Agen tunggal dan broker transaksi di florida

Bandingkan perwakilan agen tunggal dan broker transaksi, dan pelajari mengapa representasi agen ganda biasanya dilarang.

Gambar oleh Harry Strauss dari Pixabay

Apa Agensi Itu?

Agen ganda dilarang di banyak negara bagian, termasuk Florida, tempat lisensi real estat saya dipegang. Masalah dengan hak pilihan ganda adalah kata sial itu, "hak pilihan." Agen dalam terminologi real estat berarti bahwa rekanan penjualan (agen berlisensi) menjalin hubungan dengan klien yang kepadanya dia berhutang kewajiban fidusia, juga dikenal sebagai kepatuhan, kesetiaan, dan kerahasiaan. Dia bekerja atas nama klien itu dalam semua hal yang berkaitan dengan transaksi real estat tertentu. Itulah definisi agensi.

Di Florida, kami menyebutnya sebagai agen tunggal. Cara sederhana dan mudah untuk memahami agensi tunggal adalah ini: Pikirkan transaksi sebagai pertunjukan teater. Agen masuk sebagai pengganti untuk mengambil alih peran klien dalam kinerja itu. Selama pelaksanaan / transaksi tersebut, pengganti / agen selalu bertindak untuk kepentingan terbaik klien — seolah-olah dialah klien itu sendiri.

Mengapa Agen Ganda Dilarang?

Agen ganda adalah apa yang dikatakannya: upaya untuk bertindak demi kepentingan terbaik pembeli dan penjual pada saat yang bersamaan. Dapatkah seorang pengganti memainkan peran utama pada saat yang sama — sebagai pembeli dan penjual — dan bertindak untuk kepentingan terbaik masing-masing pada saat yang sama? Tentu saja tidak. Itu tidak mungkin. Itulah mengapa hak pilihan ganda dilarang di sebagian besar negara bagian.

Masuk ke Broker Transaksi

Ini tidak berarti bahwa agen tidak dapat menangani transaksi baik untuk pembeli maupun penjual. Di Florida, kami memiliki klasifikasi agen terbatas yang dikenal sebagai broker transaksi. Meskipun kedengarannya seperti agen ganda, sebenarnya tidak.

Dalam kapasitas ini, agen bekerja untuk transaksi tersebut, tetapi dia belum mengadakan hubungan fidusia dengan salah satu pihak. Itu artinya dia adalah pihak netral di antara keduanya. Namun, dia berutang kerahasiaan terbatas pada kedua belah pihak. Artinya dia tidak diperbolehkan memberi tahu penjual bahwa pembeli akan menawarkan lebih banyak atau memberi tahu pembeli bahwa penjual akan mengambil lebih sedikit tanpa izin dari pihak yang bersangkutan.

Keuntungan dari Pialang Transaksi

Ada banyak agen real estat Florida dan perusahaan pialang yang bekerja secara ketat sebagai perantara transaksi. Perusahaan yang menghindari agen tunggal mengatakan bahwa bekerja sebagai perantara transaksi membantu mencegah beberapa kesulitan dan kebingungan. Agen tidak mungkin melupakan apa perannya jika sama sepanjang waktu. Ini juga menghindari kemungkinan tuntutan hukum, yang mungkin merupakan alasan yang lebih baik mengapa beberapa perusahaan pialang menghindarinya bahkan dalam keadaan di mana hukum mengizinkannya.

Bagan di bawah menguraikan perbedaan antara kedua jenis agensi. Hubungan broker transaksi terbatas hanya menawarkan kerahasiaan terbatas dan tidak ada kepatuhan atau pengungkapan penuh. (Lihat bagian tentang pengungkapan penuh di bawah untuk informasi lebih lanjut.) Jangan terlalu khawatir atas kurangnya pengungkapan penuh. Pialang transaksi masih harus mengungkapkan kepada pembeli "semua fakta yang diketahui pialang yang tidak dapat langsung diamati oleh pembeli dan yang berpotensi memengaruhi nilai properti secara material".

Perbedaan dalam Hubungan Agensi: Florida



Agensi Tunggal	Pialang Transaksi
Berurusan dengan jujur dan adil	Berurusan dengan jujur dan adil
Loyalitas
Kerahasiaan	Kerahasiaan terbatas
Ketaatan
Pengungkapan penuh
Akuntansi untuk semua dana	Akuntansi untuk semua dana
Keterampilan, perhatian, dan ketekunan	Keterampilan, perhatian, dan ketekunan
Mempresentasikan semua penawaran secara tepat waktu kecuali diarahkan sebaliknya secara tertulis	Mempresentasikan semua penawaran secara tepat waktu kecuali diarahkan sebaliknya secara tertulis
Mengungkapkan semua fakta yang diketahui yang secara material memengaruhi nilai	Mengungkapkan semua fakta yang diketahui yang secara material memengaruhi nilai

Mengapa Memilih Representasi Broker Transaksi daripada Agensi Tunggal?

Tampaknya tidak perlu dipikirkan lagi bahwa klien ingin memiliki perwakilan agensi tunggal daripada broker transaksi. Namun, ada beberapa alasan bagus mengapa satu agen mungkin perlu beralih dari satu agensi menjadi broker transaksi:

Klien (pembeli) ingin membeli properti yang sudah terdaftar dengan agennya atau agen lain dari perusahaan pialang yang sama.
Klien (penjual) memutuskan untuk menjual propertinya kepada pembeli yang diperkenalkan ke propertinya oleh agen listingnya atau agen lain dari perusahaan pialang yang sama.

Hukum mengakui bahwa setiap agen firma mungkin memiliki pengetahuan khusus, sehingga firma tidak dapat menawarkan kerahasiaan kepada klien.

Dalam hubungan fidusia, klien memiliki keagenan dengan perusahaan pialang tempat agen tersebut bekerja, sehingga dua agen dari perusahaan yang sama tidak dapat menawarkan keagenan tunggal, hanya pengaturan pialang transaksi.

Ingat: Agen tidak diperbolehkan memberi tahu penjual bahwa pembeli akan menawarkan lebih banyak atau memberi tahu pembeli bahwa penjual akan mengambil lebih sedikit tanpa izin dari pihak yang bersangkutan.

Bagaimana dengan Kurangnya Pengungkapan Penuh?

Kurangnya pengungkapan penuh di bawah hubungan broker transaksi seharusnya tidak mengganggu klien. Ini tidak berarti bahwa agen broker transaksi dapat menyembunyikan sesuatu dari Anda. Sekali lagi, pemberitahuan itu dengan jelas berbunyi, "Mengungkapkan semua fakta yang secara material memengaruhi nilai properti riil hunian dan tidak langsung terlihat oleh pembeli."

Artinya adalah bahwa agen tidak berkewajiban untuk memberi tahu Anda segalanya. Dalam hubungan keagenan tunggal, jika agen pembeli (dari perusahaan lain) menunjukkan bahwa pembelinya akan membayar lebih banyak, agen tunggal meminta agen pencatatan penjual untuk memberi tahu penjual tentang hal itu ketika dia menyajikan penawaran pembeli kepadanya. Sebagai pialang transaksi, agen bahkan tidak diizinkan pergi ke sana tanpa izin, bahkan jika dia memiliki informasi istimewa itu.

Pilih firma terkemuka dan agen berpengalaman untuk memastikan kelancaran transaksi.

Gambar oleh Photo Mix dari Pixabay

Dari Perspektif Agen

Ketika saya menjadi perantara transaksi untuk pembeli dan penjual, kedua belah pihak diperlakukan secara adil. Setiap agen yang saya kenal melakukan hal yang sama. Namun, sebagai agen, preferensi saya adalah dapat memberikan perhatian saya kepada klien atau pelanggan saya 100%. Saya masih bisa melakukan itu sebagai broker transaksi dengan bekerja hanya untuk pembeli atau penjual dalam perjanjian kerja sama dengan agen atau agen lain. Hubungan keagenan yang dimiliki agen lain dengan pembeli atau penjual mereka sepenuhnya merupakan keputusan mereka dan sama sekali tidak memengaruhi status hubungan saya dengan pelanggan saya jika mereka bekerja untuk perusahaan lain. Agen tunggal dapat bekerja dengan broker transaksi.

Cara terbaik untuk memastikan bahwa transaksi Anda berjalan lancar dan Anda berakhir sebagai pelanggan yang puas tidak berada dalam hubungan agensi. Itu adalah dengan memilih perusahaan terkemuka dan agen berpengalaman untuk bekerja sama pada awalnya. Agen tidak harus memiliki pengalaman bertahun-tahun, tetapi dia harus dapat mengakses sumber daya yang diperlukan untuk menavigasi Anda melalui transaksi Anda.

Tujuan Utama Agen

Tujuan saya sebagai agen di Tampa Bay — dan sebagian besar agen yang saya kenal, baik agen tunggal atau broker transaksi — adalah agar Anda benar-benar puas dengan layanan kami. Kami berharap dapat mempertahankan Anda sebagai klien selama bertahun-tahun yang akan datang. Kami juga berharap Anda sangat bahagia, Anda juga bisa mereferensikan teman dan keluarga Anda. Itulah sumber kehidupan bisnis agen real estat.

pertanyaan

Pertanyaan: Bagaimana jika broker transaksi memihak penjual?

Jawaban: Saya agak tidak jelas dengan apa yang Anda tanyakan: bagaimana jika broker transaksi adalah agen penjual sementara pembeli memiliki broker transaksinya sendiri atau agen tunggal atau bagaimana jika broker transaksi untuk keduanya benar-benar mencari kepentingan penjual bukannya transaksi?

Skenario pertama bisa diterima. Yang kedua tidak. Seorang broker transaksi harus memperlakukan kedua belah pihak secara setara. Dia memiliki tingkat layanan dan ketekunan yang sama kepada kedua belah pihak tanpa preferensi. Jika mereka memberikan perwakilan kepada satu pihak di atas pihak lain, hal itu tentunya perlu didiskusikan dengan agen tersebut dan brokernya. Itulah yang akan saya lakukan.