Hak Penyewa 101: jaminan kelayakan huni di new york

Hak penyewa New York bisa jadi rumit. Baca terus untuk mempelajari lebih lanjut.

siapa? du! nelson

Penolakan:

Informasi berikut berlaku untuk Negara Bagian New York dan tidak boleh ditafsirkan sebagai nasihat hukum, tetapi sebagai sarana di mana penyewa dapat meningkatkan kesadaran mereka tentang hak yang mereka miliki sebagai masalah hukum yang berkaitan dengan kepentingan sewa guna usaha mereka di bagian properti tertentu. Jika Anda mengalami masalah dengan tuan tanah Anda, saya sarankan Anda mencari penasihat yang kompeten untuk memastikan bahwa hak Anda diputuskan dengan benar. Penerbit artikel ini dan kontributornya melepaskan tanggung jawab

Garansi Hunian

Setiap sewa untuk properti hunian secara tersirat mengandung apa yang disebut "Garansi Kelayakan Huni".

Apa yang Disiratkan oleh Jaminan Hunian

1. Bahwa tempat tersebut cocok untuk tempat tinggal manusia;
2. Bahwa kondisi tempat sesuai dengan penggunaan yang secara wajar dimaksudkan oleh para pihak; dan
3. Bahwa penyewa tidak tunduk pada kondisi apa pun yang membahayakan atau merugikan kehidupan, kesehatan, atau keselamatan mereka. '

Bagaimana Jika Tuan Tanah Melanggar Jaminan Hunian?

Jika tuan tanah melanggar Jaminan Hunian, penyewa tidak perlu membayar sewa kepada tuan tanah. "Kewajiban untuk membayar uang sewa tergantung pada pemeliharaan yang memuaskan dari pemilik tempat dalam kondisi layak huni" (Park West Management Corp. v. Mitchell, 47 NY2d 316).

Selain itu, jika tuan tanah membawa Anda ke pengadilan karena Anda berutang sewa, hakim secara teratur memberikan pengurangan tunggakan kepada penyewa jika hakim menemukan adanya pelanggaran terhadap Jaminan Kelayakan Hunian.

Selain itu, meskipun tuan tanah sering menambahkan klausul yang tidak dapat diberlakukan pada sewa guna mengintimidasi penyewa agar tidak berusaha menegakkan hak mereka, Anda tidak selalu diwajibkan oleh hukum untuk mematuhi klausul yang tidak dapat diberlakukan ini, bahkan jika Anda menandatangani sewa.

Terakhir, undang-undang tidak mengizinkan pengabaian jaminan ini dalam sewa. Jika tuan tanah Anda mencoba melakukannya, pengabaian seperti itu tidak dapat diberlakukan karena bertentangan dengan kebijakan publik.

Menentukan Apakah Jaminan Kelayakan Hunian Telah Dilanggar

Untuk menentukan apakah tuan tanah Anda telah melanggar Jaminan Hunian, Anda harus bertanya pada diri sendiri pertanyaan berikut:

(Bahasa operatif: "perampasan fungsi penting." Dengan kata lain, apakah kondisi ruangan saat ini mencegah Anda untuk menggunakannya untuk tujuan yang dimaksudkan?)

Berikut ini telah dianggap sebagai pelanggaran terhadap Garansi Kelayakan Hunian di Negara Bagian New York.

Pelanggaran Jaminan Kelayakan Hunian di Negara Bagian New York

• Asbes yang bisa terbawa udara di apartemen penyewa.
• Penurunan atau kurangnya layanan lift.
• Ubin lantai rusak yang menimbulkan kondisi berbahaya.
• Akumulasi besar sampah yang menyebabkan infestasi serangga atau hama.
• Kegagalan untuk menyediakan panas dan air panas untuk waktu yang lama.
• Infestasi serangga dan hama yang parah.
• Cat berbahan dasar timbal, terutama di tempat tinggal anak kecil.
• Perampasan udara, cahaya, dan / atau ventilasi.
• Kebisingan yang berlebihan seperti dari konstruksi, peralatan mekanis, atau bahkan penyewa di sekitarnya saat pemilik rumah gagal mengambil langkah efektif untuk meredakan gangguan tersebut.
• asap dan bau yang menyinggung.
• Pipa rusak.
• Keamanan yang tidak memadai (mis. Kunci masuk rusak, bel pintu, dll.).
• Kebocoran dan tumpahan limbah.
• Gagal menyediakan detektor asap.
• Gangguan dalam layanan air.
• Kurangnya penjaga jendela ketika diminta oleh peraturan setempat untuk melindungi anak-anak.

Catatan!

Kondisi apa pun yang disebabkan oleh kesalahan penyewa atau oleh orang-orang di bawah arahan atau kendali penyewa tidak memicu pelanggaran jaminan.

Mengajukan Pelanggaran Jaminan Kelayakan Hunian

Satu-satunya hal terpenting yang perlu diingat tentang meminta pelanggaran jaminan kelayakan hunian sebagai pembelaan dalam proses pemilik / penyewa adalah Anda memberikan pemberitahuan secara tertulis kepada pemilik tentang kondisi rusak di ruang Anda. Jika dia tidak diberi pemberitahuan dan tidak memiliki kesempatan yang wajar untuk memperbaiki situasi tersebut, Anda dapat kehilangan hak untuk meminta jaminan kelayakan hunian.

Praktik terbaik adalah mengirim pemberitahuan tertulis sesuai dengan persyaratan sewa Anda, atau jika sewa Anda tidak ditentukan, kirimkan pemberitahuan tertulis melalui kwitansi pengembalian surat kelas satu yang diminta serta salinan kehormatan melalui email atau faksimili.

Hukum Properti Negara Bagian New York s. 235-b

Jaminan Hunian

1. Dalam setiap perjanjian sewa atau sewa tertulis atau lisan untuk tempat tinggal, tuan tanah atau pemberi sewa akan dianggap membuat perjanjian dan menjamin bahwa tempat tersebut disewakan atau disewa dan semua area yang digunakan sehubungan dengan itu yang sama dengan penyewa atau penghuni lainnya sesuai untuk tempat tinggal manusia dan untuk penggunaan yang secara wajar dimaksudkan oleh para pihak dan bahwa penghuni tempat tersebut tidak boleh mengalami kondisi apa pun yang akan berbahaya, berbahaya, atau merugikan kehidupan, kesehatan, atau keselamatan mereka. Ketika kondisi seperti itu disebabkan oleh kesalahan penyewa atau penyewa atau orang-orang di bawah arahan atau kendalinya, itu tidak akan merupakan pelanggaran terhadap perjanjian dan jaminan tersebut.
2. Setiap perjanjian oleh penyewa atau penyewa dari suatu tempat tinggal yang mengabaikan atau mengubah haknya sebagaimana diatur dalam bagian ini akan batal karena bertentangan dengan kebijakan publik.
3. Dalam menentukan jumlah kerusakan yang diderita oleh penyewa sebagai akibat dari pelanggaran jaminan yang ditetapkan di bagian, pengadilan; (a) tidak membutuhkan kesaksian ahli; dan (b) harus, sejauh jaminan dilanggar atau tidak dapat dipulihkan oleh alasan pemogokan atau perselisihan perburuhan lainnya yang tidak disebabkan terutama oleh pemilik atau pemberi sewa individu dan kerusakan tersebut disebabkan oleh pemogokan tersebut, tidak termasuk pemulihan sejauh mana, kecuali sejauh mana tabungan bersih, jika ada, kepada tuan tanah atau lessor dengan alasan pemogokan atau perselisihan perburuhan yang dapat dialokasikan ke tempat penyewa, dengan syarat, bagaimanapun, bahwa tuan tanah atau yang lebih rendah telah melakukan upaya dengan itikad baik, di mana praktis, untuk menyembuhkan pelanggaran. (c) di mana lokasi tunduk pada peraturan sesuai dengan undang-undang kontrol sewa perumahan darurat lokal,undang-undang perlindungan penyewa darurat sembilan belas tujuh puluh empat, undang-undang stabilisasi sewa sembilan belas ratus enam puluh sembilan atau undang-undang sewa dan rehabilitasi kota, mengurangi jumlah yang diberikan di bawah ini dengan jumlah total pengurangan sewa yang diperintahkan oleh divisi perumahan negara dan pembaruan komunitas sesuai dengan undang-undang atau tindakan tersebut, yang diberikan kepada penyewa, sejak tanggal efektif pesanan pengurangan sewa tersebut, yang berkaitan dengan satu atau lebih hal yang mendapatkan keringanan berdasarkan perjanjian ini.yang berkaitan dengan satu atau lebih hal-hal yang karenanya diberikan bantuan.yang berkaitan dengan satu atau lebih hal-hal yang karenanya diberikan bantuan.

Kasus Tuan Tanah / Penyewa di Brooklyn, Manhattan, Queens, Staten Island, dan Bronx

Housing Court di Brooklyn terletak di 141 Livingston Street. Jika Anda menerima pemberitahuan melalui pos yang meminta kehadiran Anda, Anda harus segera merespons dan mengambil tindakan yang sesuai. Ini termasuk mendokumentasikan setiap kondisi di dalam gedung yang mungkin merupakan pelanggaran terhadap Jaminan Hunian.

Jika Anda memiliki pertanyaan tentang kasus Anda, silakan hubungi saya di 718-701-5772.

Jika Anda memerlukan perwakilan tentang masalah pemilik / penyewa, saya menangani penampilan di lima wilayah di Kota New York (Manhattan, Brooklyn, Queens, Staten Island, dan Bronx). Saya biasanya di Brooklyn (Kings County).

Saya bisa membuat janji temu di lokasi Brooklyn dan Manhattan atas permintaan.

Pembaruan Kasus

Tuan Tanah v. Penyewa , 2011 NY Slip Op 52490 (U) (Weschester County 13 Juni 2011) (di mana Pengadilan Westchester menemukan gangguan karena pembangunan tuan tanah di tanah tetangga sebagai pelanggaran jaminan kelayakan hunian).