Menyewa rumah pertama Anda: daftar periksa dan panduan

Baru menyewa? Atau tidak dapat menemukan rumah untuk disewa dengan anggaran Anda? Butuh tips untuk menyewa di pasar yang panas? Gunakan panduan ini untuk segala hal yang perlu Anda ketahui tentang memasuki rumah yang Anda cintai dan mampu Anda beli.

Daftar Periksa Untuk Menyewa Rumah

Menyewa rumah memang menyenangkan, tetapi tidak banyak yang memberi tahu Anda. Jangan masuk tanpa persiapan; luangkan waktu dengan setiap item dalam daftar periksa ini:

Anggaran: Cari tahu seberapa banyak Anda mampu.
Kredit: Lihat riwayat kredit Anda.
Pencarian Rumah: Temukan sumber pencarian perumahan di daerah Anda dan online.
Utilitas: ingatlah untuk memulai layanan tambahan seperti air dan sampah.

Berapa Banyak Sewa yang Bisa Anda Miliki?

Bagi sebagian besar dari kita, perumahan adalah sebagian besar pengeluaran bulanan kita. Rumah yang Anda pilih akan berdampak besar pada tingkat tabungan Anda.

Bahkan sebelum Anda mulai melihat pasar persewaan rumah, tentukan anggaran Anda untuk perumahan. Idealnya, ini memperhitungkan apa yang Anda butuhkan dan apa yang Anda mampu beli setiap bulan. Mulailah dengan apa yang Anda mampu dengan menjumlahkan semua biaya perumahan.

Menyewa rumah menghadirkan pertimbangan finansial tambahan daripada menyewa apartemen atau bahkan townhouse. Sadarilah bahwa jika Anda pindah ke sebuah rumah tidak hanya biaya sewa akan bertambah seiring dengan bertambahnya ukuran, tetapi ada juga utilitas tambahan yang menyertai rumah yang berdiri sendiri. Bersiaplah dan jangan biarkan ini menjadi kejutan saat Anda mendapatkan tagihan bulan pertama.

Di apartemen Anda biasanya membayar listrik, gas, Internet, kabel, dan biaya tetap kepada perusahaan persewaan untuk sisanya. Untuk sebuah rumah, penyewa biasanya akan membayar semua itu ditambah air, sampah dan kadang-kadang limbah dan HOA.

Juga, perlu diingat bahwa Anda membayar pemanas dan listrik untuk ruang yang lebih besar, jadi perkirakan tagihan itu akan meningkat. Untuk mengetahui seberapa banyak Anda mampu, Anda perlu mendapatkan perkiraan yang baik untuk tagihan ini di daerah Anda.

Mempercepat Pinjaman

Evaluasi Sejarah dan Kredit Kriminal Anda

Perusahaan pengelola properti atau pemilik pribadi akan memiliki pemohon untuk pemeriksaan kredit dan pemeriksaan latar belakang untuk setiap orang dewasa yang pindah. Pemeriksaan kredit akan menunjukkan skor Anda, pembayaran terlambat yang dilaporkan dan setiap akun yang telah dikumpulkan. Pemeriksaan latar belakang akan menunjukkan hukuman atau penggusuran kekerasan.

Artinya, penting untuk menarik laporan kredit Anda sendiri dari situs gratis atau berbayar sebelum Anda mulai berburu rumah. Penting juga untuk memahami sejarah kredit dan kriminal dari setiap orang yang tinggal dengan Anda. Teman Anda mungkin memiliki tagihan beberapa waktu yang lalu dia lupa menyebutkannya atau pacar Anda mungkin memiliki kredit yang buruk karena dia tidak memiliki riwayat apapun. Anda harus tahu ini masuk.

Catatan penting: jika Anda ditolak setelah membayar biaya aplikasi, tanyakan alasannya dan tanyakan laporan kredit Anda dan hasil pemeriksaan latar belakang. Pemilik atau pemilik secara hukum berkewajiban untuk memberikan laporan kepada Anda (Anda baru saja membayarnya). Perhatikan informasi negatifnya sehingga Anda tahu mengapa Anda ditolak. Sekarang Anda akan tahu apa yang akan dilihat setiap tuan tanah saat mereka menjalankan laporan Anda sehingga Anda dapat terus terang tentang informasi di masa mendatang.

Aplikasi perumahan dengan pemeriksaan kriminal dan latar belakang

Shutter Stock

Menyewa Rumah Dengan Kredit Macet

Dalam banyak kasus, daftar dari perusahaan pengelola properti akan secara spesifik menyatakan skor minimum yang akan mereka pertimbangkan (biasanya 600 atau 650). Ini tidak berarti bahwa jika Anda di atasnya, Anda secara otomatis disetujui. Jika Anda berada di bawah ini, ada beberapa kasus ketika pemilik akan menerima aplikasi Anda dengan ketentuan bahwa Anda membayar deposit yang lebih tinggi di muka. Tetapi jika pasar sedang panas, mereka mungkin sudah memiliki cukup pelamar yang sudah melewati batas waktu mereka sehingga tidak layak untuk ditanyakan.

Itu tidak berarti Anda ditakdirkan untuk tidak pernah menemukan rumah! Ada daftar yang dapat Anda temukan yang mengatakan kredit buruk tidak apa-apa. Selain itu, Anda mungkin lebih beruntung menyewa dari pemilik pribadi. Kemungkinan besar mereka juga akan melakukan pemeriksaan kredit, tetapi Anda dapat memberi tahu mereka sebelumnya berapa skor Anda dan bagaimana Anda dapat mengimbanginya:

Buktikan pendapatan kotor bulanan yang 3x atau lebih sewa
Tawarkan untuk membayar deposit yang lebih tinggi
Tawarkan untuk membayar di muka bulan lalu
Tunjukkan sejarah persewaan yang solid dan berikan pemilik sebelumnya sebagai referensi

Menyewa dengan kredit macet bukan tidak mungkin tapi memang membuat semakin sulit. Beberapa rumah yang dikelola oleh lokasi manajemen properti akan keluar dari pertanyaan dan Anda harus bersedia bekerja ekstra untuk membuktikan kelayakan kredit Anda atau menurunkan risiko pemilik dengan melepaskan uang tunai di muka.

Ketahui Kebutuhan Perumahan Anda vs Kebutuhan Perumahan Anda

Sebelum Anda kehabisan dan pergi ke setiap open house di kota, pikirkan sejenak tentang apa yang Anda inginkan di sebuah rumah. Bicaralah dengan orang yang Anda pindahkan. Beberapa pertanyaan penting yang harus dijawab sebelum Anda melihat daftar:

Lokasi? Ini bagus untuk membuat ini tetap luas pada awalnya tetapi tetapkan batasan.
Kisaran harga? Pikirkan tentang apa yang dapat Anda bayar dan apa yang harus Anda bayar. Munculkan batas atas yang keras yang Anda tahu tidak dapat melampaui batas. Ingatlah kriteria yang Anda perlukan untuk memiliki rumah agar dapat berkomitmen pada satu dengan batas harga Anda.
Jangka Waktu Sewa? Sebagian besar tempat menyewa selama 12 bulan tetapi beberapa hanya akan mengambil penyewa yang akan menandatangani sewa 2 tahun.
Tanggal pindah? Jika Anda bisa bersikap fleksibel tentang hal ini, Anda akan menemukan lebih banyak opsi.
Jumlah kamar tidur? Pertimbangkan anak-anak atau teman serumah dan jika Anda menginginkan kamar ekstra untuk kantor atau ruang tamu.
Hewan peliharaan? Banyak tempat menerima hewan peliharaan dan sebagian besar lebih menerima hewan dewasa.
Tambahan apa yang penting? Ini bisa berupa halaman, garasi, penyimpanan ekstra, taman, ruang bawah tanah jadi, dll.

Banyak mesin pencari persewaan memiliki filter yang dapat Anda terapkan dengan jawaban Anda untuk memastikan Anda tidak membuang-buang waktu mencari tempat yang tidak cocok untuk Anda.

Menyisir daftar dan pergi ke beberapa pertunjukan mungkin berubah pikiran tentang beberapa di antaranya. Dan tidak apa-apa. Ini akan membantu Anda menyadari mana yang penting bagi Anda dan mana yang dapat membuat Anda fleksibel.

Proses Aplikasi Perumahan

Oke, sekarang setelah Anda memutuskan apa yang mampu Anda beli, apa yang penting bagi Anda dan Anda menemukan beberapa opsi hebat, dapatkah Anda menerapkan semuanya?

Anda mungkin tergoda untuk melamar sebanyak mungkin karena Anda ingin backup jika favorit Anda tidak berjalan dengan baik. Tetapi sadari bahwa ada dua biaya untuk mengajukan sebuah rumah: 1) biaya pendaftaran yang sebenarnya dan kadang-kadang 2) penarikan kredit Anda. $ 25– $ 75 adalah biaya pendaftaran umum dan harus mencakup pemeriksaan latar belakang dan kredit. Sadarilah bahwa jika Anda memiliki skor garis batas maka beberapa tarikan keras dari aplikasi perumahan dapat menjatuhkan Anda 10-30 poin dan kemudian ketika yang benar-benar Anda inginkan datang, Anda mungkin tidak lulus ujian. Ingatlah bahwa beberapa perusahaan utilitas memerlukan dorongan kuat untuk pelanggan pertama kali, yang mungkin Anda perlukan saat pindah ke rumah baru Anda.

Hindari membayar terlalu banyak biaya aplikasi dan nilai kredit yang tidak perlu dengan melakukan percakapan yang jujur dengan perusahaan atau pemilik persewaan. Pastikan Anda memiliki informasi yang Anda butuhkan dari mereka untuk benar-benar yakin ingin tinggal di sana sebelum melamar. Juga, tanyakan tentang berapa banyak orang yang tertarik dengan rumah tersebut dan apakah sudah ada lamaran masuk. Jika sudah ada lamaran yang sedang diproses, biasanya tidak sepadan dengan uang dan waktu untuk melamar kecuali jika sangat banyak atau biaya pendaftaran dan penarikan kredit tidak berarti banyak bagi Anda.

Transisi Dari Apartemen ke Rumah

Hal pertama yang akan Anda perhatikan saat pindah ke rumah baru adalah seberapa banyak ruang yang Anda miliki! Dan betapa kecilnya barang-barang Anda. Tetapi dengan beberapa pengecualian untuk pembersihan dan perawatan halaman, tidak perlu segera menyimpan lebih banyak barang. Sebaliknya, hemat uang Anda dan nikmati ruang ekstra. Belilah item saat Anda membutuhkannya.