Daftar Isi:
Penyedia Hipotek
Layanan Hipotek
Proses hipotek adalah proses yang panjang dan menakutkan yang bisa sangat menakutkan jika Anda belum melakukan uji tuntas sebelum memulai proses tersebut. Penyedia pinjaman Anda adalah kontak utama Anda selama jangka waktu pinjaman Anda, jadi penting bagi Anda untuk memeriksa bagaimana layanan pinjaman akan ditangani sebelum mengambil pinjaman Anda. Pastikan mereka memperhatikan kepentingan terbaik Anda, bahwa mereka memiliki layanan pelanggan yang baik dan jika mungkin, mereka akan melunasi pinjaman Anda selama jangka waktu pinjaman.
Bank
Pasar Sekunder
Hal pertama yang pertama, pinjaman Anda sendiri kemungkinan besar dijual sehari setelah Anda menutup pinjaman (kecuali Anda memiliki skor kredit 810 dan membeli rumah senilai $ 1.000.000). Sebagian besar bank menjual pinjamannya sendiri di pasar sekunder (Freddie Mac / Fannie Mae) sehingga mereka dapat membebaskan uang dan pinjaman mereka kepada lebih banyak orang. Pikirkan seperti ini — jika Anda memiliki $ 10 dan meminjamkannya, Anda tidak dapat memberikan pinjaman lain sampai Anda mendapatkan kembali $ 10 Anda. Tetapi, jika seseorang menawarkan untuk mengembalikan $ 10 Anda untuk suatu bayaran, tetapi mengizinkan Anda menghasilkan uang dengan mengumpulkan pembayaran atas $ 10 itu dan melayani peminjam itu, Anda dapat menghasilkan uang dan meminjamkan $ 10 Anda lagi kepada orang lain. Dengan demikian, bukan pinjaman itu sendiri yang dijual yang memengaruhi siapa Anda melakukan pembayaran juga, tetapi ketika servis dijual yang mengubah banyak hal untuk Anda, peminjam.
Freddie Mac
Mengubah Pemberi Pinjaman
Penting untuk diperhatikan bahwa ada banyak penipu yang mencoba membuat Anda memberi mereka uang gratis, jadi penting bagi Anda untuk mengetahui dengan pasti siapa pemberi layanan baru Anda sebelum melakukan pembayaran.
Ketika penyedia layanan Anda berubah, Anda secara hukum harus diberitahu jauh sebelumnya. Anda dapat memverifikasi siapa penyedia layanan baru Anda dengan menghubungi MERS nomor siapa yang dapat Anda temukan melalui Google. MERS adalah perusahaan yang melacak pemberi pinjaman untuk peminjam karena alasan khusus ini. Mereka akan dapat memberi tahu Anda siapa yang memiliki hak layanan pinjaman Anda.
Sekali lagi, jangan melakukan pembayaran apa pun sampai Anda memverifikasi penyedia layanan baru Anda. Setelah pemberi layanan Anda berubah, adalah undang-undang federal bahwa pemberi layanan baru harus memberi peminjam masa tenggang 60 sebelum mereka dapat mengenakan biaya keterlambatan. Jadi, luangkan waktu Anda dan pastikan semuanya sudah benar sebelum Anda melakukan pembayaran.
Perlu juga disebutkan bahwa setelah layanan pinjaman Anda secara resmi berubah, pemberi layanan lama tidak lagi memiliki peran apa pun dengan pinjaman Anda. Penyedia layanan lama Anda secara resmi keluar dari daftar.
MERS
FAQ Layanan Hipotek
Tidak, persyaratan pinjaman asli Anda tidak dapat diubah oleh penyedia layanan mana pun.
Saya tidak suka pelayan baru saya. Apa yang dapat saya?
Sayangnya, satu-satunya cara untuk mendapatkan pemberi layanan baru adalah membiayai kembali pinjaman Anda melalui penyedia yang Anda inginkan. (Pastikan saja mereka tidak akan menjual servis)
Apakah saya harus membayar biaya untuk mentransfer servis?
Jika hak pembayaran atas pinjaman Anda dijual, tidak ada biaya bagi Anda sebagai peminjam.
© 2019 Nate Robbins