Berhati-hatilah sebelum membeli konversi kondominium

Domain Publik Pixabay

Hanya Apa Itu Konversi Kondominium?

Konversi kondominium adalah ketika seluruh properti yang dikuasai oleh perseorangan diubah menjadi unit yang dijual secara individual sebagai kondominium. (Perubahan penggunaan).

Banyak dari properti ini awalnya berupa apartemen dan terkadang berupa bangunan seperti pabrik atau sekolah.

Sejarah Kami Sebelum Tempat Tinggal Kami Diubah

Saya tinggal di gedung apartemen selama tujuh tahun dan menyukainya. Itu di daerah perumahan yang sebagian besar adalah rumah pribadi. Bangunan itu berbentuk segi lima yang memiliki lima sisi. Di tengah, di lantai pertama, ada air mancur dengan lampu warna-warni yang berkilauan. Lantai kedua dan ketiga terbuka dan orang dapat melihat melalui pagar ke air mancur. Itu unik dan elegan namun tidak lebih mahal dari harga sewa lain di daerah itu.

Masing-masing dari lima sisi memiliki dua apartemen di atasnya yang dibuat dari bagian tengah berbentuk baji. Itu dibuat untuk apartemen berbentuk paling unik. Saat seseorang berjalan ke baji, bagian terluas membuka ke balkon yang menghadap taman.

Kami memiliki sistem keamanan bel dan kamera video di lobi jauh sebelum kamera video digunakan. Seseorang hanya perlu menyetel televisi ke saluran 9 untuk melihat siapa yang mendengung mereka. Musik lembut dimainkan pada sistem speaker di seluruh aula.

Kami memiliki kolam renang yang indah yang tetap bersih rapi.

Bangunan itu sebagian besar ditempati oleh para profesional muda dan pemiliknya memeriksa para penyewa. Ada beberapa insiden penyewa memainkan musik yang terlalu keras, tetapi mereka langsung diusir.

Bagi saya, ini adalah tempat tinggal yang sangat indah. Kemudian, saya menerima pemberitahuan bahwa apartemen sedang diubah menjadi kondominium. Setelah satu unit dibeli, penyewa yang ada harus pergi.

Anda Menyukai Tempat Tinggal Anda, tetapi Itu Adalah Kondo

Saya Membuat Keputusan Saya Berdasarkan Asumsi (Ide Buruk)

Saya pikir harga unit sangat masuk akal sehingga ini akan menjadi investasi yang bagus. Ini akan menjadi cara yang baik bagi saya untuk membangun ekuitas dan dalam beberapa tahun menggunakannya untuk membeli rumah.

Asumsi saya adalah bahwa karena ini adalah tempat yang bagus untuk tinggal, sebagian besar penyewa lain yang saya kenal, setidaknya secara kasual, juga akan membeli unit. Saya berasumsi bahwa karakter bangunan akan tetap sama dan mungkin kualitas hidup akan meningkat karena setiap orang memiliki kepentingan dalam mempertahankan nilai properti.

Ada sedikit uang muka, pembayaran hipotek saya rendah dan biaya pemeliharaan kondominium masuk akal.

Memang, setelah membeli satu unit, saya diberi peraturan. Buku ukuran legal dengan tebal sekitar satu inci. Itu menguraikan semua hal yang boleh dan tidak boleh dilakukan. Bagi saya, tampaknya dengan semua orang mengikuti aturan, dan aturan dijabarkan dengan sangat jelas, kebahagiaan masa depan saya yang tinggal di sana dijamin.

Reality Hit — Butuh Beberapa Saat

Hanya beberapa penyewa yang ada yang membeli unit. Mereka punya alasan. Pasangan muda memilih untuk langsung menjadi pemilik rumah; beberapa diharapkan akan direlokasi oleh perusahaan mereka dan yang lainnya tidak memiliki uang muka. Alasan mereka beragam dan saya sedih melihat beberapa dari mereka pindah.

Sekitar setengah unit (30) dibeli oleh spekulan. Investor yang tidak hadir tertarik untuk memiliki pendapatan sewa dan kemudian, mungkin, menyerahkan properti untuk mendapatkan keuntungan. Masalah? Sebagian besar dari mereka tidak memiliki sumber daya atau kecenderungan untuk menyaring penyewa. Jika penyewa mereka mengecam musik pada jam 2 pagi, mereka tidak peduli selama sewa mereka dibayar. Jika penyewa mereka menjual narkoba, mereka menutup mata. Kami memiliki pemilik yang menyewa seorang wanita muda yang bekerja di toko donat. Namun, apartemen itu bukan untuknya, dia dikirim oleh pacarnya untuk menyewanya. Dia menginginkannya sebagai rumah klub untuk geng jalanannya. Jadi, kami memiliki para pemuda yang berjalan masuk dan keluar gedung dengan tongkat bisbol digantung di bahu mereka. Mereka tidak pernah tanpa mereka, dan mereka bukan pemain bisbol.

Anda akan berpikir peraturan akan mencegah hal ini. Namun kenyataannya, hanya sedikit dari anggota dewan yang berani menjadi pihak yang menegakkan aturan. Perusahaan pengelola properti melakukannya untuk mereka dalam kasus yang ekstrim, tetapi mengusir seseorang tidaklah mudah. Sepertinya banyak dari penyewa ini yang tahu "cara memainkan game". Banyak yang mengaku sakit atau cacat yang memperpanjang proses penggusuran. Selama berbulan-bulan proses itu berlangsung, kami harus menanggung kejahatan mereka.

Konsekuensi Keuangan Beban Umum Bersama

Biaya pemeliharaan mencakup semua biaya umum untuk pemeliharaan gedung. Ketika biaya gedung naik, begitu pula biaya pemeliharaan.

Sayangnya, meski tiap unit membayar sendiri tagihan telepon dan listrik, air dan gas alam tidak diukur secara terpisah. Setiap unit memiliki termostat dan unit pemanasnya sendiri dan dapat mengontrol panas sesuai kebutuhan, tetapi kami semua berbagi biaya bahan bakar.

Secara teoritis, ini semua harus merata. Pada kenyataannya, pertimbangkan dua contoh studi kasus yang lebih serius:

Barbara D: Dia menderita sindrom kelelahan kronis dan menyatakan bahwa karena penyakitnya dia perlu menjaga jendela terbuka lebar di musim dingin (di Connecticut) karena dia membutuhkan udara segar. Namun, dia juga harus hangat, jadi dia mengatur panasnya 85 derajat.

John T: Salah satu tetangganya mengeluh bahwa dia terus menerus mendengar air mengalir; itu membuatnya gila. Petugas pemeliharaan memperoleh izin untuk memasuki apartemen John. Saat dia mendekati kamar mandi dari ruang tamu, awan uap tebal keluar dari kamar mandi. Di kamar mandi, air panas mengalir keluar dari keran bathtub. Rupanya, hal ini telah dilakukan selama beberapa waktu karena dinding kamar mandi dan dinding ruang tamu yang berdekatan ditutupi dengan jamur hitam berbulu tebal. Memperbaiki masalah pipa adalah tanggung jawab masing-masing pemilik unit dan John tidak ingin menyewa tukang ledeng, jadi dia membiarkan air panas menyembur.

Oh ya, air mancur kita yang indah. Ketika kualitas penghuni kami menurun, begitu pula pengunjung mereka. Tampaknya seringkali pengunjung gedung mengira akan lucu jika membuang sabun ke dalamnya. Mereka pasti pernah melihat film lucu yang sabunnya menggelembung. Kenyataannya, sabun tidak menimbulkan gelembung. Itu hanya diam di sana dan kemudian menyumbat pompa air. Jadi kami harus membeli pompa baru secara berkala dan berinvestasi dalam jam kerja untuk mengeringkan air mancur dan membersihkan sabun. Jadi, setiap kali ada pengunjung dengan "selera humor", biayanya $ 300.

Ada begitu banyak cerita serupa. Beban yang ditimbulkan kepada kita semua karena kecerobohan beberapa orang. Jadi, biaya perawatan kami meningkat.

Dan Situasi Keuangan Menjadi Lebih Buruk

Pada awalnya, Dewan Direksi telah mengaturnya sehingga perusahaan pengelola properti melakukan pemeriksaan dan membawanya ke rapat dewan bulanan untuk ditinjau oleh dewan. Setiap cek membutuhkan tanda tangan dari dua anggota dewan.

Presiden kami yang terpilih saat itu memutuskan bahwa dia terlalu sibuk untuk merasa terganggu karena harus menandatangani cek, jadi dia memberikan otoritas penandatanganan cek kepada manajer properti.

Presiden terpilih berikutnya memutuskan dia bahkan tidak ingin repot melihat pemeriksaan di rapat dewan. Dia memberi tahu manajer properti untuk menandatangani dan mengirimnya.

Di suatu tempat di jalan, ditemukan bahwa seluruh dana cadangan kami sebesar $ 30.000 telah hilang. Listrik untuk lampu di aula, tempat parkir, dan ruang cuci tiga bulan terlambat. Tagihan gas alam juga telah lewat tiga bulan. Jadi sekarang kami berutang $ 60.000 kepada perusahaan utilitas. Ini terjadi karena bangunan itu runtuh karena tidak ada yang dirawat.

Hasilnya adalah biaya perawatan kami naik. Kami juga dinilai masing-masing $ 2.000 pada bulan Januari dan sekali lagi pada bulan Maret.

Tampaknya dewan memilih untuk tidak mengejar penuntutan, sebagaimana peraturan tertulis. Jika uang hilang, anggota dewan harus menebusnya secara pribadi. Jadi, jika mereka mengejar manajer properti dan kalah, itu adalah pengakuan kehilangan uang. Mereka memilih untuk hanya menyatakan diri mereka "tidak bertanggung jawab".

(Sebagai tambahan: Sepupu saya tinggal di sebuah kondominium yang awalnya dibangun seperti itu, bukan konversi dan hal yang sama terjadi. Mereka sekarang telah kehabisan properti dan tidak ada dana untuk memperbaikinya.)

Saran Saya — Jika Anda Akan Membeli Condo Konversi

Periksa untuk melihat bagaimana utilitas umum diukur. Cari meteran individu — setiap pemilik membayar gas, air, dan listriknya sendiri. Saya tidak bisa cukup menekankan yang satu ini.
Cari tahu siapa perusahaan manajemen properti mereka. Lakukan pencarian online untuk nama perusahaan dan lihat apakah ada yang menulis komentar negatif tentang mereka. Lihat peringkat mereka dengan Better Business Bureau.
Hubungi perusahaan pengelola properti dan lihat apakah mereka berniat untuk terus mengelola properti. Beberapa perusahaan menjatuhkan kami karena kami terlalu kecil untuk mendapat untung. Begitulah cara kami berakhir dengan manajer yang melarikan diri dengan dana.
Ajukan pertanyaan tentang berapa banyak unit yang ditempati oleh pemilik dan berapa banyak yang dimiliki oleh investor-pemilik yang tidak hadir.
Tanyakan apakah ada pengeluaran besar yang diantisipasi dalam waktu dekat — seperti memasang kembali tempat parkir, melapisi ulang kolam. Pikirkan segala hal besar yang mungkin perlu dilakukan dan tanyakan kapan terakhir kali selesai. Berkelilinglah dan lihat apakah tampaknya ada sesuatu yang besar yang perlu diperbaiki, seperti atap atau pelapis dinding.
Tanyakan kapan penilaian terakhir mereka dilakukan dan jika ada yang diantisipasi. Cari tahu kapan biaya pemeliharaan terakhir naik dan berapa persentase kenaikan secara tradisional.
Berkendaralah di sekitar unit pada waktu yang berbeda di siang dan malam hari untuk melihat jenis aktivitas yang Anda lihat. Misalnya, jika Anda melihat unit di mana paket akan keluar jendela dan uang masuk, kemungkinan ada aktivitas narkoba.
Lihat apakah Anda dapat melihat beberapa pemilik saat ini dan tanyakan apakah mereka senang tinggal di sana.

pertanyaan

Pertanyaan: Apakah PDI diperlukan untuk konversi?

Jawaban: Saya tinggal di gedung sebagai penyewa sebelum membeli unit. Saya tidak tahu apa yang harus dilakukan pemilik bangunan untuk mengubah bangunan dari gedung apartemen menjadi kondominium. Saya ingat kami menerima sepucuk surat yang menunjukkan bahwa pemiliknya sedang mengajukan permohonan hak untuk mengkonversi dan kemudian pemberitahuan ketika itu diubah bersama dengan opsi kami. Sebagai pembeli, saya tidak diharuskan punya PDI dan saya tidak. Pemilik menyediakan hipotek sebagai fitur penjualan dan oleh karena itu tidak ada persyaratan dari pihak perusahaan hipotek.

Apa Pengalaman Anda Dengan Konversi Kondo?

Ashlee Thomas pada 20 Mei 2020:

Ini adalah konten yang bagus. Namun situs ini tertinggal besar dengan begitu banyak pop up. terima kasih untuk ini - saya bosan dengan kondominium dan sekarang Anda mengkonfirmasi kekhawatiran saya. Terima kasih.