Daftar Isi:
- Pilihan investasi real estat tradisional
- Apakah investasi real estat multi-keluarga itu dan bagaimana hal itu mengubah kehidupan para investornya?
Ada sejumlah cara untuk menghasilkan banyak uang dari real estat: ada flipping, grosir, dan menjadi pemilik kepemilikan keluarga tunggal atau banyak keluarga. Masing-masing memiliki risiko dan manfaatnya sendiri, tetapi yang penting adalah meletakkan uang Anda di tempat yang dapat membuatnya berkembang.
Mari kita langsung ke pengejaran: Investasi real estat adalah cara paling kokoh untuk membangun kekayaan. Akan selalu ada permintaan dan nilainya pasti akan terapresiasi terlepas dari fluktuasi di pasar. Selain keuntungan memiliki aset berwujud, real estat secara historis merupakan lindung nilai yang lebih baik terhadap inflasi dibandingkan dengan saham.
Pada 2019 di Amerika Serikat, nilai rumah meningkat 7,2% dibandingkan 2018, menurut Zillow. Di sisi lain, saat ini terdapat 50% lebih sedikit investor di pasar saham dibandingkan tahun 2007 karena mereka beralih ke real estat. Bahkan kaum milenial pun ikut serta dalam permainan ini. Menurut Laporan Investasi Real Estat yang dilakukan oleh Harris Interactive, 55% generasi milenial tertarik pada investasi real estat, bahkan lebih dari Generasi X dan Generasi Boom. Real estat telah bangkit kembali sejak 2008, dan investor baru mulai memperhatikan.
Ada sejumlah cara untuk menghasilkan banyak uang dari real estat: ada flipping, grosir, dan menjadi pemilik kepemilikan keluarga tunggal atau banyak keluarga. Masing-masing memiliki risiko dan manfaatnya sendiri, tetapi yang penting adalah meletakkan uang Anda di tempat yang dapat membuatnya berkembang.
Pilihan investasi real estat tradisional
Flipping memiliki risiko besar kehilangan uang jika unit menjadi gagal. Anda mungkin juga akan membeli sekantong campuran berisi biaya kejutan di sepanjang jalan. Faktanya, bahkan jika Anda tinggal di fixer-upper sebelum menjual, itu bisa jadi lebih merupakan liabilitas daripada aset.
Grosir dapat membangun kekayaan Anda dengan cepat karena persyaratannya lebih sedikit dan biayanya jauh lebih murah, tetapi ini bukan sumber pendapatan yang berkelanjutan. Setelah Anda menjual properti itu, selesai. Itu dengan asumsi bahwa Anda memiliki jaringan pembeli yang baik yang siap mengambil proyek Anda setelah siap.
Mendapatkan penghasilan pasif dengan menyewakan properti sudah pasti merupakan cara terbaik untuk menghasilkan kekayaan dari investasi. Sebuah laporan baru-baru ini oleh Apartmentlist.com menandai peningkatan yang stabil dalam tren pertumbuhan sewa dari tahun ke tahun, dan jika Anda memutuskan untuk menjual, Anda pasti akan mendapatkan hasil yang baik dari markup.
Berinvestasi di properti keluarga tunggal menarik bagi investor pemula karena Anda bisa fokus pada satu properti pada satu waktu, mengembangkannya, lalu memasukkannya ke pasar. Rumah, bagaimanapun, membutuhkan biaya yang besar untuk perawatannya dibandingkan dengan sebuah apartemen, yang perawatannya dibagi oleh banyak penghuni. Mereka juga memiliki fasilitas yang lebih sedikit yang menurut beberapa penyewa menarik.
Hari-hari ini, real estat multi-keluarga adalah nama permainannya. Pengembalian investasi lebih tinggi dibandingkan dengan bentuk perumahan lain, ditambah lagi secara finansial lebih masuk akal.
Apakah investasi real estat multi-keluarga itu dan bagaimana hal itu mengubah kehidupan para investornya?
Apartemen, kondominium, dupleks - jika tempat tinggal dapat menampung lebih dari satu keluarga, itu adalah properti multi-keluarga. Ada keuntungan nyata untuk berinvestasi di real estat multi-keluarga, salah satu yang paling jelas adalah kenyamanan.
Kemanfaatan membeli banyak properti tanpa harus melalui banyak negosiasi, inspeksi, dan transaksi adalah salah satu alasan investor lebih suka membeli jenis real estat ini. Tapi itu baru permulaan.
Bayangkan memiliki 10 apartemen, tetapi tersebar di seluruh kota. Tidak bagus jika Anda harus memeriksa masing-masing, bukan? Jumlah pendapatan yang dihasilkan kompleks apartemen dapat menjadi alasan untuk mempekerjakan manajer properti untuk mengurus investasi Anda. Memiliki beragam properti di satu tempat tidak hanya menghemat biaya operasional, tetapi juga menghemat waktu dan energi pemilik, dan akibatnya menghasilkan keuntungan yang lebih tinggi.
Multifamilies mungkin tampak lebih mahal daripada real estat keluarga tunggal, tetapi tidak jika Anda mempertimbangkan bahwa Anda membeli setiap unit dengan biaya lebih rendah. Biaya konstruksi juga terbagi, sehingga lebih terjangkau. Sebenarnya, investasi multifamily lebih disukai oleh lembaga pemberi pinjaman, dengan tingkat suku bunga pembiayaan hipotek yang lebih rendah dibandingkan dengan jenis properti lainnya.
Pengembalian investasi Anda juga lebih terjamin pada kepemilikan multi-hunian karena kekosongan di satu rumah keluarga berarti tidak ada pendapatan saat tidak dihuni; sedangkan satu unit yang tidak diinginkan di sebuah gedung apartemen hanya memotong sebagian kecil dari penghasilan Anda. Risiko lebih kecil jika Anda masih membayar hipotek, dan penyitaan kecil kemungkinannya terjadi
Ada banyak kisah sukses investasi properti multi-keluarga; Namun, jenis investasi ini tidak untuk semua orang. Karena kemampuan pasar yang dibutuhkan, ini hanya disarankan untuk investor yang terampil - atau setidaknya satu dengan penasihat keuangan yang baik. Meskipun imbalannya besar, kerugiannya juga secara eksponensial lebih besar saat Anda melakukan kesalahan langkah. Kabar baiknya adalah, setiap langkah ke arah yang benar pasti akan melipatgandakan nilai portofolio Anda secara dramatis.
Saya harap itu memberi Anda cukup gagasan untuk memikirkan apakah jenis investasi real estat ini cocok untuk Anda. Apa pun yang Anda putuskan, pastikan Anda dipersenjatai dengan pengetahuan dan panduan yang diperlukan untuk membuat usaha investasi Anda membuahkan hasil.