Inspeksi bangunan dan hama: 7 alasan ahli untuk mendapatkannya saat Anda membeli rumah

"Haruskah saya mendapatkan gedung dan inspeksi hama?" Ini adalah pertanyaan umum saat membeli rumah, dan jawabannya hampir selalu dengan mantap, "YA!"

Apa yang oleh beberapa orang disebut sebagai inspeksi bangunan, paling sering kita sebut sebagai inspeksi rumah. Bergantung pada lokasi Anda, perusahaan inspeksi rumah yang Anda pilih juga dapat melakukan inspeksi hama sebagai bagian dari layanan mereka. Inspeksi hama, atau inspeksi organisme perusak kayu (WDO), harus dilakukan di area di mana rayap dan hama perusak kayu lainnya biasa ditemukan, seperti Florida.

Pada artikel ini, kita akan menjelajahi dunia inspeksi rumah - apa saja yang termasuk, cara menyewa inspektur rumah, dan yang terpenting, mengapa Anda harus melakukan inspeksi bangunan dan hama saat membeli rumah.

Apa itu inspeksi rumah?

Pemeriksaan rumah adalah pemeriksaan properti yang dilakukan oleh seseorang yang memiliki pengetahuan untuk menyelesaikan pemeriksaan bangunan. Beberapa negara bagian mewajibkan lisensi pengawas rumah sementara yang lain tidak. Anda dapat memeriksa pedoman negara bagian Anda di sini.

Amerika Serikat terbagi rata antara negara bagian yang memerlukan lisensi untuk pengawas rumah dan negara bagian yang tidak.

Spectora

Di Florida, pengawas rumah diharuskan menerima 120 jam pelatihan dari penyedia pelatihan yang disetujui, lulus satu dari empat ujian, dan menyelesaikan 14 jam pendidikan berkelanjutan setiap 2 tahun. Namun, di negara tetangga Georgia, pengawas rumah tidak diharuskan memiliki lisensi, dan di negara bagian tetangga lainnya, Alabama, pengawas rumah diharuskan untuk mendapatkan lisensi tetapi tidak memiliki persyaratan pendidikan lanjutan.

Pengawas rumah umumnya tergabung dalam asosiasi pengatur seperti InterNACHI (Asosiasi Internasional Pengawas Rumah Bersertifikat). Meskipun inspektur rumah harus memiliki lisensi di Florida, tidak ada persyaratan bahwa inspektur rumah berlisensi harus memeriksa rumah. Sebagai pembeli, Anda dapat memilih agar kontraktor umum melakukan pemeriksaan bangunan.

Mengapa pemeriksaan rumah penting?

Itu pertanyaan yang bagus, dan penting untuk memahami segala sesuatu yang akan didapat pembeli rumah dari pemeriksaan rumah saat membayarnya. Meskipun tidak ada persyaratan hukum di banyak tempat untuk melakukan pemeriksaan sebelum membeli rumah, hal itu dapat menghemat banyak uang dan sakit kepala dalam jangka panjang. Mari kita lihat tujuh alasan Anda harus melakukan inspeksi bangunan dan hama.

Untuk mengungkapkan masalah yang mendasarinya

Alasan utama melakukan inspeksi rumah tentunya adalah untuk memastikan rumah dan properti yang akan dibeli pembeli dalam keadaan baik. Pemeriksaan rumah dapat mengungkapkan masalah yang tidak langsung terlihat oleh penjual atau pembeli dan belum diungkapkan pada salah satu dari berbagai formulir pengungkapan. Itu juga dapat mengungkapkan apa pun yang mungkin menimbulkan masalah dalam waktu dekat.

Rekomendasikan inspeksi tambahan

Seorang inspektur rumah akan mencatat setiap inspeksi tambahan yang mungkin diperlukan. Misalnya, jika atap tampak tua atau memiliki bintik-bintik lunak, inspektur dapat merekomendasikan pemeriksaan atap oleh tukang atap berlisensi. Atau jika panel listrik menunjukkan kabel aneh atau masalah lain, inspektur mungkin merekomendasikan teknisi listrik yang berlisensi untuk melihat lebih dekat untuk memastikan tidak ada bahaya kebakaran atau sengatan listrik.

Jika perusahaan inspeksi rumah tidak secara otomatis melakukan inspeksi OPT, inspektur dapat merekomendasikan inspeksi OPT hanya jika dia menemukan bukti adanya organisme perusak kayu. Inspeksi lain yang mungkin direkomendasikan termasuk inspeksi kolam, inspeksi pipa ledeng, atau inspeksi struktural.

Tentukan sejauh mana perbaikan yang diperlukan

Melakukan inspeksi bangunan dan hama juga merupakan cara yang baik untuk menentukan seberapa luas perbaikan yang mungkin dilakukan sekarang atau di masa depan. Laporan inspeksi mungkin mengatakan hal-hal seperti:

"5 tahun hidup tersisa di atap."
"HVAC berfungsi tetapi di akhir masa pakainya."
"Pipa adalah logam galvanis dan harus diganti."
"Cabang pohon di dekat atap bisa mempercepat pembusukan kayu pada fasia dan keausan pada sirap."

Dengan mengetahui hal-hal ini, pembeli menyimpan uangnya untuk membayar perbaikan tiket besar ini ketika saatnya tiba. Jenis informasi pada laporan inspeksi ini juga memberikan kerangka waktu umum kapan harus membayar untuk perbaikan di masa mendatang.

Biasakan diri dengan rumah sebelum membeli

Pembeli rumah akan hadir saat pemeriksaan dan akan memiliki kesempatan untuk berjalan melalui rumah dengan pengawas rumah untuk membahas temuannya. Ini adalah saat yang tepat untuk mempelajari lebih lanjut tentang rumah dan menjadi terbiasa dengannya. Ajukan pertanyaan kepada pengawas rumah. Seorang inspektur yang baik akan bersedia meluangkan waktu untuk mendidik pembeli tentang properti tersebut. Pertanyaan untuk ditanyakan mungkin termasuk:

Dimana… (AC handler / kompresor / filter, panel listrik, water shut off, dll)
Apa maksudnya? (jendela / pintu lengket, celah kecil di langit-langit, dll)
Apa yang saya lakukan dengan ini? (Boiler, AC jendela, radiator di rumah tua)
Apakah ada masalah drainase?

Sebuah "keluar" pada kontrak Anda

Jika rumah membutuhkan banyak perbaikan, pemeriksaan rumah bisa memberikan "jalan keluar" bagi pembeli pada kontrak. Pembeli rumah di Florida menggunakan salah satu dari dua kontrak - kontrak sebagaimana adanya dan kontrak standar. Menjelajahi perbedaan antara keduanya adalah topik yang sama sekali berbeda, tetapi untuk tujuan artikel ini, pahami bahwa kontrak standar memiliki klausul perbaikan di dalamnya dan kontrak sebagaimana adanya tidak. Saat menggunakan kontrak sebagaimana adanya, pembeli dapat membatalkan kontrak dalam periode pemeriksaan untuk alasan apa pun (atau tanpa alasan).

Alat negosiasi

Jika pemeriksaan rumah menunjukkan perbaikan yang diperlukan dan pembeli memilih untuk tidak membatalkan kontrak, item pada laporan pemeriksaan dapat digunakan dalam negosiasi. Saat menggunakan kontrak standar di Florida, inilah saatnya untuk menegosiasikan perbaikan berdasarkan klausul perbaikan dalam kontrak. Jika menggunakan kontrak sebagaimana adanya, penjual tidak perlu melakukan perbaikan apa pun kecuali jika diperlukan untuk mendapatkan pinjaman FHA. Banyak penjual, bagaimanapun, akan memilih untuk menghormati permintaan perbaikan kecil dan terus melanjutkan pembelian.

Negosiasi biasanya mengambil salah satu dari tiga bentuk:

Penjual dan pembeli menegosiasikan perbaikan mana yang akan dilakukan, dan penjual menyelesaikan perbaikan tersebut sebelum penutupan.
Penjual dan pembeli menegosiasikan konsesi, atau uang kembali dari penjual, untuk perbaikan. Perbaikan kemudian diselesaikan oleh pembeli setelah penutupan.
Penjual dan pembeli menegosiasikan harga jual yang lebih rendah untuk memperhitungkan biaya perbaikan. Tidak ada perbaikan yang diselesaikan sebelum penutupan.

Apakah perbaikan (atau yang setara) dinegosiasikan dan bagaimana hal itu dilakukan mungkin berbeda dari satu negara bagian ke negara bagian lain. Setiap situasi akan berbeda dan bergantung pada berbagai faktor.

Dapatkan diskon untuk asuransi pemilik rumah

Inspeksi bangunan dan hama seringkali juga mencakup mitigasi angin dan inspeksi 4 titik, terutama di negara bagian di mana kerusakan akibat badai sering terjadi seperti negara bagian yang rawan badai. Menyerahkannya kepada agen asuransi dapat mengurangi premi pada asuransi pemilik rumah.

Inspeksi mitigasi angin memeriksa fitur tahan angin rumah, seperti pintu garasi, jendela, pintu kaca, bentuk atap, lampiran dek atap, dan sambungan dari atap ke dinding.
Pemeriksaan 4 titik melihat empat komponen utama rumah - HVAC, pipa ledeng, listrik, dan atap. Inspeksi 4 poin membantu perusahaan asuransi menentukan risiko.

Kebutuhan untuk masing-masing inspeksi ini serta kredit atau diskon yang ditawarkan oleh perusahaan asuransi akan berbeda dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya.

Cara menyewa inspektur rumah

Saat menyewa seorang inspektur rumah untuk melakukan inspeksi bangunan dan hama, ada beberapa hal yang harus diperhatikan:

Kualifikasi. Pastikan inspektur memiliki lisensi.
Pertanggungan. Cari tahu tentang asuransi kewajiban dan asuransi E&O mereka. Jika inspektur melewatkan sesuatu yang penting yang akhirnya menghabiskan banyak uang untuk perbaikan, penting untuk memahami bantuan apa yang tersedia dengan perusahaan inspeksi rumah untuk membayar perbaikan tersebut atau menggantinya.
Contoh laporan inspeksi. Minta contoh laporan untuk melihat seberapa dalam mereka. Di Florida, biasa menerima lebih dari 100 halaman dalam laporan inspeksi.
Review dan rekomendasi. Dapatkan rekomendasi dari keluarga, teman, dan Makelar. Kemudian baca ulasan perusahaan inspeksi itu secara online. Ini adalah cara terbaik untuk menentukan apakah perusahaan tersebut akan memberikan tingkat kepedulian dan layanan yang Anda harapkan.

Apa yang diharapkan di pemeriksaan rumah

Inspeksi rumah di Florida membutuhkan waktu sekitar tiga hingga empat jam untuk diselesaikan dan dapat memakan waktu lebih lama untuk properti besar dengan banyak bangunan untuk diperiksa. Kabar baiknya adalah, pembeli tidak diharapkan berada di sana untuk seluruh pemeriksaan, dan penjual tidak boleh berada di sana sama sekali. Pembeli rumah harus mengatur untuk tiba di tempat pemeriksaan sekitar satu jam sebelum selesai. Ini akan memberi inspektur cukup waktu untuk melakukan pekerjaannya dan cukup waktu untuk meninjau temuannya dengan pembeli.

Dalam tiga sampai empat jam inspektur ada di rumah, dia akan memeriksa seluruh bagian luar rumah. Laporannya akan mencakup foto dari semua area yang diinspeksi serta masalah atau potensi masalah. Inspektur akan naik ke atap, memeriksa keran air luar dan outlet listrik, memeriksa unit AC, dan melihat-lihat fondasi rumah, antara lain.

Di dalam rumah, inspektur akan merangkak ke loteng untuk memeriksa tingkat isolasi serta rangka atap dan perlengkapannya. Dia akan memeriksa efisiensi dan pendinginan HVAC, outlet GFCI, jendela, pintu, faucet, semua peralatan, dan pemanas air, antara lain. Pada dasarnya, jika sesuatu dapat dilihat dan diakses, inspektur akan memeriksanya. Dia tidak akan, bagaimanapun, membuat lubang di dinding, melihat ke dalam pipa, atau merusak rumah.

Kapan penjual harus melakukan inspeksi rumah?

Penjual tidak perlu menunggu rumah mereka di bawah kontrak dengan pembeli untuk mendapatkan pemeriksaan rumah. Sebenarnya, merupakan ide bagus untuk menyelesaikan "pemeriksaan pra-daftar" sebelum meletakkan rumah di pasar. Pemeriksaan pra-daftar akan melihat semua yang akan dilihat pemeriksaan rumah pembeli. Membayar satu unit sebelum memasarkan rumah untuk dijual memberi kesempatan kepada penjual untuk menemukan dan memperbaiki masalah potensial apa pun. Setelah melakukannya, penjual dapat diyakinkan bahwa dia tidak perlu menegosiasikan perbaikan tersebut atau kehilangan pembeli karena perbaikan. Dan dalam beberapa kasus, penjual bahkan dapat menaikkan harga yang diminta!

Pikiran Akhir tentang Bangunan dan Pemeriksaan Hama

Pembeli rumah sering bertanya-tanya apakah pemeriksaan rumah layak dibayar saat membeli rumah. Ketujuh alasan ini menunjukkan betapa pentingnya melakukan pemeriksaan rumah, tidak hanya untuk ketenangan pikiran tetapi juga untuk membantu dalam negosiasi, menghindari masalah yang berpotensi mahal, dan untuk menghemat uang dalam jangka panjang. Inspeksi bangunan dan hama adalah salah satu investasi dalam pembelian rumah yang akan membayar sendiri berkali-kali lipat.