Proses penjualan rumah di Inggris Raya

Pelajari tentang proses penjualan rumah Inggris dari penjual yang telah melaluinya.

Mengapa Saya Menulis Artikel Ini

Sebagai penjual rumah pertama kali, saya menemukan bahwa proses menjual flat di Inggris sangat rumit. Ada begitu banyak risiko dan penundaan yang terkait dengan penjualan yang mungkin tidak disadari oleh orang yang tidak berpengalaman. Kurva pembelajaran saya sangat curam, dan saya harus melakukan banyak penelitian untuk memahami apa yang terjadi di balik layar ketika Anda menjual rumah pertama Anda.

Proses Penjualan Rumah

Ketika Anda membeli properti pertama Anda, Anda memperoleh pengalaman langsung berurusan dengan pengacara dan agen. Saat Anda menjual properti pertama Anda, Anda mungkin perlu melipatgandakan waktu dan tenaga yang Anda habiskan untuk memastikan penjualan berhasil.

Elemen dasar untuk menerima tawaran, menyiapkan draf kontrak, menukar kontrak, dan mencapai penyelesaian disertai dengan serangkaian langkah panjang yang perlu Anda ambil, dan persiapan adalah kuncinya. Dalam artikel ini, asumsinya adalah Anda menjual properti milik sewa, bukan hak milik.

Berapa lama?

Untuk menjawab pertanyaan yang paling mendesak, "Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menjual properti?", Skala waktu penyelesaiannya tergantung pada lokasi, keadaan pasar secara umum dan ketersediaan properti serupa di daerah Anda.

Di London, misalnya, waktu rata-rata yang diperlukan untuk menjual properti adalah 5–8 minggu, sedangkan di bagian lain Inggris Raya mungkin memerlukan waktu 10–14 minggu atau lebih (data dari Today's Conveyancer; menurut Business Insider, rata-rata adalah 65 hari). Anda kemudian perlu menambahkan 6–8 minggu lagi untuk menyelesaikan proses negosiasi untuk menyertakan survei dan informasi tambahan yang diminta oleh pengacara pembeli.

Faktor Yang Memengaruhi Waktu yang Dibutuhkan untuk Menjual

Harga: Harga adalah faktor utama yang perlu dipertimbangkan saat menjual rumah Anda. Harga permintaan yang lebih tinggi dapat menyebabkan daftar properti Anda menjadi basi di pasar, sementara harga permintaan yang lebih rendah (dibandingkan dengan pasar lainnya) dapat menarik lebih banyak pembeli dan lebih banyak penawaran.

Kondisi: Rumah dalam kondisi baik cenderung lebih cepat terjual daripada yang membutuhkan modernisasi; Selain itu, pembeli pertama kali sering mencari properti yang siap dimasuki.

Pasar: Apa yang disebut "pasar penjual" adalah situasi yang ideal, karena itu berarti tidak tersedia cukup properti di pasar, sehingga pembeli akan memperebutkannya. Jika Anda menjual di "pasar pembeli", properti Anda akan bersaing dengan banyak properti serupa, dan menarik pembeli yang tepat akan lebih menantang. Ini juga berarti bahwa rumah Anda akan membutuhkan waktu lebih lama untuk dijual.

Sepanjang proses penjualan rumah, tanggung jawab Anda adalah untuk selalu mengetahui hal-hal: Anda perlu menghubungi agen real estat dan pengacara Anda setiap minggu untuk mendapatkan laporan kemajuan. Jika Anda menganggap bahwa agen dan pengacara Anda berurusan dengan banyak klien pada satu waktu, jika Anda tidak menangani kasus Anda sendiri maka tidak ada orang lain yang akan melakukannya.

Tunjuk Pengacara

Saya akan merekomendasikan untuk menunjuk pengacara bahkan sebelum memilih agen real estat. Butuh beberapa saat untuk memberikan semua dokumen yang relevan kepada pengacara, yang perlu memverifikasi identitas Anda, memperoleh informasi tentang situasi keuangan Anda (misalnya, jika ada pinjaman aman untuk properti Anda) dan melakukan semua penipuan dan pencucian uang yang relevan. cek. Selama melihat-lihat, Anda mungkin juga ingin bertanya kepada calon pembeli apakah mereka telah menunjuk pengacara mereka, karena itu akan menunjukkan bahwa mereka adalah pembeli yang serius.

Jika Anda senang dengan pengacara yang Anda tunjuk saat pertama kali membeli flat, Anda dapat melewati bagian ini.

Bagaimana Menemukan Pengacara yang Baik

Anda dapat meminta rekomendasi untuk pengacara yang baik atau penyampaian dari teman atau kontak; sebagai alternatif, periksa daftar konveyor berlisensi lokal atau Law Society untuk mengetahui daftar pengacara.

Hingga tahun 1987 hanya pengacara yang dapat menangani pembelian dan penjualan properti di Inggris; setelah itu, konveyor berlisensi diizinkan untuk menangani transaksi properti. Conveyancers adalah pengacara properti spesialis dan layanan mereka cenderung lebih hemat biaya.

Memilih pengacara termurah atau termahal mungkin bukan pilihan terbaik: dalam kasus pertama, layanan murah mungkin akan mengakibatkan penundaan; dalam kasus terakhir, Anda cukup membayar premi untuk layanan yang sama yang ditawarkan oleh penyedia lain yang lebih murah. Untuk kesempatan yang lebih baik dalam mendapatkan proses penjualan yang lancar, usahakan untuk membelanjakan sedikit