas di Rumah Berikutnya Anda - Fox Business. Fox Business - Business News & Stock Quotes - Menyimpan & Berinvestasi . Diakses pada 25 Juli 2013, dari}