Kiat untuk menyewa makelar

Tips Menyewa Makelar

Anda telah memutuskan untuk membeli atau menjual rumah. Mungkin Anda membutuhkan rumah yang lebih besar, atau yang lebih kecil. Mungkin ini rumah pertamamu. Mungkin Anda sedang direlokasi. Apa pun alasannya, menjual atau membeli rumah adalah keputusan besar dan menyewa agen real estat yang baik akan membuat prosesnya berjalan lebih lancar.

Makelar Vs. Agen Real Estat

Mari kita mulai dengan beberapa hal mendasar. Apa perbedaan antara makelar dan agen real estat? Siapa pun yang memenuhi persyaratan untuk mendapatkan izin real estat dapat menyebut diri mereka sebagai agen real estat. Semua Realtors adalah agen real estate, tetapi hanya anggota National Association of Realtors (NAR) yang dapat menyebut diri mereka Realtors. NAR adalah badan pengelola Realtors nasional dan menetapkan standar tertentu tentang bagaimana anggota mereka harus berperilaku dengan pelanggan, profesional lain, dan masyarakat umum. Realtors biasanya juga anggota dewan negara bagian atau lokal Realtors meniru model NAR. Agen real estat yang bukan Realtors tidak termasuk dalam organisasi yang mengatur dan sering kali tidak dapat mengakses layanan daftar berganda (MLS) lokal mereka, menempatkan mereka — dan Anda — pada posisi yang sangat tidak menguntungkan untuk memasarkan rumah Anda atau mencarikan rumah untuk Anda.

Penunjukan menunjukkan keahlian Makelar tetapi tidak terpaku pada mereka. Banyak Realtors yang baik tidak menghabiskan waktu untuk mendapatkan sebutan.

Penunjukan dan Sertifikasi

Banyak Realtors memiliki sup alfabet setelah nama mereka — GRI, ABS, CIPS, SRE, dll. Ini adalah sebutan dan sertifikasi yang menyiratkan pengetahuan yang lebih besar tentang berbagai bidang penjualan real estat. Meskipun para profesional ini umumnya ahli di bidang tersebut, sup alfabet ini tidak menjamin Makelar yang baik. Pikirkan seperti ini: Anda mungkin bersertifikat MOS di Microsoft Excel, tetapi jika Anda belum pernah menggunakan Excel baru-baru ini, kemungkinan Anda telah melupakan sebagian dari apa yang Anda ketahui. Anda masih akan lebih mahir daripada banyak pengguna rata-rata lainnya tetapi belum tentu lebih mahir daripada seseorang yang mungkin tidak bersertifikat tetapi menggunakan fitur lanjutan Excel setiap hari. Demikian pula, Anda mungkin lulus kelas kalkulus di perguruan tinggi, tetapi kemungkinan besar, jika Anda belum pernah menggunakan kalkulus sejak saat itu, Anda tidak tahu sebanyak yang Anda lakukan saat mengambil kelas itu di perguruan tinggi.

Sekarang setelah hal-hal mendasar itu tidak berguna, bagaimana Anda memastikan bahwa Anda menyewa Makelar yang tepat untuk Anda? Ada beberapa hal yang dapat Anda lakukan untuk memastikan Anda mempekerjakan seorang profesional.

Wawancara Beberapa Realtors

Ya, beberapa. Saya tahu putri sepupu suami saudara perempuan Anda adalah seorang Makelar. Dia mungkin sempurna! Dan dia mungkin tidak. Wawancarai dia dan orang lain. Apakah Anda hanya akan mewawancarai satu kandidat untuk lowongan pekerjaan di kantor Anda? Mungkin tidak.

Wawancara ini, yang disebut konsultasi pembeli atau konsultasi daftar oleh Realtors, memungkinkan Anda melihat apakah kepribadian Anda cocok dengan apakah orang ini profesional, langkah apa yang akan mereka ambil untuk memberi Anda pengalaman membeli atau menjual yang hebat, dan memberi Anda waktu untuk mengajukan pertanyaan penting untukmu.

Dapatkan Rencana Pemasaran / Negosiasi Mereka

Sederhananya, apa yang akan dia lakukan untuk Anda? Seperti apa rencana pemasaran untuk listingan? Jika Anda membeli, apa yang akan dia lakukan untuk menemukan Anda yang sempurna? Membeli atau menjual rumah melibatkan lebih banyak pekerjaan daripada menggunakan MLS dan menunjukkan rumah. Misalnya, saat ini saya bekerja dengan pelanggan yang ingin tinggal di lingkungan tertentu; Namun, tidak ada rumah yang dijual di lingkungan itu. Saya telah memanggil semua pemilik rumah untuk mengetahui apakah ada yang ingin menjual. Saya telah mengetuk pintu. Saya telah mengirim surat kepada mereka yang belum dapat saya hubungi atau yang tinggal di luar kota. Seorang makelar harus bersedia melakukan semua hal ini dan lebih banyak lagi untuk menemukan rumah Anda dan menjual rumah Anda. Bagaimana daftar diiklankan? Ada banyak cara untuk memasarkan properti untuk penjualan tercepat dengan harga tertinggi.

Aspek lain dari pemasaran adalah negosiasi. Makelar Anda akan menjual Anda ke Makelar lain dan penjual saat menegosiasikan persyaratan kontrak. Bagaimana Makelar Anda mewakili Anda sehingga Anda keluar dengan tawaran kemenangan? Ini sangat penting di pasar penjual ketika penjual sering memiliki banyak penawaran. Tawaran yang bagus tidak selalu tentang uang. Penjual juga dapat mempertimbangkan waktu penutupan, perbaikan yang diminta, jenis pembiayaan, dan sejumlah poin lain dalam kontrak. Semua ini bisa dinegosiasikan.

Apa Rencana Pemasaran Mereka?

Periksa Informasi Lisensi dan Review

Anda dapat menemukan informasi lisensi melalui dewan lisensi negara bagian Anda. Informasi ini akan mencakup file keluhan apa pun terhadap penerima lisensi. Banyak negara bagian sekarang memiliki situs web tempat Anda dapat mencari lisensi apa pun yang dikeluarkan negara.

Anda juga dapat memeriksa peringkat dan ulasan di Facebook, Zillow, atau Trulia. Facebook, khususnya, telah menjadi tempat populer untuk berbagi informasi. Banyak orang tidak berpikir untuk menilai dan mengulas Realtors seperti kami mengulas restoran. Namun, ulasan ini sama pentingnya dengan ulasan yang kami berikan untuk bisnis lain. Profesional top akan mengumpulkan ini, serta testimonial, untuk menunjukkan kepada prospek nilai mereka.

Jangan Abaikan Pemula

Kita semua ingin bekerja dengan seseorang yang memiliki pengalaman. Kebanyakan orang yang baru mengenal real estat tidak akan mengiklankan bahwa mereka baru mengenal bisnis tersebut, tetapi jika Anda menemukan seorang pemula dalam daftar wawancara Anda, jangan mengabaikannya secara otomatis. Makelar baru sering kali memiliki lebih banyak waktu untuk Anda, dan mereka yang bekerja di broker yang lebih besar mendapatkan keuntungan dari pengalaman dan pengetahuan orang lain di kantor mereka. Jika Anda mewawancarai seorang pemula, cari tahu tentang sistem pendukung kantornya dan siapa yang akan tersedia untuknya untuk bimbingan dan untuk menjawab pertanyaan.