Hanya bertransaksi dengan penyedia layanan real estat berlisensi dan tertutup

Mengikuti Hukum

Tahun ini, saya didekati oleh tiga klien potensial, di antara prospek lainnya. Salah satu properti, yang terletak di Kota Baguio, bernilai sekitar Php 20 juta. Dua lainnya ada di sini di Metro Manila; satu bernilai sekitar Php 40 juta dan yang lainnya sekitar Php 12 juta. Ketiga pemilik ingin menjual kepemilikan mereka dan meminta bantuan saya dalam memasang rumah dan kavling mereka di daftar saya, menjangkau jaringan saya, dan layanan perantara lainnya seperti dokumentasi lengkap dan persiapan pajak.

Saya mengatakan tidak kepada mereka semua, meskipun saya dapat dengan mudah memperoleh hingga Php 4 juta untuk transaksi ini saja.

Lihat, lisensi saya kedaluwarsa baru-baru ini. Saya memperoleh lisensi Pialang Real Estat saya dari Komisi Regulasi Profesional (“RRC”) pada tahun 2016. Beberapa bulan kemudian, saya menjadi Penilai Real Estat bersertifikat. Bagian 17 dari Republic Act No. 9646 atau Real Estate Service Act of the Philippines (“RESA”) menyatakan bahwa, “Kartu identitas profesional harus diperbarui setiap tiga (3) tahun.” Saya belum memperbarui lisensi saya. Saya tidak segera melakukannya karena saya fokus untuk lulus dari sekolah.

Saya juga harus memenuhi 15 jam kredit CPE untuk memperbarui setiap lisensi saya sesuai dengan RRC. Hal ini sesuai dengan Continuing Professional Development Act of 2016, yang menurut sebuah memo, diberlakukan untuk "mempromosikan dan meningkatkan praktek profesi di negara ini."

Kami juga harus mengirimkan Professional Indemnity Bond / Cash atau Surety Bond senilai Php 20.000, yang juga harus diperbarui setiap tiga tahun (Bagian 26 RESA). Dan seperti yang dapat Anda bayangkan, pandemi ini telah membuat segalanya menjadi rumit dan telah menunda banyak hal. Saya telah mendaftar ke seminar digital selama beberapa bulan ke depan untuk mendapatkan kredit atas lisensi broker saya. Saya bahkan belum mempertimbangkan untuk memperbarui lisensi penilai saya.

Jadi undang-undang mengatur profesi real estat dengan cukup baik — Anda harus lulus beberapa ujian yang sulit, mengambil sumpah, memasang obligasi, mendapatkan kredit CPE terus menerus, mematuhi aturan organisasi profesional terakreditasi, membayar pajak hak istimewa, membayar atau menahan hak pajak penghasilan profesional, daftarkan ke Dewan Pengatur Perumahan dan Penggunaan Tanah dan lain-lain. Itu sulit.

Julia Kuzen

Praktek Pelayanan Real Estate Mempengaruhi Kepentingan Umum

Lihat, Bagian 2 RESA menyatakan bahwa “Negara mengakui peran penting dari praktisi jasa real estat dalam perkembangan sosial, politik, ekonomi dan kemajuan negara dengan mempromosikan pasar real estat, merangsang aktivitas ekonomi dan meningkatkan pendapatan pemerintah dari properti riil transaksi berbasis. ”

Dokter menyelamatkan nyawa, insinyur memastikan jembatan tidak runtuh, dan akuntan memastikan bisnis tetap bertahan dan membuat keputusan yang bijak. Praktisi layanan real estat juga menyediakan layanan ahli.

Melihat Bagian 3 (g) RESA menunjukkan kepada kita bahwa konsultan membantu dalam “(i) akuisisi, peningkatan, pelestarian, pemanfaatan atau disposisi tanah atau perbaikan di atasnya; dan (ii) konsepsi, perencanaan, manajemen dan pengembangan proyek real estat. " Pialang “bertindak sebagai agen dari suatu pihak dalam transaksi real estat untuk menawarkan, mengiklankan, meminta, mendaftar, mempromosikan, menengahi, bernegosiasi atau mempengaruhi pertemuan pikiran tentang penjualan, pembelian, pertukaran, hipotek, sewa guna usaha atau usaha patungan, atau transaksi serupa lainnya di real estat atau kepentingan apa pun di dalamnya "sementara penilai" melakukan jasa dalam memperkirakan dan sampai pada suatu opini atau bertindak sebagai ahli dalam nilai real estat, layanan tersebut akhirnya akan diberikan dengan penyusunan laporan dalam bentuk tertulis yang dapat diterima. "

Industri real estat sangat besar. Dari asrama perguruan tinggi hingga bungalo pensiunan Anda, keputusan yang dibuat oleh para profesional ini memengaruhi banyak aspek dalam hidup Anda. Mereka membantu menentukan di rumah mana anak-anak Anda akan tumbuh, atau mencari tahu di mana IKEA berikutnya harus didirikan. Profesional real estat memastikan banyak hal seperti:

1. Memastikan pembayaran pajak yang benar (seperti Pajak Keuntungan Modal, Pajak Pemotongan, Pajak Properti, Pajak Donor, Pajak Real Properti Lokal, dan Pajak Transfer Properti);
2. Menentukan apakah ada penipuan atau penipuan dalam transaksi tertentu (agen sering memeriksa apakah klaim atau judul tertentu palsu, palsu, atau kurang);
3. Menganalisis, keahlian yang diberikan, jika kesepakatan tertentu adalah yang terbaik bagi kedua belah pihak (ya, kita diajari untuk memperhatikan semua orang dalam transaksi);
4. Mengumpulkan daftar jaringan yang luas, informasi, opsi periklanan, dan data lainnya untuk memberikan opsi terbaik bagi klien (kartu nama dianggap serius);
5. Bernegosiasi, sebaik mungkin, dengan menggunakan harga, material, dan pengetahuan industri yang kompeten; dan
6. Mengurus semua persyaratan pemerintah, kerja keras, dan kebutuhan dokumenter yang diperlukan.

Valeriia Miller

Tidak, Kecuali Anda Seorang Profesional, Anda tidak Berhak mendapatkan Komisi 6%

Jelas, seseorang akan bertanggung jawab secara hukum jika dia mencoba untuk melakukan layanan (lihat Bagian 3 (g) RESA dan di atasnya) dari praktisi real estate tanpa lisensi dan terdaftar yang benar (Bagian 29). Bahkan Penjual biasa harus diawasi oleh Broker (Bagian 31) dan harus melakukan proses akreditasi mereka sendiri, yang mencakup menghadiri seminar dan jam kerja.

Kegagalan untuk patuh akan mengakibatkan hukuman yang berat. RESA mengatur dalam Bagian 39 bahwa “Setiap pelanggaran terhadap Undang-undang ini, termasuk pelanggaran terhadap aturan dan peraturan pelaksanaan, akan dijatuhi hukuman denda tidak kurang dari Seratus Ribu Peso (Php 100,000.00) atau penjara tidak kurang dari dua (2) tahun, atau keduanya denda dan hukuman penjara atas kebijakan pengadilan. Jika pelanggaran dilakukan oleh praktisi layanan real estat tanpa izin, hukumannya akan berlipat ganda dari denda dan penjara yang disebutkan di atas. "

Izinkan saya menekankan poin terakhir. Praktisi layanan real estat yang tidak berlisensi dapat didenda tidak kurang dari Dua Ratus Ribu Peso (Php 200.000,00) dan / atau dipenjara setidaknya selama empat tahun.

Tetapi perhatikan pengecualian di Bagian 28, yang telah saya rangkum: (a) siapa pun yang berurusan dengan properti mereka sendiri, kecuali pengembang real estat; (b) penerima, wali amanat atau penerima hak dalam proses kebangkrutan atau kepailitan; (c) setiap orang yang bertindak atas perintah pengadilan; (d) setiap orang yang merupakan pengacara sebenarnya yang bertindak tanpa kompensasi atau remunerasi; dan (e) pejabat publik dalam menjalankan tugas dan fungsinya secara resmi, kecuali penilai dan penilai pemerintah.

Jadi tidak, hanya karena Anda mereferensikan beberapa pembeli ke teman Anda yang menjual rumah (hanya sebagian kecil dari apa yang dibutuhkan broker), Anda tidak berhak mendapatkan komisi. Membagi biaya dengan broker juga dilarang oleh Kode Etik dan Tanggung Jawab. Pasal 739 (2) KUH Perdata mungkin juga akan membatalkan sumbangan apa pun.

Jadi, sementara saya menghargai keramaian yang telah dilakukan orang-orang dalam memasang tanda dan menampilkan daftar mereka di tempat-tempat seperti Facebook, kecuali di atas papan, tindakan semacam itu jelas merupakan keterlibatan dalam praktik ilegal layanan real estat.

Dan sebanyak dokter ingin memberikan sanksi kepada penipu untuk menyelamatkan nyawa, melindungi integritas keahlian mereka, dan menyingkirkan "pesaing", adalah kepentingan pemerintah, praktisi real estat, dan publik pada umumnya untuk mengejar layanan ilegal penyedia untuk alasan penting yang disebutkan di atas.

Yang diperlukan hanyalah satu surat ke departemen hukum RRC agar seseorang pergi selama empat tahun.