Dokumen dan dokumen apa yang dibutuhkan penjual saat mendaftarkan rumah mereka untuk dijual?

Penjual, pastikan Anda memiliki semua dokumen yang Anda butuhkan saat menjual rumah Anda.

MarleneB

Sebut Mereka Dokumen atau Dokumen, Anda Masih Membutuhkan Salinan!

Saya tidak tahu berapa banyak pohon yang ditebang untuk menghasilkan jumlah dokumen yang masuk ke setiap transaksi real estat. Dan, saya tidak tahu tentang negara bagian lain, tetapi saya tahu bahwa di California, setiap transaksi real estat membutuhkan sekitar 180 lembar kertas. Dan, jika Anda klien saya, saya akan memastikan Anda memiliki setiap lembar kertas yang berhak Anda miliki, dan beberapa lagi.

Di dunia sekarang ini, banyak transaksi dapat ditangani secara digital, namun, setiap orang berhak menerima informasi yang mereka butuhkan untuk membuat keputusan terbaik.

Sebuah Cerita Pendek Tentang Dokumen

Saya senang mendapatkan semuanya secara tertulis dan memberikan salinannya kepada klien saya. Saya pernah memiliki klien yang merupakan pria yang luar biasa. Pada saat yang sama, dia adalah seorang investor berpengalaman yang memiliki gagasan sendiri tentang bagaimana hal-hal harus dilakukan. Kami duduk di ruang konferensi membahas masalah tertentu yang berkaitan dengan transaksi yang dia pertimbangkan. Dia menjelaskan bagaimana dia ingin melanjutkan transaksi. Saya menyebutkan bahwa dia mungkin seharusnya tidak membuat keputusan tertentu karena XYZ mungkin saja terjadi. Dia berkata, "Ya, tapi seberapa besar kemungkinan itu terjadi?" Saya mengatakan kepadanya bahwa itu bisa, memang terjadi dan jika itu terjadi, itu akan menjadi tragis. Klien membuat keputusannya melawan saran saya. Saya kemudian menandatangani dan menyerahkan beberapa dokumen yang menyatakan bahwa dia bertindak melawan nasihat saya. Nah, coba tebak? "Itu terjadi! Gugatan pun terjadi.Setiap orang yang terlibat dalam transaksi tersebut disebutkan dalam gugatan tersebut kecuali saya. Itu adalah kasus yang menjadi berita utama nasional. Akibat dari gugatan tersebut adalah beberapa orang masuk penjara, beberapa orang kehilangan lisensi mereka, dan beberapa orang dikenai sanksi moneter.

Dalam cerita ini, saya mewakili pembeli yang merupakan penggugat. Penjual adalah pihak yang mengalami kerugian moneter. Pembeli bisa memenangkan gugatan karena dia memiliki semua kertas yang bisa dibayangkan untuk membuktikan kasusnya. Izinkan saya juga menunjukkan bahwa pembeli tidak meninggalkan kompensasi yang berlebihan. Faktanya, dia bahkan belum 100% utuh setelah transaksi. Intinya adalah, pembeli memiliki banyak sekali dokumen untuk mendukung klaimnya.

Itu cerita versi pendeknya. Ada detail tentang cerita ini yang terlalu intrinsik untuk dijelaskan, tetapi saya menyebutkan cerita ini untuk mengulangi fakta bahwa banyak dokumen keluar dari setiap transaksi, dan sebagai penjual, Anda menginginkan setiap lembar kertas yang menjadi hak Anda karena Anda tidak pernah tahu apa yang mungkin terjadi di akhir transaksi. Anda ingin bersiap untuk menunjukkan dokumen yang mendukung posisi Anda.

Pastikan Anda Mendapatkan Salinannya!

Agen diwajibkan oleh hukum untuk menyimpan dokumen selama waktu minimum yang ditentukan, tetapi sebaiknya Anda, sebagai penjual, memiliki salinan sendiri di file Anda.

Apa yang Dibutuhkan Penjual Sebelum Mereka Memutuskan untuk Mendaftar Rumah Dijual

Penjual, sebelum Anda membuat keputusan untuk mendaftarkan rumah Anda untuk dijual, Anda memerlukan agen Anda untuk memberikan dokumen yang sangat penting. Sebagai permulaan, Anda perlu melihat Analisis Pasar Komparatif, Laporan Judul Awal, Lembar Bersih Penjual, dan Rencana Pemasaran yang Diusulkan.

• Analisis Pasar Komparatif (juga dikenal sebagai CMA)

  Analisis pasar komparatif adalah laporan yang dibuat oleh agen Anda untuk Anda. Dokumen ini berisi informasi tentang rumah lain di lingkungan Anda yang mirip dengan rumah Anda. Analisis pasar komparatif menunjukkan rumah yang saat ini dijual, rumah dengan penjualan tertunda, dan rumah yang telah terjual. Dengan menghitung rata-rata semua angka, analisis pasar komparatif digunakan untuk memberi Anda gambaran umum tentang berapa harga rumah Anda di pasar real estat jika terdaftar untuk dijual di pasar langsung.

• Preliminary Title Report (juga dikenal sebagai Prelim)

  Preliminary Title Report adalah dokumen yang menunjukkan siapa pemiliknya, pajak apa yang terutang pada properti, jenis hak gadai yang dicatat pada properti Anda, dan semua jenis perjanjian atau ketentuan yang dicatat pada properti. properti Anda. Mungkin ada informasi penting lainnya yang dilaporkan tentang properti Anda. Pada dasarnya, Anda memerlukan Laporan Judul Awal untuk mengetahui sebelumnya, apakah ada sesuatu yang dilaporkan sebagai sesuatu yang negatif atau membutuhkan perhatian pada properti Anda sebelum Anda memulai proses penjualan.

• Lembar Bersih Penjual Lembar Bersih

  Penjual adalah dokumen yang merangkum semua pengeluaran dan uang yang akan diterima pada saat rumah Anda dijual. Hasil Lembar Bersih Penjual hanyalah perkiraan, tetapi informasinya harus cukup andal untuk memberi Anda gambaran tentang berapa banyak uang yang dapat Anda harapkan untuk diterima di akhir penjualan.

• Rencana Pemasaran

  Yang Diusulkan Rencana Pemasaran Yang Diusulkan adalah sesuatu yang harus diterima setiap penjual dari agen mereka. Dokumen ini memberi tahu penjual semua aktivitas yang terkait dengan penjualan rumah. Rencana Pemasaran yang Diusulkan memberi tahu penjual seberapa sering agen bermaksud mengadakan open house, tur broker, iklan, dan hampir semua hal yang perlu diketahui penjual tentang bagaimana rumah akan dipasarkan.

Sebelum meletakkan rumah Anda di pasar, dapatkan dokumen yang ditandatangani oleh semua pihak dan dapatkan salinannya. Marlene Bertrand adalah Broker / REALTOR®. Calif. Bureau of Real Estate Lic. # 01056418.

MarleneB

Apa yang Dibutuhkan Penjual Saat Mereka Memutuskan untuk Mendaftar Rumah Dijual

Tampaknya jelas bahwa penjual akan memiliki perjanjian pencatatan, tetapi saya mengetahui sebuah kasus saat ini di mana salah satu pelaksana sebuah properti bahkan belum melihat perjanjian pencatatan, namun rumah itu dijual di pasar. Itu terjadi! Pastikan Anda mendapatkan salinan Perjanjian Pencatatan, Pengungkapan Wajib, Penghapusan Kontinjensi, dan Laporan Inspeksi.

• Perjanjian Pencatatan Perjanjian

  pencatatan mencantumkan semua persyaratan perjanjian antara Anda dan agen Anda, bersama dengan pialang dan agen lain (dianggap sub-agen di California) yang akan menunjukkan rumah Anda kepada calon pembeli. Perjanjian Pencatatan mencakup harga, komisi yang harus dibayar, bagaimana properti akan ditampilkan, apakah akan ada kotak kunci dan papan nama atau tidak. Hampir semua yang perlu Anda ketahui tentang aspek penjualan rumah Anda harus tercantum dalam perjanjian pencatatan.

• Pengungkapan Wajib

  Saya tidak dapat menyatakan secara faktual untuk negara bagian lain, tetapi di California semua penjual secara hukum diwajibkan untuk mengungkapkan informasi yang mungkin menarik bagi pembeli. Pastikan bahwa Anda menerima salinan semua pengungkapan yang ditandatangani oleh Anda, agen Anda, dan pengakuan pembeli bahwa dia menerima salinan pengungkapan tersebut.

Kontinjensi

Kontinjensi adalah masalah khusus dalam kontrak yang dapat menghambat penjualan.

• Penghapusan Kontinjensi Penghapusan kontingensi adalah dokumen yang menunjukkan bahwa kemungkinan telah dihapus. Anda ingin bukti tertulis bahwa kemungkinan dihapus dan Anda menginginkan salinan untuk file Anda.
• Laporan Inspeksi Laporan inspeksi adalah laporan seperti inspeksi rumah, inspeksi hama, inspeksi kolam, pada dasarnya, inspeksi apa pun yang telah diselesaikan di rumah selama rumah tersebut dijual. Meskipun pembeli membayar untuk laporan tersebut, sebagai penjual, adalah bijaksana untuk mendapatkan salinan laporan tersebut untuk file Anda.

Yang Dibutuhkan Penjual Saat Rumah Dijual

Di akhir penjualan, negara bagian atau wilayah Anda mungkin memiliki prosedur berbeda untuk mendapatkan Pernyataan Penutupan Penjual. Tergantung di mana Anda tinggal, dokumen ini mungkin disebut dengan nama yang berbeda dan mungkin berasal dari Escrow Company, Title Company, atau pengacara real estat Anda.

• Pernyataan Penutupan Penjual Pernyataan Penutupan

  Penjual menunjukkan hasil bersih dari uang yang dibayarkan pembeli untuk rumah dikurangi biaya penjualan rumah Anda. Hasil akhirnya adalah berapa banyak uang yang Anda masukkan ke dalam saku.

Daftar Dokumen atau Dokumen Sekilas

Kemungkinan jika Anda bekerja dengan REALTOR® yang kompeten, Anda akan menerima semua dokumen yang diperlukan. Negara bagian atau kawasan Anda mungkin memiliki nama yang berbeda untuk setiap dokumen. Terlepas dari apa nama dokumen itu, informasi yang terkandung di dalam dokumen itulah yang penting.

Apa yang dibutuhkan penjual. Negara bagian atau kawasan Anda mungkin memiliki nama yang berbeda untuk dokumen-dokumen ini.

Sebelum Penjual Memutuskan untuk Mendaftar Rumah Dijual	Ketika Penjual Memutuskan untuk Mendaftar Rumah untuk Dijual	Saat Rumah Dijual
Analisis Pasar Komparatif (CMA)	Perjanjian Pencatatan	Pernyataan Penutupan Penjual
Laporan Judul Awal (Pendahuluan)	Pengungkapan Wajib
Lembar Bersih Penjual	Penghapusan Kontinjensi
Rencana Pemasaran yang Diusulkan	Laporan Inspeksi

Mungkin tampak luar biasa melihat semua dokumen yang terlibat dalam daftar rumah Anda untuk dijual, dan sementara Anda mungkin menerima dokumen tambahan selama transaksi khusus Anda, dokumen yang disebutkan dalam artikel ini adalah jumlah minimal yang diperlukan untuk:

• Tentukan apakah Anda ingin atau perlu menjual rumah Anda
• Ketahui berapa biaya untuk menjual rumah Anda
• Ketahui berapa banyak uang yang akan Anda terima ketika rumah Anda dijual

Ada banyak dokumen yang terlibat dalam membuat daftar rumah untuk dijual, dan Anda ingin setiap lembar kertas bisa Anda dapatkan.

MarleneB

Ingatlah hal-hal yang disebutkan di atas ketika Anda berpikir untuk menjual rumah Anda dan bahkan jika Anda tidak ingat nama dokumennya, ingatlah untuk meminta agen Anda menunjukkan kepada Anda berapa biaya untuk menjual rumah Anda dan berapa banyak yang akan Anda terima saat rumah itu terjual. Minta agen Anda untuk menuliskan semuanya secara tertulis. Tindakan menuliskannyalah yang memberi Anda peluang terbaik untuk mendapatkan semua dokumen yang berhak Anda terima.

Di Pasar, Di Luar Pasar

Video berikut adalah penjelasan TERBAIK mutlak tentang mengapa beberapa rumah bertahan di pasar untuk waktu yang lama, dan mengapa beberapa rumah terjual dengan cepat.

pertanyaan

Pertanyaan: Apakah Surat Kuasa (POA) diperlukan untuk membuat daftar rumah jika rumah tersebut adalah rumah bersama dan tidak semua pemilik dalam status?

Menjawab:Untuk menjawab pertanyaan ini saya membuat asumsi bahwa semua pihak yang bertransaksi memiliki kapasitas mental penuh dan mampu membuat keputusan sendiri. Saya berasumsi bahwa Surat Kuasa dianggap hanya untuk menyelesaikan penjualan rumah. Sekarang, dengan asumsi yang dinyatakan di depan, di California, Surat Kuasa tidak diharuskan membuat daftar rumah untuk pemasaran, tetapi semua pihak harus menyetujui penjualan properti. Surat Kuasa dapat digunakan untuk mewakili pihak lain dalam menutup penjualan rumah, namun Surat Kuasa mungkin tidak diperlukan. Dalam dunia digital saat ini, tanda tangan dapat diperoleh secara elektronik, jadi di mana pun pihak lain berada, tanda tangan elektroniknya dapat digunakan pada dokumen real estate.Metode alternatif untuk menutup transaksi adalah dengan menggunakan tanda tangan resmi di negara bagian tempat pihak lain tinggal. Dalam penandatanganan kehormatan, perusahaan hak milik dan escrow mengirimkan dokumen penutupan ke perusahaan hak milik dan escrow tempat tinggal pihak lain dan di sana dapat menandatangani dokumen penutupan.

© 2013 Marlene Bertrand