Apa yang harus dilakukan jika tuan tanah Anda tidak mau memperbaiki properti

Perbaikan serius tidak boleh diabaikan.

Wikepedia Commons

Meminta Pemilik Bertanggung Jawab atas Perbaikan

Terlalu sering, orang merasa ngeri saat menyebut kata tuan tanah. Dalam beberapa kasus, kecenderungan ketakutan ini memang layak. Meskipun banyak tuan tanah adalah individu yang bertanggung jawab dan peduli, ada banyak pemilik properti yang mengelak dari tanggung jawab mereka dalam memberikan tugas kepedulian yang diwajibkan secara hukum untuk membayar penyewa. Tuan tanah memilih untuk berada dalam posisi tanggung jawab ini dan terlepas dari hubungannya dengan penyewa, mereka harus mematuhi hukum dalam hal memperbaiki kerusakan properti.

Apa yang Harus Dilakukan Jika Tuan Tanah Tidak Akan Melakukan Perbaikan Properti Tepat Waktu

Berikut ini beberapa langkah awal yang harus Anda ambil jika tuan tanah Anda tidak terburu-buru melakukan perbaikan.

Konsultasikan sewa Anda.Langkah pertama Anda setelah mengetahui kerusakan atau masalah apa pun adalah berkonsultasi dengan kontrak sewa Anda untuk prosedur yang tepat tentang cara melanjutkan permintaan perbaikan. Ikuti instruksi untuk surat dalam sewa Anda. Pelajari apakah perbaikan Anda dicakup oleh persyaratan sewa Anda atau tidak. Misalnya, jika Anda merusak properti karena kelalaian Anda sendiri, tuan tanah mungkin tidak bertanggung jawab atas perbaikan tersebut. Jika kontrak Anda menyatakan bahwa semua permintaan perbaikan harus ditangani secara tertulis, pastikan Anda mengirimkannya. Meskipun ini mungkin tampak seperti birokrasi, sebagian besar negara bagian tidak mengizinkan tuan tanah memasuki properti tanpa permintaan layanan tertulis atau pemberitahuan 24 jam secara tertulis kepada penyewa bahwa mereka berencana untuk memasuki properti dengan alasan apa pun. Itu selalu menjadi kepentingan terbaik Anda untuk mengirim permintaan secara tertulis dengan tanggal permintaan. Selalu simpan salinan untuk catatan pribadi Anda.
Pelajari hukum setempat Anda. Anda harus memiliki pemahaman yang kuat tentang hukum di negara bagian Anda. Hampir setiap negara bagian memiliki undang-undang jaminan layak huni yang secara khusus menguraikan bahwa setiap pemilik memiliki kewajiban untuk menyediakan rumah layak huni bagi penyewa untuk ditempati. Undang-undang negara bagian tersebut melindungi penyewa dari calon tuan tanah kumuh. Hukum negara bagian mengesampingkan kontrak dan perjanjian tertulis dan lisan. Jika perbaikan yang diperlukan membuat properti tidak bisa dihuni, hukum ada di pihak Anda di sebagian besar negara bagian, terlepas dari persyaratan sewa atau kontrak Anda. Beberapa negara bagian seperti Florida memberikan hak kepada penyewa untuk menahan pembayaran sewa kepada tuan tanah jika perbaikan gagal. Di negara bagian lain, menahan sewa adalah ilegal. Jika Anda tidak paham dengan hukum negara bagian Anda tentang masalah ini, yang terbaik adalah berkonsultasi dengan profesional hukum di negara bagian Anda.
Kirim surat bersertifikat. Jika Anda telah mengambil langkah-langkah dalam sewa guna memperbaiki masalah dan tuan tanah tidak bertindak, sekarang saatnya untuk mengirimkan permintaan perbaikan secara tertulis kepada pemilik tanah tersebut (atau pejabat kedua). Surat kedua harus dikirim dengan salinan permintaan asli (jika disimpan) dan dikirim melalui pos resmi dengan tanda terima pengembalian. Ini akan memberi Anda dokumen resmi yang membuktikan bahwa permintaan dibuat dan diterima oleh pemilik. Merupakan tindakan kriminal bagi pemilik rumah mana pun yang mencoba mengusir Anda karena meminta perbaikan properti. Jika Anda curiga Anda memiliki jenis tuan tanah yang tidak berperasaan ini, sangat penting untuk berkomunikasi dengan mereka secara tertulis untuk melindungi diri Anda sendiri.

Hal yang Perlu Dipertimbangkan Sebelum Meningkatkan Situasi

Jika tuan tanah Anda sangat tidak membantu, beberapa tindakan yang agak drastis mungkin perlu diambil. Sebelum itu terjadi, Anda harus memeriksa situasi Anda untuk melihat apakah tindakan ini dibenarkan.

Ada masalah kelayakan hunian utama. Masalahnya harus mengancam kesehatan atau keselamatan. Gangguan atau kerusakan kecil tidak berarti Anda harus mengambil tindakan terhadap pemilik rumah.
Anda tidak menyebabkan kerusakan. Anda tidak memiliki kasus jika Anda atau tamu Anda yang menyebabkan masalah itu sendiri.
Anda mengikuti semua aturan dalam memberi tahu pemilik rumah. Anda harus memberi tahu pemilik rumah tentang masalah tersebut dan memberi mereka kesempatan yang wajar untuk memperbaikinya. Beberapa negara bagian memiliki undang-undang untuk jumlah pemberitahuan minimum jika masalahnya bukan keadaan darurat.
Anda tidak ketinggalan sewa. Jika Anda memiliki rencana untuk menahan uang sewa atau mengurangi biaya perbaikan dari uang sewa Anda, Anda tidak boleh ketinggalan pembayaran. Sebagian besar wilayah yang mengizinkan pemotongan pajak mengharuskan Anda terjebak dalam pembayaran.
Anda rela kehilangan masa sewa. Mengambil tindakan hukum terhadap tuan tanah Anda mungkin tidak akan membuat mereka disayangi. Sebagian besar negara bagian memiliki undang-undang yang melindungi penyewa dari pembalasan seperti menaikkan sewa atau penggusuran, tetapi beberapa negara bagian tidak menawarkan perlindungan ini. Ketahui hukum Anda dan ingatlah ini sebelum melakukan apa pun.

Kebocoran serius adalah masalah serius.

Wikipedia Commons

Meneruskan Kasus Melawan Tuan Tanah

Pada titik ini, kebanyakan tuan tanah akan mengakui permintaan Anda untuk perbaikan. Jika pemilik properti masih menolak untuk melakukan perbaikan yang diminta atau menolaknya, sekarang saatnya untuk mengeskalasi kasus Anda. Berikut beberapa tindakan yang dapat Anda lakukan.

Laporkan ke bangunan atau inspektur kesehatan. Jika perbaikan Anda bersifat mendesak dan menimbulkan risiko kesehatan atau keselamatan bagi Anda dan keluarga, Anda akan ingin mengambil banyak foto dan video masalah tersebut dengan cap waktu. Bawa foto, video, dan salinan surat Anda ke departemen inspeksi kabupaten atau wilayah Anda. Kantor-kantor ini biasanya berlokasi di Divisi Kesehatan dan Layanan Kemanusiaan dari Departemen Layanan Sosial setempat Anda. Untuk masalah mendesak yang dapat menyebabkan penyakit dan cedera, seorang inspektur wilayah akan bertindak cepat untuk memeriksa kerusakan tersebut. Jika diputuskan bahwa perbaikan yang diperlukan bersifat mendesak, agen ini akan memiliki wewenang untuk memaksa pemilik rumah melakukan perbaikan pada tanggal tertentu atau menghadapi hukuman hukum yang berat.
Tahan uang sewa. Anda hanya dapat melakukan ini jika undang-undang negara bagian dan lokal Anda mengizinkan hal ini, jadi lakukan penelitian Anda. Sekalipun Anda diizinkan melakukan ini, Anda mungkin perlu memasukkan uang sewa Anda ke rekening escrow. Ini untuk menunjukkan bahwa Anda tidak mencoba untuk tinggal di properti secara gratis. Menahan uang sewa di mana Anda tidak diizinkan melakukannya dapat membuat Anda digusur dan digugat.
Perbaiki masalah dan kurangi sewa. Dikenal sebagai perbaikan-dan-pengurangan, tindakan ini tidak diperbolehkan di semua tempat. Sekalipun diizinkan, itu hanya untuk masalah kelayakan hunian utama. Di sinilah Anda akan menyelesaikan perbaikan dengan uang Anda sendiri dan mengurangi jumlah dari sewa Anda. Ini jelas bukan tindakan terbaik jika masalahnya sangat mahal.
Pindah. Ini dapat dilakukan untuk sementara atau selamanya. Di beberapa negara bagian, tuan tanah harus membayar untuk perumahan sementara jika ada perbaikan yang diperintahkan pengadilan. Anda mungkin dapat membatalkan sewa tanpa menimbulkan dampak apa pun jika pemilik tidak dapat memperbaiki masalah Anda.
Tuntut pemilik rumah Anda. Anda dapat mengajukan gugatan jika properti tersebut belum memenuhi standar kelayakan huni. Kebanyakan dari jenis tuntutan hukum ini mencari pengurangan tarif. Ini pada dasarnya berarti dikompensasikan atas perbedaan antara sewa yang dibayarkan dan nilai riil unit sewa. Anda juga dapat menuntut jika properti Anda rusak, seperti furnitur pribadi Anda dari atap yang bocor.

Kapan Saya Dapat Melaporkan Pemilik Rumah ke Inspektur?

Berikut beberapa kemungkinan alasan Anda dapat melaporkan bangunan atau tuan tanah Anda ke inspektur.

Hama: Anda dapat membuat laporan ke inspektur kesehatan jika properti penuh dengan tikus, kecoak, atau kutu busuk.
Jamur: Jamur harus dilaporkan karena dapat menyebabkan masalah pernapasan.
Timbal: Sifat yang lebih tua mungkin mengandung cat timbal, yang dapat menimbulkan risiko kesehatan.
Kurangnya layanan vital: Anda dapat membuat laporan jika Anda tidak memiliki air ledeng, listrik, atau pemanas.
Perpipaan: Penyewa berhak memiliki saluran air yang berfungsi.
Penumpukan sampah: Anda dapat melaporkan pemilik jika sampah tidak dikumpulkan.
Masalah struktural: Anda dapat menghubungi departemen kesehatan jika bangunan secara struktural tidak baik dan berpotensi bahaya.

Apa Itu Pembalasan Tuan Tanah?

Ini mengacu pada aktivitas ilegal apa pun yang dilakukan tuan tanah setelah laporan apa pun yang dibuat kepada pihak berwenang. Ini dapat mencakup menaikkan sewa, menolak memperbarui sewa, mengajukan gugatan penggusuran, atau menciptakan ketidaknyamanan kecil, seperti mengeringkan kolam atau memotong layanan kabel.

Anda dapat membawa pemilik Anda ke pengadilan atas tindakan balas dendam. Kabar baiknya adalah banyak negara bagian memiliki undang-undang yang memberlakukan pembalasan jika tindakan semacam itu terjadi dalam jangka waktu tertentu saat melaporkan seorang tuan tanah. Pastikan untuk memeriksa hukum lokal dan negara bagian Anda.

Bisakah Tuan Tanah Membayar Penyewa untuk Perbaikan?

Menentukan apakah Anda atau tuan tanah membayar perbaikan sering kali bergantung pada apa yang rusak dan bagaimana kerusakan itu terjadi. Biasanya Anda harus membayar perbaikan jika kerusakan disebabkan oleh Anda atau tamu Anda. Pemilik rumah Anda juga tidak berkewajiban untuk memperbaiki atau membayar perbaikan untuk kerusakan kosmetik yang tidak mempengaruhi kelayakan hunian perumahan. Singkatnya, tuan tanah hanya berkewajiban untuk melakukan perbaikan pada hal-hal seperti pipa ledeng dan pemanas atau apapun yang tercakup dalam perjanjian sewa yang tidak dirusak oleh Anda.

Seorang tuan tanah tidak dapat dimintai pertanggungjawaban atas bencana alam

Tanggung Jawab Tuan Tanah Saat Bencana Alam

Jika terjadi bencana alam seperti banjir, kebakaran, atau angin puting beliung, penyewa tidak dapat meminta pertanggungjawaban tuan tanah atas bencana tersebut. Hilangnya barang pribadi dapat ditanggung oleh asuransi sewa penyewa, tetapi pemilik tidak dapat dimintai pertanggungjawaban atas kehilangan barang pribadi tersebut.

Ketika bencana alam melanda dan merusak properti sewaan, merupakan tanggung jawab pemilik properti untuk memperbaiki properti dan membuatnya dapat dihuni sesegera mungkin. Tuan tanah tidak bertanggung jawab untuk menyediakan tempat berteduh dan perumahan alternatif bagi penyewa dalam kasus ini. Penyewa memiliki pilihan untuk membeli asuransi persewaan yang menyediakan tempat tinggal sementara dan ketentuan jika hal ini harus terjadi.

Namun, di banyak negara bagian, jika unit sewa hancur karena bencana alam, sewa menjadi batal dan tidak dapat diberlakukan. Pemilik properti tidak dapat memaksa penyewa untuk tinggal di properti sewaan yang tidak dapat dihuni dan penyewa tidak dapat dituntut karena meninggalkan properti untuk mendapatkan properti yang layak huni.

Infestasi Kecoa, Kutu busuk, dan Hewan Pengerat

Jika Anda menandatangani perjanjian sewa untuk suatu properti, penting untuk memahami sebelumnya apakah pemilik akan memberikan perawatan pencegahan terjadwal terhadap serangga dan hama lainnya. Jika hal ini tidak disebutkan dalam sewa Anda, masuk akal untuk meminta layanan ini sebelum menandatangani kontrak. Dalam beberapa sewa, tanggung jawab akan diamanatkan kepada penyewa.

Jika Anda pindah ke rumah dan melihat kecoak, serangga, atau kotoran tikus, penting untuk memotret bukti ini. Jika rumah dilengkapi perabotan, periksa kasur dan furnitur untuk bukti adanya kutu busuk dan segera beri tahu pemilik rumah jika ditemukan sesuatu.

Jika infestasi terjadi kemudian, kesalahan jatuh pada penyewa. Dalam hal ini, tuan tanah mungkin tidak bertanggung jawab untuk membayar pembasmi hama dan penyewa mungkin bertanggung jawab atas kerusakan yang disebabkan oleh hama yang menyerang.

Perbaikan yang membahayakan keselamatan dan keamanan bersifat mendesak.