Memahami proses membeli rumah

Membeli rumah untuk pertama kali mungkin tampak membebani pada awalnya, tetapi dengan beberapa perencanaan dan penelitian yang cermat, ini bisa langsung dan bahkan mudah. Dengan mengambil langkah yang tepat bahkan sebelum Anda mulai mencari rumah, Anda dapat memastikan bahwa Anda melalui prosesnya semudah mungkin tanpa kejutan yang tidak terduga.

Proses khas saat membeli rumah baru.

Langkah-langkah untuk Membeli Rumah	Apa yang Terlibat
Langkah 1 - Putuskan Apa yang Anda Inginkan	Memutuskan apa yang penting bagi Anda di rumah masa depan Anda dan di mana Anda ingin tinggal.
Langkah 2 - Bersiaplah Secara Finansial	Periksa laporan kredit, punya pekerjaan tetap (2 tahun atau lebih), bayar dept, dan simpan uang muka (5% -20% dari harga beli rumah).
Langkah 3 - Dapatkan Persetujuan Sebelumnya	Hubungi bank atau pemberi pinjaman lain dan berikan catatan keuangan seperti yang diminta. Terima surat persetujuan awal.
Langkah 4 - Temukan Rumah yang Tepat	Lihatlah rumah yang tersedia dengan bantuan agen real estat dan temukan satu rumah khusus yang ingin Anda miliki.
Langkah 5 - Masukkan Penawaran	Minta agen real estat Anda menulis penawaran untuk rumah yang Anda pilih.
Langkah 6 - Inspeksi dan Penilaian	Selesaikan pemeriksaan rumah yang diperlukan dan tunggu bank menilai nilai rumah. Akan menegosiasikan ulang penjual sesuai kebutuhan.
Langkah 7 - Tutup Rumah Anda	Tanda tangani dokumen dengan perusahaan judul untuk memiliki rumah baru Anda!

Langkah 1: Putuskan Apa yang Anda Inginkan dan Di Mana Anda Inginkan

Untuk memulai prosesnya, mulailah riset Anda sebelum Anda berencana untuk membeli. Luangkan waktu untuk melihat rumah seperti apa yang Anda inginkan, termasuk fitur-fitur rumah dan di mana Anda ingin menempatkannya. Pertimbangkan faktor-faktor seperti apakah Anda ingin menumbuhkan keluarga Anda di rumah ini di masa depan, atau apakah ini hanya rumah awal untuk Anda tinggali selama beberapa tahun.

Anda juga harus memutuskan apakah Anda lebih suka gaya hidup bebas perawatan dengan tinggal di kondominium atau lebih suka memiliki rumah terpisah sendiri yang harus Anda jaga sendiri. Jika Anda menghargai tinggal di komunitas yang terjaga keamanannya, Anda mungkin membayar biaya asosiasi pemilik rumah bulanan untuk membayar staf dan pemeliharaan umum daerah tersebut.

Mungkin ada gaya arsitektur dan fitur desain tertentu yang Anda pelajari lebih Anda sukai daripada yang lain saat Anda semakin mengenalnya. Anda kemudian dapat mempersempit pencarian rumah Anda untuk memasukkan hanya properti yang menyertakan fitur dan gaya yang Anda inginkan. Memiliki gagasan bagus tentang apa yang Anda inginkan sebelum mulai mencari membantu Anda menetapkan ekspektasi yang realistis saat Anda mulai mencari.

Situs Web Berguna untuk Menemukan Rumah untuk Dijual

Redfin

Ini adalah situs web gratis yang mudah digunakan yang dapat membantu Anda menemukan rumah, menjelajahi lingkungan sekitar, melihat informasi riwayat pajak di rumah yang Anda minati, dan banyak lagi.
Zillow

Situs web lain yang sangat berguna dan gratis yang dapat membantu Anda menemukan rumah masa depan Anda. Ini akan memberi Anda informasi yang berguna seperti peringkat sekolah di area tersebut, informasi penjualan properti sebelumnya, dan banyak lagi.

Langkah 2: Bersiap Secara Finansial untuk Membeli Rumah

Hipotek kemungkinan besar merupakan pinjaman terbesar yang Anda ambil dalam hidup Anda, jadi sebelum disetujui, bank ingin mendapatkan gambaran lengkap tentang keuangan Anda. Meluangkan waktu untuk membereskan urusan keuangan Anda bisa sangat berharga, karena Anda mungkin akan mendapatkan tingkat bunga yang lebih rendah dan membayar ribuan lebih sedikit selama masa pinjaman. Diperlukan waktu enam bulan atau lebih untuk meningkatkan kondisi keuangan Anda, tetapi pekerjaan ini dapat membantu membuat prosesnya lebih lancar.

Beberapa hal yang mungkin ingin Anda lakukan untuk meningkatkan peluang mendapatkan persetujuan hipotek meliputi:

Periksa laporan kredit Anda untuk melihat apakah ada tanda negatif terhadap Anda yang dapat Anda coba selesaikan sebelum mengajukan hipotek. Lakukan pengaturan pembayaran untuk setiap tagihan terutang, dan lakukan pembayaran tepat waktu untuk rekening giro untuk membantu membangun skor Anda.
Temukan pekerjaan tetap dan pertahankan. Jika Anda memiliki pekerjaan, cobalah untuk bertahan setidaknya selama dua tahun untuk menunjukkan riwayat pekerjaan yang kuat. Pemberi pinjaman hipotek akan melihat ini untuk menentukan apakah Anda dapat membayar kembali pinjaman tersebut atau tidak.
Mulailah menabung untuk uang muka. Untuk membeli rumah, pemberi pinjaman ingin Anda memberikan sejumlah uang untuk menunjukkan itikad baik. Kebanyakan orang membayar uang muka antara 5% dan 20%. Semakin banyak Anda mampu untuk meletakkan, semakin baik.

Dapatkan Salinan Laporan Kredit Anda

WalletHub: Skor Kredit Gratis, Laporan & Peningkatan Kredit

Untuk mendapatkan salinan laporan kredit Anda secara gratis, pertimbangkan untuk menggunakan situs web seperti Wallet Hub. Hal yang hebat tentang hub dompet adalah ia akan memberi Anda laporan kredit dan skor kredit gratis tanpa meminta Anda memberi mereka kartu kredit.

Salah satu kesalahan terbesar yang dilakukan pembeli baru adalah merasa mereka harus menyelesaikannya. Akan selalu ada lebih banyak rumah yang masuk ke pasar. Jika tidak benar, tunggu.

Langkah 3: Dapatkan Persetujuan Awal untuk Pinjaman Rumah

Dengan keadaan keuangan Anda yang teratur, mendapatkan persetujuan awal untuk pinjaman Anda dari bank adalah langkah selanjutnya. Meskipun pra-persetujuan Anda ditolak, ini bisa menjadi hal yang positif, karena akan membantu Anda memahami masalah keuangan apa yang mungkin masih perlu Anda tangani untuk mendapatkan persetujuan.

Ketika Anda mendapatkan persetujuan sebelumnya, Anda akan memiliki gagasan yang lebih baik tentang berapa banyak yang dapat Anda belanjakan untuk sebuah rumah dan berapa pembayaran hipotek Anda setelah Anda pindah. Sementara bank sedang mengerjakan pra-persetujuan untuk Anda, Anda dapat mengharapkan mereka untuk mengajukan banyak pertanyaan dan memberikan dokumentasi identitas dan keuangan Anda. Ini akan membantu mereka membuat keputusan tentang jumlah yang akan dipinjamkan kepada Anda.

Langkah 4: Temukan Rumah yang Tepat

Dengan pra-persetujuan dan anggaran di tangan, Anda dapat mulai mencari rumah yang mungkin cocok untuk Anda. Anda dapat mencari rumah sendiri, atau meminta bantuan makelar untuk menunjukkan rumah yang sesuai dengan kerangka waktu dan anggaran Anda.

Ingatlah bahwa mungkin perlu waktu lama untuk menemukan tempat yang tepat untuk Anda, dan Anda mungkin harus melihat banyak tempat yang kurang memenuhi kebutuhan Anda sebelum menemukan tempat yang tepat. Daftar online adalah cara yang bagus untuk mendapatkan gambaran tentang bagaimana sebuah properti akan terlihat, tetapi satu-satunya cara untuk mengetahui apakah sebuah properti benar-benar terlihat seperti di foto adalah dengan melihatnya secara langsung.

Tidak ada batasan berapa lama waktu yang Anda butuhkan untuk mencari rumah, tetapi persetujuan awal biasanya berlangsung selama 90 hari. Setelah jangka waktu ini habis, Anda harus melalui proses untuk mendapatkan persetujuan di muka lagi sebelum Anda dapat mengajukan penawaran pada properti yang Anda sukai.

Pembelian rumah Anda tidak perlu menjadi proses yang membuat stres.

Langkah 5: Masukkan Penawaran

Setelah Anda menemukan rumah yang ingin Anda masuki, Anda dapat mengajukan penawaran untuk harga yang ingin Anda bayarkan untuk rumah tersebut. Bergantung pada pasar di daerah Anda dan berapa lama rumah tersebut berada di pasar, Anda dapat memilih untuk menawarkan harga yang kurang dari yang diminta.

Dalam kasus lain, jika ada persaingan untuk mendapatkan rumah, Anda bisa membayar lebih dari harga yang diminta untuk mengalahkan pembeli lain. Penjual akan meninjau tawaran Anda untuk melihat apakah mereka ingin menerimanya, dan jika mereka mengatakan ya, bank akan meluangkan waktu untuk meninjau semuanya dan memberikan persetujuan terakhir.

Langkah 6: Dapatkan Inspeksi dan Penilaian Selesai

Bank ingin melakukan pemeriksaan untuk memastikan tidak ada masalah struktural yang serius dengan rumah. Selama pemeriksaan ini, seorang ahli akan memeriksa fondasi rumah, atap, jendela, dan elemen struktural lainnya untuk memastikan tidak ada masalah serius yang bersembunyi di dalam rumah.

Bank juga akan meminta penilaian untuk memastikan nilai rumah sesuai dengan harga yang akan Anda bayarkan. Penilai akan mengevaluasi rumah dan nilai rumah serupa di daerah tersebut untuk mendapatkan perkiraan harga rumah, dan jika harganya jauh lebih murah dari harga yang Anda usulkan, Anda dapat memilih untuk bernegosiasi ulang.

Dengan potongan-potongan ini, Anda dapat yakin bahwa rumah Anda adalah investasi yang solid yang tidak memerlukan perbaikan besar dan akan sesuai dengan jumlah yang Anda keluarkan.

Tip:

Tidak ada rumah yang sempurna dan setiap inspektur akan menemukan suatu masalah, itulah tugas mereka! Jangan biarkan wahyu kecil mengganggu Anda. Sebagai gantinya, pertimbangkan untuk menggunakan apa yang ditemukan oleh inspektur untuk menegosiasikan harga yang lebih baik dengan penjual!

Langkah 7: Tutup Rumah Anda

Salah satu hal yang Anda dan penjual akan sepakati dalam penawaran ini adalah tanggal penutupan yang diusulkan. Ini adalah tanggal mereka akan pindah dan Anda akan mengambil alih. Sebelum tanggal ini, Anda akan melakukan panduan terakhir untuk memastikan bahwa masalah apa pun yang ditemukan selama pemeriksaan diselesaikan. Ini biasanya dilakukan satu atau dua hari sebelum penutupan.

Suatu hari penutupan, Anda akan menandatangani dokumen hipotek Anda dan dokumen lain yang diperlukan bank untuk mentransfer uang ke penjual (melalui perusahaan judul). Setelah ini selesai, Anda dapat pergi dengan membawa kunci rumah baru Anda dan pindah.

Menjumlahkan Semuanya

Proses membeli rumah dapat memakan waktu dan kesabaran, tetapi jika Anda merencanakan segala sesuatunya dan melakukannya selangkah demi selangkah, tidak harus sulit atau membuat stres. Setelah Anda mengatur keuangan Anda dan telah melakukan penelitian untuk menemukan properti yang tepat, proses pembelian lainnya dapat berjalan dengan cepat dan Anda dapat berada di rumah sendiri jauh lebih cepat daripada yang mungkin Anda sadari.